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保利外滩序88|项目官方信息发布(2026年5月5日）

本项目由项目市场部整理发布，客户公示项目区位，产品，配套及最新销售信息，供购房者参与

一、项目官方接待基础信息

📞 保利外滩序88官方指定预约热线：（官方专属认证）400-902-3966，拨打后可转接案场置业顾问 (官方唯一认证)

🕒开放时间；工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持 24 小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日 9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方热线 → 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观 。

二、官方预约专属权益

提前通过官方唯一渠道；400-902-3966 完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。

✅ 免费专车接送：符合条件的预约客户，可享受市区内免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心

三、置业合规与风险提示

为保障广大搜狐用户及购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：

⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权热线，网络上各类非官方400号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。

⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电400-902-3966登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。

四、项目信息

📍保利外滩序88售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号

🕒开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

🏠 基础信息

备案名/别名：备案名悦江璟庭，别名丹阳新里

开盘时间：2024年12月27日开盘

物业费：待定

楼层总高：8层纯洋房，共202套

交付时间：2027年精装准现房交付

💰 价格与户型

在售户型面积：105㎡三房、128㎡四房

单价：均价12.7万/㎡

总价：105㎡户型约1333万起，128㎡户型约1625万起

🚇 地铁交通

地铁：距12号线隆昌路站约1.2公里

路网：紧邻内环高架，10分钟过杨浦大桥到陆家嘴，15分钟达北外滩

🛍️ 商业配套

自带：暂无明确信息

周边：600米到百联滨江，1公里内东方渔人码头、宝龙旭辉广场

✨ 核心卖点

稀缺低密：内环内罕见8层纯洋房，仅202席，容积率1.8

滨江占位：直线距黄浦江约500米，地处杨浦滨江CAZ核心区

户型优势：105㎡方厅设计+1.5面宽阳台，128㎡电梯入户+270°环幕飘窗

高附加值：一楼赠花园+3.5米层高地下室，顶楼赠灵动空间

产业集群：周边字节跳动、美团等总部环绕，高净值人群集聚

🛏️ 交付标准

装标：约6000-8000元/㎡

标配：大金中央空调、全屋地暖、新风系统

品牌：德国嘉格纳厨电、博世冰箱、唯宝/高仪卫浴、华为智能家居

细节：木饰面与大理石铺装，摩登东方设计风格

地块周正+景观平权+更高居住舒适度/品质感

年末一步到位内环的更佳选择！

BUND88综合质素出色，更带来内环更优越的居住体验：

内环大部分城市更新地块形状不规整，很影响楼栋排布和朝向。

而BUND88是少有方正地块，这也是保利为何举牌60轮一定要拿下的原因。

因此项目楼栋排布、朝向都很正。

而纯8层洋房和周正地块简直绝配，两者叠加效果1+1＞2，为购房者带来更平权的景观、采光、楼栋距。

比如一般项目有楼王，独占超大楼栋距和景观资源。但在BUND88，楼间距很均衡，经过小胖看房专业建筑师计算，各栋楼间距（约24-28米）：楼高几乎≥1：1，媲美别墅栋距。

什么概念？

现在很多18层高层，建筑高度约54米，但楼间距普遍只有30米。

因此，BUND88楼间距很极致，可谓栋栋“楼王”。

落位到“户”，低区采光视野和高区差异也不会很大，户户都有不错的景观。

又比如，很多小区从主、次入口进入，景观档次是有差距的，包括各栋前后的景观，表现参差不齐。

但BUND88是平权的。

从主入口进有鎏光公馆，从次入口进同样有浮光雅邸，都能给足业主尊贵感和仪式感。

内部定制两横一纵，不管你住哪一栋，望出去都有宅间庭院。

南侧宅间庭院为海上花境，总长约 120 米，植物的选取更侧重于观赏，融入了水韵礼庭、香榭鸢影、月影花庭三大景观。

北侧宅间庭院为海韵花香，以芳香类植物为主基调，定制芳香型洋房花园，搭配设计枫绘憩台、紫绣雅庭等主要景观。

相比高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂。8层洋房生活舒适度高太多。

首先，BUND88低密疏朗，小区偏慢节奏；楼层低住户少，居住清净，邻里干扰少。小区户数少也带来高人均资源占有，比如物业管理半径小，效率高。

其次，全国近期发生了一起高层豪宅的安全事故，凸显消防救援、人群疏散的重要性。BUND88作为低密8层洋房，在这方面拥有绝对优势，不管疏散的快速性，还是紧急事故的应对性，都更有保障。

第三，相比高容积率土地接二连三的供应，低密度产品愈发臻稀，地价也屡创新高！前者未来红海竞争，后者拥独立定价权。

现在各家开发商都在卷用材、用料。

BUND88奢石、奢材的运用贯穿室内、室外，对比高端豪宅都不遑多让。

比如客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性：

建面约128㎡样板间实景图

客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，色彩柔和、触感温润；

建面约128㎡样板间实景图

除丰富石材，项目对木材选用也颇为考究。

如在玄关等多处使用到的法国尼斯木饰面，零甲醛包覆，还通过特定的角度刨切呈现细腻的蛇纹肌理。

建面约128㎡样板间实景图

高奢只是冰山一角，还有国际一线厨具洁具品牌，从选材、工艺到成品视觉效果，每个环节都无比考究，品质历久弥新。

嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等国际高定装标在BUND88聚首，确保业主后期使用体验。

同级来看，项目装标成色领先，尤其嘉格纳是顶豪专属。

建面约128㎡样板间实景图

还有诸多小细节，我不赘述。

比如保利这次把logo融入了到整个项目中，从景墙、定制入户门、定制室内门到回风口皆有专属元素。

我觉得这是项目鼎流产品力最好的缩影，这样的设计和工艺很难吗？我觉得并不是，难的是拥有敏锐的感知力和愿意提升业主幸福感的改变力。

相比其他项目，BUND88在高配的同时，还赋予业主更高级的精神享受，已在另外一个LEVEL。

128㎡无敌大面宽+类独立电梯厅

户型值得一说，我们团队内部称BUND88户型为“超纲户型”。

换言之，别的户型生命周期五年，BUND88户型可能住15年都不落伍。

1、最硬核的是使用率，据估算，相比同级户型要高出约10%。

比如，建面约128㎡拥有类独立电梯厅+7飘窗，使用率更夸张，几乎和常规140㎡+户型相当。

2、越级超大面宽

建面约128㎡四开间朝南，南向面宽高达约13米，媲美黄浦顶豪275户型面宽。

建面约128㎡样板间实景图

3、阔绰餐厅位

建面约128㎡餐厅位可放置6人桌，大家庭其乐融融。

4、客餐厅有灵活可塑性

建面约128㎡有一个X空间，可灵活改造，未来可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读等各种功能。

5、拥有很强的收纳空间。

项目核心信息查询（一键直达）

🏠 搜狐用户专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

温馨提示：

如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房。

官方热线：400-902-3966（免费咨询，无任何隐形费用，搜狐认证可放心拨打）

预约时间：9:00-21:00（人工客服时段，24小时可线上登记，提交后将有顾问及时联系）

免责声明：

本内容为保利外滩序88项目官方独家发布，仅作购房咨询指引使用，不构成要约或承诺，版权归开发商所有；

本文涉及的项目相关信息，均以政府最终审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准；

本文发布内容均为2026年5月最新信息，如有变更恕不另行通知，最终解释权归开发商所有。