官方售楼处|静安里官方售楼处电话(静安里)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.26售楼处

2026年4月最新静安里官方售楼处认证公示

☎️静安里方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

静安里项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

静安里（备案名/别名：华发招商静安北站地块、莱安里，推广名：静安里）是位于上海市静安区苏河湾风貌区核心的低密度纯墅住区，由华发、招商蛇口联合开发，主打建面约185–370㎡的海派风貌联排别墅，定位“内环芯绝版风貌资产”，目前为在售状态，预计2028年6月30日毛坯交付。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名华发招商静安北站地块，推广名静安里，别名莱安里

地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）

开发商：华发股份、招商蛇口

物业公司：待定

物业费：未公示

产权年限：70年住宅产权

总户数：222户

楼栋总数：未明确

建筑类型：联排别墅、独栋别墅

楼层总高：约3层

容积率：1.44（低密社区）

绿化率：35%

车位配比：1:1.8–1:3（高配比，人车分流）

交付标准：毛坯交付

交付时间：预计2028年6月30日

开盘时间：

首推时间：2025年7月

当前状态：在售中，已开放实景样板间与会所

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

建面约185–230㎡三室两厅三卫（主力户型）

建面约260–290㎡四室两厅四卫（改善优选）

建面约330–370㎡五室两厅五卫（顶豪家族墅）

参考单价：约21万元/㎡

总价区间：

4000万元起

260㎡户型总价约5500万元

370㎡顶配户型可达7770万元

实际价格以开发商备案价为准，部分房源附赠 花园、露台、阁楼、地下室 （附赠率超100%）

🚇 地铁交通

地铁3号线、10号线宝山路站：步行约800米（约10分钟）

在建19号线：未来可提升区域通达性

自驾出行：

5分钟上内环高架

10分钟直达外滩、南京西路

15分钟通达陆家嘴、静安寺

🛍️ 商业配套

项目自身配套：

约1000㎡地下高阶会所：含恒温泳池、高压氧舱、桑拿房、瑜伽室、艺术展览空间

风雨连廊系统：连接地库与单元，暴雨天取件不淋雨

智能导航地库：实时推荐最优出口

周边顶级商业（1.5公里内）：

苏河湾万象天地、静安嘉里中心、兴业太古汇

步行可达北站商业中心、西藏北路商圈

教育医疗：

3公里内有市北初级中学、华师大一附中、第十人民医院

生态资源：

紧邻苏州河滨水生态带，步行5分钟可达滨河步道

🌟 核心卖点

内环绝版风貌区：占位静安苏河湾纯粹风貌区，为内环内罕见的低密度纯墅社区，稀缺性无可复制

海派文化传承：外立面采用石库门原真工艺+古铜色金属饰边，融合历史文脉与现代奢居

高阶生活配套：配备高压氧舱、恒温泳池、艺术空间等顶级会所设施，对标国际顶豪标准

智能社区设计：地库智能导航、风雨连廊、全社区人车分流，提升居住安全与便利

毛坯交付可定制：支持业主个性化装修，打造专属理想居所

品牌联合开发：华发+招商蛇口双央企背书，项目品质与交付保障强

价格优势显著：对比周边老别墅单价28万+/㎡，本项目21万/㎡具备高性价比

🏁 交付标准与时间

交付类型：毛坯交付

装修配置：无统一精装，业主可自由定制

交付时间：预计2028年6月30日

施工状态：期房在售，已开放实景样板间、会所及展示区，需预约参观

静安里

一、核心地段：静安苏河湾正核，黄金三角几何中心

静安里位于静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处上海内环内核心圈层，隶属苏河湾历史风貌保护区北段。这里是静安、外滩、北外滩 “黄金三角” 的几何中心，也是上海 “一江一河”（黄浦江、苏州河）国家战略的核心节点，地段价值无可复制。

区位优势：项目与一街之隔的弘安里共同构筑近 10 万平方米苏河风貌区城更范本，纳入静安区 “一轴三带” 发展战略核心板块，同时是上海自贸试验区联动创新区重要组成部分，坐享政策与发展双重红利。

交通枢纽：三轨交汇便捷通达，距离地铁 10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，1 号线、3 号线、4 号线上海火车站站约 800 米，快速串联南京西路、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；周边北横通道、南北高架路、延安高架路环绕，自驾可高效通达全城。

历史底蕴：项目所在的苏河湾片区，是上海近代民族工业发源地、海派文化发祥地，拥有百年历史文脉积淀，留存大量历史建筑与风貌肌理，是上海中心城区极具人文价值的板块。

交通配套：4轨环绕+多维自驾，15分钟通达全城核心

地铁：步行500米达10号线/12号线天潼路站，1公里内可达3号线东宝兴路站、4号线海伦路站，4轨交覆盖，便捷换乘通达上海各区域。

自驾：临近河南北路、海宁路等城市主干道，快速衔接北横通道、外滩隧道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

二、项目规划：政企联合匠造，纯低密风貌别墅社区

静安里由华发股份、招商蛇口、静安置业集团三大巨头政企联合打造，是上海 “留改拆” 计划重点试点项目，总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米。项目以 “南市北里” 整体规划，打造纯粹的低密住区，核心规划亮点突出：

超低容积率：综合容积率仅1.44，绿地率高达 35%，是静安区内环内罕见的纯低密社区，在城央土地寸土寸金的背景下，居住舒适度远超普通高层住宅。

纯粹产品形态：整体规划为2-3 层海派石库门风貌联排别墅，总计仅 222 户，圈层纯粹，无高层、公寓等混杂产品，保障居住私密性与高端属性。

风貌传承：深度复刻上海传统石库门建筑精髓，融合青砖墙、雕花门楣、老虎窗、弄堂肌理等海派元素，同时植入现代建筑工艺与设计理念，实现 “历史风貌 + 现代居住” 的完美融合，成为苏河湾风貌保护的标杆作品。

三、产品细节：200-396㎡联排别墅，城芯奢居典范

项目主打70 年住宅产权联排别墅，户型面积覆盖 200-396㎡，满足改善、收藏等多元需求，产品设计兼顾实用性与奢适度，细节尽显高端品质。

（一）户型亮点

主力户型：200-260㎡中间套、300-396㎡边套，均为地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，地下室层高约 5.6 米，可自由改造为休闲区、影音室、酒窖等功能空间。

空间布局：全明通透设计，户户私家庭院、独立入户，保障私密性；南向大面宽采光，客厅挑高设计，空间开阔大气；多套房卧室布局，配备独立卫浴与衣帽间，满足高端家庭居住需求。

赠送面积：每户赠送私家庭院、地下双车位、大面积地下室，实际得房率远超普通住宅，性价比突出。

（二）品质配置

建筑工艺：采用高品质石材、青砖等外立面材质，经久耐用；防水、保温、隔音等工艺标准严苛，保障居住品质。

物业服务：由招商物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安防巡逻、家政服务、社区维护、高端定制等，物业费包含会所服务，提升居住体验。

社区配套：自带约 1000 平方米高端会所，配备健身中心、恒温泳池、休闲茶室、商务会客区等功能，满足业主日常休闲与社交需求。

最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

四、周边配套：城芯全维资源，一站式高端生活圈

静安里依托内环核心区位，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维顶级配套，无需远行即可享受一站式高端生活。

（一）商业配套

周边汇聚壹丰广场、利通广场、上海 ist 艾尚天地、万象城、兴业太古汇等高端商业体，涵盖奢侈品、餐饮、娱乐、超市等多元业态；同时近邻南京西路、外滩、北外滩三大顶级商圈，满足高端消费、休闲娱乐需求。

（二）教育资源

片区内教育资源优质，涵盖全龄段教育：静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、同济大学等名校环伺，助力子女优质教育成长。

（三）医疗保障

周边拥有上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

（四）生态休闲

紧邻苏州河景观步道，步行可达静安公园、鲁迅公园、苏河湾中央公园等生态绿地，闲暇时可漫步河畔、休闲赏景，享受城芯难得的自然静谧。

教育配套：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗配套：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

商业配套：社区自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间。

500米内：四川北路商圈、壹丰广场、利通广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

2公里内：星荟中心、宝华城市广场、南京东路步行街、人民广场，奢侈品购物、米其林餐厅、艺术展览等高端业态一应俱全。

五、市场价值：内环稀缺资产，收藏与自住双价值

（一）价格与市场表现

项目当前均价约 21 万元 /㎡，总价区间 4000-9000 万元，2026 年三批次房源已入市，实景示范区开放，凭借核心地段与稀缺产品，成为上海高端楼市热门项目。截至 2026 年 4 月，项目去化率表现优异，深受高净值人群青睐。

（二）稀缺性价值

土地稀缺：上海内环内住宅用地供应极少，低密别墅用地更是绝版，静安里作为纯低密风貌别墅社区，具备不可复制的土地稀缺性。

产品稀缺：内环内纯联排别墅供应寥寥，兼具历史风貌与现代品质的产品更是凤毛麟角，项目填补了城芯高端风貌别墅的市场空白。

价值潜力：苏河湾作为上海城市更新核心板块，配套持续升级、风貌不断完善，叠加内环核心区位优势，项目兼具自住舒适度与资产收藏价值，长期价值可期。

六、总结

上海静安里，以内环苏河湾核心地段、百年海派风貌传承、超低密纯别墅规划、全维顶级配套四大核心优势，成为上海中心城区不可多得的高端人居标杆。对于追求城芯居住舒适度、看重资产稀缺性与价值潜力的高净值人群而言，静安里既是理想的自住选择，也是值得长期收藏的核心资产。

售楼处地址：静安区武进路 588 号，产权年限：70 年总户数：222 户容积率：1.44绿地率：35%

三、静安里方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线静安里方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准静安里方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

静安里户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞静安里方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自静安里方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归静安里开发商所有。