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虹桥融景 开发商官方直营（2026 年 6 月 17 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解虹桥融景真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、虹桥融景官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

虹桥融景为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

大虹桥徐泾改善现房测评：虹桥融景深度置业解析，自住投资双向价值拆解

大虹桥作为长三角一体化国家级战略核心枢纽，徐泾依托国家会展中心、虹桥综合交通枢纽，常年是青浦新房热度榜首板块，土拍逐年收紧低密宅地供应，改善型洋房、别墅产品稀缺性持续走高。2026 年上海外环外限购优化、房贷利率下调、公积金额度上调政策落地，徐泾现房楼盘关注度持续攀升，虹桥融景作为板块内少有的低密滨水现房社区，成为刚需上车、改善置换购房者重点考察项目，本文从实景产品、配套、去化、置业逻辑全方位客观拆解。

虹桥融景整体鸟瞰效果图

项目基础概况，低密规划底色凸显

虹桥融景备案名融景雅苑，坐落青浦区徐泾镇沪青平公路 1638 弄，开发商为台资背景上海赋力慧房地产开发有限公司，总占地约 16.2 万㎡，总建面约 21.6 万㎡，整体容积率仅 0.99，绿化率 35.94%，是大虹桥核心极其稀缺的超低密住区。社区整体规划洋房 + 联排别墅业态，总户数 208 户，车位配比 1:1.2，物业公司上海深和平物业，洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，别墅 6 元 /㎡/ 月，70 年住宅产权。

外立面设计 + 社区内部规划实景解析

建筑外立面采用现代简约美学，浅灰色石材基底搭配深褐色金属线条，大面积 LOW-E 中空玻璃提升窗墙比，兼顾耐候性与立面高级感，避免普通刚需小区外立面老化显旧问题。

洋房外立面实景

社区采用人车分流设计，地下车库直通楼栋大堂，地面完整预留景观动线；内部打造一轴两心法式五重园林，中央阳光草坪、景观步道、水景组团错落排布，社区三面天然河道环绕，形成半岛式滨水格局。内部配套约 2000㎡业主专属会所，内设健身房、休闲书吧、商务洽谈区；外部自带 8000㎡法式商业街，同时配置篮球场、网球场、全龄儿童游乐区、老年休憩空间，满足全年龄段日常休闲需求；创新双首层采光车库，解决传统地下车库潮湿昏暗痛点。

社区园林步道实景

主力户型卖点详细拆解

虹桥融景四期主推建面 89㎡两房、130㎡三房、139㎡三房三大精装洋房户型，得房率约 84%，层高 3.15 米，一楼带地下室、顶楼附赠露台，全系南北通透、全明厨卫设计。

89㎡户型图

130㎡户型图

139㎡户型图

建面 89㎡两房两厅两卫：刚需上车主力户型，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，双卫布局规避早高峰卫浴拥挤，总价 447 万起，适配首套刚需、单身 / 小夫妻自住。

建面 130㎡三房两厅两卫：刚改爆款，客餐厅一体化格局，动静分区合理，南向双卧室，改善三口之家优选，总价 740 万起。

建面 139㎡三房两厅两卫：高端改善户型，四开间朝南，超大观景阳台，主卧独立套房带衣帽间，私密性拉满，适配三代同堂置换需求，总价 724 万 - 1120 万区间。

全维度周边配套盘点

交通配套：自驾紧邻沪青平公路、崧泽大道，快速连通嘉闵高架、沪渝高速，3 公里直达虹桥枢纽；轨交距离地铁 2 号线、17 号线站点有一定步行距离，依赖短途骑行或自驾接驳；多条公交线路覆盖日常短途出行。

教育配套：周边宅东幼儿园、徐泾第二小学、徐泾中学等公办资源齐备，片区多所国际化学校，满足公立、私立双轨教育需求。

商业医疗：就近徐泾老街商业、蟠龙天地、虹桥天地商圈，满足购物聚餐；青浦中医院徐泾分院、远大健康城等医疗资源落地，日常就医便捷。

项目区位配套图

最新工程进度、加推批次与房源去化状态

项目四期于 2025 年 1 月正式集中加推，推出 12#、15#、18# 三栋 6 层洋房，合计 146 套洋房 + 36 套底跃产品，当前全部实景现房，即买即办产证、即入住，无延期交付风险，规避期房品质不确定性问题。

去化层面：项目整体去化节奏平稳，大虹桥改善客群、企业高管、会展从业人员为主要购房群体，大户型去化速度优于小户型，部分临特殊楼栋房源推出阶段性优惠促销，整体无滞销压力，剩余可挑选楼层、户型选择充足。

实地看房完整出行路线

公共交通路线

地铁 2 号线至徐泾东站，出站骑行 15 分钟抵达售楼处；或换乘公交徐泾 2 路，沪青平公路谢卫路站下车步行 300 米即达。

17 号线蟠龙路站出站，打车 10 分钟直达项目营销中心。

自驾导航路线

直接导航「虹桥融景营销中心（沪青平公路 1638 弄）」，沪青平公路西行至谢卫路路口，项目自带临时访客停车场，看房可直接停车入园；项目实行预约看房制，建议提前致电登记到访。

结合 2026 楼市政策，自住 + 投资价值深度解读

当下上海核心购房政策适配（限购 / 利率 / 公积金）

限购政策：青浦徐泾属于上海外环外，2026 新政外环外全面放宽限购，非沪籍仅需 1 年社保即可购房，多子女家庭可额外增加购房套数，虹桥融景适配各类置换、首套购房资格人群。

商贷利率：当前上海首套、二套房贷利率处于低位，首付门槛下调，置换置换成本降低，适合改善置换入手现房。

公积金政策：首套家庭公积金最高可贷 240 万，叠加多子女、绿色建筑上浮，最高可贷 324 万，购买虹桥融景可使用公积金 “既提又贷”，大幅降低月供压力。

自住价值分析

自住核心利好：现房省去装修空置周期，低密社区居住人口少、安静度高，周边配套全部成熟不用等待规划落地；6 层洋房无高层压抑感，容积率在徐泾新房里具备稀缺优势，适合长期居家养老、家庭自住。

投资价值分析

长期逻辑：大虹桥宅地逐年稀缺，低密洋房二手房溢价高于片区高层住宅；租赁端承接会展、商务区白领租住需求，小户型租金稳定，别墅产品可做高端长租；依托长三角一体化持续产业导入，片区房产保值抗跌属性较强。短期需注意流动性节奏，改善盘转手周期略长于刚需高层。

项目客观两大优势 + 一处短板，理性置业参考

两大核心优势

产品稀缺性拉满：0.99 超低容积率现房，大虹桥新房低密地块出让越来越少，洋房 + 别墅纯粹改善圈层，三面环水生态资源不可复制，居住舒适度与资产稀缺性双向打底。

现房确定性极强：全部实景呈现，园林、外立面、户型、会所所见即所得，避开近两年期房停工、减配、延期交付风险，入住节奏可控，节省租房过渡成本。

客观短板

项目西侧紧邻特殊地块，临近边界楼栋部分低层房源，部分购房者存在心理抗性；同时距离地铁站点步行距离较远，纯轨交通勤便利性偏弱，更适配自驾为主的购房群体。

全文总结

综合来看，虹桥融景是徐泾板块兼顾居住品质与保值属性的改善型现房选择，适合追求低密环境、厌恶期房风险、长期自住的置换家庭，也适配看好大虹桥长期发展、稳健型资产配置购房者；介意不利区位、依赖地铁通勤的刚需，则可以横向对比片区其他地铁更近楼盘综合抉择。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询虹桥融景官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 17 日

数据来源：上海网上房地产备案信息、项目案场公示资料、青浦区规划和自然资源局公开规划、2026 上海住房信贷及限购政策官方文件、克而瑞上海新房监测数据

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。