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上海外滩，这片承载着百年金融传奇的土地，正迎来它的终极蜕变。绿地外滩中心·天幕1715的崛起，不仅填补了外滩最后一块价值拼图，更以全球第五座顶豪地标的姿态，重新定义了这座城市的天际线。

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当晨曦掠过黄浦江面，当朝阳映照在外滩金融城的玻璃幕墙上，全球超高层的叙事里，终于迎来第五座塔尖地标——上海外滩·天幕1715。

外滩，上海这座城市的灵魂所在。从外滩源，到万国建筑群，再到董家渡，3.6公里，100余年的跨越，300米城市天际线的高度，当城市巅峰景观与全球塔尖楼宇相遇，何为真正的“传世资产”？

外滩·天幕1715，以其仅28席的稀缺性，成为全球顶豪版图上的第五座传奇。不仅刷新了外滩金融城天际线，更以稀缺性、文化底蕴与国际化的生活方式，重新定义了塔尖生活的极致标准。

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实景图

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世界五大云端地标，上海终占一席

在世界顶级豪宅的版图上，纽约、伦敦、东京、迪拜早已凭借各自的传奇建筑占据一席之地：

纽约One57，俯瞰中央公园的壮阔，135套豪宅成为曼哈顿财富的象征；

伦敦TheShard，碎片大厦的尖顶触摸云端，演绎英伦贵族的优雅；

东京麻布台之丘，以亚洲顶豪的极致细节，重新定义东京天际线；

迪拜哈利法塔，更是沙漠中的奇迹，见证中东财富的崛起。

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示意图

而今，在全球顶级豪宅的版图上，上海终于拥有了自己的坐标，外滩·天幕1715以其无可比拟的稀缺性，在世界顶豪殿堂中刻下“全球第五座”的印记。这座建筑的意义远不止于高度，更是上海跻身全球资本枢纽的实力见证。

对标纽约One57的135套，外滩·天幕1715仅28席行政公馆，稀缺性放大近5倍。这样的配额，不仅是数字的游戏，更是对顶级资产不可复制性的终极诠释。

外滩·天幕1715脚下就是奔腾不息的黄浦江，占据着“亚洲第一湾”黄浦江S湾的龙头位置。

站在云端会馆落地窗前，俯瞰整座城市，尊崇感油然而生。陆家嘴的三件套天际线近在咫尺，金融城的脉搏触手可及；人民广场至老城厢的城市脉络尽收眼底，历史与现代在此交融；南浦大桥与世博园遥相呼应，上海的城市发展史诗在此展开。

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实景图

这样的视野，在上海绝无仅有，也很难再被复制，使外滩·天幕1715成为全球资本配置中的传世资产。

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以300米塔楼刷新外滩天际线

上海的高层住宅不少，但300米以上的云端会馆，仅此一处。

外滩·天幕1715所在的绿地外滩中心，是外滩唯一一个百万方地标综合体，整个项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万平方米，项目包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、七星级酒店、8栋住宅楼等。其中4栋超高层建筑群，分别由300米、240米以及2栋150米塔楼组成。

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实景图

在这片建筑群中，总高达300米的T1是最引人瞩目的存在。底部1-6层为重奢商业，中部7-37层为甲级办公，中高区40-45层为行政公馆外滩·天幕1715，上部46-62层为丽思卡尔顿酒店，与浦东陆家嘴丽思卡尔顿酒店遥相呼应。

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T1示意图

在这座外滩滨江封面综合体中，绿地外滩中心还成功完成了商船会馆、董家渡天主教堂等历史建筑的保护性修缮。

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商船会馆实景图

1715年，董家渡商船会馆落成，见证了中国近代航运业的崛起。至20世纪20年代，外滩成为“远东华尔街”，汇聚了全球50余家银行总部。300年后的今天，这片3.6公里的滨江带，正在书写新的金融传奇。

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区位示意图

目前，中国人保、建信人寿、东浩兰生、迈瑞医疗、上海外服、建设银行、上海银行、国海证券、国泰海通证券、中泰证券等众多龙头企业均已入驻绿地外滩中心。

这种“三百年文脉+现代金融城”的碰撞，在全球豪宅市场绝无仅有。可以说，外滩·天幕1715既是全球华人资产版图上的“文化灯塔”，又是连接过去与未来的“时间胶囊”。

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重新定义中国顶豪服务标准

绿地集团以打造“世界第五座高层豪宅”的雄心，将外滩·天幕1715打造为外滩天际线的制高点。这座300米的摩天大楼，仅设28席建面约709-795㎡的云端平层，每个空间及细节都在重新定义顶豪标准。

从实地看到，外滩·天幕1715根据户型落位和大小的不同，规划了江景会客厅、云端办公、红酒雪茄吧、艺术画廊、室内高尔夫等功能区域，相当于量身定制，完美解决了高净值华人群体的核心痛点，既要国际化的硬件标准，又要符合东方生活美学的精神场域。

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实景图

外滩·天幕1715以约4.5米层高创造“空中别墅”体验；室内双动线、中西双厨设计，实现社交-生活场景分离；并配备来自欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统，有形建筑及无形品位都拥有非同一般的标准。

真正的顶豪，从来不只是建筑本身。外滩·天幕1715集世界顶尖建筑设计、奢华生活方式与稀缺资源于一体，与奢华酒店丽思卡尔顿坐落于同一座塔楼，高端会所、天际泳池等酒店设施近在咫尺，带来无与伦比的星级服务体验。

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酒店泳池效果图

楼下，约4万方商业体绿地·外滩潮方已经开业，购物、美食、酒吧、休闲娱乐应有尽有；约1.2万方中央广场、口袋公园、城市绿肺，在城市最核心享受稀缺生态。艺术中心、景观花桥、金融城的活力，让这里成为真正的“永不落幕的国际生活主场”。

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绿地·外滩潮方实景图

总结：为家族立传的时代选择

在这里，每一扇落地窗都是观察中国经济的瞭望台，每一处空间细节都讲述着东方智慧的当代演绎。当全球资本正在重新发现中国价值，外滩·天幕1715提供了一个绝佳的参与方式，不仅用资本投票，更用文化认同。

外滩·天幕1715的不可替代性，建立在四个维度上，即地理独占性、文化稀缺性、产品唯一性、服务专属性，映照的不仅是一个城市的雄心，更是一代华人精英对“根”的守望与对未来的笃定。

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正如外滩的土地不会再生，300米的滨水天际线永不再造——28套的终极配额，是留给懂得“巅峰资产=城市红利+全球配置+世代传承”的极少数人。

外滩·天幕1715，以世界的语言，书写东方的塔尖传奇。

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一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。