金茂棠前售楼处电话：400-8815-114金茂棠前售楼处电话：400-8815-114金茂棠前售楼处电话：400-8815-114金茂棠前售楼处电话：400-8815-114金茂棠前售楼处电话：400-8815-114
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
北上海超级TOD+
合生汇+双轨环绕！
「金茂棠前」五期待认购！
加推164套约97-152㎡3-4房
10月4日已过会均价53279元/m²！
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在刚刚过去的12月30日，上海八批次土拍中，金茂强势崛起，在宝山“连中三元”：
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宝山淞南D1-04地块经过65轮竞价，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%；
宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；
宝山杨行地块是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价竞得；
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）双轨环绕的超级TOD复合体，你见过吗？过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）而金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）金茂棠前售楼处电话☎：400-8815-114✔✔这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）小区总规划户数约1118户，容积率2.3。设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。
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金茂棠前5月首开售罄 ；6月二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光！
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作为金茂上海棠系壹号作品
金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划
迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）北上海TOD+合生汇+双轨环绕！「金茂棠前」四开四捷！加推164套约97-152㎡3-4房；10月4日已过会均价53279元/m²！售楼处线上火热预约中！
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。
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上期一房一价表如下：
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项目全套户型图如下：
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建面105㎡3房样板间展示
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。
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金茂棠前营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）交通方面：除了19号线以外，地块距轨道交通3号线铁力路站1.1公里，周边有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路。
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）教育方面：项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
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金茂棠前售楼处电话：400-8815-114（售楼处最新电话）上海宝山金茂棠前官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建设，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂惊艳的产品力，在500万级新房赛道中堪称独角兽的存在！
上海购房政策
上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外购房
上海户籍居民家庭及成年单身人士：不限购套数。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
外环内购房
上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
若非上海户籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件，可享受与上海户籍家庭相同的购房待遇（外环内限购2套，多子女家庭可增购1套）。
特殊群体
多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内可增购1套。
非上海户籍置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
商业贷款
首套及二套贷款利率不再区分，统一按市场利率执行（当前首套约3.05%，二套约3.45%）。
首付比例：首套15%，二套25%；临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%。
公积金贷款
首套最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套最高可达216万元，二套最高149.5万元。
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，且不影响贷款额度。
三、房产税政策
非上海户籍家庭
首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；否则全额征收。
二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除。
上海户籍家庭
首套购房免征房产税，二套及以上按人均60平方米扣除免税面积后征收。
四、其他政策
企业购房
企业需满足一定纳税及员工社保缴纳条件，且所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。
税费优惠
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
契税：家庭唯一住房或第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%或2%征收。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。
