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静安时美官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎静安时美官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

静安时美开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前静安时美唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、静安时美项目精准地址

🏠 静安时美售楼处地址：上海市静安区江宁路445号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎静安时美官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

静安时美（推广名：静安时美 / 时美大厦 / 静安时美奢阔大平层，备案名：时美大厦，别名：老静安五轨交汇不限购现房 / 南京西路内环精装大平层）是由上海煜辰投资有限公司与上海长海房地产发展有限公司联合开发的上海静安内环核心商办项目，位于静安区江宁路445号（近武定路，南京西路核心板块），主打建面约183–272㎡的50年产权类住宅大平层，项目为现房销售，已于2021年6月开盘，款清即交付，即买即住或即收租。

📍 基本信息

推广名：静安时美 / 时美大厦 / 静安时美奢阔大平层

备案名：时美大厦

别名：老静安五轨交汇不限购现房 / 南京西路内环精装大平层 / 通燃气商办大宅

项目地址：上海市静安区江宁路445号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）

开发商：上海煜辰投资有限公司、上海长海房地产发展有限公司

物业公司：上海锦杰物业管理有限公司

物业费：15元/㎡·月（部分资料提及12.8元/㎡·月）

建筑类型：50年商办（不限购、类住宅、通燃气）

楼层总高：26层

梯户比：3梯4户（奢华私宅配置）

层高：2.8米（部分资料提及3.0米）

得房率：约78%–80%（含约20㎡附赠面积）

产权年限：50年（1996–2046年）

开盘时间：2021年6月（现房续销）

交付时间：现房，款清即交付

💰 价格与在售信息

在售户型面积：

183–184㎡ 3室2厅3卫（主力改善户型）

233㎡ 4室2厅3卫（大四房，适合多代同堂）

272㎡ 4室2厅3卫（顶层大平层，视野开阔）

参考单价：约6.5万元/㎡

总价区间：

183–184㎡户型：约1190–1200万元

233㎡户型：约1515万元

272㎡户型：约1768–1890万元

销售状态：在售现房

装修状况：国际一线品牌精装全配，软装全送，拎包入住

水电燃气：通燃气、商水商电，实现类住宅生活体验

车位：配比充足，产权车位可购或月租

🚇 地铁交通

地铁7号线·昌平路站：约300米，步行4分钟，零距离接驳

多轨交汇：1公里内覆盖1/2/12/13号线，五轨环绕，换乘便捷

自驾出行：

紧邻内环高架、南北高架、延安高架，5分钟直达南京西路商圈

通达人民广场、陆家嘴、新天地等核心区域高效便捷

🛍️ 商业与生活配套

核心商圈：

恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场（南京西路“金三角”）约700米

静安嘉里中心、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商业体环绕

自带商业：1–4层裙楼，约3600㎡商业配套，满足日常所需

医疗资源：

静安区中心医院、长征医院、上海市儿童医院（均在1.5公里内）

文化地标：

玉佛寺、上海展览中心、上海商城等隔街相望，人文气息浓厚

🌳 核心卖点

老静安内环核心不限购：南京西路板块，50年商办产权，无需购房资格，低门槛入驻

五轨立体交通：7号线昌平路站步行4分钟，多线换乘，全城通勤高效

奢阔大平层改善户型：183–272㎡纯改善设计，3–4房，双阳台+观景露台

高得房率+高附赠：得房率近80%，每户附赠约20㎡，空间利用率高

稀缺通燃气+明厨明卫：商办类罕见配置，实现类住宅居住体验

国际一线品牌精装：大金中央空调、全屋地暖、西门子厨电、唯宝洁具等

现房即买即住：款清即交付，无需等待期，省时省力

顶级圈层配套：南京西路顶级商圈环绕，精英聚集，资产保值力强

🛠️ 交付标准与时间

交付时间：现房，款清即交付，无需等待期

交付标准：国际一线品牌精装全配

硬装：大理石地面、实木地板、定制护墙板、高端柜体

家电：大金中央空调、全屋地暖、全屋智能系统

厨卫：德国唯宝洁具、老板厨电、西门子蒸烤箱/洗碗机

智能：智能门锁、24小时安保、独立入户、高区观景视野

拎包入住：软装全送，真正实现“即买即住”或“即买即收租”

静安时美（时美大厦）楼盘详情

时美大厦南距中华第一商业街--南京路仅700米，比邻全国闻名的玉佛寺，毗邻专供出国人员购物的上海最大免税商场。与上海展览中心、上海商城、锦沧文华大酒店、梅陇镇美食城、大都会欢乐园隔街相望，闹中取静，环境幽雅，交通便捷。

位置：静安区江宁路 445 号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）

一、基础信息

推广名 / 别名：静安时美、时美大厦、静安时美奢阔大平层

备案名：时美大厦

物业类型：50 年商办（不限购、类住宅）

产权年限：1996 年 - 2046 年

开发商：上海煜辰投资有限公司、上海长海房地产发展有限公司

物业公司：上海锦杰物业管理有限公司

物业费：15 元 /㎡/ 月

楼层总高：26 层

梯户比：3 梯 4 户

层高：2.8 米

得房率：约78%-80%（附赠约 20㎡/ 户）

开盘时间：2021 年 6 月（现房续销）

交付时间：现房（款清即交付）

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月）

183-184㎡ 3 室 2 厅 3 卫

单价：约 6.5 万 /㎡

总价：约 1190-1200 万

233㎡ 4 室 2 厅 3 卫

单价：约 6.5 万 /㎡

总价：约 1515 万

272㎡ 4 室 2 厅 3 卫

单价：约 6.5 万 /㎡

总价：约 1768-1890 万

户型样板房

三、地铁交通

地铁：7 号线昌平路站约 300 米（步行 4 分钟）

五轨交汇：1/2/12/13 号线环绕，1 公里内覆盖

自驾：近内环高架、南北高架、延安高架，5 分钟达南京西路

四、商业配套

核心商圈：距恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场约 700 米

高端商业：静安嘉里中心、兴业太古汇、芮欧百货

自带商业：1-4 层裙房，约 **3600㎡** 商业配套

医疗：静安区中心医院、长征医院、上海市儿童医院

五、核心卖点

老静安核心不限购：南京西路内环内，50 年产权低门槛，无需购房资格

五轨立体交通：7 号线零距离，多线换乘，全城高效通勤

奢阔大平层：183-272㎡纯改善户型，3-4 房设计，双阳台 + 观景露台

高附赠高得房：每户附赠约 20㎡，得房率近 80%，空间利用率高

稀缺通燃气：商办类罕见通燃气，明厨明卫，类住宅居住体验

精装现房拎包：国际一线品牌奢装，软装全送，即买即住 / 即收租

顶级圈层配套：南京西路顶级商圈环绕，精英圈层聚集地

六、交付标准（国际一线品牌奢装）

硬装：大理石地面、实木地板、定制护墙板、高端柜体

家电：大金中央空调、全屋地暖、全屋智能系统

厨卫：德国唯宝洁具、老板厨电、西门子蒸烤箱 / 洗碗机

其他：智能门锁、24 小时安保、独立入户、高区观景视野

静安时美售楼处预约咨询公告

🏠静安时美售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

静安时美开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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