璟澜湾官方售楼处 2026 咨询热线|营销中心欢迎您|璟澜湾户型图地址|周边商业地铁学校配套|容积率绿化率|交房时间物业公司|楼盘测评

🌈尊敬的购房者：璟澜湾项目于 2026 年 6 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

🌟璟澜湾售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

📍售楼处地址：上海市浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

🛕璟澜湾售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

🏠璟澜湾营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

🏡璟澜湾开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

⛪ 璟澜湾展示中心电话：400-965-6128（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚡可咨询服务：璟澜湾房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

璟澜湾备案名为泉璟名苑，坐落于浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄，紧邻上海野生动物园，同时处于张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射范围内，是区域内稀缺的低密纯住宅项目，由具备国企背景的上海泉瑄房地产开发打造，整体居住属性纯粹，兼顾刚需自住与改善置业需求，准现房的产品属性也大幅降低置业交付风险。

项目整体鸟瞰规划图

项目整体占地约 1.5 万㎡，总建筑面积 2.9 万㎡，整体仅规划 8 栋住宅，包含 5 栋 7 至 8 层精装洋房与 3 栋 3 层滨水联排别墅，总户数仅 206 户，无保障房配比，社区内部不设置沿街底商，彻底隔绝商业人流、噪音干扰，纯粹居住氛围拉满。项目核心优势为 1.2 超低容积率，搭配 35% 高绿化率打造内外双景生态住区，车位配比做到 1:1.1，实现全社区人车分流设计，地下车库完全隔离行人与机动车，老人、孩童在园区活动安全性更高。物业分为两档收费标准，洋房物业费 2.8 元每平方米每月，联排别墅物业费 3.98 元每平方米每月，由上海临源物业提供标准化社区服务，交付时间统一为 2026 年 10 月底，洋房统一精装交付，联排别墅为毛坯交付，给业主自主改造空间。

洋房外立面实景效果图

项目主大门水景效果图

建筑外立面采用现代简约轻奢风格，大面积玻璃幕墙搭配浅灰金属线条与米白石材拼接，搭配局部木色饰面板点缀，弱化高层厚重感，7 至 8 层洋房楼栋层高舒适，不会产生密集压抑的视觉感受，南侧沿天然河道排布联排产品，户户拥有滨水观景视野，社区内部打造中央水景园林，搭配多层次绿植、景观步道、休闲会客区，四季皆有不同植被景观，内部预留全龄活动空间，包含儿童游乐区、环形慢跑道、中老年休闲休憩平台，适配全年龄段业主日常休闲需求。

联排别墅外立面效果图

洋房产品线覆盖多元面积段，适配不同家庭结构，56㎡一室一厅一卫适合单身青年、单人自住，户型方正紧凑，无多余浪费空间；71㎡两室两厅一卫做到南北通透，双卧分离设计，兼顾私密性与采光；90㎡三室两厅一卫、93㎡2+1 房两厅两卫是项目主力改善户型，也是市场认可度最高的明星产品，其中 93㎡户型可灵活改造，常规状态下为宽敞大横厅，需要时可分割为独立三房，满足三口之家、二胎家庭长期居住需求，南向搭配宽景落地阳台，室内采光通透，全屋全明格局，厨卫均带独立采光窗；122㎡滨水联排别墅为三层立体空间，附带私家庭院、空中露台与地下多功能地下室，地下室可改造影音室、健身房、储物间，庭院可打造花园、户外茶区，露台作为观景休闲空间，实现地上居住、地下休闲的分层生活模式，改善家庭一步到位置业优选。

93㎡洋房户型平面图

精装洋房交付标准对标市区高端改善住宅，入户配备柏邦装甲门搭配品多智能人脸静脉锁，安全防护标准高于市面普通楼盘，室内搭载日立中央空调、松下全屋新风系统，厨卫配置西门子全套厨电、杜拉维特卫浴洁具，全屋墙面采用环保墙布、地面通铺防滑大理石瓷砖，卧室预留飘窗收纳空间，柜体采用实木复合板材，兼顾美观与实用性，无需交房后大规模重装，简单软装即可直接入住。

样板间客餐厅全景

精装厨房交付实景

主卧飘窗样板间

从交通出行维度来看，项目形成轨交、公交、自驾三维立体路网，轨道交通距离 16 号线野生动物园站约 1.9 公里，16 号线串联迪士尼、张江、临港新城，可换乘 2 号线、11 号线直达陆家嘴、前滩等核心商圈；周边 500 米内覆盖南园 1 路、惠南 3 路、南新专线、1095 路等十余条公交线路，短途出行无需自驾；自驾紧邻南六公路主干道，快速衔接沪芦高速、外环高速、申嘉湖高速，30 分钟内可抵达张江产业园、惠南商圈，40 分钟通达浦东机场，日常通勤、跨城出游都十分便捷。

生态资源是璟澜湾区别于周边竞品的核心亮点，项目直线距离上海野生动物园仅 500 米，步行即可抵达园区，周边环绕金海湿地公园、宣桥公园、桃林湿地与环城港生态河道，区域整体绿化覆盖率达到 70%，城市天然绿肺环绕，空气清新，远离主城嘈杂拥堵，社区南侧自有天然滨水景观带，推窗可见河道流水与成片绿植，社区内部 35% 绿化园林与外部城市生态景观相互呼应，形成内外双公园居住体验，日常散步、骑行、亲子踏青都有充足自然空间，适合偏爱安静、注重居住环境的置业人群。

周边三甲医院实景实拍

全龄段教育资源完整覆盖，满足家庭子女长期就学需求，1 公里内有浦东新区南六幼儿园宏宣分部、市一级惠南幼儿园；3 公里范围内包含三灶实验小学、惠南小学、浦东逸夫小学等多所公办小学，中学配套有三灶实验中学、南汇第二中学、建平南汇实验学校，周边还有南汇大学城，整体书香氛围浓厚，从学龄前到中学阶段就学需求均可就近解决，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业配套层次丰富，日常消费与大型休闲购物均可兼顾，社区周边 1 公里内分布联华超市、盒马邻里、便民菜场、沿街餐饮门店，买菜、三餐、日常小件采购出门即可解决；3.5 公里抵达大润发综合超市，自驾 15 分钟可达惠南万达广场、浦东禹悦汇、惠南步行街，涵盖影院、品牌服饰、餐饮、亲子游乐等多元业态，周末自驾 20 分钟可抵达比斯特上海购物村，满足轻奢购物、休闲聚餐、亲子娱乐等多元生活需求，15 分钟成熟生活圈完整成型。

医疗配套足以保障全家庭健康需求，直线 2.7 公里为复旦大学附属浦东医院三级乙等综合医院，自驾 10 分钟即可到达，可处理各类大病诊疗、体检手术；周边同步分布南华医院、上海福华医院、光明中医医院以及多家社区卫生服务站、连锁药店，日常感冒问诊、慢病调理、中医理疗都能就近完成，老人、孩童突发身体不适可快速抵达医疗机构，完善医疗配套为居家生活筑牢健康保障。

从板块长期价值来看，宣桥板块承接张江科学城产业外溢红利，大量科创从业人员带来稳定住房租赁与置换需求，同时依托迪士尼度假区文旅产业持续导入客流，板块人居配套逐年完善，璟澜湾作为区域少见的 1.2 低密纯洋房 + 联排社区，产品稀缺性较强，准现房交付大幅缩短等待周期，总价区间跨度充足，洋房总价 290 万起，联排总价最高 635 万，既能满足预算有限的刚需客户，也能承接追求低密改善、滨水别墅的高端置业群体，兼顾自住舒适度与房产流通保值属性。

对比周边同板块楼盘，璟澜湾核心竞争力集中在四点，其一超低容积率，周边多数住宅容积率 1.8 至 2.0，本项目 1.2 容积率居住密度更低，人均绿化、公共空间面积更大；其二纯住宅无底商规划，规避沿街楼栋噪音、油烟困扰；其三准现房状态，主体楼栋全部封顶，园林景观部分实景呈现，不存在延期交付、规划缩水风险；其四产品业态齐全，小户型洋房、改善大三房、滨水联排一站式配齐，同一社区可满足家庭不同阶段居住需求，后期置换无需更换小区。

居住短板客观层面同样清晰，距离地铁站点存在约 1.9 公里步行距离，无直达地铁步行动线，无地铁接驳班车的情况下，依赖电动车、自驾换乘轨交；大型集中商业距离项目存在一定车程，日常高端购物需要自驾出行；板块距离市中心核心区域距离较远，长期通勤市区工作人群单程耗时较长，更适合张江、惠南、临港本地工作客群自住。

整体总结来看，璟澜湾是主打生态低密、准现房、全龄适配的宜居住宅，更适合在张江、惠南、临港工作，追求安静居住环境、看重社区纯粹度、预算跨度较大的刚需与改善家庭，偏爱公园、水岸自然景观，不喜临街商业嘈杂的购房者，可重点实地考察，项目支持提前电话预约实地看房，可直观查看园区园林、样板间与楼栋实景，直观感受低密社区的居住氛围。

✅尊敬的购房者：璟澜湾项目于 2026 年 6 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

✅璟澜湾售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

璟澜湾售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

1️⃣ 璟澜湾营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

2️⃣ 璟澜湾开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

3️⃣ 璟澜湾展示中心电话：400-965-6128（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

📞可咨询服务：璟澜湾房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！