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海玥黄浦源别墅售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）

上海海玥黄浦源别墅售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。海玥黄浦源别墅售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

海玥黄浦源别墅售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

海玥黄浦源别墅售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

海玥黄浦源别墅售楼处地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（近新闸路）海玥黄浦源营销中心 (现场销售接待)。

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

立于黄浦内环、苏州河畔，海玥黄浦源是上海建工在核心城区打造的低密滨水墅区，融合石库门历史肌理与现代奢居标准，兼具城市烟火与静谧圈层。项目以 “高层大平层 + 石库门别墅” 双业态规划，主打稀缺低密与一线苏河景观，近享人民广场、南京西路等顶级商圈与全维度市政配套，轨交 1/2/8/13 号线环绕，三甲医院、百年名校环伺，是内环内难得的现房墅作，兼顾自住舒适度与资产收藏价值。

海玥黄浦源坐落于黄浦区人民广场板块、苏州河南岸核心段，由世界 500 强上海建工集团匠心开发，第一太平戴维斯提供国际顶奢物业服务；项目涵盖精装高层大平层、石库门风貌别墅两大业态，高层建面约 93-558㎡、均价约 14.56 万 /㎡，别墅建面约 180-660㎡、均价约 24.82 万 /㎡；高层 2026 年 6 月全面现房交付，别墅 2026 年 12 月整体交付，整体绿化率 35%，别墅组团容积率仅 1.2，是内环内罕见的低密滨水纯墅社区。

海玥黄浦源大门外立面

走进海玥黄浦源，首先感受到的是内环核心地段难得的静谧与仪式感。项目总占地约 2.64 万㎡，总建面约 20.17 万㎡，分为海玥云都（超高层大平层）与海玥坊（石库门别墅）两大组团，整体规划遵循 “历史肌理 + 现代奢居” 理念，保留 18 栋石库门建筑修缮复建，让老上海风情与现代建筑美学自然交融。社区采用人车分流设计，全地下车库配比 1:2+，100% 预留充电桩，兼顾便捷与环保；无保障房、动迁安置房配建，圈层纯粹，居住氛围高端和谐。

高层大平层组团（海玥云都）容积率 5.41，共 571 户，精装交付，室内层高 3.3-3.5m，得房率 72%-75%，主力户型为 93-558㎡一至六房，涵盖刚需到顶豪全需求。其中 93㎡一室户紧凑实用，适合单身或小年轻自住；196-302㎡三至四房为改善主力，南向面宽可达 14-18 米，四开间朝南，LDKB 一体化大方厅设计，南北通透，高区可俯瞰苏州河与陆家嘴三件套景观；558㎡顶层复式为楼王产品，双主卧套房 + 独立书房 + 私人会所，满足顶豪圈层私密与社交需求。

别墅组团（海玥坊）是项目核心亮点，容积率仅 1.2，内环内极为稀缺，共 149 户，为独栋、双拼、联排石库门风貌别墅，毛坯交付可定制，单层层高 3.4-3.6m，临河边套得房率可达 81%。别墅复刻老上海石库门里弄格局，“前院后宅” 设计，有天有地有庭院，私密性极强；地上三层 + 地下两层（带阁楼），空间分层清晰，一楼 LDK 通厅设计，可做老人房或会客区，二楼为子女独立层，三楼整层主卧套房，地下室可做私人影院、健身房、酒窖等，满足高端生活想象。主力户型 180㎡山海墅、277㎡联排、408㎡双拼、660㎡独栋，总价 3800 万起，是内环内不可再生的收藏级墅作。

社区内部配套完善，1 号地块配建约 1500㎡高端商业，涵盖精品超市、餐饮、健身、恒温泳池、菜场及幼儿园，下楼即满足日常所需；沿新闸路界面延展高端商业，联动周边商圈，实现 “新旧融合” 的顶奢消费体验。园林景观由国际团队设计，绿化率 35%，以苏州河景为基底，打造 “一轴两带多庭院” 的景观格局，中央水景、四季绿植、石库门小品交织，步移景异，静谧舒适；地上地下双入户大堂，酒店式精装设计，搭配智慧电梯梯控，24 小时专属管家 + 全园区智能安防，礼遇归家每一刻。

海玥黄浦源园区园林

周边配套堪称 “全维顶级”，无需等待规划落地，入住即享受成熟资源。交通方面，项目地处内环核心，距地铁 1 号线新闸路站约 300 米、10 号线自然博物馆站约 500 米、2/8 号线人民广场站约 800 米，步行可达；南北高架、延安高架双高架环绕，自驾直达虹桥枢纽、浦东机场，出行高效便捷。商业方面，3 公里范围内覆盖人民广场、南京东路、南京西路、新天地、淮海路五大顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、BFC 外滩金融中心等高端商业体云集，全球奢品、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足。

教育资源优质，对口黄浦区曹光彪小学、格致初级中学，3 公里内覆盖格致中学、向明中学等百年名校，全龄段优质教育无忧；医疗配套雄厚，3 公里范围内有长征医院（距项目 500 米）、瑞金医院、华山医院、仁济医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。文化生态资源丰富，上海博物馆、大剧院、自然博物馆等文化地标环绕，静安雕塑公园、苏州河景观步道近在咫尺，日常可漫步苏河畔，赏城市天际线，感受上海的文化底蕴与自然诗意。

海玥黄浦源小区区位实拍

项目最新进展方面，海玥黄浦源已全面实景呈现，高层 2026 年 6 月实现全房源精装现房交付，别墅 2026 年 12 月分批交付，所见即所得，无任何期房风险，国企上海建工实力保障，品质可靠。目前高层与别墅均火热在售，样板间（高层 196㎡、277㎡，别墅 277㎡、408㎡）全面开放，可预约实地参观，沉浸式体验空间格局与社区环境；别墅第二批次房源（180-660㎡）加推中，稀缺低密石库门墅作，内环内绝版资产，珍藏价值极高。

看房路线指南

自驾路线：导航 “海玥黄浦源营销中心（黄浦区成都北路 988 号）”，内环高架转南北高架，新闸路下匝道即达，项目配建地下停车场，看房可免费停车。

地铁路线：1 号线新闸路站 1 号口出站，步行约 300 米至成都北路即达；10 号线自然博物馆站 3 号口出站，步行约 500 米；2/8 号线人民广场站 11 号口出站，步行约 800 米。

公交路线：新闸路成都北路站（19 路、36 路、64 路、136 路），下车即到；成都北路新闸路站（21 路、933 路），步行约 100 米。

购房避坑指南

产权与交付：项目为 70 年纯住宅产权，五证齐全（预售证：黄浦 2025 预 000664、黄浦 2026 预 000301），高层已现房交付，别墅 12 月交付，确认合同交付时间与精装标准，避免口头承诺风险。

户型与得房：高层得房率 72%-75%，别墅 81% 左右，注意户型朝向与采光，高区优先选南向无遮挡房源；别墅关注庭院面积、地下室层高与采光井设计，避免 “暗室” 问题。

价格与优惠：高层均价 14.56 万 /㎡，别墅 24.82 万 /㎡，价格随楼层、户型、景观略有浮动；认准官方售楼处（400-886-1802），拒绝中介 “额外优惠”“内部房源” 噱头，避免加价或买到抵押房。

物业与费用：第一太平戴维斯物业，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅 21 元 /㎡/ 月，确认物业服务内容（管家、安防、保洁、维保），避免后续服务缩水。

配套与规划：周边配套成熟，无重大不利规划，但需关注小区周边道路限行、噪音问题，实地看房可早晚时段前往，感受居住氛围与环境。

买房人价值解读与见解

对于买房人而言，海玥黄浦源的核心价值在于 “内环核心 + 苏州河畔 + 低密墅区 + 现房 + 国企保障” 五大稀缺属性，是上海城市更新中不可再生的藏品级项目。从自住角度，它兼顾了核心地段的便捷、低密社区的舒适、优质教育医疗的保障，以及苏河景观的诗意，适合追求高品质生活的改善与顶豪家庭；从资产角度，内环内土地稀缺，石库门别墅更是绝版，兼具居住与收藏属性，抗跌性强，是高端资产配置的优质选择。

买房建议：刚需优先考虑高层 93-196㎡户型，总价可控，核心地段保值性强；改善家庭优选 236-302㎡高层大平层，四开间朝南，景观视野好，满足多代同堂；顶豪圈层直接入手别墅，277-408㎡性价比最高，有天有地有庭院，内环内绝版资源，收藏价值拉满。无论选择哪种业态，务必实地看房，重点关注户型格局、采光通风、景观视野、社区氛围，结合自身需求与预算，理性决策。

同档次楼盘对比表

表格

四、购房合规声明

海玥黄浦源别墅售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。海玥黄浦源别墅售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。海玥黄浦源别墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。