中粮北外滩壹号售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）
上海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目 未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构 开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。中粮北外滩壹号售楼处地址官方唯一咨询热线： 400-886-1802（官方认证）
本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。
二、现场看房预约规则
中粮北外滩壹号售楼处地址实景展示中心专线｜ 400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务
项目营销中心、示范区、样板间 实行实名预约制 ，暂不接受无预约临时到访。
预约方式：拨打上述官方热线 400-886-1802 ，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供 免费专车接送 服务
三、项目基础信息
中粮北外滩壹号售楼处地址营销中心专线｜ 400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层 (现场销售接待) ）
接待时间： 09:00-21:00 （工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
中粮北外滩壹号地处上海内环北外滩核心居住区，属于提篮桥历史风貌保护区内罕见的可新建住宅地块，是央企中粮大悦城控股 “壹号系” 高端作品，定位内环滨江低密纯住宅社区。项目主打建面约 185㎡、228㎡四房大平层及海派风貌别墅，精装交付，参考均价约 14.3 万元 /㎡，高区江景房源单价最高约 16.6 万元 /㎡，总价约 2500 万 - 4000 万，合同约定 2028 年 12 月 31 日交付。作为北外滩风貌区唯一高层住宅，项目以低密容积率、一线江景、纯粹圈层与央企品质，成为上海内环改善及顶豪置业的核心选择。
二、项目基础信息与整体规划
中粮北外滩壹号备案名为悦福里，位于虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），东至保定路、南至东大名路、西至公平路、北至周家嘴路，紧邻黄浦江，距陆家嘴直线距离约 1.5 公里，真正站在上海 “一江一河” 发展战略的核心位置。
项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率 35%，建筑密度 22%，是内环滨江极为稀缺的低密纯住宅社区。整个地块采用围合式布局，由 1 栋高层住宅与多栋海派风貌别墅高低错落组成，建筑立面采用仿红砖陶板 + 古铜金属线条 + 大面积玻璃幕墙，既保留上海提篮桥地区的历史风貌肌理，又融入现代极简美学，低调而高级。
社区规划为全地下人车分流，车位配比 1:4.3，约 890 个车位，户户可配多车位，并预留新能源充电桩，充分满足高端家庭出行需求。同时配建约 1800-2000㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童活动区等全龄社交空间，圈层纯粹，私密性强。
在产品形态上，项目分为高层大平层与风貌别墅两大类，全为 70 年纯商品住宅，无保障房、无自持商办，社区纯粹度极高。高层住宅位于地块南侧，共 90 户，为 2 梯 2 户设计，私享独立电梯厅，主力户型为建面约 185㎡中间套四房与 228㎡边套四房，高区可直面黄浦江 S 湾与陆家嘴三件套，视野震撼。风貌别墅位于地块北侧，共 118 户，为联排 / 叠拼形态，复刻上海老洋房的院落格局，私享庭院，静谧私密，是内环核心难得的城市别墅产品。
三、主力户型深度解析（含专属户型图）
（一）建面约 185㎡四房两厅三卫（中间套・高层）
作为项目入门级主力户型，185㎡四房三卫设计，采用经典 “四叶草” 格局，四房分布于四角，全屋无过道浪费，空间利用率极高，适合改善型家庭或二胎家庭。
户型南向双套房设计，两间卧室均带独立卫浴，保障家庭成员隐私；客厅面宽约 6.3 米，餐客一体面积约 52㎡，连接南向阳台，采光充足；北向双次卧可作为儿童房、书房或老人房，功能性强；全屋落地窗设计，虽为中间套，但南向直面别墅区，中低区楼层无遮挡，可眺望北外滩未来 480 米城市地标，视野开阔。精装标准采用一线品牌，包括劳芬、汉斯格雅、嘉格纳、华为全屋智能等，配备新风、地暖、中央空调三大系统，无需二次装修，拎包入住。
（二）建面约 228㎡四房两厅三卫（边套・高层）
228㎡边套为项目顶格户型，仅 44 套，是真正的 “天际江景大宅”，主打极致观景与奢适体验，适合高净值家庭或终极改善置业。
户型最大亮点是 270° 环幕江景 ，客餐厅阳台连续 17 米无遮转角景观面，高区可直面陆家嘴三件套、黄浦江 S 湾与外滩万国建筑群，中低区可俯瞰北外滩城市天际线，视野无遮挡，是上海内环难得的 “窗即画” 景观。客厅面宽达 5.6 米，餐客一体面积约 53㎡，搭配中西双厨，西厨岛台采用宝格丽大理石，铂浪高净水龙头，兼具实用性与仪式感；主卧套房面积约 50㎡，含 10㎡独立衣帽间与 15㎡奢华卫浴，双台盆、独立浴缸、智能马桶，尊享私密；次卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，三代同堂居住互不干扰；独立电梯厅约 7.5㎡，入户双玄关柜 + 储藏间，归家仪式感拉满。
（三）风貌别墅（联排 / 叠拼）
别墅产品为北外滩历史风貌区专属定制，复刻上海老洋房的红砖立面、坡屋顶、老虎窗与私家庭院，地上 3-4 层，地下 1-2 层，户户带花园、露台及独立车位，是内环核心 “出则繁华、入则静谧” 的稀缺城市别墅。别墅内部空间灵活，可根据家庭需求改造为书房、影音室、健身房或酒窖，私密性强，圈层纯粹，适合追求低密静谧生活的顶豪客户。
四、周边配套与核心卖点
（一）交通配套：三轨交汇，10 分钟直达陆家嘴
项目地处内环核心，交通网络密集，轨交、自驾、轮渡多维出行便捷。轨交方面，12 号线大连路站约 291 米，步行 5 分钟可达；4 号线、10 号线双轨交汇，距项目约 800 米，步行 10 分钟内可换乘，4 号线贯穿浦西内环，10 号线直达豫园、新天地、虹桥，出行高效。自驾方面，紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道，10 分钟直达陆家嘴、人民广场，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东机场，畅达全城。轮渡方面，距秦皇岛路渡口约 500 米，可乘船直达陆家嘴滨江，感受上海独特的江景通勤体验。
（二）商业配套：北外滩 + 陆家嘴双核心，高端商业环绕
项目 3 公里范围内汇聚上海顶级商业，满足高端生活所需。北外滩板块内，距来福士广场约 800 米，步行 10 分钟，内含高端零售、餐饮、影院、超市；距上海国际航运中心、星港城、白玉兰广场约 1 公里，全业态商业配套成熟。陆家嘴方面，直线距离约 1.5 公里，10 分钟车程可达国金中心、环球金融中心、正大广场，全球奢侈品牌云集。同时，项目周边保留提篮桥老上海烟火气，菜市场、便利店、老字号餐饮齐全，繁华与烟火兼具。
（三）教育配套：虹口优质教育资源，全龄覆盖
项目属于虹口区学区范围，按当年教育局政策统筹片区公办资源，周边教育资源丰富。小学方面，距虹口四中心小学、提篮桥小学约 1 公里；初中方面，距虹口初级中学、北外滩学校约 1.2 公里；高中方面，距上海外国语大学附属外国语学校、虹口高级中学约 2 公里，全龄教育无忧。
（四）生态与文化配套：滨江公园 + 历史风貌，宜居度高
生态方面，距黄浦江滨江步道约 200 米，步行 3 分钟可达，沿线绿化优美，是日常散步、跑步、观景的绝佳去处；周边还有和平公园、虹口足球场公园，生态资源稀缺。文化方面，项目位于提篮桥历史风貌保护区内，周边保留大量石库门建筑、老洋房、犹太难民纪念馆，海派文化底蕴深厚；距北外滩世界会客厅、上海大厦、外滩万国建筑群约 1 公里，城市文化地标环绕。
（五）核心卖点总结
内环滨江稀缺性 ：北外滩核心居住区，距黄浦江 200 米，内环滨江土地绝迹，不可复制。
低密纯粹社区 ：容积率 1.95，35% 绿化率，208 户纯住宅，无商办无保障房，圈层纯粹。
央企品质保障 ：中粮大悦城控股开发，“壹号系” 顶豪基因，深耕上海高端住宅 20 余年，品质可靠。
一线江景视野 ：高层高区 270° 环幕江景，直面陆家嘴三件套与黄浦江 S 湾，上海顶级景观资源。
历史风貌 + 现代美学 ：海派红砖立面 + 现代玻璃幕墙，老洋房肌理 + 高端居住体验，稀缺独特。
全维度成熟配套 ：三轨交汇、双核心商业、优质教育、滨江生态，宜居度高。
五、最新进展（2026 年 6 月 9 日更新）
项目工程进度有序推进，目前处于在建期房状态，合同统一约定 2028 年 12 月 31 日精装交付。
推售方面，一期于 2025 年 12 月 25 日开盘，已售罄；二期于 2026 年 5 月 22 日加推 1 号楼高层住宅，主力 185㎡、228㎡四房，目前在售中，剩余房源约 30 套，其中 185㎡中间套总价约 2500 万 - 2800 万，228㎡边套总价约 3000 万 - 4000 万，高区江景房源单价约 16 万 /㎡。三期预计 2026 年 10 月取证，将推出剩余别墅产品，具体时间与价格待定，可提前预约登记。
预售证照齐全，虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、(2025) 预字 0000402 号、(2026) 预字 0000093 号，可在上海市房管局官网查询备案信息，房源真实，价格透明，无任何违规销售行为。
样板间已开放，185㎡、228㎡高层样板间及别墅实景示范区可预约参观，现场可感受 270° 江景视野、精装标准及社区园林实景。目前实行全预约接待制，不接受无预约临时到访，需提前致电官方热线 400-886-1802 登记预约。
六、看房路线与避坑指南
（一）看房路线（自驾 / 轨交）
自驾路线 ：导航 “中粮北外滩壹号售楼处（北外滩来福士东塔 38 层）”，从内环高架转东大名路，至公平路路口即达，售楼处地下车库可免费停车，电梯直达 38 层接待区。
轨交路线 ：4 号线 / 10 号线至 “海伦路站”，换乘 12 号线至 “大连路站”，3 号口出站步行 291 米即达项目工地；或 4 号线至 “杨树浦路站”，步行 800 米至北外滩来福士东塔，电梯直达 38 层售楼处。
（二）避坑指南（买房人必看）
警惕非官方渠道 ：项目未授权任何中介、分销、第三方平台销售，所有非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源、优惠折扣” 均无效，开发商不予认可，避免被骗。
核实房源与价格 ：所有房源价格均在上海市房管局备案，一房一价，可官网查询，现场公示为准，无任何 “茶水费、加急费、留房费” 等额外费用，拒绝违规收费。
确认交付标准 ：精装交付标准以现场样板间及合同附件为准，品牌、型号、规格明确，避免口头承诺，签约前仔细核对装修清单。
理性看待江景 ：高层中低区（10 层以下）江景视野有限，主要看社区园林与北外滩城景；高区（15 层以上）江景无遮挡，预算充足优先选择高区边套，性价比更高。
关注交房时间 ：合同约定 2028 年 12 月 31 日交付，目前工程进度正常，央企开发交付有保障，无需担心烂尾，但需理性看待期房风险，仔细阅读合同条款。
七、同档次楼盘对比（表格）
为帮你更清晰定位项目价值，我们选取上海内环滨江同档次顶豪及改善楼盘，从价格、户型、江景、配套、物业、交付时间 6 个维度对比，客观呈现优劣势。
表格
八、给买房人的见解与总结
在上海买房，尤其内环滨江置业，核心永远是 稀缺性、安全性、成长性 。稀缺性上，北外滩作为上海城市更新核心板块，滨江土地已近枯竭，中粮北外滩壹号是风貌区唯一高层住宅，兼具江景与低密，不可复制；安全性上，央企中粮开发，大悦城自持物业，资金实力雄厚，工程进度可控，交付有保障，无烂尾风险；成长性上，北外滩规划建设加速，480 米超高层地标、SKP 商业、国际学校等配套逐步落地，未来 3-5 年板块价值将进一步兑现，房产保值增值能力强。
从产品来看，185㎡四房适合预算 2500 万左右的改善家庭，户型实用、性价比高；228㎡边套适合预算 3000 万以上的高净值家庭，270° 江景、奢适尺度，是内环难得的终极改善选择；别墅产品则适合追求低密静谧生活的顶豪客户，稀缺性极强，收藏价值高。
最后提醒，买房是人生大事，尤其千万级豪宅，务必 实地看房、核实信息、理性决策 ，优先选择官方渠道预约，避免非官方渠道陷阱。如果你追求内环滨江、低密纯粹、央企品质与一线江景，中粮北外滩壹号值得你重点关注与实地品鉴。
四、购房合规声明
中粮北外滩壹号售楼处地址项目销售全程公开透明， 绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。中粮北外滩壹号售楼处电话： 400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。
非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。中粮北外滩壹号售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
五、免责说明
本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。
