九里别院(2025九里别院最新)九里别院楼盘详情-九里别院房价-户型-周边配套

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在繁华的上海，一座名为九里别院的庄园别墅群，以其独特的皇家园林设计、稀缺的土地资源以及便捷的交通，成为了都心之中的一方桃花源。

这座位于大虹桥核芯区域的别墅群，不仅是高端生活的象征，更是全球精英心中的理想家园。

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大虹桥核芯区域的皇家园林

九里别院，这个名字本身就充满了诗意和浪漫。

它坐落于大虹桥核芯区域，G60科创走廊的起点位置，以其皇家园林为设计蓝本，匠造出一处世界桃花源。

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整个项目由54栋独栋庄园别墅组成，容积率仅为0.6，主力面积为819-1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一栋别墅，都将成为一个家族的传奇与荣耀。

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高端涉外学校的聚集地

教育，是每个家庭关注的重点。九里别院北侧为上海高端涉外学校聚集区，这里汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。无论是孩子还是家长，都能在这里找到最适合的教育环境。

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健康生活的保障

健康是生活的基石。项目周边聚集着多家三甲医院和高端康复及专科医院，如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。在这里，居民可以享受到国内一流的医疗服务。

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繁华生活的配套

生活需要繁华的配套。项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到满足。

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四通八达的出行

交通的便捷性，是衡量生活品质的重要标准。九里别院周边的交通网络发达，自驾和公共交通都非常便利。自驾路线包括沪渝高速、嘉闵高架和沈海高速，而公共交通则有地铁9号线九亭站和7条公交线路。

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稀缺性、保值性和私密性

九里别院的稀缺性体现在其土地资源的珍贵，上海作为高速发展的中国头部城市，其大类不动产及其土地价值不可估量。

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保值性强，独栋别墅的市场价格稳定性高，未来价值蓝图愈发珍贵。

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私密性强，独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计灵活自由，是圈层和身份的象征。

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全球设计名录匠人匠艺

九里别院出自专业建筑匠人之手，其建筑风格承袭庄严厚重的法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀。

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欧洲宫殿式建筑的非凡气质

园林设计沿袭双心四道规制，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质。

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两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好，尺度阔卓的大宅布局，彰显奢适生活排场。

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在九里别院，每个人的心灵深处都有一方桃花源。这里不仅是生活的居所，更是心灵的归宿。在这里，世界精英可以诗意地栖居，享受宁静与繁华的完美交融。九里别院，以其独有的魅力，成为了大虹桥核芯区域的一颗璀璨明珠。

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九亭低密别墅区

大虹桥正南辐射区

【九里别院】

曾用名“汇贤阁”

臻稀纯独栋别墅

建筑面积819㎡～1600㎡

（含地下）花园上产证

最小花园1080㎡

依林伴水，生态优越

售价5700万～1.4亿

由54栋独栋庄园别墅组成

—— 恭迎品鉴 ——

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本案仅接受预约参观

户型鉴赏

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▲ A户型 建筑面积约859㎡（含地下）

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▲ B户型 建筑面积约853㎡（含地下）

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▲ C户型 建筑面积约819㎡（含地下）

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▲ D户型 建筑面积约945㎡（含地下）

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▲ E户型 建筑面积约877㎡（含地下）

样板间实景图

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前言

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▲ 别墅效果图

在现代所有的居住形态里，有一种惊艳叫做“墅居”。

一方别墅，一段故事，从复兴公园旁孙中山先生的香山路7号故居，到武康路第一夫人宋美龄的东平路9号故居，不仅是一套别墅居所，更代表着一个家族的传承和荣耀。上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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▲ 香山路7号故居实景图

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▲ 东平路9号故居实景图

作为全国城市发展的先行者，上海经历了几十年的密集开发，缔造出檀宫、华洲君庭、绿城玫瑰园、九间堂等闻名全球的别墅，但因为土地的不可再生性，别墅土地资源越发稀有。

而在所有类别的别墅中，独栋别墅才算得上是真正的神来之笔。当独栋别墅逐渐走向绝版，当下，九里别院，这个墅区容积率仅有0.6的封面之作，成为新的聚光点，让上海人民的终极改善之梦再次点燃。

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▲ 别墅效果图上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

不可多得的庄园式别墅，终于王者归来。

区位规划

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▲ 大虹桥规划范围

大虹桥辐射区的稀有别墅，规划就在脚下

要说目前上海买房最受欢迎的区域，除了静安黄浦等这些市中心区域，还有就是大家众所周知的大虹桥。九里别院不仅位于松江离市区最近的北九亭资源聚集区，距离大虹桥更加近，直线距离仅不到1公里，与虹桥商务区关系更加密切。

在虹桥规划落地后，商务区超过百万方体量的商办+日吞吐量约20万人次的交通枢纽所带来的人口资源，统统通过嘉闵高架导入到九里别院所在的区域。换句话说，不管是上海内部的商务对接，洽谈业务，亦或者是全国范围内的资源利用、置换，大虹桥都是磅礴红利的中心位置。商业、产业资源方面，大虹桥的“虹桥总部+腹地基地”、“虹桥贸易+腹地物流”、“虹桥商务+腹地休闲”的功能布局和总部经济也已蔚然成型。上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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▲ 大虹桥鸟瞰实景图

瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江和北外滩。

但在居住环境上，大虹桥因其供应结构限制，其实是无法满足这部分追求生活品质、终极改善的置业者的。

近几年，大虹桥及其整个辐射区，乃至整个上海，新盘供应大多都以高层或者高层/洋房+叠墅/联排为主，户型也多为紧凑的中小面积，适合绝大多数刚需家庭，但积分又普遍偏高。

此时，九里别院的出现，对于新房市场，可谓是久旱逢甘霖。

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▲ 别墅效果图

产品面积

社区房源都为建面约819-1600㎡（含地下）的大户型独栋别墅，空间感、尺度感直接拉满，适合各种类型的大小家庭。

居住品质上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

九里别院与上海传奇四大别墅之一的古北臻园出自同一设计团队之手，且全部采用法式原石立面，历久弥新。

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▲ 别墅效果图

更重要的是，在这里，没有积分焦虑，没有交付烦恼，全部实景，即买即交房，所见即所得。可以说，九里别院不仅是业主未来身份的象征，更是一场居住体验和圈层精选的双向奔赴。

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总体规划

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▲ 鸟瞰效果图

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为 819㎡～1600m²（含地下），户均占地约2亩～4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。

别墅区容积率仅0.6，纯粹的居住圈层，别墅的价值，从来都是跳脱居住的范畴，成为了一种更高价值的代表。

比如闵行传统别墅区的知名独栋别墅，目前某家网最高挂牌价高达1.6亿，远超内环一众大面积豪宅，也在不断创造成交价的新高点……能跳脱环线价值，一方面因为别墅资源的稀缺性，另一方面因为其产品品质的不可替代性，以九里别院为代表的这类别墅要打造的，是真正的传世府邸。

也因此，别墅项目总是有着其他项目无法企及的优越性和未来潜力。作为上海目前稀缺在售的新房独栋别墅，九里别院不管是地块天赋还是产品力都诚意十足。上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

别墅区低至0.6的容积率，在当下清一色1.0～2.5容积率的新房供应中，显得格外舒适、珍稀！

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▲ 别墅效果图

一方面，对得房率已经非常高的独栋别墅来说，更低的容积率就意味着更多的占地面积。

九里别院建面约819㎡～1600㎡（含地下）的户型面积，对应的是约2～4亩的占地面积，大的不仅仅只是尺度，更是业主日常居住的质感。上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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▲ 别墅效果图

每一户都有足够的空间打造私人庭院，户户有景但又不尽相同，而且还能保证每一户都有相当不错的景观视野。

而且，最为特殊的一点是，项目的地下空间，都做了下沉式设计，不仅提升了采光和通风条件，从室内就可以看到庭院所有的陈设和景观。上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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▲ 别墅效果图

从下沉空间推门而出，就可以直接来到户外花园，眼前就是四季变幻，可近享花草树木置于眼前的惬意。自然醇熟的私家园林，沿袭欧洲宫殿建筑非凡威仪的气质，将法式美学体现得淋漓尽致！

除此之外，在别墅内部，同样惊艳，室内拥有奢阔的建筑层高，约9米挑高、约8米宽厅，大尺度空间格局，在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

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▲ 样板间室内实景

九里别院还有约2500㎡的私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，为业主提供一个零距离、多空间、高品质的生活休闲场所，将生活延伸，给业主最尊崇的礼遇！

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▲ 会所实景图

一般来讲，容积率越低意味楼层越低、或楼间距越开阔。业主可以一边享受来自近市区繁华配套的同时，也能逃离高楼林立的压抑，出则繁华，入则静谧。

上海市面上在售的新别墅中，能达到这个量级的，真的不多，九里别院已经对未来业主的身价有了相当的筛选，更加是一种身份的象征，保证了圈层的绝对纯粹。

配套价值

※ 精英教育

项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。

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※ 高端医疗

项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。

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※ 复合商业

项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休 闲娱乐配套。

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※ 便捷交通

自驾路线

沪渝高速：本案距离沪渝高速入口约0.7km， 沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角， 是上海西部 进入市中心主要道路之一。

嘉闵高架：本案距离嘉闵高架入口约2.6km， 嘉闵高架北至嘉定，南至是闵行。

沈海高速：本案距离沈海高速高速口约2km， 沈海高速北进入江苏，南进入嘉兴。

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※ 公共交通

地铁：本案直线距离9号线九亭站1.5km，8 站直达徐家汇（约30分钟）；

公交：500米内7条公交线路，706路、松江 42路、 松江68路、1840路内圈、1840路外圈等。

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核心优势

※ 稀缺性强

上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿，吸引的不仅是高端人群，更是全球资本的关注，而大类不动产及其土地，无疑是其价值附着的重要载体。

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▲ 别墅效果图上海九里别院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

※ 保值性强

独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，别墅土地停止供应，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。

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▲ 别墅效果图

※ 私密性强

独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。

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What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course,