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在上海这座繁华都市的主城区，闵行兰香湖2号售楼处电话：400-9659-259【售楼中心】闵行兰香湖二号官方售楼处电话：400-9659-259【售楼处电话/地址】兰香湖2号售楼处电话：400-9659-259【官方认证】售楼中心24小时热线电话闵行兰香湖二号宛如一颗璀璨明珠，闪耀登场，为您开启高端生活的全新范式！

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作为闵行滨江首个旗舰别墅项目，它以卓越之姿重新定义城市高端生活标准，优势尽显，魅力非凡！

主城核心，稀缺湖居资源臻品

黄金区位，畅达全城

项目雄踞上海 2035 主城规划区闵行紫竹高新区，毗邻黄浦江“浦江第一湾”。

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距离市中心仅约 20 公里，15 号线紫竹高新区站直线距离 1.7 公里，在建 23 号线“华东师范大学站”更是近在咫尺，仅 600 米之遥。

双轨交加持，还有虹梅南过江隧道助力，快速接驳徐家汇、前滩等核心商圈，出行便捷无阻！

低密规划，奢阔空间

总占地约 40 万平方米，精心规划 108 栋双拼别墅，超低 0.3 容积率，稀缺程度不言而喻。

地上三层、地下一层的游艇滨水墅居设计，尽显大气。

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产品涵盖建面约 170 - 210㎡户型，实际使用面积高达 330 - 500㎡，更附赠 70 - 120㎡私家花园及水岸码头，总价约 1700 万起，为您打造专属的奢居天地。

精装现房，品质之选

采用精装现房交付，配备日立电梯、大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌。

厨房选用德国柏丽橱柜、美诺厨电，卫浴配置高仪花洒、杜拉维特洁具，以超豪宅标准精心打造，让您无需等待，即刻入住梦想家园。

「兰香湖2号」的正确户型图：

建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

多维价值，定义顶奢生活典范

稀缺湖景，自然都会完美融合

兰香湖作为上海主城区内唯一大型人工湖，水域面积达 60 亩（约美兰湖 6 倍），4 公里环湖岸线串联起星月步道、赛艇俱乐部、文化艺术长廊等十多个景观节点。

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在这里，推窗即见湖光潋滟，下楼即可骑行、露营、泛舟，轻松实现“都市桃源”的生活理想，这是其他项目无法比拟的稀缺资源！

全龄教育，人文氛围浓厚

项目与华师大紫竹基础教育园区一街之隔，涵盖华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、初中及高中，形成 12 年全龄优质教育链。

更有上海交大、华东师大双高校环绕，人文气息扑面而来，为孩子的成长奠定坚实基础。

产业商业双配套，赋能高阶生活

紫竹高新区集聚微软、英特尔等 500 强企业，是上海科创中心核心承载区，高净值人群汇聚，区域购买力强劲。

兰香湖沿岸规划高端商业街、亲子酒店及艺术空间，周边宝龙广场、龙湖天街等成熟商圈环伺，满足您的多元消费需求，让生活更加丰富多彩。

游艇码头墅居，对标全球顶豪

以“东方威尼斯”为蓝本，每栋别墅均配备独立水岸码头，可直达兰香湖核心水域，复刻迪拜棕榈岛式滨水生活。

现代简约的建筑风格，大面积玻璃幕墙将美景引入室内，南北双入户设计兼顾私密与通透，彰显独特品味与尊贵身份。

现房无忧，即买即住

项目已竣工交付，无需积分摇号，您可以实地验房，直观感受精装品质与社区实景，彻底告别传统期房的不确定性，让购房更加安心。

主城资产，投资潜力无限

随着 23 号线（在建）通车、紫竹小镇核心区及未来金融之城规划落地，区域能级将不断提升。

闵行兰香湖二号作为闵行滨江低密墅区标杆，不仅拥有卓越的自住舒适度，更具备强大的资产保值性，是精英阶层抢占主城稀缺资源的不二之选！

闵行兰香湖二号，以主城湖居的稀缺性、国际化的产品力、全维度的生活配套，为上海塔尖人群打造了一处“出则繁华、入则静谧”的理想栖居地。现房实景呈现，诚邀您亲临品鉴！

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。