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越秀外滩樾售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。越秀外滩樾售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

越秀外滩樾售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

越秀外滩樾售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

越秀外滩樾售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄 (现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

立于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角芯位，越秀外滩樾是内环滨江罕见的低密纯墅藏品，由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，主打建面约 238-338㎡海派院墅，总价约 4300-9000 万，预计 2026 年 10 月毛坯交付，以 1.17 超低容积率、38% 高绿化率、1:3 奢配车位比，重塑上海顶豪居住标杆，兼具收藏价值与传世属性。

走进越秀外滩樾，首先感受到的是内环核心难得的静谧与尊贵。项目地处虹口区梧州路 235 弄，东至梧州路、西靠 1933 老场坊、南邻周家嘴路，占据北外滩中央活动区（CAZ）核心地块，直线距离外滩源约 1.2 公里、黄浦江约 200 米、北外滩商圈约 500 米，完美占位 “一江一河” 战略核心，城市顶级资源环伺，地段稀缺性无可复制。作为上海内环内近十年罕见的纯低密别墅社区，项目总占地约 1.2 万平方米，总建面约 1.4 万平方米，容积率低至 1.17，绿化率高达 38%，仅规划 48 席可售双拼、三拼海派风貌院墅，无高层、无公寓混杂，圈层纯粹至极，彻底告别高密度拥挤，私享静谧舒适生活。

越秀外滩樾大门外立面

项目建筑设计由国际大师李玮珉主创，融合百年海派石库门肌理与现代隐奢美学，采用 72 道工序瓷板外立面搭配 270° 环幕玻璃，局部金属线条点缀，辨识度极高，品质感历久弥新。社区内部打造约 2500㎡“樾” 心会所，搭配海派风情园林，全人车分流设计，车位配比达 1:3，每户标配 2-3 个专属地下车位，彻底解决市中心高端住宅车位稀缺难题。从规划到细节，每一处都彰显顶豪规制，是内环滨江不可再生的文化资产与收藏孤品。

越秀外滩樾园区园林

在户型打造上，越秀外滩樾聚焦高端改善与家族传承需求，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新结构，地上层高 3.2-3.9 米，地下挑空 6.15 米，户户标配 30-80㎡私家庭院、观景露台，整体得房率超 168%，实际使用面积高达 400-800㎡，远超同价位大平层。主力户型涵盖建面约 238㎡洄游院墅、305㎡奢阔院墅、318㎡传世院墅、338㎡巅峰院墅四大品类，全方位满足不同规模家族的居住与社交需求。

建面约 238㎡洄游院墅，规划三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，搭配 80-150㎡庭院与 6.15 米挑空地下室，三开间朝南设计，南向面宽达 10 米，采光通风极佳，适合追求入门级顶豪体验、注重资产收藏的人群。

越秀外滩樾238㎡洄游院墅

建面约 305㎡奢阔院墅，采用双主卧套房设计，配备独立家政动线，赠送下沉式会客厅，四开间朝南，南向面宽达 11 米，南北通透全明格局，满足多人口家族的居住需求，兼顾私密性与家庭互动。

越秀外滩樾305㎡奢阔院墅

建面约 318㎡传世院墅，主打家族尺度，全明通透格局，多套房设计，搭配超大观景露台，可俯瞰社区景观与外滩、陆家嘴城市盛境，客厅面宽达 12 米，彰显家族气度，适配高端家族世代居住。

越秀外滩樾318㎡传世院墅

建面约 338㎡巅峰院墅，作为收藏级大宅，拥有超大私家庭院与地下多功能空间，可打造私人影院、健身房、艺廊等，客厅面宽达 12.2 米，主卧套房标配独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸 + 独立淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，每一处细节都融合石库门元素与现代精工，适配顶级圈层的居住与社交需求。

越秀外滩樾338㎡巅峰院墅

样板间的打造更是将海派隐奢美学与居住实用性完美融合，客厅采用大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，将江景与园林景观引入室内，空间开阔奢适，尽显顶豪格局。

越秀外滩樾样板间客厅

主卧套房延续奢适尺度，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，装修选用顶级材质，细节处彰显品质，为居者打造私密静谧的休憩空间。

越秀外滩樾样板间主卧

周边配套方面，越秀外滩樾坐拥城市顶级全维度配套，商业、生态、教育、医疗、文化资源一站式满足，匹配塔尖人群高端生活需求。商业配套上，项目 3 公里内覆盖北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈三大顶级商业集群，北外滩来福士、白玉兰广场、iapm 环贸、恒隆广场等高端商业体环绕，步行约 500 米可达北外滩商圈，轻松满足高端购物、餐饮、娱乐需求。生态配套上，直线距离黄浦江约 200 米，紧邻外滩滨江步道，周边还有虹口足球场、鲁迅公园等城市生态绿地，一线江景资源加持，日常可漫步滨江，享受江风拂面，俯瞰万国建筑群与陆家嘴天际线，稀缺生态资源无可复制。

交通配套堪称全能，构建三轨交汇、双高架立体路网，步行约 642 米可达 12 号线海伦路站、约 698 米可达国际客运中心站，在建 19 号线外滩站点距项目仅 580 米，未来三轨联动，瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴、新天地等全城核心商圈。自驾紧邻内环高架、南北高架及延安高架，距内环匝道仅 1.4 公里，一刻钟直达南京西路商圈，半小时通达虹桥商务区，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行。

教育与医疗配套成熟优质，教育方面，项目隶属虹口区，周边汇集虹口四中心、丽英小学、新华初级中学、北郊高级中学等优质公办教育资源，同时紧邻上外附中、上海外国语大学等名校，人文氛围浓厚，满足高端家庭子女教育需求。医疗方面，3 公里内聚集上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等三甲医院，顶级医疗资源护航，为家人健康提供坚实保障。文化配套上，紧邻 1933 老场坊、四行仓库、外滩万国建筑群等百年海派文化地标，浸润百年海派文脉，兼具历史底蕴与艺术氛围，日常可感受上海城市文化的深厚底蕴。

最新进展方面，截至 2026 年 6 月，越秀外滩樾主体已全部竣工，实景示范区、园林景观、样板间已全面开放，可实地参观品鉴。项目预售证照齐全，虹口房管 (2025) 预字 0000481、(2026) 预字 0000102 号，五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明。在售房源为建面约 238-338㎡海派院墅，总价约 4300-9000 万，毛坯准现房交付，预计 2026 年 10 月 31 日正式交房，国企背书筑牢品质与交付双重保障。当前购房可享受虹口 “人才安居计划” 30-150 万购房补贴，按时签约可减 5 万，优惠力度空前。

开发商方面，越秀外滩樾由千亿国企越秀地产与上海国资临港集团联合开发，操盘主体为上海漕越经济发展有限公司。越秀地产作为广州千亿国企，深耕高端地产多年，“樾系” 高端产品口碑卓著，在全国多个城市打造顶豪标杆项目，具备丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力。临港集团作为上海本土大型国企，深度参与上海城市更新与滨江开发，拥有丰富的城市核心地块开发资源与经验。双国企强强联合，为项目品质、交付标准、后续物业服务提供坚实保障，让置业者无后顾之忧。

看房路线方面，自驾客户可直接导航 “上海市虹口区梧州路 235 弄越秀外滩樾售楼处”，项目紧邻周家嘴路与梧州路路口，自驾至周家嘴路后转入梧州路即可到达，售楼处门口配备专属免费停车位，方便客户停车。公共交通客户可乘坐地铁 12 号线至海伦路站下车，步行约 642 米；或乘坐地铁 19 号线（在建）至外滩站，步行约 580 米；也可乘坐公交至溧阳路周家嘴路站、梧州路周家嘴路站，步行约 200 米即可到达售楼处。项目实行严格全预约制接待，暂不接受临时无预约上门参观，所有意向客户需提前拨打官方售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】完成实名预约登记，方可进入项目参观考察。

避坑指南与置业见解方面，首先需警惕非官方渠道，项目唯一官方热线为 400-886-1802，无任何中介分销，切勿轻信市场上各类私人手机号、陌生引流号码发布的 “内部房源”“折扣房” 等虚假信息，避免被骗，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。其次，确认产权与交付标准，项目为 70 年纯住宅产权，别墅毛坯交付，预计 2026 年 10 月 31 日交付，购房时需在合同中明确交付时间、标准及违约责任，避免后续纠纷。再者，关注税费与持有成本，别墅为非普通住宅，契税 3%，增值税满 5 年免征，个税 1-2%；物业费地上 26.8 元 /㎡・月、地下 13.4 元 /㎡・月，持有成本较高，需提前做好资金规划。最后，实地考察采光与私密性，部分楼栋临近主干道，需实地查看噪音影响；庭院采光、楼栋间距需现场确认，避免遮挡。

用户价值解读来看，越秀外滩樾的核心价值在于 “稀缺地段 + 低密纯墅 + 双国企保障”。上海内环滨江土地资源极度稀缺，尤其是纯别墅用地，近十年几乎无供应，而项目占据北外滩核心滨江地块，是外滩 1.5 公里滨江岸线收官之作，地段价值无可复制，抗风险能力强。同时，项目 1.17 超低容积率、48 席纯墅规划，在内环内极为罕见，圈层纯粹，私密性极佳，彻底区别于高密度高层顶豪，居住舒适度与圈层属性无可替代。双国企联合开发，不仅保障项目品质与交付，更提供稳定的后续物业服务，让置业者安心置业。对于买房人而言，越秀外滩樾不仅是一套住宅，更是立于城市核心的重要资产，兼具居住、收藏、传世三重属性，适合追求极致居住品质、注重资产保值增值、重视圈层纯粹性的高净值人群，是上海顶豪市场不可多得的优质藏品。

以下为越秀外滩樾与北外滩同档次顶豪项目对比表格，从核心维度直观展现项目优势：

表格

整体而言，越秀外滩樾在地段稀缺性、产品形态、低密程度、实得率、圈层纯粹度等核心维度，全面优于同能级顶豪项目，是内环滨江不可再生的纯墅藏品，兼具居住价值与收藏价值，值得高净值人群重点关注。

四、购房合规声明

越秀外滩樾售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。越秀外滩樾售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。