大华公园柏翠售楼处电话:400-8815-114✔【已认证】大华公园柏翠售楼处电话:400-8815-114✔【已认证】大华公园柏翠售楼处电话:400-8815-114✔【已认证】大华公园柏翠售楼处电话:400-8815-114✔【已认证】大华公园柏翠售楼处电话:400-8815-114✔【已认证】大华
大华公园柏翠售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅
上海大华公园柏翠营销中心热线400-8815-114（官方预约看房热线）
✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
400米静安│15分钟大宁商圈
「大华·公园柏翠」
建面约101/142㎡3/4房热销中
总价约650-1088万
Dahua Group is headquartered in Shanghai and was established in 1988. It has been deeply engaged in nearly 30 cities across five major regions in China
大华集团总部位于上海，成立于1988年，深耕全国五大区近30城
It has developed and operated 8 new towns covering an area of over 1 million square kilometers and 18 super-large communities each with an area of over 1 million square meters, with approximately 700,000 homeowners
开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70 万业主
For ten consecutive years, it has been in the full green category of the "three red lines", and is on the green list of financial support recognized by the capital market. It is one of the six stable development private enterprises in the country
连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单，全国6家稳发展民企之一
With its solid strength, it has signed "head-to-head" strategic cooperation agreements with China Construction Bank, Bank of China, Bank of Communications and others
凭借稳健实力，与建设银行、中国银行、交通银行等签署“总对总”战略合作协议
In 2022, over 15,000 units were delivered nationwide, and in 2023, approximately 30,000 units were delivered on time or ahead of schedule, with a 100% commitment to quality and fulfillment
2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，坚守品质兑现
「大华·公园柏翠」地块为协议出让用地，就在大华公园城市三期的南侧！
整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。约2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。
同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂，千万级豪宅该有的标配，一个不少！
超宽楼距
低密小高层，采光、视野无遮挡，清风阳光对流，悦享幸福日常
约80米气派门面
非凡界面昭示，彰显大家门风
高感车库
引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感
星级酒店大堂
全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇
奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等
户型分布↓
户型鉴赏↓
101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉
124㎡LDK超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季
142㎡IMAX巨幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景
板块配套
北上海“天花板” 大宁国际高尚奢居
鼎立大宁板块烫金价值圈，以南北中轴为脉络，以大宁国际商圈为圆点，汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体，成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地。
交通配套
南北高架/中环路：串联内环，贯通全城
地铁1号线：连通人民广场、徐家汇等地标
共和新路、康宁路、万荣路：无缝接驳大宁
Commercial facilities
商业配套
Within a radius of approximately 900 meters: Gongkang Business District, Community Neighborhood Center Commercial Square, Changbei Market, and Beidouxing Square
周边约900M范围内：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
Within a straight-line distance of approximately 1.5 kilometers: Baoshan Wanda Plaza, Baoshan Shopping Center, etc
直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
Within a straight-line distance of approximately 2.7 kilometers: Baoshan Dayuguang, where various types of commercial forms converge
直线距离约2.7KM范围内：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
It takes only 3 subway stops to reach: Daining Jiuguang Center, Daining Music Square, Daining International Commercial Plaza, etc
地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
教育资源
项目南侧在建九年一贯制公办学校，仅一墙之隔，目送式上学，不必为择校担忧、孩子睡眠充足，全龄雄厚师资力量，铺就远大前程。
幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部 、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园
中小学：陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学
九年一贯制学校：华师大宝山实验学校，庙行实验学校、1所九年一贯制学校在建（期房不承诺学区，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
生态环境
家门口约千亩城市绿地，周边还有约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园
大华公园柏翠售楼处电话:400-8815-114✔【已认证】
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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。
报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。
麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。
二手房成交量升价跌
从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。
从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。
具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。
报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。
报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。
报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。
买房时怎么评估房屋的性价比？
买房时评估房屋性价比需要综合考虑多个因素，以下是一些关键要点：
房屋本身因素
房龄：次新房（5-10年）通常维护成本低，性价比相对较高；老房（超过20年）可能因设施老化需额外投入维修费用。
户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，实际使用空间利用率高。
楼层与朝向：中间楼层采光通风好，南北朝向优于东西朝向；带花园的底楼或顶楼可能因稀缺性价格较高。
装修：精装修可节省时间和成本，但需注意装修质量和风格是否符合需求。
面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高。
建筑质量：优质建材和精细施工能减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。
外部因素
地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区或优质学区的房屋，生活便利性高，增值潜力大，但价格也相对较高。
周边配套：完善的学校、医院、商场、公园等配套设施能提升居住舒适度和房屋价值。
交通便利性：临近地铁站、公交站或主干道的房屋，出行成本低，性价比更高。
环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能增加居住品质。
物业管理：专业、口碑好的物业公司能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值。
成本与价格因素
价格对比：了解房屋售价与所在区域市场均价的差异，若显著低于均价，需谨慎评估是否存在潜在问题。
维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值。
增值潜力：关注区域发展规划，如新地铁线路、商业中心建设等，可能带动房屋增值。
评估方法
市场比较法：对比同一区域内类似房产的成交价格，分析差异原因。
成本法：适用于新建房屋，以重建成本为基础扣除折旧评估价值。
收益法：针对投资型房产，通过预测租金收益折现评估价值。
综合评估法：结合多种方法，从房屋品质、地段、成本等多维度全面分析。
建议：购房前可多参考房产交易平台数据，实地考察房屋和周边环境，必要时咨询专业评估师。根据自身需求（自住或投资）和经济实力，权衡各项因素，避免为非核心需求支付过高溢价。
