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静安内环内│苏州河畔「象屿·苏河琹庐官方电话：400-877-8334」，建面约190-220㎡风貌别墅，总价3300万！象屿静安壹号作品！
✅上海静安风貌别墅「象屿苏河琹庐」
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。
上海象屿苏河琹庐是由世界500强企业象屿集团打造的苏河湾中央活力区高端住宅项目，坐落于静安内环核心，容积率低至2.4，绿地率高达35%，规划建面约100㎡高层公寓与190-223㎡风貌别墅，高层均价12.5万元/㎡，别墅均价18万元/㎡，预计2027年下半年精装交付，是内环稀缺的滨水低密人居典范。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处，地处苏河湾核心辐射圈，直线距离苏州河仅约300米，毗邻人民广场（约1.5公里），东接陆家嘴金融圈，南邻南京西路商圈，西连静安寺，北靠大宁国际商圈，占据“一江一河”战略核心节点 。
备案名：项目推广名为“象屿苏河琹庐”，备案名以房管局公示为准，部分渠道显示为“象屿·苏河琹庐”或“苏河琹庐”。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一接待）。
⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制看房，不接待临时到访，需凭预约信息核验入场，避免空跑。
开发商：象屿地产集团（世界500强象屿集团旗下核心子公司，深耕上海多年，打造象屿·虹桥悦府、象屿·滨江悦府等多个高品质项目，财务稳健，品控严苛，交付有保障）。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
项目产品线丰富，覆盖刚需改善至塔尖家庭：
高层公寓：主推建面约100㎡三房户型，格局方正通透，三开间朝南，最大化采光通风，客餐厅一体化衔接观景阳台，部分户型可直览苏州河滨江盛景 ；
风貌别墅：涵盖建面约191–223㎡合院&联排别墅，地上2-3层+地下室+花园，南向大面宽可达9-16米，赠送超大地下室（70-164㎡）与花园（36-130㎡），实用面积可达350-450㎡，一楼全景落地窗实现借景入室，彰显顶豪质感 。
最新房价：
高层总价约1250-2375万元/套，别墅总价约3300万-4500万元，一房一价，公开透明 。
公开均价：
高层备案均价约12.5万元/㎡（多份资料一致）；
别墅联动价约18万元/㎡，为内环稀缺高端定价 。
交房时间：
预计2027年下半年精装交付（多份资料明确），部分信息显示为2027年9月1日，交付节奏清晰，规避长期期房风险。
三、项目基本参数
表格
四、商业与交通配套
商业配套：
周边3公里内汇聚静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、合生汇、中兴城商业等大型商业体；
项目自身规划约1.2万方社区商业，满足日常消费与圈层社交需求 。
交通地铁：
地铁3号线、4号线宝山路站，8号线中兴路站：步行可达，三线交汇，贯通上海全城 ；
自驾便捷：临近南北高架、北横通道，500米直通主干道，速达陆家嘴、人民广场、虹桥等核心区域 ；
四隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）直达陆家嘴，立体交通路网瞬抵繁华核心 。
教育医疗配套：
教育：3公里范围内有静安实验小学、上海市鲁迅初级中学等优质教育资源（具体学区以政府划分为准）；
医疗：上海市中医医院芷江中路院区（距楼盘仅926米）、长征医院（1.6公里）、长海医院（2公里内）等三甲医院环绕，健康保障完善 。
生态休闲配套：
毗邻4.4公里苏州河真如段滨水岸线，步行5分钟即达滨河绿地，实现“出则执掌繁华，入则归心静谧”的理想生活 ；
周边3公里内有342个公园，最近公园仅351米，生态环境优越 ；
社区内部以35%绿地率打造“苏河雅境”园林，退让红线打造浓荫街区，遍植珍贵绿植，与苏河生态景观相映成趣 。
五、项目核心卖点
世界500强象屿集团打造，品质与资金双重保障：品牌实力强，过往项目交付口碑佳，规避烂尾风险。
静安内环苏河湾核心，一江一河战略节点：地段稀缺，兼具滨水景观与成熟配套。
容积率2.4，35%绿地率，低密舒适人居：告别城市高密度拥挤，社区内部打造沉浸式园林。
三轨交汇+立体路网，通勤效率拉满：步行可达3/4/8号线，自驾速达全城核心。
高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡，内环高性价比：对比黄浦金陵华庭18.9万/㎡，价格优势显著 。
实用面积高达350-450㎡，赠送地下室+花园：别墅产品空间可塑性强，满足家族传承与高端社交需求。
2027年下半年交付，精装标准，规避长期期房风险：交付节奏清晰，安心置业首选。
紧邻三甲医院，健康保驾护航：上海市中医医院等优质医疗资源步行可达，为家人健康提供坚实保障。
当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。
风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。
整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。
在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。
象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。
江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。
【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。
最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！
二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。
三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。
地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。
花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。
在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。
在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。
交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架
项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。
静安大悦城
教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
市北初级中学
医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面约191-223㎡风貌别墅！总价3300万起！
静安内环内│苏州河畔「象屿·苏河琹庐官方电话：400-877-8334」，建面约190-220㎡风貌别墅，总价3300万！象屿静安壹号作品！
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