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永威姑胥府售楼处电话：400-8878-824
永威姑胥府营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
我相信建筑是一种实用艺术
要成为艺术
它必须建立在必要性的基础上
——贝聿铭
家，不仅仅是空间的排列组合，更容纳着生活的点滴温情，承载着全家的欢乐时光。
如何将空间的实用性与艺术性相融相合。
永威·姑胥府，洞察居住空间背后所承载的意义，沿袭一贯精细化标准，将实用性与艺术性高度相融，赋予每一寸空间自由想象。
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∧效果图以实际交付为准
/·建面约95㎡2室2厅1卫户型·/
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“正”，代表一种不偏不倚的态度
投射到居所上，便是对于空间恰到好处的利用
永威·姑胥府建筑面积约95㎡户型
格局方正，让空间得到有效利用
动静分区，会客、休憩尽显张力
于此，窥见生活诗意
∧效果图以实际交付为准
阳光，是生活中必不可少的元素
在考虑实用性的基础上
打造大面宽、短进深的格局
以三开间朝南的舒阔尺度，承接暖阳
生活于此，每一天都可肆意挥洒阳光
∧效果图以实际交付为准
自然与生活相融，是最有温度的艺术
客厅联通内置阳台，链接自然的流动
于此看书品茗，偷得浮生半日闲
点亮生活空间，享受都市生活的自然诗情
∧图源网络侵删
厨房，是家中最具生活气息的地方
永威·姑胥府在厨房设计上
以玻璃推拉门，打造通透式厨房
视野通达双厅，美食美景及时送达
三餐时间，生活更加愉悦惬意
∧效果图以实际交付为准
追求精致人生
生活每寸空间都暗藏格调
遵循干湿分区理念打造卫浴空间
以人为本的人性化设计
让业主尊享舒适生活体验
悦享淋浴时光
∧效果图以实际交付为准
/·建面约120㎡3室2厅2卫户型·/
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理想的居所
从来都是以全家人的需求为基点
永威·姑胥府建面约120㎡户型
以人为本，合理空间布局
打造轩敞三房空间
营造舒适居住体验
∧效果图以实际交付为准
空间，是生活的承载体
更是身份的彰显
餐厅与客厅相连，打造一体横厅
增强室内空间视觉感，更显气派
会客、聚会，都从容有度
∧效果图以实际交付为准
在自然中穿行是最好的生活
内置花园阳台，270°风景视角
盛藏四季园境，容纳生活景致
自然本真完美收容
∧图源网络侵删
卧室承载了人们生活中绝大部分时间
套房主卧设计，配备独立卫浴
与客卫隔断，内外有别
L型窗景设置，四季盛景随阳光入怀
尊崇感、私密性，于此皆可得
∧效果图以实际交付为准
顶级设计师反复推敲打磨
洗涤区、烹饪区与储物区
黄金三角区布局合理
合理的动线设计
让美食的空间，时刻芳香四溢
∧效果图以实际交付为准
苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，继续升级当地房地产调控。
《意见》表明：购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
一面是古朴典雅风韵绰约的江南古城，一面是时尚潮流繁华发达的现代都市。苏州——这座让人魂牵梦萦的城市，令众多人为之倾倒。
图源网络侵删
越来越严格的购房政策，令众多心怀苏州梦的置业人群望而却步，住宅市场供求也越发失衡。在这样的市场背景下，服务型公寓因其不限购、不限贷、不限售等优势而备受追捧。
永威·姑胥府效果图
通过对市场上服务型公寓购买者的分析，我们不难得出，以下人群是购买服务型公寓的主力军。
倾慕古城的周边改善客户
择心而居/随心而悦/江南情结
青砖黛瓦、小桥流水、软语婀娜……大多数国人的心中，都有着这样一个江南梦。千载姑苏古城则无疑就是实现这个梦想的绝佳载体。
但限售限购的政策却往往让这些想要入住古城的人望而却步。此时，服务型公寓不限购、不限贷、不限售的优点就此凸显出来，成为周边改善客户所追捧的对象。
图源网络侵删
眷恋古城的姑苏青年
事业有成/独立置业/依恋古城
对于从小在古城区长大的人来说，斑驳的古城墙，蜿蜒的护城河，大大小小的街巷……都浸润了儿时的记忆。成年后的首次置业，自然优先选择古城区。
但古城区老旧的物业形态，往往不能满足其对品质生活的追求。此时，拥有完善的物业形态、高舒适度居住体验的服务型公寓就此进入他们的视野中，颇受青睐。
图源网络侵删
颐养天年的老苏州人
颐养晚年/希望家人相伴/两代而居
子女进入而立之年，人生迈入新阶段，追求更高品质的居住空间。自己年岁渐长，希望与子女有更多的陪伴时间。
购买一处不限购、不限售的服务型公寓，既能让子女有自己的私密空间，又能距离不远，陪伴子女。因此，退休养老人群是置业服务型公寓的又一主力。
图源网络侵删
聚焦未来的财富智者
理智冷静/目光如炬/富有远见
相较于金融市场的起伏不定，房产市场始终坚挺。房产的保值增值能力以及抵抗未来风险能力在投资理财产品中始终占有优势。
而限购限售政策的影响下，住宅产品的投资难度加大，服务型公寓的投资价值顺势攀升，未来大有潜力。
图源网络侵删
如果说户型格局体现了永威高超的空间造诣
那么样板间内的极致细节则彰显了永威的匠心之道
首层涵盖厨房、卫浴、多功能房、餐区、客厅5大功能
冰箱、洗衣机等采用整体嵌入式设计
室内空间得到充分利用，同时空间也更显整洁美观
内置式隐藏踢脚线、吊轨式移门
不让灰尘侵扰生活，也让日常清洁更加方便
楼下是生活，楼上则是自我的天地
一杯茶、一本书，无论是楼下的客厅还是二层的独立卧室
伴随着阳光，慢慢品味一个夏日的慵懒下午
闲逸而自在的生活呈现眼前
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△样板间实景图
如果将空间格局比喻成五线谱
那么内部的家装饰品则是五线谱上和谐的音符
空间与装配的完美组合，谱写一曲优雅的生活乐章
项目精选西门子油烟机、科勒厨房水槽、摩恩水龙头、怡口净水系统
以及TOTO卫浴洁具、HONEYWELL开关插座
日立风管式空调等国内外知名品牌家装
南向大面宽采光窗配备三玻两腔玻璃提升隔音效果
兼具品质与时尚、兼顾生活与艺术
打造专属都市精英的高品质居住空间
构筑国际都市质感的时尚潮流生活主场
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△样板间实景图
一切等待只为遇见美好
永威·友新路999号新品美学公寓一“寓”倾城
匠心设计的风格和生活美学理念悉数收纳
匹配高品位精英圈层的深层需求
打造古城公寓美学生活标杆
再优美的设想，都抵不过眼见为实的真实质感
更多样板房实景细节，静待您亲临鉴赏
永威·姑胥府服务型公寓
不限购、不限贷、不限售
以一席精细化物业形态
打造古城精质住区
成就置业姑苏的梦想
人生的故事在不断充实
承载故事的家也在不断升级
『永威·姑胥府』
将实用性与艺术性熔铸到每一个细节
成就姑苏难得一见的品质人居
永威姑胥府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】永威姑胥府营销中心热线400-887-8824永威姑胥府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打永威姑胥府售楼处电话☎400-887-8824
上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
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