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在当下楼市，购房者普遍面临一个令人焦虑的问题：购买期房时，产品全靠效果图，难以窥见未来生活的真实面貌。
陆家嘴锦绣云澜自落地之初，便以匠心独运的精神，不断打磨和扩大实景示范区；
在还未交付前，就不惜成本，提前给购房者带来一波猛烈的产品力推进感！
为了打造这一品质楼盘，陆家嘴集团特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者——goa大象设计，以及国际知名景观设计公司——泛亚国际，共同担纲项目的设计与规划。
这些国际一线的豪宅项目缔造者，与陆家嘴集团携手，共同勾勒出了川沙品质人居的理想范本。
项目实景图
建筑采用简洁明快的“新海派”风格，精致的外立面让人眼前一亮，成为业主未来身份的象征。
在景观打造方面，同样延续了海派文化的典雅格调，通过“一环两轴三园六院”景观组团，将传统对称美感与现代舒适尺度完美结合，展现出现代海派精致人居空间的独特魅力。
一环，即一条长约500米、宽约1.5米的双跑道，穿梭在高氧森林环型跑道中，让人在运动中感受四季的变换，享受云卷云舒的宁静。
两轴，则是横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归，彰显尊贵身份。
三园，包括锦林园、云麓园、溪山园，三重美学园既适合休闲又适合会客，让生活更加丰富多彩。
六院，则是多院落式分布，既承载着记忆与生活，更蕴含着家的温暖。
将生活情境前置，消除买房中的不确定性！打造看得见的幸福生活！
作为在售新房，项目目前主要的景观空间基本上都已经做到了对外展示，远远走在了其他新房前面。
项目实景图
结合实际的动线带大家感受一下实景呈现的惊艳：
从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。
项目实景图
穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。
溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。
项目实景图
步入其间，归家的温馨与惬意瞬间充盈心间，让人忘却疲惫与烦恼，沉浸于无尽的宁静与美好之中。
项目实景图
云麓园，则以广袤草坪为核心，打造了一个促进邻里间互动交流的户外乐园，亦是孩子们奔跑嬉戏的欢乐天地。
项目实景图
结合台地设计，形成一处以休憩为主导的景观空间，温馨而富有生机，营造了一个充满温情与活力的社交场所。
而近期开放的儿童游乐区，正位于三园之一的锦林园。
这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。
示范区实景图
这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。
示范区实景图
所见即所得的实景，让购房者能够直观地感受到未来生活的美好与品质。
国企的兑现力在这里得到了充分的展现与证明，让购房者买得放心、住得舒心，未来生活尽在眼前！
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。
其一，得房率更高，居住更舒适，性价比更高。
相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：
如建面约98㎡户型得房率约80%，建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%！
以建面约168㎡为例， 例如，同样面积大小的房子实际使用面积可能只有 126㎡ ，而项目的168㎡户型实际使用面积超过 137㎡ ，不仅居住体验更佳，性价比亦是大幅提升。
示意图，仅供参考
其二，两梯两户设计，平均每层一户家庭即可享用一部电梯，居住私密性和舒适度显著提高。
而部分户型，如建面约140㎡、约168㎡户型更可尊享类一梯一户体验，私享独立电梯厅；
舒适从容的入户体验，是专属于少数人的尊贵风范。
其三，每一个户型设计都充满亮点！
①先看建面约98㎡D户型
该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。
客餐一体化设计，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。
样板间实景图
三开间朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。
样板间实景图
而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。
主卧套房设计，不仅配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。
样板间实景图
②再看建面约140㎡3房户型
该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！
三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。
约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。
样板间实景图
约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。
厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。
样板间实景图
③重点再看建面约168㎡4房户型
这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳；
户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。
约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。
样板间实景图
约15.2米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。
进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
样板间实景图
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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造房子很简单，造生活却不容易！
陆家嘴锦绣云澜不仅仅是一个住宅，更是站位城市繁华之上的全新生活方式。
作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——办公-川沙企业中心、商业-川沙九六广场、销售住宅-陆家嘴锦绣云澜&锦绣观澜、租赁住宅-川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体。
不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新！
最新消息，川沙九六广场将于今年12月开业，川沙将再添一座地标性商业。
有别于传统盒式购物中心，川沙九六广场采用半开放、漫步式、多首层的商业布局，一座空中人行天桥将商业与办公楼、住宅区衔接，呈现多元业态下的家庭生活社交中心。
川沙九六广场实景图
不仅将引入奥乐齐超市、电影院和KTV等一众区域首店，周大福、潮宏基、霸王茶姬、必胜客、KFC等知名品牌也将齐集亮相，还有区域首家宠物友好型星巴克；另外川沙首个裸眼3D大屏也将于此亮相，或成为川沙最有话题度的新晋热门打卡地！
川沙九六广场效果图
对于陆家嘴锦绣云澜业主来说，通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”川沙九六广场，近享吃喝玩乐购一站式生活。
实拍图
值得注意的是，陆家嘴集团倾力构建美好生活蓝图，聚焦于“陆家嘴大朋友圈”产业生态的打造，旨在实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等多业态的共享与专属礼遇，为业主开启一段尊享舒心的生活旅程。
凡陆家嘴锦绣云澜或锦绣观澜业主，均可享川沙九六广场专属福利，让日常生活更加丰富多彩。
此外，凡选择购置陆家嘴集团旗下销售的全新商品房，还将获得陆家嘴乐居所提供的租赁住宅优惠名额，享受更多元化的居住体验。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)
除此之外，选择陆家嘴锦绣云澜，还将坐拥全方位的高品质生活体验！
2号线地铁盘，纵享便捷交通：
项目位于川沙首站，与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距）！
步行可达地铁站，仅3站即可达唐镇，6站可直达科创高地张江高科，日常通勤纵享便捷。
示意图，仅供参考
更令人期待的是，在建中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。
此外项目紧邻外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速等城市主干道，自驾出行极为便捷。往南约 3 分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约 20 分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。
商业配套丰富多元：
项目不仅仅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。
示意图，仅供参考
百联川沙购物中心实拍图
教育资源一应俱全：
项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
医疗配套完善可靠：
健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。
生态资源休闲惬意：
项目周边拥有川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所，是亲近自然、放松身心的绝佳去处。
川沙古镇实拍图
无论是周末的家庭出游，还是日常的散步锻炼，都能在这里找到属于自己的宁静与快乐。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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