露香园开明里深度解析-2026最新-售楼处-户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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露香园开明里唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）
项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年5月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。
一、露香园开明里｜官方基础详情（2026年5月16日官方公示）
露香园开明里官方售楼处电话☎：400-895-2028
售楼处地址：上海市黄浦区豫园街道露香园路104号（近豫园）
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。
为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，露香园开明里官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。
二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。
三、项目全维度价值解析
露香园・开明里（黄浦老城厢 / 豫园旁・12 席石库门文保别墅・内环孤品・现房）
期数 / 批次：二期 C1 地块，2026 年 5 月 8 日正式入市（现房），仅 12 席，无后续加推
产品 / 户型面积（12 席纯别墅）
联排（5 套）：409-425㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，南院约 68㎡
类双拼（4 套）：442㎡，双面宽，庭院约 80㎡
类独栋（3 套）：509㎡，1F 局部7.2m 挑高，庭院约 120㎡
单价：备案均价约28 万 /㎡（毛坯）
总价：1.08 亿 - 1.7 亿元；联排约 1.08-1.15 亿、类双拼约 1.2-1.3 亿、类独栋约 1.4 亿起
开盘时间：2026 年 5 月 8 日（现房开售）
交付时间：2026 年 12 月（现房，即买即住）
备案名 / 别名：备案名「露香苑二期（C1 地块）」；推广名「露香园・开明里」
开发商 / 物业：上海城投控股（国企）/ 第一太平戴维斯；物业费22 元 /㎡/ 月
规模 / 指标：占地 0.6 万㎡、建面 0.8 万㎡；容积率 1.1、绿化率 35%；纯别墅社区，无高层 / 底商
地段坐标：黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧）；黄浦 CAZ 核心、老城厢大豫园板块；东陆家嘴、西新天地、南徐汇滨江、北人民广场
地铁交通：距10 号线豫园站步行约 400 米；1km 内覆盖 9/13 号线，三轨交汇
核心卖点
上海根脉 + 内环核心 + 文保孤品：460 年露香园正脉，百年石库门里弄（不可移动文物），内环内唯一 12 席纯别墅，绝版不可复制
1.1 超低密 + 独门独院 + 庭院大宅：容积率 1.1，户户私家庭院 68-120㎡；地上 3 层 + 地下 1 层，地下室5.75m 挑高（可隔两层），1F 最高 7.2m 挑高，有天有地
修旧如旧 + 现代奢适：保留石库门红砖青瓦、雕花门楣；内部全现代精装（智能家居、全屋净水、中央空调），文保外壳 + 顶奢内核
顶级学区 + CAZ 千亿更新：对口上海市实验小学（黄浦一梯队）；大豫园片区城市更新（留改拆），未来高端商业 / 酒店 / 文化集群
国企现房 + 即买即住：城投控股开发，五证齐全、实景现房，2026 年 12 月交付，无需等待
交付标准：毛坯交付（可定制精装）
核心结论：上海内环黄浦 CAZ 核心、百年石库门文保级传世别墅，12 席孤品、1.1 低密、独门独院 + 私家庭院 + 顶级学区，1.08 亿起入主上海城市根脉终极居所，适合1 亿 + 预算、追求历史文脉、内环地段与传世资产的顶豪收藏级客户。
【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、 日涉园 ，并称为“ 上海三大名园 ”， 有着深厚的人文底蕴。
现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益
认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。
购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：
楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。
官方总结
露香园开明里售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。
公示日期：2026年05月16日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销
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