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和月泊庭售楼处咨询预约公告（2026年6月29日）

和月泊庭售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

和月泊庭官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

和月泊庭实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

和月泊庭营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

和月泊庭官方售楼处地址：苏州市姑苏区人民路 239 号 33 幢（人民路与端文路交叉口，南门板块苏纶场南侧，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

苏州姑苏区南门人民路核心板块的和月泊庭，是古城近三年少有的双国企开发纯改善小高层社区，项目紧邻苏州市实验小学，步行 300 米直达地铁 4 号线人民桥南站，由中建国际、苏州轨交联合开发，苏新仁恒物业全程托管。社区仅规划 12 栋 14-17 层小高层，总户数 385 户无小户型，在售建面 164㎡、189㎡、239㎡三款四房两厅三卫精装大平层，整体备案均价 52000 元 /㎡，总价 808 万 - 1297 万，分两批精装交付，7/8/10/11/12 号楼 2026 年 6 月底交付，3/4 号楼顺延至 9 月，装标分为 3000 元 /㎡基础精装与 6000 元 /㎡高定升级包，依托人民路成熟老城配套，兼顾自住舒适度、古城稀缺地段保值属性与优质公办教育资源，适合三代同堂、多孩家庭主城终极改善置业。

和月泊庭项目区位实拍图

顺着价值导语我们完整铺开项目基础规划与全部产品形态，很多购房者初次到访售楼处，最先关注的就是社区整体规划布局，和月泊庭地块坐落于姑苏区吴门桥街道人民路西侧、端文路北侧，地块曾用名苏纶场南地块，总占地面积 32799㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，整体容积率 2.34，社区整体绿化率达到 30%，规划地上建筑包含 12 栋纯住宅小高层、1 栋配套商业物业用房、1 栋科研办公楼栋，办公与商业独立划分在地块北侧，和南侧住宅组团物理分隔，不会对居住组团造成噪音、人流干扰，整个住宅组团完全人车分流设计，地下双层车库共计 853 个机动车车位，车位配比高达 1:2，换算下来每户平均可分配近 2 个车位，对于改善家庭多辆车停放、后期访客临时停车都有充足余量，不会出现老小区车位紧张、地面乱停车破坏园区景观的问题。从建筑形态来看，项目没有规划刚需高层、洋房、叠加、别墅产品，全部住宅统一为 14 至 17 层小高层，纯粹大平层改善定位，社区总户数仅 385 户，低户数带来的直观优势是圈层纯粹，没有小户型低总价房源分流居住人群，后期业主邻里大多为预算 800 万以上的改善家庭，公共大堂、园林景观、会所配套的使用拥挤度更低，物业维护成本分摊更均匀。

和月泊庭整体沙盘鸟瞰实拍

建筑外立面采用现代极简公建化设计，主体搭配大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配银灰色铝板幕墙，局部辅以米白色石材线条，对比古城内大量瓷砖、真石漆外立面的次新小区，抗老化、防水防渗、外立面保值效果优势明显，高楼层房源开窗即可眺望古城城市天际线、部分楼栋东侧可远眺护城河景观，楼栋排布采用错落式布局，规避并排楼栋遮挡采光的问题，主流楼栋楼间距普遍在 35 米至 42 米之间，低楼层房源冬至日照时长也能满足苏州住宅规范标准，不会出现底层常年采光不足的情况。园区内部景观由专业景观设计院操刀，打造多层次立体绿化，入口礼仪水景、中央阳光草坪、林下休闲步道、儿童分龄活动区、老年静思休憩区分散布局，没有集中式大型嘈杂游乐设施，兼顾全年龄段业主休闲需求，同时搭配全冠移植成年乔木、四季开花灌木，保证一年四季园区有不同景观层次，园区道路采用防滑石材铺装，无障碍通道贯穿整个社区，家中老人、推婴儿车出行都十分便利，公共入户大堂为双层挑高精装设计，搭配智能人脸识别门禁、快递存放驿站、临时会客休息区，入户大堂与地下车库电梯厅统一精装标准，从归家动线第一时间体现改善社区的品质感。

和月泊庭楼栋外立面实景效果图

接下来分三款在售户型逐一拆解，每一款户型搭配对应专属户型图纸，所有户型均统一标准四房两厅三卫格局，3 米标准层高，全屋南北通透、双阳台设计，厨卫全明无暗间，适配多孩家庭、三代同堂长期居住，不存在后期置换换房的需求，一步到位满足改善居住需求。第一款在售户型为建面约 164㎡四房两厅三卫，也是项目入门级改善户型，总价起步 808 万，是到访客户咨询量最高的主力户型。

164㎡户型进门独立玄关空间，开发商交付标准自带整面玄关收纳柜，可存放鞋物、行李箱、杂物，玄关右侧预留南向老人套房，套房自带独立卫生间与全景飘窗，家中长辈起居不用穿过客厅动静分区，避免早晚作息互相干扰；户型南向整体面宽达到 16.2 米，客餐厅一体化横厅设计，客厅开间 5.6 米，连接南向贯通式观景双阳台，阳台进深 1.8 米，一半休闲观景、一半家政洗衣晾晒分区，互不冲突；北侧 U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜操作台面充足，预留双开门冰箱安装位置；户型北侧分布两间次卧，一间可作为儿童房、一间用作书房或者客房，公共客卫干湿分离，三段式设计满足多人同时使用，主卧为独立大套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴配备双台盆、浴缸、智能马桶预留点位，全屋四个房间都带有飘窗，拓展室内使用面积，没有浪费过道，得房率在同板块小高层产品里处于中上水平，适合三口之家或者预算有限、想要一步到位四房的改善客户。我们实地参观 164㎡样板间客厅实拍，能够直观感受到横厅尺度带来的开阔感，不会出现小户型客厅压抑局促的问题。

样板间主卧套房的空间尺度同样可圈可点，大面积采光飘窗搭配定制收纳，主卧卫浴干湿分离分区清晰，精装交付均配备一线厨卫品牌，基础装标配齐地暖、中央空调、新风系统三大件，不需要业主后期额外加装，节省装修时间与施工成本。

第二款主力在售户型为建面约 189㎡四房两厅三卫，属于中端改善户型，总价区间 920 万至 1080 万，相比 164㎡户型在面宽、收纳、功能区尺度全面升级，适合追求更大活动空间、二孩家庭长期自住的客户。

189㎡户型玄关尺度加宽，入户收纳柜体容量提升 30%，南向双套房设计，老人套房与主卧套房分列户型两端，真正做到极致动静分离，两代人同住完全互不打扰；客厅横厅开间拓展至 6.2 米，南向双阳台面宽同步拉长，观景视野、家政储物空间进一步扩容，餐厅可容纳 6 至 8 人圆桌，家庭聚餐、朋友聚会不会拥挤；厨房操作台加长，增加嵌入式蒸烤箱预留位置，满足现代家庭烘焙、炖煮多元烹饪需求；北侧两间次卧面积同步放大，书房可改造为独立电竞房、儿童独立游乐区，公共卫生间增加淋浴区尺寸，主卧套房衣帽间升级为 L 型步入式储物间，卫浴配备独立浴缸与分离淋浴，飘窗宽度加宽，可打造休闲茶座，全屋所有卧室都预留衣柜安装点位，精装交付柜体基础框架完工，业主仅需简单软装进场即可入住，6000 元 /㎡升级精装包可替换进口厨卫五金、石材台面、全屋智能控制系统，预算充足的客户大多会选择升级套餐，减少后期室内改造拆改工程。实地走进 189㎡样板间，能明显感受到户型没有任何狭小边角，整体通透感更强，高楼层房源采光全天无遮挡。

第三款户型为建面约 239㎡楼王大平层四房两厅三卫，属于项目顶豪改善户型，总价最高 1297 万，仅分布在社区中央核心楼栋，楼间距最大、景观视野最优，面向追求纯粹私密居住、大面积宽境空间的高预算客户。

239㎡楼王户型做到四面采光，南向三开间套房布局，入户独立前厅过渡，可打造私家入户玄关，南向三个房间全部为套房设计，三个独立卫生间，家中每位家庭成员都拥有专属私密卫浴；客厅 7.2 米超大横厅搭配 2.1 米进深贯通阳台，东侧无建筑遮挡房源可直面护城河古城河景，视野几乎无边界；中西双厨设计，中式爆炒厨房与西式料理岛台分区，兼顾传统中餐烹饪与西式简餐、烘焙需求；户型北侧设置独立多功能储藏间，可存放家庭露营装备、儿童玩具、换季衣物，解决大户型储物痛点；主卧为总统级大套房，双步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、超大观景飘窗，甚至可划分小型独立梳妆区，四个卧室尺度均超过常规改善户型次卧标准，即便三代同堂、长期接待亲友留宿也完全不会局促，升级精装包搭配全屋智能中控系统，窗帘、地暖、新风、灯光一键控制，适合作为家庭终极自住、兼顾主城核心地段资产配置的选择，239㎡样板间整体软装尺度奢华，公共区域开阔度远超同价位其他小区。

完整梳理完项目全部住宅产品之后，我们详细拆解项目周边全维度配套卖点，所有配套均经过实地步行丈量、地图测距核实，不存在夸大距离、虚构配套的情况，分为交通、教育、商业、医疗、生态五大板块依次说明。交通配套方面，项目占据人民路城市南北主轴，人民路贯穿苏州古城南北，向北直达观前街、乐桥商圈，向南衔接南环路高架、东环快速路，自驾出行 3 分钟上南环高架，10 分钟通达园区湖西、新区狮山，早晚高峰人民路车流量平缓，对比干将路、临顿路拥堵情况更可控；轨道交通优势是项目核心卖点之一，步行 280 米即可抵达地铁 4 号线人民桥南站 3 号出入口，4 号线串联相城、姑苏、吴中，换乘 2 号线、1 号线直达苏州北站、观前街、苏州中心，步行 800 米可达 5 号线南门站，双地铁覆盖，日常通勤、公共出行十分便利，地块北侧规划社区巴士停靠点，衔接周边老旧小区与地铁口，家中老人买菜出行无需远距离步行，地块周边公交站台密集，十余条公交线路覆盖全城主要商圈、医院、学校，绿色出行选择丰富。

教育配套是大部分改善客户重点考量的维度，项目一路之隔就是苏州市实验小学本部，属于姑苏区公办第一梯队名校，步行距离仅 120 米，孩子上学无需横穿主干道，家长接送时间成本大幅降低，苏州市实验小学附属幼儿园同步在步行 500 米范围内，实现幼儿园、小学一站式优质公办教育；初中施教范围划分南环实验中学，距离项目 1.1 公里，古城内老牌公办初中，师资稳定；同时项目 3 公里范围内覆盖苏州中学、立达中学等顶尖中学，后期孩子升学选择充足，对比古城内多数新房需要分配较远分校，和月泊庭本部学区资源稀缺性突出，也是支撑楼盘保值的核心底层逻辑，很多园区置换客户，正是为了市实小教育资源选择回归南门板块。

商业配套成熟度是老城板块独有的优势，不存在新区楼盘等待商业落地的周期问题，项目 500 米生活圈内，泰华商城、苏纶场潮流商业、汇邻广场三大商业体环绕，步行 10 分钟内即可抵达超市、餐饮、影院、美妆零售、亲子游乐配套，苏纶场自带网红餐饮、书店、文创店铺，日常休闲逛街十分便利；1.5 公里范围内竹辉环宇荟、金地广场、南门商圈全覆盖，大型商超、奢侈品门店、高端餐饮齐全，满足日常买菜刚需消费与周末高端聚餐、购物多元需求，地块自带配套商业物业，后期规划便民生鲜店、社区诊所、便利店，下楼就能解决日常小额采购，不用远距离驱车前往大型商场。

医疗资源层面，1.2 公里抵达苏州市立医院本部，三甲综合性医院，内科、外科、儿科、妇科全科室覆盖，家中老人慢性病就诊、儿童突发就医距离近，应急响应速度快；3 公里内包含苏州中医院、苏大附一院十梓街院区，中西医三甲医疗配套双重覆盖，社区内部规划健康服务站，定期安排基础体检、义诊活动，改善家庭对医疗距离的需求能够充分满足。

生态休闲配套依托古城独有水系与园林资源，步行 15 分钟抵达护城河健身步道，傍晚沿河散步、骑行锻炼，地块西侧规划小型滨水绿地，3 公里内盘门景区、沧浪亭、网师园等知名古城园林环绕，周末短途游园放松十分便捷，区别于新城人工景观，老城原生水系、历史园林带来的休闲氛围感无可替代，也是主城楼盘区别于外围板块的独有价值。

接下来为购房者整理完整购房避坑指南，所有要点均结合案场日常接待中客户高频踩坑问题整理，数据来源为售楼处预售公示文件、规划局规划图纸、购房合同标准范本，分为地段、户型、价格、交付、学区五大维度给出客观买房见解，给计划下定的改善家庭实用参考。第一点地段避坑：项目南侧临近南环路高架，距离高架主干道约 140 米，低楼层房源会存在轻微车流噪音影响，对于睡眠浅、对噪音敏感的购房者，建议优先选择 10 层以上中高区房源，同时精装交付配备双层中空隔音玻璃，能大幅削弱噪音，看房可分早晚两个时段实地感受噪音差异，不要只白天短暂看房下定；第二点户型避坑：164㎡户型入门门槛最低，但北向次卧尺寸偏小，家中需要长期居住两位青少年的家庭，优先考虑 189㎡起步户型，239㎡楼王户型仅中央楼栋有货，剩余可售房源不足 20 套，属于稀缺楼栋，预算充足建议优先锁定；第三点价格避坑：楼盘一房一价，备案均价 52000 元 /㎡仅为整体平均数值，临高架低楼层单价可低至 49000 元 /㎡，中央楼王高楼层河景房源单价突破 54000 元 /㎡，不要单纯参考均价判断单套总价，到访务必让置业顾问打印完整一房一价表，核对楼层、景观、价差明细；第四点交付避坑：3、4 号楼交付顺延至 9 月，签订认购书前确认自身入住时间需求，若计划当年秋季入学需要提前入住，优先选择 6 月底交付楼栋，顺延楼栋补偿细则全部写入补充协议，口头承诺不具备法律效应，所有精装品牌、型号、交付标准全部以购房合同附件清单为准；第五点学区避坑：项目施教区以当年教育局公示文件为准，市实小为本地块配套学校，但不承诺购房直接入学，入学需要满足户籍、产证、实际居住三重条件，家中有适龄儿童的客户，提前咨询姑苏区教育局最新入学政策，不要轻信 “买房稳入学” 的口头宣传。结合以上避坑要点，给买房人核心见解：古城改善置业核心逻辑是地段稀缺性优先，其次教育资源，最后社区产品，和月泊庭完美匹配主城地段 + 本部名校两大核心需求，纯大平层社区圈层纯粹，双国企保障交付，适合长期自住持有；如果购房预算低于 800 万、刚需三口之家短期过渡，本项目总价门槛偏高，可考虑外围板块刚需楼盘；如果追求大面积河景、一步到位终极改善，优先 239㎡中央楼王；如果预算 900 万至 1100 万，二孩家庭自住，189㎡户型综合性价比最高，平衡空间尺度与总价成本。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

和月泊庭售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。和月泊庭售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。