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杨浦内环 全新盘

「保利外滩启PARK77」

将推约100-137㎡3-4房

共计157套房源

正在认购

上海杨浦【保利外滩启PARK77】

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

地段

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-887-5663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利外滩启PARK77官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利外滩启PARK77官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

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2产品

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。

项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

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临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

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最新户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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保利外滩启PARK77

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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样板间照片曝光：

上海杨浦【保利外滩启PARK77】

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项目概况

价格：备案均价约13.55万元/㎡，主力户型为99-137㎡的3-4房，总价区间约1340万-1856万元。

：2栋16-17层高层住宅，容积率2.16，限高60米，共157套房源，装修标准4000元/㎡。

户型亮点：

99-103㎡三房：三开间朝南，全屋六飘窗，实得率约91%

137㎡四房：270°转角飘窗，客餐厨阳台一体化设计。

核心优势

地段：杨浦滨江内环段，与北外滩直线距离2.2公里，属上海CAZ规划核心区

交通：双地铁50米直达，12号线2站至北外滩，18号线3站至复旦大学；北横通道快速接驳全城。✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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：

商业：1公里内紫荆广场、百联滨江，2公里达北外滩来福士

教育：长阳实验学校（420米）、控江中学（1.8公里）等12所学校环伺。

生态：紧邻江浦公园，推窗见绿。

认购动态

首批认购：2025年9月17日-21日启动，157套房源已取证。

开发商：保利发展，2024年11月以楼板价86037元/㎡竞得地块

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新消息：杨浦东外滩「保利外滩启Park77」正在小筹中！首推建面约99-138㎡三房四房！

⛩️项目名称：「保利外滩启Park77」

项目简介：杨浦东外滩 品质住宅

️最新动态：正在小筹中

区域板块：杨浦东外滩

产品介绍：首推建面约99-138㎡三房四房

周边学校：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医院：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

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产品

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

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自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。

项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

国际美学立面+高利用率神户型+静奢社区

12大革新重构内环居住想象

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作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来12大颠覆启新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。

说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，品质绝对是第一梯队的！即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。

我挑重点讲讲：

一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

1、天际革新：悬挑“天际浮岛

项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。

项目效果图，以实际交付为准

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2、质感革新：立体“金质画框”

在建筑立面设计上，项目采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。

且你会发现，立面是“非对称”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。

项目效果图，以实际交付为准

3、视野革新：环幕全景舱设计

项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。

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尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

项目效果图，以实际交付为准

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。

临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

最新户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20㎡，远超市场常规10㎡水准。

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飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。

样板间实景复合图

另一方面，优化过道，打造几乎无浪费面积的高利用率客餐厅。

项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。

样板间实景复合图

如此一来，餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台设计，朋友聚会、家庭聚餐再也不用“挤着坐”。

整个户型也形成以“餐厅为中心”的家庭动线。

锦上添花的是半开放厨房设计，打破传统厨房的封闭感。

当半开放厨房与去过道设计结合，实现了LDKB一体化的场景串联，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。

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样板间实景复合图

2、奢装革新：嘉格纳、高仪、唯宝、科勒领衔

首先，顶豪级品牌配置，细节拉满品质感

全系户型均以高规格品牌打底：100㎡户型标配嘉格纳3件套，137㎡户型升级为嘉格纳5件套（冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）——要知道，这类配置常出现在黄浦5000万级顶豪中。此外，唯宝马桶、铂浪高水槽等国际一线品牌覆盖全系，主卫更贴心增设美妆龙头与美妆冰箱，从日常烹饪到洗漱护肤，全方位提升居住品质。

样板间实景复合图

其次，奢华用材+艺术细节，营造高阶美学氛围

在视觉与触感的双重营造上，项目细节满满：

✔用材考究：室内墙面大量包裹木饰面，温润质感消解冷硬感；137㎡户型地面铺高奢石材，搭配石材打造的弧形餐边柜，厚重质感凸显空间高级感；

✔设计巧思：吊顶用弧形转角搭配框体线条，打破平顶单调；卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花；柜体表面加立体线条、客厅背景墙做圆弧处理、主卧背景墙用皮革硬包，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感。

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✅保利外滩启Park77营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）样板间实景图

3、收纳革新：同级天花板的超级收纳系统

项目137㎡户型进门做了一整排收纳柜，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

从小零件、钥匙、鞋子到衣物，乃至不常用的物品，也有专门的归宿，行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳。

冰箱柜也被隐藏其中，让玄关更整洁统一。

样板间实景图

还交付一体化餐边柜，收纳能力惊人；同时该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。

还贴心预留操作台以及扫地机器人的专属位置。

样板间照片曝光：

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地段

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利外滩启PARK77官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利外滩启PARK77官方售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】