"静安玺樾售楼处电话：400-998-9694 静安玺樾售楼处电话：400-998-9694 静安玺樾售楼处：内环豪宅盛宴，千万级预算客户购房机会。静安玺樾现推出建面约94-106平米2-3房，售楼处电话：400-998-9694"
静安玺樾
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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在上海楼市中， 买核心城市的核心地段，已经成为最基本的共识。内环内屡屡上演的豪宅“盛宴”，一次次走出了独立的火爆行情。
但略显尴尬的是，去年起内环核心区域，大户型成为了最多的产品，总价门槛被抬升至2000万+。
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数据源自克而瑞，仅供参考
所幸， 「静安玺樾」的出现，给了今年上海也许唯一一次，千万级预算客户，上车静安内环的大好机会！
「静安玺樾」二期推出建面约94-106㎡2-3房，220套房源，过会价格125777元/m²。 全新约94m²样板间正式开放！
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建面约94m²样板间视频独家鉴赏：
「静安玺樾」全新94m²样板间正式开放
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
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静安内环+CAZ+百万方城市更新，不可复制的顶流地段
占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地
都知道上海买房看环线，而 内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约 1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源 约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！
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示意图，仅供参考
而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。
一句“我的房子买在静安区内环”，本身就是人生成功的最大标签。
中央活动区CAZ规划内，上海真正的市中心
如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。
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上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。未来，将进一步提升至45%。可以说， 中央活动区（CAZ）就是上海真正的市中心。
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在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
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自带中兴城百万方城市更新，未来可期
除了自带静安内环+CAZ的天生贵气， 「静安玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。
整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。
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同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中， 在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。
航拍图，仅供参考
地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。
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本地国企出品，奢豪品质超一线产品力
这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。所以， 买房，选择一个靠谱的开发商很重要。
「静安玺樾」作为在静安内环核心地带的项目，其背景非常强大。 该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。
上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。有这样靠谱的背景背书，项目开发品质的保障还是让人相当放心的。
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美学示范区，非交付标准
中兴城板块，近两年入市的项目不少，但或是袖珍地块，或是商住混合地块。「静安玺樾」这种住宅体量近10万方的住宅大盘很少见。作 为本土国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。
在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
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在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
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效果图，仅供参考
在功能性方面，打造有四大功能空间：
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
静安玺樾售楼处电话：400-998-9694 三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。
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从户型上看，能看到开发商对业主真实生活需求的深刻认知！
建筑面积约98m2的2室2厅2卫
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目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。
二期推出的3号楼A户型是建面约98㎡的2房， 充分考虑了空间的尺度与舒适性。客餐厨一体的通透设计，空间更大更宽广。两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！这个户型， 很好地满足了年轻夫妇或单身人士的高端改善需求。
尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这类近百平的奢阔二房未来可能要绝版了，现在是卖一套少一套。
建筑面积约103m2的2+1室2厅2卫
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这个建面约103㎡的2+1房仅有6号楼的西边套，注定是二期热销的珍稀户型。这个户型全明设计，南北通透，2.5开间朝南，且自带奢阔南向超大阳台。 方正大气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。
另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。
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<图片可左右滑动>
从装标上看，「静安玺樾」在装修标准堪称豪华， 中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。
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尤其让人惊艳的还有不惜工本为业主打造的 五星级地库！
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶！地下管道和局部区域也贴心地进行了二次包裹。而地库中最亮眼的就是豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边，高级感满满！
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物业方面，选择了行业龙头万科物业。万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，还额外提供增值服务，包括：12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗。此外，还有每年一次的外墙清洗。
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四轨交环绕，一城繁华尽揽
「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块， 距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线距离3公里内。这地理位置，简直就是含着金钥匙出生的“富二代”。
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在这种城芯地段，「静安玺樾」享有的自然是最顶级的配套，宜居属性拉满。
交通方面，项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行500米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线路， 2站直达人民广场，4站陆家嘴。
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自驾也极为方便。项目周边有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，交通便利，通达全城。：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
静安玺樾售楼处电话：400-998-9694 示意图，仅供参考
商业方面，2 公里内拥有众多购物休闲场所，包括 静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。周边规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇。商业的密度和能级之高，可见静安内环无可替代的魅力。
图源网络，仅供参考
生态资源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，是日常运动休闲的好去处。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
图源网络，仅供参考
教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、 市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。
（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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医疗方面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。
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除了顶级地段和高奢产品力，「静安玺樾」也有明显的 倒挂红利。
目前整个板块里，房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.3万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约14.4万/㎡；静安04-05、05-01北站新城地块的房地联动价已经达到了21万/㎡。
数据来源链家网，仅供参考
相比之下，多轨交环绕的高品质新房静安玺樾约12.5万/㎡的价格真是很香。这样一个人生进阶的大好机会就在眼前，快点下面小程序预约看起来吧~
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占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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