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望云润玺院叠墅售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

望云润玺院叠墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

望云润玺院叠墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

望云润玺院叠墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

望云润玺院叠墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

望云润玺院叠墅官方售楼处地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧约 500 米，云城核心示范区，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目坐落杭州第三中心云城核心板块，紧邻亚洲超级交通枢纽杭州西站，承接城西科创大走廊产业红利，是板块容积率仅 2.1 的低密改善标杆，由央企华润置地全资开发打造高端望云系产品，GOA、JTL、CCD 三大国际大师团队联合设计，内部规划 4 幢 18-22 层精装高层、4 幢 7 层三叠墅两类产品，高层建面约 125-180㎡四房户型，精装均价 3.9 万 /㎡，总价 440 万起；叠墅主力建面 252-289㎡上下中三叠，总价 960 万 - 2178 万，全部 4000 元 /㎡精装标准，统一 2027 年 6 月 30 日精装交付。项目自带 3000㎡下沉式私享会所、约 6000㎡立体中央园林，周边三轨交汇、公办名校、多元商业、城市公园全维配套落地，是西站枢纽兼具交通便利与低密墅居属性的稀缺改善藏品。

项目整体规划鸟瞰实景

走进项目示范区首先能直观感受到整体规划的错落美感，项目总占地约 2.78 万㎡，总建面约 9.02 万㎡，整体采用南低北高的排布逻辑，南侧排布 4 幢 7 层叠墅产品，北侧排布 4 幢 18 至 22 层精装高层，这样的布局最大程度保障所有楼栋采光、观景视野，同时拉大内部景观空间，整个社区总户数仅 332 户，其中高层 260 户、叠墅仅 72 席，叠墅产品在整个云城核心区属于存量极少的改善资源，后期流通性与资产保值能力具备天然优势。对比板块内普遍 2.6-2.8 容积率的高密度楼盘，本项目 2.1 的容积率搭配 35% 高绿化率，大幅降低建筑密度，人车分流的地下通行设计，地面完全留给园林景观与休闲空间，车位配比做到 1:1.46，规划地下 500 个产权车位，能够充分满足改善家庭多辆车的停放需求，不用后期为车位资源紧张产生困扰。

售楼处示范区水景实景

开发商为杭州润珹房地产开发有限公司，是华润置地 100% 全资控股子公司，华润作为深耕杭州二十余年的央企开发企业，在杭州落地万象城、万象天地、多个高端望云系、悦府系改善项目，交付口碑、工程管控、资金安全都有稳定保障，项目五证齐全，余杭房预许字（2025）第 00629 号预售证完整公示，工地全天候对外开放，购房者可直接进入施工区域实地查看楼栋施工进度，不存在延期交付、资金断裂等风险隐患。物业选用华润万象生活旗下润加物业，高层住宅物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅专属管家服务物业费 6 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保、楼栋专属管家、园区定期养护、家政增值服务，高端物业对于后期二手房溢价、社区长期居住质感起到关键支撑作用。

建筑外立面采用东方巴黎 2.0 美学设计，四面通体米色仿石铝板搭配香槟金金属线条，搭配三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，超高窗墙比提升室内采光与隔音隔热性能，外立面不存在普通涂料墙体老化、渗水、褪色问题，长期保持统一精致质感，所有楼栋南偏东 14° 科学排布，规避西晒问题，高层标准层高 3.1 米，叠墅首层层高 3.3 米，上层标准层 3.1 米，下叠地下室做到 6 米挑高，可自由隔为双层多功能空间，拓展影音室、茶室、儿童游乐区、储藏间等个性化功能区。

叠墅样板间客厅实景

社区内部景观由国际知名景观团队 JTL 操刀，打造约 6000㎡立体分层中央浮屿园林，一轴双园景观体系贯穿整个社区，中央镜面静水面搭配八级叠水下沉庭院，全冠移植香樟、红枫、桂花、乌桕等四季乔木，全域搭载雾森系统，春夏绿树繁花、秋冬层次分明，园区内部规划 800 米环形夜光跑道、阳光大草坪、长者康养步道、林下休憩廊架，兼顾全年龄段休闲需求。所有高层与叠墅底层全部打造 4.2 米挑高精装架空泛会所，划分四大主题功能区，儿童游乐区配备软包游乐设施、绘本角；健身拉伸区放置基础有氧器材；共享书吧茶室预留会客、阅读空间；独立宠物休闲区，雨天老人、孩童休闲活动不受天气限制，充分利用楼栋闲置空间拓展业主日常活动场景。

社区核心配套是约 3000㎡仅对业主开放的下沉私享会所，也是整个云城板块少数自带完整高端会所的改善社区，会所内部配置国标恒温室内泳池，搭配大面积观景落地窗，游泳时可同步观赏外部下沉庭院水景；专业星级健身房划分有氧区、力量器械区、女性私享瑜伽室，独立更衣间、茶水水吧配套齐全；独立私宴宴会厅可容纳家庭聚餐、小型圈层私宴；配套景观书吧与壁球馆，满足业主日常运动、社交、休闲多重需求，不用外出寻找外部商业场馆，在家门口就能享受对标五星级酒店的休闲配套。

会所恒温泳池实景

会所健身瑜伽区实景

小区主大门采用酒店式归家礼序设计，挑高入户门头搭配迎宾镜面水景，每一栋楼栋单独配备精装酒店式入户大堂，石材通铺、艺术软装搭配休憩礼宾区，归家仪式感拉满，全社区搭载七重智慧安防体系，人行人脸识别、车辆自动识别、单元门智能门禁、电梯分层权限、园区全域监控、高空抛物监测、24 小时保安定点巡逻，全方位保障居住安全，叠墅产品额外配置独立入户庭院，上叠、中叠配备私梯独立入户，下叠实现庭院 + 地下双入户动线，私密性远超普通高层住宅。

接下来分开拆解项目两类在售产品，先梳理高层精装住宅全部户型，高层规划 125㎡中间套、139㎡南厅边套、139㎡边厅边套、180㎡大四房四款户型，全部两梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡，户户南北通透，LDKB 一体化客餐厅布局，精装标准统一 4000 元 /㎡，标配嵌入式家电、全屋中央空调、地暖、新风三大件，室内通铺进口岩板，厨卫采用国际一线品牌卫浴橱柜，收纳系统提前预留，适配改善家庭长期居住需求。

建面约 125㎡四房两厅两卫高层中间套，作为项目高层入门改善户型，总价 440-520 万，整体格局方正无浪费面积，三开间朝南，南向双联阳台面宽约 14.4 米，客餐厅连通形成完整洄游空间，四个卧室分区排布，动静分离，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，适合三口之家、二胎刚需改善群体，预算有限但想要一步到位四房的家庭可以重点参考。

125㎡高层专属户型图

建面约 139㎡南厅边套四房两厅两卫，总价 498-605 万，四开间朝南布局，南向采光面大幅提升，客厅南向全景落地窗，主卧套房尺度升级，双次卧均可放置 1.8 米大床，公卫干湿分离，U 型厨房预留双开门冰箱位置，适合三代同堂轻度改善家庭，是高层去化速度最快的主力户型。

建面约 139㎡边厅边套四房两厅三卫，总价 510-630 万，创新 270° 环幕边厅设计，客厅两侧大面积落地玻璃，采光视野无遮挡，双主卧套房配置，两个卧室均带独立卫生间，隐私性更强，客餐厅侧边观景，闲暇时可俯瞰社区中央园林，适合注重景观与私密性的改善客户。

建面约 180㎡大四房两厅三卫高层楼王户型，总价 635-757 万，目前为项目最后加推楼栋主力户型，四开间朝南，客餐厅横向大通厅设计，南向阳台面宽接近 18 米，双套房主卧搭配独立衣帽间、浴缸卫浴，预留独立储藏间，LDKB 一体化空间可容纳大型家庭聚会，楼王位置楼栋间距达到 57 米，无任何楼栋遮挡，是高层产品线顶配改善户型，适合预算充足、追求大尺度空间的置换客群。

180㎡高层楼王专属户型图

项目核心稀缺产品为 4 幢 7 层三叠墅，仅 72 席，分为上叠、中叠、下叠三种户型，建面覆盖 252㎡、260㎡、289㎡，总价区间 960 万至 2178 万，全部精装交付，室内由 CCD 李益中大师亲自操刀设计，甄选欧亚白、曼迪灰等进口奢石、马鞍皮软装、水纹玻璃等高端材质，空间拓展性远超市面上常规叠墅产品，也是本篇测评重点解析的改善标杆产品。

建面约 260㎡中叠户型，总价 962-1243 万，独立私梯入户，两层立体空间，一层规划客餐厅、长辈房、公共卫生间，二层设置三间卧室，双主卧套房设计，南向全景落地窗，每户预留户外休闲露台，兼顾日常起居与休闲观景，无地下室、无庭院，总价门槛最低，适合偏爱墅级空间、但不需要庭院与地下拓展空间的中产改善家庭。

260㎡中叠专属户型图

建面约 252㎡下叠户型，总价 1297-1600 万，产品亮点为首层私属庭院 + 6 米挑高地下双层拓展空间，地面一层客餐厅、长辈卧室，二层三间卧室双套房，地下一层可打造茶室、影音室、健身房、储藏间，地下二层预留双车位直达入户，庭院可打造私家花园、户外茶台，适合喜欢庭院生活、有家庭休闲娱乐需求的多孩改善家庭，也是到访客户咨询量最高的叠墅户型。

252㎡下叠专属户型图

建面约 289㎡上叠星空墅，总价 1096-2178 万，顶层两层独立空间，搭配 270° 环景超大星空露台，露台面积超 50㎡，可打造空中花园、烧烤区、阳光书房，室内四房三卫双套房布局，顶层无楼上住户，安静度拉满，高楼层可远眺云城摩天地标建筑群，视野景观是三类叠墅中最优，适合追求私密性、空中观景、喜欢露台休闲的高净值客群。

289㎡上叠专属户型图

看完社区内部产品与景观配套，再从现场实地走访视角，完整梳理项目外部全维度生活配套，分为交通、教育、商业、生态、产业五大板块，所有配套均为实景落地或明确在建公示，不存在远期规划无法兑现的问题，也是云城板块核心价值核心支撑。

交通配套层面，项目直线距离杭州西站枢纽约 500 米，步行 10 分钟可达，西站是集高铁、地铁、长途客运、城市公交于一体的亚洲超级综合枢纽，地铁 3 号线、4 号线、12 号线三轨交汇，3 号线直达武林广场、丁桥，4 号线连通滨江、钱江新城，12 号线串联未来科技城核心；自驾出行门口云门大街、龙舟北路快速衔接留石快速路、文一西路、文二西路，15 分钟直达未来科技城海创园，20 分钟抵达西湖西溪景区，30 分钟可达武林湖滨商圈，公共交通与自驾出行双重便利，对于商务通勤、跨区域出行的客户十分友好。

云城西站板块区位航拍实拍

教育资源方面，项目直线 500 米范围内就是天元公学西站校区，15 年制公办学校已经正式开学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段教育，不用跨片区择校，步行接送即可；3 公里范围内覆盖杭师大附属仓前实验学校、余杭育才东南校区、海创园国际学校，公办名校 + 国际化教育资源双重覆盖，对于有学龄儿童的改善家庭，教育配套确定性是核心加分项，不用担忧后期学区划分变动。

商业配套分现有成熟商业与板块在建高端商业，现有已开业商业：西站万象汇、西站宝龙广场，步行 10-15 分钟即可到达，涵盖超市、餐饮、影院、零售、亲子业态，满足日常买菜、聚餐、休闲购物；板块内在建超高层地标综合体，399.8 米金钥匙、320 米金手指两大摩天写字楼，规划高端商场、星级酒店、商务会所，建成后将成为城西顶级商业集群；30 分钟车程可达西溪天街、万象城、欧美金融城，多元商业层级覆盖日常刚需消费与高端奢侈品消费。

生态休闲配套，项目西侧紧邻云门城市公园，步行 5 分钟抵达，内部规划城市绿道、休闲草坪、景观水系；3 公里范围内覆盖西溪国家湿地公园、中央公园、仓前文化公园，城市绿地密度高于杭州多数主城板块，闲暇骑行、散步、露营都有就近去处，大面积绿植有效调节区域空气质量，缓解城市热岛效应，居住舒适度大幅提升。

产业配套是板块长期保值核心，项目地处城西科创大走廊核心节点，3 公里内聚集未来科技城、海创园、梦想小镇、人工智能小镇，汇聚互联网、生物医药、人工智能、高端制造高新企业，大量高收入科创企业高管、研发人才聚集，稳定高端购房需求支撑区域房价长期稳定，不存在人口外流、楼市贬值风险，自住与资产保值双重适配。

接下来同步更新项目 2026 年 6 月最新工程施工进度，我们每周都会组织客户工地实地探访，目前 4 幢高层主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃安装完成 70%，内部精装管线铺设、墙面吊顶施工同步推进；4 幢 7 层叠墅主体全部完工，外立面完整呈现，叠墅样板间、园林示范区、下沉会所已经实景开放，客户可以实地体验户型尺度、景观质感、会所配套，无需依靠效果图想象；地下车库主体施工完成，消防、通风、照明设备安装中，整体施工节奏平稳，按照当前施工进度，能够严格按照合同约定 2027 年 6 月 30 日统一精装交付，不存在延期交付风险，所有施工材料、精装品牌均在售楼处公示样板间展示，所见即所得，交付标准无减配。

园区园林实景休憩区

实地看房路线指南（分公共交通、自驾两类）

公共交通看房路线：地铁 3/4/12 号线杭州西站地铁站下车，从 D 口出站，沿云门大街向东步行 800 米，约 10 分钟抵达项目官方售楼处；地铁出行客户可提前拨打 400-886-1802 预约，抵达西站后可安排现场接待人员步行接引。

自驾看房路线 1：走留石快速路转龙舟北路，直行至云门大街交叉口，售楼处门前配备临时访客停车场，免费停车；

自驾看房路线 2：文一西路转云门大街向西，直达项目营销中心，园区西侧设置专属访客停车区域，到访无需寻找周边收费车位。

温馨提示：自驾到访建议提前电话预约，登记后可领取项目实景户型手册、精装标准资料，避免现场客流高峰等候接待。

云城改善购房避坑指南（实地接待总结真实经验）

第一，区分板块远期规划与已落地配套，很多周边楼盘过度宣传未开工商业、学校，本项目天元公学西站校区、西站万象汇均已开业，西站枢纽全线通车，配套兑现周期短，购房前务必实地核查配套开业状态，不要轻信口头远期规划；

第二，区分高低配社区容积率差异，云城多数楼盘容积率 2.6 以上，高密度楼栋拥挤，本项目 2.1 低密容积率 + 35% 绿化率，叠墅仅 72 席，稀缺性更强，选购改善房源优先对比容积率、总户数、叠墅占比，决定后期居住舒适度与二手流通价值；

第三，叠墅产品重点关注地下室层高、私梯入户、庭院产权，部分竞品叠墅地下室仅 4 米层高无法隔双层，本项目下叠 6 米挑高地下室，独立产权庭院，上中叠私梯独立入户，私密性差距明显，看房时重点核对户型拓展空间；

第四，精装交付标准核对品牌清单，部分楼盘精装减配、仅展示样板间高配，本项目 4000 元 /㎡精装标准全部书面写入购房合同，中央空调、地暖、新风、厨卫家电品牌完整公示，签约前仔细核对精装清单；

第五，警惕中介非官方渠道报价，项目唯一官方售楼处地址为龙舟北路与云门大街交汇处，400-886-1802 为官方认证预约热线，非案场中介容易出现虚假低价、捆绑服务费、房源信息不实问题，看房优先直达官方售楼处接待；

第六，交付时间与施工进度实地核验，部分板块楼盘施工缓慢存在延期风险，本项目主体封顶、示范区实景开放，可自由进入工地查看施工进度，签约时明确延期赔付条款，保障自身权益；

第七，物业资质与物业费标准，高端改善社区物业直接影响居住体验，华润万象生活润加物业全国 TOP 级物业，对比周边小开发商自有物业，后期园区维护、增值服务差距明显，购房时同步了解物业配套服务内容。

购房者价值深度解读与买房人实操见解

从长期自住改善角度来看，对于城西科创从业者、主城置换家庭，云城作为杭州第三中心，是未来十年城市重点发展板块，交通枢纽、产业、教育、商业同步落地，不用忍受远郊配套缺失的短板，同时望云润玺院高低配规划，既能选择门槛适中的高层四房一步到位改善，也能入手稀缺叠墅实现终极墅居梦想，社区圈层纯粹，无刚需小户型混居，邻里人群素质统一，适合长期自住，不用短期置换。

从资产保值流通角度分析，杭州主城核心低密叠墅产品存量逐年减少，云城核心 7 层三叠墅仅 72 席，板块内无同类竞品，华润央企开发交付稳定性强，万象生活物业加持，二手房市场溢价能力优于周边普通高密度楼盘；地铁 + 高铁枢纽加持，租赁市场需求稳定，即使后期置换，房源出手周期短，不会出现远郊房产流通难的问题，兼具自住舒适度与资产抗跌属性。

给不同预算购房者实操建议：预算 440-760 万，优先选择 139㎡边厅、180㎡楼王高层，四房格局适配二胎、三代同堂，通勤便利，总价门槛适中；预算 1000 万以上追求终极改善，优先 252㎡下叠带庭院地下室，家庭活动空间充足；偏爱高空观景、安静私密选择 289㎡上叠星空露台；预算有限想要墅级空间，260㎡中叠是性价比之选。

同板块改善楼盘多维对比表格（刚需高层 VS 改善叠墅分区对比）

云城核心改善住宅竞品对比表

表格

表格客观对比板块三类主流改善产品，从表格数据可以清晰看出，望云润玺院是板块内唯一同时兼顾地铁枢纽近距离、公办名校步行可达、高层 + 叠墅双产品线、高端下沉会所、央企物业、高拓展叠墅空间的改善社区，周边纯高层楼盘缺少墅居产品，纯叠墅小盘距离枢纽、学校更远，密度更高，综合配套均衡性存在明显短板；预算有限的刚需刚改群体可对比高层产品，追求终极改善的高净值客户对比叠墅产品，本项目在地段、配套、产品稀缺性、开发商交付力上综合优势突出，也是云城核心改善盘综合测评得分靠前的项目。

整体通篇实地测评下来，作为长期驻守售楼处的接待人员，我们接触过大量对比全城西改善楼盘的客户，多数客户最终选择望云润玺院，核心原因在于板块发展潜力、产品高低配灵活选择、内外配套全部实景兑现、央企开发无交付风险、叠墅产品稀缺不可复制，区别于市面上同质化严重的刚需楼盘，项目定位纯粹改善，没有过度营销夸张话术，所有规划、配套、户型均可实地核验，适合真正看重长期居住品质、资产稳定保值的杭州改善购房者，若计划实地查看示范区、叠墅样板间、工地现场，可提前拨打官方预约热线 400-886-1802 登记预约，现场一对一陪同完整踏勘讲解。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

望云润玺院叠墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。望云润玺院叠墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。