星缦和润城售楼处咨询预约公告（2026年6月13日最新）
星缦和润城售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目 未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构 开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。星缦和润城售楼处地址官方唯一咨询热线： 400-886-1802（官方认证）
本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。
二、现场看房预约规则
星缦和润城售楼处地址实景展示中心专线｜ 400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务
项目营销中心、示范区、样板间 实行实名预约制 ，暂不接受无预约临时到访。
预约方式：拨打上述官方热线 400-886-1802 ，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供 免费专车接送 服务
三、项目基础信息
星缦和润城售楼处地址营销中心专线｜ 400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
星缦和润城售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧 (现场销售接待)
接待时间： 09:00-21:00 （工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
在杭州主城向北、临平星桥与上城丁兰融合发展的核心节点上，星缦和润以约 48.8 万方的超级大盘体量，成为罕见的低密现房标杆。项目由杭州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造，占位星桥核芯，紧邻上城区，兼得主城成熟配套与板块发展红利。整体规划小高层、洋房、宋韵合院全谱系产品，以 1.06 超低容积率、35% 高绿化率与 4.5 万方 “风之谷” 公园，重构城北低密人居标准。内部自建 12 班幼儿园、树兰九年一贯制学校、约 2000 方社区商业与全龄运动场地，外部近邻地铁 3 号线与多条快速路，形成 “交通 + 教育 + 商业 + 生态” 四维配套闭环。当前主力户型涵盖 89-135㎡精装三至四房及 210-260㎡低密合院，精装均价约 2.3-2.7 万 /㎡，总价 249 万起，2025 年底已实景交付，所见即所得，是主城刚需与改善家庭自住的优选。
走进星缦和润，最先感受到的是大盘的气度与低密的舒适。项目总占地约 32.15 万㎡，总建筑面积约 48.8 万㎡，规划 64 幢建筑，包含小高层、6-8 层洋房及宋韵合院三大产品系，总户数 2355 户，容积率仅 1.06，绿化率高达 35%，在杭州主城同体量楼盘中，这样的低密指标十分稀缺。整体建筑布局遵循 “南低北高” 原则，北侧为 17-18 层小高层，中间区域排布 6-8 层洋房，南侧为低密合院，既保证了每栋楼的采光与视野，也形成了高低错落、富有层次感的社区天际线，建筑风格融合现代简约与宋韵元素，外立面采用高级灰质感材质，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气又不失精致，与周边自然环境和谐共生。
大门外立面
社区内部的园林景观以 “风之谷” 为核心，打造约 4.5 万方的中央生态公园，相当于 6 个标准足球场大小，这是项目最核心的生态亮点。公园内规划有约 900 米的环形绿道、阳光草坪、景观水系、全龄儿童游乐区、6 片红土网球场、篮球场、羽毛球场等多元空间，从清晨的慢跑健身，到午后的亲子互动，再到傍晚的休闲漫步，业主不出社区即可享受丰富的户外生活。园林植被采用全冠移植，搭配多重绿化组团，四季有景、步步皆景，同时社区实行人车分流设计，车辆统一进入地下车库，地面完全留给行人与绿化，既保障了老人与孩子的活动安全，也提升了社区的静谧感与舒适度。
园区园林
在产品打造上，星缦和润实现了全户型覆盖，从刚需首置到终极改善，满足不同家庭的居住需求。小高层产品为 17-18 层，户型面积 89-125㎡，其中 89㎡三房两厅两卫是主力刚需户型，三开间朝南设计，南向面宽约 8.7 米，搭配双联阳台，客厅连通阳台，采光通风极佳，室内空间布局紧凑实用，无浪费面积，得房率约 85%，总价 249 万起，首付约 75 万即可入手，是主城刚需上车的优质选择。105㎡三房两厅两卫为边套户型，南北通透，餐客连厅设计，U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，主卧带独立卫浴与飘窗，居住舒适度高，总价 280-300 万，适合追求舒适感的刚需家庭。
89㎡户型图
洋房产品为 6-8 层低密建筑，户型面积 117-135㎡，是刚改家庭的首选。117㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，客厅开间约 5.8 米，搭配双阳台，采光面极大，室内空间开阔通透，主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具，另外三个房间可分别作为儿童房、老人房与书房，满足三代同堂的居住需求，总价 320-350 万。135㎡四房两厅两卫为洋房楼王户型，户型方正，南北通透，客厅与餐厅分离，空间感更强，主卧套房尺度更大，搭配独立书房，兼具居住与办公功能，厨房为中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，总价 370-400 万，适合追求高品质改善生活的家庭。
117㎡户型图
合院产品为项目的终极改善户型，面积 210-260㎡，打造宋韵低密院墅，每户带独立庭院、露台与地下空间，私密性极强。合院户型设计遵循 “中式礼序”，前庭后院布局，室内空间开阔，可规划为五房两厅三卫及以上，满足大家族居住需求，地下空间可设计为健身房、影音室、茶室等功能区，拓展生活场景，总价 550-800 万，是城市高净值人群终极置业的优选。所有户型均为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用国内外知名品牌，厨房、卫生间设施齐全，无需二次装修，即可拎包入住。
210㎡合院户型图
样板间的实景呈现，更能直观感受户型设计的精妙与精装品质。89㎡样板间客厅采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、阳台连通，空间开阔通透，南向阳台预留家政收纳空间，兼顾实用与美观。主卧空间宽敞，摆放 1.8 米大床后仍有充足活动空间，飘窗设计增加储物与休闲功能，独立卫浴干湿分离，保障居住舒适度。117㎡样板间客厅开间开阔，搭配大尺寸落地窗，采光充足，室内装修风格简约现代，搭配温馨软装，营造舒适居家氛围。主卧套房设计，衣帽间空间充足，可满足衣物收纳需求，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，兼顾放松与实用。
样板间客厅
样板间主卧
完善的配套是居住品质的保障，星缦和润打造 “自给自足” 的全能配套体系，无需依赖外部，即可满足日常所需。教育配套方面，项目内部自建 12 班幼儿园与 18 班树兰实验学校（九年一贯制），2026 年正式开学，业主子女可享受目送式上学，无需接送，安全便捷，树兰教育集团师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源。周边 3 公里范围内还有多所幼儿园、小学与中学，如浙江师范大学附属丁蕙实验小学、杭州市丁蕙实验中学等，教育资源丰富，满足不同阶段教育需求。
交通配套方面，项目紧邻地铁 3 号线华鹤街站，直线距离约 1 公里，步行约 15 分钟，社区未来规划接驳巴士，方便业主出行。地铁 3 号线一脉接驳武林、黄龙、城西三大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，一站可达丁桥，快速连接武林广场、钱江新城等核心区域。自驾出行同样便捷，项目周边临丁路、秋石高架、留石高架、东湖快速路环绕，形成 “三路一环” 交通网络，30 分钟内可达钱江新城、武林商圈、未来科技城等区域，通达全城。
商业配套方面，项目内部规划约 2000 方社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等基础业态，满足日常购物、餐饮需求。周边 3 公里范围内有七彩星商业中心、丁兰广场、集尚商业大唐城等购物中心，5 公里内可达龙湖天街与山姆会员店，一站式满足休闲、娱乐、购物、餐饮等多元需求。医疗配套方面，项目自带社区卫生服务中心，可满足日常基础医疗需求。周边 3 公里范围内有杭州市中医院丁桥院区、浙医二院临平分院等优质医院，为家人健康保驾护航。
生态配套方面，项目紧邻半山国家森林公园，与皋亭山对望，千年上塘河环绕周边，自然生态环境优越。内部 4.5 万方 “风之谷” 公园与外部生态资源呼应，形成内外双公园格局，负氧离子含量高，空气清新，适合居住生活。此外，周边还有街道政务服务中心、派出所、邮政网点、自来水燃气营业厅等市政服务网点，水电燃气过户、社保业务办理、户籍咨询等民生政务事项就近可办理，生活便捷度高。
截至 2026 年 6 月，星缦和润已实景呈现，2025 年底首批房源已交付，目前为现房销售，即买即住，无需等待，规避了期房交付风险。社区园林、样板间、商业配套、学校主体建筑均已实景落地，意向客户可预约后实地参观，直观感受未来居住环境。当前项目顺销房源充足，小高层、洋房、合院均有在售，户型选择丰富，价格稳定，精装均价约 2.3-2.7 万 /㎡，总价 249 万起，首付约 75 万即可入手，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷等多种付款方式，满足不同客户购房需求。开发商为杭州北星置业有限公司，由杭州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，杭州地铁集团打造过杨柳郡、天空之城等知名 TOD 项目，越秀地产深耕杭州多年，品质有保障，为项目交付与后期运维提供坚实背书。
看房路线指南
自驾路线 ：导航搜索 “星缦和润售楼处”，位于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，从秋石高架 / 留石高架转临丁路，行驶至华鹤街交叉口即到，售楼处配备专属停车场，免费停车。
地铁路线 ：乘坐地铁 3 号线至华鹤街站下车，从 D 口出站，步行约 15 分钟或乘坐社区接驳巴士（预约后开通）直达售楼处。
公交路线 ：乘坐公交 335 路、345 路、386 路至华鹤街临丁路口站下车，步行约 5 分钟即到。
买房避坑指南
警惕虚假低价 ：市场上部分中介会以 “低价房源”“内部折扣” 为噱头吸引客户，星缦和润所有房源均为开发商直营，无中介环节，价格透明统一，可直接致电售楼处 400-886-1802 查询一房一价，避免被中介赚取差价或隐瞒房源真实情况。
确认交付标准 ：项目为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，明确包含中央空调、地暖、新风系统及厨房、卫生间固定设施，签约时需在合同中注明精装品牌、型号及交付标准，避免后期减配或更换品牌。
核实配套落地时间 ：项目自带的树兰九年一贯制学校计划 2026 年开学，签约时需确认学校办学性质、师资配置及业主子女入学政策，避免配套落地延迟或与宣传不符。
注意户型选择 ：89㎡户型为刚需首选，总价低、得房率高，但部分楼栋靠近高架，需注意噪音影响，优先选择远离高架的楼栋；117㎡洋房户型为刚改热门，四开间朝南、采光好，适合三代同堂；合院户型总价高，适合终极改善，需关注庭院产权归属及使用限制。
了解物业详情 ：物业为越秀物业，小高层 / 洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，物业服务质量直接影响居住体验，可实地咨询已交付业主，了解物业保洁、安保、维修等服务情况。
给买房人的见解
买房是人生大事，尤其是在杭州这样的新一线城市，选择一个兼具自住舒适度与未来保值性的楼盘至关重要。星缦和润作为双国企打造的 48.8 万方低密现房大盘，核心优势十分突出： 低密稀缺性 ，1.06 容积率在主城罕见，居住舒适度远高于高层密集社区； 配套自给自足 ，自带学校、商业、公园，无需依赖外部，生活便利性高； 现房实景 ，所见即所得，规避期房烂尾、交付减配风险； 价格性价比 ，精装均价 2.3-2.7 万 /㎡，总价 249 万起，在主城同品质楼盘中价格优势明显，适合刚需与刚改家庭。
对于刚需家庭，89㎡户型是上车首选，低总价、低首付，满足三口之家居住需求，同时享受大盘配套与低密环境；对于刚改家庭，117-135㎡洋房户型性价比最高，四房设计、四开间朝南，兼顾居住舒适度与家庭成长性，无需二次置换；对于终极改善家庭，210-260㎡合院户型是优质选择，宋韵低密、独立庭院，满足高端居住需求。
当然，项目也存在一定短板，如地铁步行距离稍远、周边大型商业配套尚未完全成熟，但随着板块发展与社区入住率提升，这些问题将逐步改善。总体而言，星缦和润是主城刚需与改善家庭自住的优质选择，兼具品质、配套与性价比，值得实地考察。
同档次楼盘对比表
表格
四、购房合规声明
星缦和润城售楼处地址项目销售全程公开透明， 绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。星缦和润城售楼处电话： 400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。
非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。星缦和润城售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
五、免责说明
本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。
