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滨江1877，浦东内环内！东旅大厦 约46-115㎡1-3房，总价350万起，加推12套珍稀房源，全城抢购中！

上海浦东「东旅大厦」

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2023年刚刚过去，十条轨交线正在紧锣密鼓建设中 ，除此外，无论是今年起实施的新管理办法，还是下文这些重大工程的开工上马、进展突破，对于上海城市生长的亲历者而言，这是一组包含着多个乐章的大型交响曲。发展改变生活的主旋律，由此奏响。

2024年1月1日起实施

据上海住宅建设管理部门介绍，为进一步完善上海重大工程推进协调机制，更好发挥平台作用，保障市内重大工程高品质建设，经审议印发《上海市重大工程建设管理办法》，并于2024年1月1日起正式实施。

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相信在这个管理办法的总体协调管控之下，上海城市建设面貌将更为健康、进程更加稳定。

1.未来“浦西第一高楼”

去年3月，浦西的未来新地标——上海北外滩中心正式开工。其位于北外滩核心区中心，规划建筑高度480米、99层，预计2030年竣工。上海北外滩中心效果图

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项目总建筑面积45万㎡，业态涵盖办公、商业、酒店，其中酒店按五星级酒店和全套房酒店分别设计。定位为具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，与北外滩来福士广场、白玉兰广场等联动，形成高品质综合商业区，并与陆家嘴超高层建筑群、外滩历史建筑群交相辉映，共同构筑起浦西新的天际线。

项目建成后，将成为浦西新的第一高度。

2023年虹口区共安排重大工程43个项目，其中商办楼8项、市政基建16项、公共服务及民生保障6项、住宅12项、其他1项，总建筑面积308万㎡，年度计划开竣工面积合计140万㎡。其中，北外滩区域重大工程就占22项。“上海北外滩、浦江金三角、世界会客厅、浦西新地标”是虹口区当前最新的自我标签。

2.第二大铁路客运站

东方枢纽上海东站建设正在不断取得新进展。去年底，地下部分基坑以及桩基础开始施工。上海东站项目位于浦东新区祝桥镇，于2023年3月开工。据最新消息，车站综合体预计将于2027年开通运营。全站总建面138.7万㎡，其中高铁站房16万㎡。站场总规模达14台30线，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。

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上海主要铁路客运站

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东方枢纽计划新增5000万人次/年旅客吞吐能力，总投资达1500亿元，是当前上海在建的第一大综合枢纽。而且，东方枢纽空铁换乘距离将由虹桥枢纽的近1000米缩短至约250米。

同时，和东方枢纽上海东站产生直接联动的各大轨交路网也正在同步建设推进中。

3.上海浦东国际机场四期东旅大厦售楼处电话☎：400-8118-224✔✔

据民航网报道，上海浦东国际机场四期扩建工程于去年1月开工，该工程建成后，预计可满足2030年浦东机场年旅客吞吐量1.3亿人次的保障需求，并与未来的上海东站共同组成“东方枢纽”。

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上海是我国首个同时拥有两座大型国际机场的城市。目前，集虹桥国际机场、虹桥火车站、城市轨交、高速公路客运等多种方式于一身，组成亚洲最大的上海虹桥综合交通枢纽，已经成为空港牵手多型轨交打造“轨道上的机场”立体联运的成功范例。

而与虹桥枢纽东西遥相呼应的，就是扩建后的浦东机场，将在未来与上海东站共同组成东方枢纽。并在项目内引入上海城市轨交机场联络线、南汇支线、机场快线、地铁2号线和地铁21号线等，一座更具规模的空地联运枢纽新范本，将出现在东海之滨，太平洋西岸。

4.浦东的自来水将更优质

去年6月，由城投水务投资建设的迎宾水厂（一期）新建工程正式开工，标志着上海市又将新添一座深度处理水厂。

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据介绍，迎宾水厂设计总规模40万立方米/日，此次建设的一期工程规模20万立方米/日，预计2024年12月通水投产，将惠及川沙新镇、祝桥镇、张江镇、唐镇和合庆镇等地。

工程建成后，将进一步优化浦东中心城区和北部片区的自来水供应格局，对满足居民对高品质饮用水的需求、改善民生品质、促进社会经济发展具有立竿见影的作用。

5.上海第一座巨型歌剧院

启建于2019年12月底的上海大歌剧院，位于浦东新区世博文化公园，目前这一重大文化设施的建筑主体结构已完成，预计2025年竣工。其建成后将成为上海史上第一座巨型歌剧院。

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由上海建工四建集团

承建的上海大歌剧院项目现已具雏形，建筑形体取“中国扇”之意，尽显中国风之美。

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歌剧作为艺术皇冠上的明珠，是衡量一座城市乃至一个国家艺术水准的重要标准，纵观纽约、巴黎、伦敦、悉尼等国际大都市，都有著名的歌剧院。

在实现亚洲演艺之都战略目标的过程中，上海经过几十年的积累，文化设施布局无论是总量还是系统性、专业性，都已经处于国内领先水平，但对标伦敦、纽约、巴黎、东京等国际大都市，尚缺少一座标志性、具备引领性的专业歌剧院。上海大歌剧院的建设，填补了这一空白。

上海大歌剧院开业后，第一年演出目标为650场，观众65万人次，前5年平均年演出目标720场，年观众75万人次。

6.国内首座人工山东旅大厦售楼处电话☎：400-8118-224✔✔

2020年10月，黄浦江畔双子山项目开工。双子山项目是浦东新区世博文化公园的一大标志性景观，建设用地面积为30万㎡，由两座高度不等的山体组成，山体最高峰48米，次峰37

米。

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建成后，将成为国内第一座高度超过40米的空腔人工仿生山林，也是国内最大的PEC组合结构。预计2024年内对外开放。

山体表面体现自然风貌，内部空间结合游览、停车、游客服务等多种功能，实现了公共建筑内部空间结构与外部生态拓展的功能结合。利用山体内部的空间，将建成一个拥有1500个车位的停车场。而山顶之上建设的观光平台，可以将整个公园景色尽收眼底。沿着山体，地面将建设约2.8公里的环形道路，为市民休闲散步和跑步运动提供方便。

7.乐高上海主题公园东旅大厦售楼处电话☎：400-8118-224✔✔

上海乐高乐园度假区位于上海市金山区枫泾镇，占地面积达31.8万㎡。作为长三角地区首个国际 IP 亲子家庭娱乐主题乐园度假区，园内包括一座主题乐园和拥有250个房间的乐高乐园主题酒店。去年9月全面启动主体工程建设，预计于2025年开园，预计实现年客流总量超过300万人次。

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据资料显示，作为乐高积木大型主题公园，全球目前已经开放运营的乐高乐园仅有11家，但亚洲东部就有三家，分别在马来西亚、韩国和日本。上海乐高作为首座在华设立的、暂时位列全球第2大的乐高乐园，总投资金额预计可能达到40亿元。周边还将配置主题酒店等，整体项目加上周边的前期设施投入，未来区域总投资额，或将达到100亿元左右。

按照规划，乐高整个园区包含一座乐高主题乐园和一座乐高主题酒店，目前规划八大主题片区，用地面积约477亩。在坚持国际品质的基础上，突出中国文化、海派特色和江南元素，有望全球首发“悟空小侠”和“乐高中心大楼”两大主题景区，整个乐园有很多中国独创的元素设计。

上海乐高乐园度假区项目已列入市“十四五”规划纲要、市重大工程。所以，它已经是带领金山西北转型升级的核心引擎。

金山区有关部门曾经提出过上海“东有迪士尼、西有乐高主题公园”的发展目标。虽然目前金山区配套关联产业暂时还比不上迪士尼板块，但后期依托乐高乐园形成完整的文旅产业链，其综合发展潜力是非常值得关注的。

篇幅所限，大量正在蓬勃建设中的基础民生设施没有一一展示。其中，还有5个市重大工程荣获中国建设工程鲁班奖，它们分别是：上海图书馆东馆、两港大道快速化工程、新开发银行总部大楼、上海轨交18号线一期工程、中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区。

同在上海屋檐下，这些重大工程都将和你我的生活息息相关，让我们共同期待建设者们为魔都营造出更美好的未来！

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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