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【中国铁建·花语前湾】

世界前湾中轴·新江南国际住区

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【开发商】上海京闵房地产有限公司

【总建面】 23万㎡

【产品类型】16-26F 高层产品组成

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总户数】1355户

【产品面积段】99-118平

【装修类型】精装修、毛坯

【开发商】中国铁建地产集团

【物业公司】中铁建物业管理有限公司

【现场展厅】上海市闵行区朱建路开市客往东约400米处

【长三角动力核心】

花语前湾售楼处电话：400-9988-414大国格局下的前湾，作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，是虹桥 “十四五” 发展的新中心，是打造国内大循环的中心节点和链接国内国际双循环的重要支点。

【世界城市会客厅】

作为国际江南的世界会客厅，前湾以4倍于前滩的体量（约1200万㎡），打造面向国际国内的世界级会客厅，成为上海未来十年最具“前”力的所在。

【虹桥核心承载区】

花语前湾售楼处电话：400-9988-414虹桥4.0大科创时代到来，“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群，担当虹桥科创重要承载区。

北部创新研发产业片区启动建设；

南部健康医疗产业片区基本建成；

中部电竞文创产业片区基本建成；

虹桥国际艺术文化中心已经落地。

【前湾·尚水之城】

国际大师TLS以“尚水之城”超前理念规划虹桥主城前湾，总体研究范围为10平方公里，其中核心区城市设计范围约2平方公里。

方案规划以“东潮西溯，汇聚前湾”“五分水景、五分城韵” 等超前理念，致力于将前湾建设为上海主城区最大的滨河开放空间，成为上海唯一集中式规划的国际新城。

10平方公里前湾

2平方公里核心区精萃世界禀赋

多维交通 与世界随心往来

·花语前湾售楼处电话：400-9988-414国际枢纽：直线距离约5.5千米至虹桥枢纽，从容接驳世界

·TOD地铁：距「芳乐路」约600米，13号线、25号线、示范区线三轨交汇TOD格局

·复合高架：京沪、沈海、沪常等高速公路；京沪、沪杭等高铁线路

缤纷商业 潮流永不落幕

·中国大陆第一家开市客COSTCO

·上海第二座印象城MEGA

·虹桥国际都市运动中心等

国际教育 浓郁人文底蕴

·花语前湾售楼处电话：400-9988-414华师大试验田：合作华师大建设3.0版基础教育实验园区，共建7所公办学校，包含幼儿园到初中12年教育

·7所外国语学校：美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校、青浦世界外国语学校，7所著名国际学校

🌲自然沉浸 拥抱都会江南

作为未来上海主城区内最大的滨河公园，前湾中央公园以「一湾 两湖 三区」规划理念，以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。

健康为邻 守护无忧生活

花语前湾售楼处电话：400-9988-414项目西侧，即为新虹桥国际医学中心。占地约100公顷，拟将形成1个医技中心、7家高端医院，

若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院，华山医院，百汇医院，肿瘤医院，康复医院，儿童医院，妇科医院，美容医院，骨科医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。

中国铁建地产

做中国最具价值的美好生活服务商

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，中国铁建地产匠心为怀，创新精研住宅，筑就人居标杆，深耕华东已于10城打造54座筑品。

花语迭代向新

花语前湾售楼处电话：400-9988-414擘画下一代国际住区

中国铁建地产扎根上海，11子同辉共著美好家。同时，中国铁建前瞻布局前湾，以升级版花语系新作，为上海贡献一座全新的国际住区样本。

赵巷｜大虹桥低密墅区·花语江南

泗泾｜万亿科创轴线上·花语天境

西渡｜上海未来滨水中心·熙语

梅陇｜崛起的梅陇中心·朗拾花语

前湾｜新江南国际住区·花语前湾

花语前湾售楼处电话：400-9988-414中国铁建花语新作

重塑上海新一代国际住区

双面环河诗意

感知自然的静谧低语

高级现代审美

跨越时区的建筑艺术

·花语前湾售楼处电话：400-9988-414现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

·纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

·竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律

高浓聚场效应

身份与生活交融的场域

项目打造开放式中央街区，约9000方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，

汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

高阶要素整合

花语前湾售楼处电话：400-9988-414归心为生活加冕仪式感

·归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式

·架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景

高致住假庭园

绿荫浸润隐奢心境

·景观长廊 |约300米花园长廊，交汇约260米街区，难得精致只是日常

·尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活

高度人本主义

承载精神自在的空间自由

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【人居哲学】规制三开间朝南，彰显生活的艺术

【明媚私享】南北通透奢阔阳台，邀请光影入室

【空间扩容】全屋飘窗通透布局，室外延伸室内

【美好相融】LDKG四位一体设计，舒展居家格局

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【中国铁建·花语前湾】

世界前湾中轴·新江南国际住区

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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