万科天伦紫台三期,工程质量好,我推荐

鹰眼鉴房 2018-12-20 10:52:00
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橘生淮南为橘,生于淮北则为枳早在两千年前,有一个叫李斯的人,告诉我们一个道理。生活在粮仓的老鼠和生活在茅厕的老鼠是不一样的,生活在粮仓的老鼠是有“见识”的,它们看到人类是不会害怕的。

橘生淮南为橘,生于淮北则为枳

早在两千年前,有一个叫李斯的人,告诉我们一个道理,生活在粮仓的老鼠和生活在茅厕的老鼠是不一样的,生活在粮仓的老鼠是有“见识”的,它们看到人类是不会害怕的,照样“我行我素”的“嬉戏玩闹”;而生活在茅厕的老鼠就比较“害羞”了,一见人就躲,真是“胆小如鼠”,“烂泥扶不上墙”,不会有出息的。

时至今日,我发现还有一类老鼠,就是家乡的老鼠,住在我家,吃我的粮食,却不安分。桌椅、鞋裤、电线,甚至我的脚都被肆无忌惮的啃咬过,更可恨的是在白天,竟敢明目张胆的行走在卧室、客厅、厨房,不懂规矩,全然不把主人放在眼里。你若想惩罚它,它就瞬速的躲起来,当你放下手下的工具,它又出现在你的眼前,那嚣张的气焰好像在说“地道战”、“游击战”可是它们的特长。不过老鼠的好日子没有持续太长的时间,就几乎“全军覆灭”,因为后来我们养了一只猫。

所以说地理位置并不是起决定作用的,如今买房子都讲究“地段”,那么怎么才算是好的“地段”呢?对于投资客来说,房子能升值的地方都是好地段;对于重视子女教育的父母来说,有学区房的地方就是好地段,而对于农村的老太太来说,城市里高楼大厦,车水马龙远比不上空气新鲜、恬静惬意的田园生活。所以“地段”因人而异,适合自己的就是最好的,抛开“地段论”,房子的本身质量问题也是众多购房者最关心的因素。

位于大河路以北,文化路以西的万科天伦紫台三期,属于北四环区域,相比市中心,这里有些偏僻,但也相对的安静许多,没有那么喧杂,在这里居住,也许是不错选择。不过“萝卜青菜各有所爱”,我们还是进现场看看吧。

工程进度

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施工进度情况:1#楼处于主体施工阶段,2#楼处于地下室施工阶段,3#楼处于主体2层施工,4到6楼处于标准层施工阶段,7到10楼主体已封顶 ,部分楼层砌体结构已经大面积施工。

场容场貌

走在工程现场,可以感受到了,场区不是很大,但是很整洁,道路清扫过,很通顺,这边风不小,但没有感到太大的灰尘;不同材料分开堆放,这边是钢筋棚,那边是模板材料堆场,用钢管围成不同的区域,如果你仔细看,会发现材料堆放“成点”、“成线”、“成面”,很有“秩序”。

为什么要看场容场貌,现场场容场貌做的好是无用功吗?非也!

这就像军人叠被子一样,为什么要叠成标准的“豆腐块”,这跟打仗有什么关系呢?因为只有规规矩矩,方方正正,纪律严明,才能体现军队的战斗力。

同理,从场容场貌就可以看出,开发商是否有能力建设好的房子。因为所有的房屋建设都是人起主导作用,能把控好现场,一切工作有条不絮的进展着,说明管理者思维清晰,有很强的执行力。一个“脏、烂、差”的工程现场,很难想象房屋质量会建设的多好。

室内安全文明

室内安全防护做的很到位,电梯洞口、升降机平台、临边洞口等都做了规范的安全防护,这体现出管理方“以人为本,安全第一”的思想,有了安全的保障,工人才能放心的工作。

楼层样板间

楼栋样板间就不做太多的评价了,看看就知道了,“样样精彩”。

为什么要做样板间,做样板间是在做“秀”吗?非也!

样板房展示工程所采用的材料及其质量、施工工艺、施工流程,具有很强的指导意义。我们知道一流企业做标准,二流企业做品牌,三流企业做产品。万科有一套完善工程施工管理标准,施工方按照标准流程施工,甲方单位严格把关,另外由万科内部牵头,以万科片区为单位在区域内进行自检,检查各项目工程质量情况,每季度一次,一年四次,成绩落后的项目,下属管理单位与所合作的施工方均受到相关的惩罚,对工程质量的重视,万科不是停留在表面,而是实实在在做了一些事情,这也是万科能成为行业“翘楚”的原因。

工程主体结构

从现场整体情况看,混凝土结构成型质量比较好,墙上测量的数据可以看出,墙面垂直度、平整度以及顶板极差,基本上都符合要求,用数据说话,也是万科工艺一大特色。混凝土外观质量较好,这应该归功于现场运用了铝模工艺。

传统木模工艺,由于模板材料易变形,整体稳定性差,在混凝土浇筑过程中,在混凝土自重作用下,墙板会发生一定程度的侧移、涨模,成型后质量较差,这也是有些楼盘主体结构出现大量剔打、修补,这对房屋结构耐久性会有一定的影响。而铝模质硬不易变形,整体稳定性好,所谓“有模有样”,就是这个道理。

室内砌体结构

现场室内砌筑墙体整体观感质量较好,砖体材料排版规范,灰缝饱满,缝宽大小一致,横缝顺直,竖缝上下对齐,墙面干净平整,水电安装线盒部位,开口方正,门窗两侧按照规范砌筑水泥预制块;在拉墙筋作用下,砌体结构连接主体结构,增强整体稳定性;室内除少数零散的废弃材料,行走并无大障碍,施工工作井然有序。

从现有的阶段来看,万科天伦紫台三期整体工程质量优良,从现场的管理行为来看,后期的工程质量会有可能做好,但最终会是什么样由结果说的算,也希望该项目能继续“优秀”下去。

那么什么样的房子才算质量好的房子呢?

其实神医扁鹊答魏文王的故事告诉了我们答案:魏文王问扁鹊说:“你们三兄弟哪个医术最好”,扁鹊说:“长兄最好,中兄次之,我最差”。文王又问:“那么为什么你最出名呢?”扁鹊答:“长兄治病,是治病于病情发作之前,由于一般人不知道他事先能铲除病因,所以他的名气无法传播出去;中兄治病,是治病情初起时,一般人以为他只能治轻微的小病,所以他的名气只及乡里;而我治病于病情严重之时,一般人都看到我在经脉上穿针管放血,在皮肤上敷药等大手术,所以以为我医术高明,名气因此响遍全国。”

所以说一个房子经过“千锤万凿”,“修修补补”绝对不是质量好的房子。一些开发商在工程出现重大质量问题时,表现出“痛心棘手、悔不当初、一定改正”的态度,孰不知,很多质量问题是可以避免的,重视过程控制,从源头上杜绝质量问题的发生,做一个“不出名的医生”,是对社会最好贡献。

万科天伦紫台三期前期做的好,所以我推荐。

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