浦发·上品售楼处电话：400-8567-004 浦发·上品是浦东川沙副中心500万级改善市场的优质产品，建面约92-127平米的3-4房总价550万起，享有全场95折、15万元车位券、8万元家电大礼包、接受6个月置换等四重助力。其户型设计合理，南北通透，且有超高的使用率。
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最新消息，浦发上品只为清盘！95折+15万车位券+软装！
2号线地铁房 浦发上品 热销中，总价499万起！
浦东川沙副中心
2号线凌空路站约700米
「浦发·上品」
建面约92-129㎡3-4房
总价499万起
（房号：凌空路950弄6号101室）
如果你预算500万级，热衷一步到位的品质改善，
那强烈推荐这个楼盘：浦发上品！
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实景图
先简单概括下原因：
这是如今上海约500万级改善市场中的品质扛鼎之作，抓紧机会，不容错过！
项目主推建面约92-127㎡3-4房
过会均价6.2万/㎡ ，总价550万起！
目前首期少量房源在售！
四重助力：全场95折！15万元车位券、8万元家电大礼包、接受6个月置换！
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户型图赏鉴
1、建面约92㎡3房2卫
如今市场上类似面积段的产品，大多只能做到一个卫生间
而浦发东望通过飞机户型设计、合理的功能规划等，做到了两个卫生间，缓解早高峰时“抢卫生间”的不便，却又不失尺度感
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2、建面约101㎡3房2卫
LDK一体化设计，使得室内尺度感更加舒适，南北通透，拥有超高的使用率
B1户型更是罕见的在这个面积段，做到了横厅设计，进一步放大尺度感，简直是必抢的存在
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3、建面约127㎡4房2卫
南向四开间，约13.5m奢适面宽，全飘窗设置，使得改善的面积段，竟拥有媲美大平层的舒适度
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4、高标准精装，更展现浦发的用心
实话讲，小编已经很久没在500万级新盘中看到 “铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了。
浦发东望这一次的装修真的诚意满满！
整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：
卫生间使用全套 科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；
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厨房使用 铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽； 弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；
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中央空调为 日立或同等品牌；地暖的锅炉是 林内或同等品牌；新风是 霍尼韦尔或同等品牌；
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有几点值得一提，即使是唐镇，区域内不少新房都没有新风系统。而 铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机，更是市区豪宅才有的配置。
但项目的诚意和匠心，远远不止于此。
可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。
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首先， 全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。
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主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。
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另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了 壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。
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入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。
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并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。
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另外，上海梅雨台风季节较多，所以浦发东望设置了阳台排水槽，即使未来业主选择不封阳台，这个设计能把雨水迅速排出，避免积水也避免室内受潮湿影响。
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除此之外，还有厨房档水条可以避免烹饪时污水等漏到地上，始终保持室内干净整洁。
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卫生间门套线下部增加了石墩，起到更好的防潮防霉作用，且避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。
实景图
这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。
同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了 多个插座面板。
比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；
玄关柜也预留插座面板，并配置USB接口；
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卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。
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门口 开关面板连框设计，让室内保持美观。
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还有，洗手间过道墙面细心地安装了 过道感应小夜灯，白天不亮，但晚上主人黑暗环境下走过，感应灯都会自动亮起，保证居住的便捷以及安全。
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说实话，这个项目的 精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。
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相比其他项目， 浦发上品的产品，真的 能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。
土拍回顾及规划
2021年12月1日，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）竞得，底价成交，溢价率0%，总价25.0919亿元，折合楼板价27245元/㎡， 房地联动价64000元/㎡。
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地块四至范围：东至D05C-17地块，南至秋硕路，西至新盘「东岸观邸·云尚丹霞」，北至D05C-17地块，距离2号线凌空路站直线仅约600米。
根据规划方案显示，拟建13栋13-16层高层住宅、1栋16层保障房、2栋17层租赁住宅、以及部分配套用房，预计 供应住宅约1082套。
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浦发东望的未来，不止在于土地中蕴藏的磅礴能量，亦在于超越时间的未来生活场景。这里是繁华静谧，城市留白处的流芳之地；这里是Hotel&Park，迷人诗意的精神原乡。
项目建筑为现代极简风格， 外立面采用多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，顶部的塔冠设计是标志性特点。
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效果图
这个颜值和风格，在浦东算得上独树一帜，这不仅会是2号线新的人居天际线，也会成为业主未来身份的象征。
另外， 社区采用了中轴对称的方式，使得各个楼栋分布较为均匀，这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受。
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回家，本就是一件最值得期待的事。作为生活第一重迎接，浦发东望营造了强有力的仪式感，从接近家的那刻，就已开始。循步而入， 近处是入口花园，四周点缀四时花木，移步异景，让每一次归家都轻松愉悦。
起承转合间，浦发东望 以“一园八境”布局，引城市之景入园，八重景观立体造景，揽怀春华秋实，各显四季风光。
洞悉每个年龄阶段居住的日常生活动线，并以此为基础，将风景结合乐活全龄社区，为更高品质的生活不断蓄力，让生活的每一刻都感到舒适与幸福。
林荫绿脉更是贯穿了业主的归家路线，营造除了全市少有的森系归家序列。
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效果图
此外， 架空层空间作为业主与业主之间交流的纽带，充满人情与温暖的功能升级，让这里成为了更有真实细腻触感的邻里社交中心，让不同年龄段的业主，都能于此收获温暖，也让邻里的情谊不断连接传递。
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建筑，不仅仅是为了满足物质需要而创造的环境，也凝聚了人类对自然的思索，以及对“美”的不懈追求。诚如Less is more，是简约而时尚的美学理念。东望凝聚专业建筑设计团队的力量，探索未来审美趋势生活体验空间，承袭精奢建筑经典设计精髓，建筑肌理中蕴含高贵基因。
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建筑外部采用现代典雅建筑风格，形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，竖向线条为主，横向线条为辅，以简洁现代的线条表达立面感。
区域规制为中轴对称的严谨布局，力求简约，安静地映衬着时间的自然演进。
内场设计打造亦别具匠心， 以“自然光影美学”为理念，将光与影的元素化为艺术品、家居饰品，呈现一处更具美感的光影相融的艺术空间。
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内外过渡，情感之间， 高规格质造的专属地库，让归家与出行尽显质感。从人的感受出发，考究光线与温度，不动声色之间，构建一个感官觉醒的审美空间。
理想生活的具象化，东望精心打造森系秘境，力求让来宾身临其境的感受，自然与居所共同打造的心灵原乡带来的舒适与惬意。
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生活配套
交通方面：项目距2号线凌空路站约600米。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。
就是这样的一条地铁线联通了上海大部分TOP级别商务，静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中。
全程共有17个站点可提供换乘，当之无愧为贯穿申城东西黄金脉！
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轨交2号线示意图
商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；
距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；
此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业、繁华就在脚下。
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医院方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。
休闲方面：川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。
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文化方面：古今文脉交融，传承文化底蕴。川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、内史第、九庙十三桥，和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存，以及沪剧、丝竹等非遗项目，千载文脉交融，积淀生活底蕴。
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总价499万起
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
