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一、项目概况

保利·永兴里是保利集团在上海市静安区内环核心地段打造的高端住宅项目，定位为“城央浓荫高定墅邸”，涵盖117席摩登公寓和21席风貌别墅，建筑面积约100-210㎡，以稀缺性、国际化设计理念和城市更新规划为亮点，旨在为高端客群提供兼具历史底蕴与现代品质的居住体验。

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项目于2024年9月首次公开，展厅开放后引发市场关注，计划2025年正式入市。作为保利在上海内环的又一力作，其开发延续了保利豪宅系的血统，从早期保利ONE56到如今的永兴里，品牌积累了丰富的城市核心区开发经验。

二、区位价值：外滩黄金圈与静安核心叠加

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地理位置

保利·永兴里位于静安区宝山路街道永兴路173号，紧邻外滩黄金3公里辐射圈，直线距离人民广场约2公里、苏河湾商圈900米、北外滩700米，兼具历史人文与现代商业资源。

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交通网络

轨道交通：项目周边500米范围内覆盖8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，2站直达人民广场，3站至北外滩，4站覆盖淮海路与外滩，5站即达陆家嘴，形成“15分钟都市核心生活圈”。

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自驾系统：内环高架、南北高架与北横通道交汇，快速连接虹桥枢纽、浦东国际机场及长三角高速路网，实现“一横两纵”高效通勤。

规划利好

项目占据静安内环“苏河湾+中兴城”双规划核心区：

苏河湾：作为上海2035规划中的CAZ（中央活动区）重点板块，融合“一江一河”战略，已吸引多国商务代表考察，定位为国际级滨水商务文化带。

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中兴城：以科技创新与城市更新为驱动，未来将形成产城融合的复合型社区，进一步提升区域能级。

三、产品设计：摩登公寓与风貌别墅的双重演绎

十字街角摩登公寓

户型与风格：共117席，面积约100㎡，17层高定建筑，以曲线元素打造简约轻奢风格，融合国际前沿设计语言，强调采光与空间流动性。

客群定位：适合追求都市便捷生活的年轻精英及小家庭。

城央风貌墅邸

稀缺属性：仅21席，面积170-210㎡，复刻上海里弄建筑肌理，采用“半露半显、半天半地”设计，融合海派历史底蕴与现代居住功能，如私家庭院与立体空间布局。

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一层一境 逸趣生活

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那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。