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因为全市400万级的预算，能上车一步到位的真三房已然不错，想要再追求多轨交环绕、良好城市界面、高能级配套、低密度社区，太难了！而在上江南·璟荟名庭，你想要的不仅都有，各要素还拉满！

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区位图

地铁：周边望园路站集齐5号线+15号线南延伸段（规划）+南枫线（规划），奉贤新城仅此一个三轨交汇站点，未来还将打造望园路商务区；

配套：龙湖天街、奉贤中心医院、上海之鱼、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆......约3km内奉贤新城地标+高能级配套云集；

产品：主力户型建面约96-99㎡3房，大横厅设计！另外还有洋房、联排多种选择，且400万级预算即可入住容积率仅1.2的低密社区，五大新城罕见；

城市界面：奉贤全区绿化覆盖率达43%，城市界面崭新、道路整齐划一，步行可达金海湖；

发展潜力：奉贤新城引入了2大千亿级产业东方美谷&数字江海，已初具规模；

更关键的是，买房讲究“天时地利人和”，当下的时机正是绝佳的抄底时刻！上海楼市的正向信号越来越强烈！

首套住房存量贷款利率下调：首套住房存量贷款利率的购房者可以自今年9月25日起，向承贷银行发起申请置换存量房贷利率，更低的利率意味着买房成本更低！

Part.1

容积率约1.2墅质社区

上江南·璟荟名庭，真正定义稀缺

上江南·璟荟名庭能有如此的吸粉能力，其实早在意料之中！因为，这一回Ta带来的容积率约1.2的墅质社区，主力户型小高层总价仅约400万级，真正诠释了，为何稀缺！

稀缺在于价格

上海的新房指导价“放松”，已经是不争的事实！今年从一批次到三批次，每一批次稳中有涨！甚至三批次涨幅最高的已经达到9000元/㎡，意味着未来买房，成本更高！

所以，买房真的不能等！奉贤新城，也已经出现了相当明显的新房和二手房倒挂情况！ 08单元房价梯队已经清晰明了——论单价，上江南·璟荟名庭指导价5.3万/㎡，相邻的中建项目5.5万/㎡，两盘容积率均为1.2！

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奉贤新城08单元规划控规

论总价，周边绿地无双二手房2房成交总价都要400万+，3房500万+，而项目3房2卫仅约400万级，且容积率比绿地无双低很多，房龄更新！

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数据来源：链家

稀缺在于供应

众所周知奉贤新盘多数客户都是本区改善群体，为什么上江南·璟荟名庭吸引到了周边浦东、甚至宝山的客户前来看房？他们很多都是奔着改善居住环境、看中项目容积率1.2来的！

独家君整理这两年公开市场出让的土地名单发现，174幅地块中只有14幅地块容积率在1.2及以下，而像上江南·璟荟名庭这样位于新城较为核心的地段，寥寥无几！

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土拍关系到未来的新房供应，这也预示着，未来低容积率将成为市场中的少数存在。上江南·璟荟名庭，自然成为稀缺中的稀缺，能抢到都是幸运。

稀缺在于产品形态

聚焦到具体板块来看，上江南·璟荟名庭是近三年以来，整个奉贤新城容积率最低的新盘！

同样400万级，享受的是更少的住户、人均更多的绿化、更长的日照......项目为理想中的“躺平”生活提供了一个现实的载体！这般生活意境，不是高容积率住宅能比的！

项目共有8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野——项目西南方向是南上海生态地标上海之鱼，东南方向是金汇港和浦南运河组成的“十字水街”，北面则是南上海中央公园！在这里，能感受四季分明，“一树密而知夏，一叶落而知秋”～

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效果图

所以，上江南·璟荟名庭是当下上海极少数能同时满足400万级“低密”+“三房两卫”+“倒挂价格”这几个条件的新盘！

一句话，物以稀为贵！难怪项目刚刚开放示范区，就受到了如此多的客户追捧！

Part.2

从内到外，处处皆改善

400万级硬核配置无从挑剔！

一个真正的受欢迎的好产品，一定是能切实解决市场上一些实用性痛点的。这次，上江南·璟荟名庭的产品设计，超脱于市面上同价位产品！

建面约96-99㎡3房2卫，一梯两户！无连廊！大横厅设计！独家君可以很确定地告诉你：同等面积的产品，你大概率找不到更好的了！

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LDKB一体化设计，奢阔会客厅、U型厨房预留双开门冰箱位，发挥了家居生活的多重功能。

面宽约5.2米的横厅，尽显气度，既能满足家庭成员交流与陪伴，又能满足挚友会晤的派对需求。

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通过不同软装家具的组合使用，就能实现空间生活的多种场景。从独居到二人世界、一猫一狗，再到三口之家，甚至三代同堂，你可以10年都不换房！可塑性太强了！

主卧大飘窗，也给个性化生活更多确定的可能性，晒太阳、储物、改造成一个大书桌......尽管安排起来！

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北次卧除了居住外，也可以改造为电竞房、工作间、或者是豪华衣帽间。

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两个卫生间都是明卫，客卫还做了干湿分离，不仅通风透气除湿，而且早起不用排队洗漱，将改善痛点一一解决，充分体现家庭居住功能性。

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精装小高层和洋房交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子油烟机+灶具（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，部分窗内置百叶。

细节上，就拿厨房来说，移门做的是上轨道移门，不易积灰，关上后不会外泄油烟；水槽是一个大单槽，方便清洗炒锅；龙头带有抽拉功能，用来清洁死角得心应手！

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另外，客卫镜柜带有除雾功能、中央空调通铺到厨房、地暖铺到了卫生间、更静音的同层排水......这样的一套精装体系，“既有面子又有里子”！

整个小区都做到了全人车分流设计，在保证老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。

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效果图

社区景观方面，营造“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，设置约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅、轻氧健身等多个功能性节点，为全龄段业主提供社交、运动好去处！

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效果图

400万级总价段里极为少见的会所配置也出现在了这个项目中！包括健身房、游泳池、会客厅等，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！

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效果图

上江南·璟荟名庭，小到户型格局，大到社区配置，从内到外，为当代年轻人打造了一个400万级总价的“越级改善之作”！

占据新城产业高地+复合型资源中心

上江南·璟荟名庭值得一张房票！

房子的价值，不止是房子本身，还包含所处地段配套和品牌的价值。在这一方面，上江南·璟荟名庭依旧给了预算400万级购房者大大的惊喜！

两大千亿级产业东方美谷+数字江海加持

就在上江南·璟荟名庭的北面，坐拥两千亿级产业！

东方美谷，拥有全市三分之一以上的化妆品企业，是上海规模最大，国内知名度最高的化妆品产业集聚地！

据悉，东方美谷产业规模超700亿元，化妆品企业数量占上海全市化妆品企业约37%，3000多个品牌，占全市销售额的40%。以面膜为例，全国每4片面膜中就有1片产自这里！预计到2025年，东方美谷将形成千亿规模产业！（信息来源：上海奉贤、化妆品报）

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东方美谷实景图

数字江海，这是五大新城规划确定后首个落地的数字产城融合造城计划，也是奉贤新城的“一号工程”！一组数据来看看这个产业园的能级?

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信息来源：上海奉贤

去年数字江海与上海市科学研究所、上海人工智能研究院、阿里云智能技术服务能力中心、上海电气等十余所高校、院所、协会及企业进行合作签约，数字江海上海国资数字化创新基地正式揭牌！ 两大千亿产业都已初具规模，产业聚集就会带来人员、人才的聚集！进一步拉动消费、促进城市配套的完善，这些对于板块价值的抬升是长久且明显的！

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奉贤新城空间布局图

奉贤新城C位，城市资源均倾斜于此

论配套，上江南·璟荟名庭周边商业规模近百万方！百联、苏宁、宝龙、上报·传悦坊、龙湖奉贤天街、上江南（在建），丰富了此地的商业格局；项目西侧正在建设社区商业和金鱼广场，为业主带来便捷的消费体验！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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