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上海闵行「万源新城」
售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
9号线合川路站400米——万源新城
从地段、配套到产业、得房率等，项目很多素质都远远领先闵行在售项目。
上海售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）黄金地段：邻古北、近徐家汇，金虹桥是闵行绝对C位！
地铁房：黄金9号线，直线距离合川路站约400米！周边还有10号线龙柏新村站！
成熟配套：可步行到吴中路万象城、爱琴海、韩国街，配套所见即所得，无需等待！且配套颇具国际范！
优质产业：背靠漕河泾、离徐家汇、虹桥商务区也很近，周边高薪人群众多。
实景现房、款清交房：之前购买的业主，从看房→开盘→交房没超过1个月，开盘后款清就交房了。实景现房好坏一切肉眼可见，不存在货不对板。
超高得房率：最高得房率约88%！远超当前新房约75%的水准，以后也很难有了，可谓错过不再！
在这里面，我尤其想再强调地段和配套！
①、买房本质是买地段，是买城市资源。与市中心的绝对距离是你后期花再多钱也改变不了的，一定要先占位！
②、配套分规划和现有，我更倾向于所见即所得，因为当下很难再有弯道超车，更多的是强者恒强。
当然，你所处的区域最好有一个核心商圈，离核心商圈近，二手房流动性更好，还能升华你的生活方式。
上海松江沪松雅苑售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）所以，如果你对地段，对成熟配套有所求，那万源新城就是当下闵行更好的选择！且金虹桥之强，在整个中环线都是佼佼者。
何况它还有现房、高得房率等加分项，更划算！
推出建面约51-127㎡1-3房
均价8.2万/m²，总价420万起
目前还有少量房源在售，不容错过！
在售房源：6F多层住宅、11-13F小高层住宅，现房交付（毛坯），即买即住！
上海松江沪松雅苑售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）位于合川路环镇南路交汇处，黄金中环线向西，是主城芯的精粹云集之地。
项目地处大古北国际生活圈，西承接国家级规划大虹桥商务区，北为24米限高、永久限飞的长宁西郊国宾板块，南为漕河泾开发区。
项目所在区域同时也是大虹桥、古北和徐家汇商圈三区域交汇处，紧邻上海第一代国际社区的古北国际社区，上海顶奢商场尚嘉中心、著名的“黄金城道”；
上海松江沪松雅苑售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）区域的顶豪如古北一号、古北中央花园、华丽家族等等坐落于此，是闵行区地理位置最为优越的金虹桥板块，并与长宁、徐汇两区相接壤，享三区发展红利。
万源新城分四期开发，以东西向的环镇南路为分界线，路的南边是一二三期，一二期是总高6楼的多层房，三期为总高13楼的电梯房，建成期为2010年；路的北边四期为总高13楼的电梯房，建成期为2012年。
本次待售房源为万源新城的二、三、四期内的部分产品，全部毛坯交付
根据链家网上显示，项目挂牌价从7.6-9.3万/m²不等。
项目在租赁市场也非常受欢迎，几无空窗期，至于租金方面，一房月租金3800元，两房月租金4500保底，三房在6000元/月左右。
户型图赏鉴
建面约61㎡1室2厅1卫
建面约65㎡1室2厅1卫
建面约91㎡2室2厅1卫
建面约125-127㎡3室2厅2卫
生活配套
交通方面：项目三轨环绕，9号线合川路站直线距离约400米，步行距离约500米，1站漕河泾，4站徐家汇；10号线龙柏新村站直线距离约1.5km，直达豫园、南京东路等商业地标；12号线虹梅路站直线距离约1.6km。
周边还有众多公交线路，如虹桥镇2路、闵行18路、虹桥镇2路、721路、 764路
自己方面，项目周边有延安路高架、吴中路、漕宝路车程时间约20分钟直达徐家汇、虹桥商务区；中环路、外环路联通南北，畅通全城。
商业方面：项目紧邻米利邻荟满足日常生活所需；西侧一路之隔是比较有特色的”韩国城“商业；约l.2km至爱琴海、万象城、井亭天地三大地标商场约l.5km约32万方印象城大型商业综合体。
医疗方面：周边有武警上海市总队医院、上海交通大学附属第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、社区医院、闵行区虹桥社区卫生服务中心、闵行中医院、嘉会国际医院等丰富的医疗资源，为您与家人的健康保驾护航。
教育方面：根据2023年闵行区公办学校招生地段划分：幼儿园对口的是闵行虹鹿幼儿园井亭分园，2010年争创为上海市示范性幼儿园，具体以教育局划分为准；
上海松江沪松雅苑售楼处电话：400-9966-224【预约热线】（一对一热情服务）小学对口的是闵行区虹桥中心小学，办学历史已逾百十年，具体以教育局划分为准；中学对口的是上海市闵行区上虹中学，具体以教育局划分为准；
私立学校：欧顿锦绣幼儿园、协和幼儿园、七宝德怀特高级中学、协和双语虹桥校区、重点学府林立，享全龄段教育资源！
生态休闲：南北双蒲汇塘天然水系，水岸清新北区东侧有虹溪公园、西侧有金虹桥公园、井亭绿地、闵行文化公园、绿化植被丰富，自然生态绿境。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
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