【官网认证】露香园别墅官方售楼处欢迎您|露香园别墅咨询电话/地址_露香园别墅营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

【官方认证】露香园别墅2026年5月28日实时更新唯一官方热线：400-816-6529， 所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。露香园别墅开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

露香园别墅官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 露香园别墅官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 露香园别墅案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待 ，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、露香园别墅官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

露香园别墅，黄浦老城厢 CAZ 芯、外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角内唯一新建石库门风貌墅区，上海城投国企匠筑，仅 12 席传世孤品，0.5-0.7 低密容积率 + 文保级海派肌理 + 城芯有天有地，重塑沪上顶豪人居标杆。预约品鉴可致电官方热线400-816-6529，抢占内环内不可再生的家族恒产。

项目备案名露香园天誉（别名露璟庭），推广名露香园别墅 / 开明里，坐落上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 88 弄，地处老城厢核心，东临外滩、西接新天地、南瞰陆家嘴、北望人民广场，是上海地理与精神双重源点，文脉底蕴与都会繁华交融共生。

开发房企为上海城投旗下上海露香园建设发展有限公司，联合招商蛇口等国企，深耕城市更新与历史风貌保护，实力稳健，交付无忧。产品业态为纯别墅社区，仅 12 席，含 3 栋类独栋、4 栋双拼、5 栋联排，地上 3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院 + 露台全赠送，纯粹低密，圈层统一。

产权年限70 年纯住宅，毛坯交付，支持高定精装，2025 年 6 月已实景交付，现房即买即住，所见即所得，无需久候。

户型秉持地上地下全明、大面宽、高拓展、强私密设计，地上标准层层高约3.6 米，局部客厅7.2 米挑空，地下层高约5.75 米，空间奢阔，功能灵活。

露香园别墅户型图

主力户型为406-538㎡联排、双拼、类独栋，户户私家庭院约 50-150㎡、露台约 80㎡，得房率超 150%，拓展空间巨大。406-425㎡联排：6 房 5 卫，面宽约 18 米，7.2 米挑空客厅，南向庭院约 68㎡，总价 1.08-1.15 亿，城芯改善优选；430-450㎡双拼：6 房 6 卫全套房，双入户，L 型庭院约 100㎡，总价 1.3-1.5 亿，适配多人口家族；509-538㎡类独栋：顶奢孤品，方正通透，庭院约 120㎡，地下 5.75 米挑高可做私人会所，总价 1.5-1.56 亿，收藏价值极高。

露香园别墅样板间

物业为第一太平戴维斯（白金管家），物业费 22-32 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、私人安保、定制家政、会所专属服务，全人车分流，人脸识别 + 视频监控全覆盖，顶奢服务匹配塔尖圈层。

露香园别墅园林

社区容积率低至 0.5-0.7，绿化率 35%，内环内罕见低密规制，保留修缮 16 处文保建筑，融合明代露香园文脉与海派石库门美学，金山石外墙、手工小青砖、清水砖墙、西式拱券铸铁雕花，重现老上海精致格调；中央景观轴、弄堂巷道、镜面水景、全龄活动区错落，四季有景，户户有园，推窗见绿。

露香园别墅会所

自带约 3000㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、茶室、儿童游乐室，仅对业主开放，专属圈层社交场域，足不出社区尽享顶奢生活。

露香园别墅精装品牌

精装可高定，甄选国际一线品牌，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、中央净水、中央软水五大智能系统；厨房可选德国柏丽、嘉格纳；卫浴可选劳芬、杜拉维特、当代五金；全屋天然石材、定制墙布、实木地板、旭格系统窗，细节考究，工艺精湛。

轨道交通：双轨交汇，步行约350-450 米直达10/14 号线豫园站（约 6 分钟），10 号线串联虹桥 - 新天地 - 豫园，14 号线衔接陆家嘴 - 北外滩；步行约 500 米至8 号线大世界站，1 公里内可达 1/2 号线人民广场站，3 站到陆家嘴，2 站到外滩，轨交能级顶格。

公交配套：直线 1 公里内62 个公交站，河南南路福佑路站（66 路、929 路）步行仅68 米，人民路河南南路站（23 路、42 路）步行 120 米，小北门站（11 路、304 路）步行 180 米，十余条线路覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东核心区，短途出行无忧。

露香园别墅区位

自驾出行：紧邻南北高架、延安高架、人民路、河南南路，自驾 5 分钟达新天地，8 分钟到陆家嘴，10 分钟至虹桥商务区；人民路隧道、延安东路隧道、外滩隧道环绕，快速通达浦东及全城，高效便捷。

上海豫园商城

商业配套全维顶配：自带约 5 万㎡露香天地高端商业街区，涵盖奢侈品、艺术空间、高端餐饮；步行可达豫园商城、新天地、南京路步行街、人民广场；1.5 公里内覆盖恒隆广场、来福士广场、K11、淮海路商圈，顶奢品牌、环球美食、高端影院一应俱全，满足塔尖社交与消费需求。

上海市实验小学

教育资源全龄优质：3 公里内 88 所幼儿园、42 所小学、49 所中学，名校环伺。重点资源：上海市实验小学（全国重点小学）、上海敬业中学（百年名校，市实验性示范性高中）、格致中学、光明中学，全龄段优质教育护航子女成长（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）。

上海瑞金医院

医疗配套三甲云集：直线 2 公里内覆盖瑞金医院、仁济医院（西院）、长征医院、曙光医院四大三甲医院，院士级医疗团队坐镇，权威守护全家健康。

露香园别墅外观

核心参数：备案均价 24-32 万元 /㎡，成交均价约 28 万元 /㎡；总价区间 1.08-1.56 亿；总占地约 2.1 万㎡（D1 地块），总建面约 1.2 万㎡；容积率 0.5-0.7，绿化率 35%；12 席纯别墅（3 独栋 + 4 双拼 + 5 联排）；70 年纯住宅；毛坯交付；2025 年 6 月交付。

露香园别墅自住场景

自住价值：黄浦城芯 + 外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角 + 唯一新建石库门别墅 + 低密静谧 + 有天有地 + 私家庭院露台，兼具城市繁华与历史文脉，7.2 米挑空、5.75 米地下层高、高得房率，满足塔尖家族终极居住与传承需求。投资价值：上海内环纯别墅土地绝迹，石库门风貌建筑不可复制，12 席极致稀缺，国企开发 + 现房交付 + 顶奢物业，资产保值增值能力极强，是城市核心优质恒产。

露香园别墅庭院

景观溢价核心：职业买家优先锁定城芯稀缺 + 低密静谧 + 历史文脉 + 有天有地，露香园别墅踞黄浦老城厢正芯，内环内唯一新建石库门墅区，0.5 低密容积率隔绝喧嚣，私家庭院露台专属，对比同区域高层豪宅，稀缺性 + 私密性 + 文化溢价显著，是藏家首选核心逻辑。

露香园别墅对比竞品

同档次竞品对比（顶豪别墅 VS 顶豪别墅）：露香园别墅（黄浦老城厢）上海城投国企开发，406-538㎡石库门别墅，毛坯高定，7.2 米挑空，12 席，0.5 容积率，距外滩 800 米，总价 1.08 亿起；竞品苏河湾别墅（静安）民企开发，450-600㎡现代别墅，精装 1.5 万 /㎡，6.8 米挑空，20 + 席，1.2 容积率，距外滩 1.2 公里，总价 1.5 亿起；竞品檀宫（长宁）民企开发，500-800㎡法式别墅，精装 2 万 /㎡，7 米挑空，18 席，0.8 容积率，无江景 / 文脉，总价 2 亿起。露香园别墅核心优势：内环唯一石库门风貌 + 国企现房 + 更低总价 + 更高得房率 + 双轨交汇 + 文脉稀缺，综合稀缺性与性价比领先同层级顶豪。

露香园别墅一房一价

一房一价：备案均价 24-32 万元 /㎡，406-425㎡联排总价 1.08-1.15 亿，430-450㎡双拼总价 1.3-1.5 亿，509-538㎡类独栋总价 1.5-1.56 亿；价格随庭院大小、位置、景观差异调整，社区中心及端头户型价格略高，具体以售楼处公示为准。

露香园别墅实地实测

实地实测要点：查验石库门外立面工艺、文保建筑修缮细节；实测面宽、挑空高度、地下层高、庭院面积，核对产权面积与拓展空间；噪音测试临近主干道楼栋，优先选择社区内侧，静谧性更佳；采光通风不同时段查验庭院与室内采光，确认无遮挡，私密性强。

露香园别墅避坑指南

避坑指南：警惕非官方渠道报价，认准官方热线 400-816-6529，避免中介虚假引流；毛坯交付需明确高定精装品牌与施工标准，核对地下空间改造合规性；确认文保建筑修缮范围与后续维护责任，规避产权与维修纠纷；核实庭院与露台产权归属，明确赠送面积不计入产证但享有永久使用权。

露香园别墅看房温馨提示

看房温馨提示：项目为全预约制接待，需提前致电400-816-6529预约，验资 2000 万起，专属顾问一对一讲解，避免临时到访无接待。建议携带身份证、验资证明，实地参观售楼处、石库门实景、私家庭院、顶奢会所，直观感受海派文脉与城芯顶豪品质。

露香园别墅买家少注意细节

买家少注意的细节：为什么内环石库门低密别墅反而成了藏家首选？核心在于稀缺不可再生 + 历史文脉 + 城芯有天有地 + 低密私密 + 高拓展。普通别墅多位于外环或近郊，无城市核心资源与历史底蕴；露香园别墅内环正芯、外滩旁、唯一新建石库门墅区，12 席极致稀缺，私家庭院露台、高拓展空间、国企现房，兼具稀缺性、文化价值与居住舒适度，是职业买家锁定城市核心家族恒产的关键策略。

露香园别墅选择理由

为什么选择露香园别墅：地段绝版，黄浦老城厢 CAZ 芯，外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角；产品孤品，内环唯一新建石库门别墅，12 席低密规制；文脉传承，明代露香园原址，文保级海派风貌；国企保障，上海城投匠心打造，现房交付；全维配套，双轨交汇、顶奢商业、全龄名校、三甲医院；高拓高得房，私家庭院露台，得房率超 150%；圈层纯粹，纯别墅社区，顶奢物业，匹配塔尖身份。

露香园别墅看房路线

看房路线：自驾导航 “露香园别墅营销中心（黄浦区旧仓街 99 弄）”，沿延安高架→河南南路→旧仓街，直达售楼处，地下车库可停车；地铁 10/14 号线豫园站 4 号口出站，步行 6 分钟至旧仓街 99 弄；8 号线大世界站 3 号口出站，步行 10 分钟可达。

露香园别墅邀约

露香园别墅，黄浦城芯石库门传世孤品，集绝版地段、文脉底蕴、低密静谧、高拓空间、全维配套、国企保障于一身，是城市塔尖家族自住终极之选与资产收藏首选。项目官方热线400-816-6529，预约即可实地品鉴石库门实景、私家庭院与顶奢会所，抢占内环内最后 12 席有天有地的家族恒产，执掌沪上文脉顶豪封面。

数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会备案信息、上海城投官方发布、实地实测数据、周边配套官方公示（2026 年 5 月）。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：露香园别墅 仅400-816-6529为正规售楼处热线 ，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打露香园别墅 官方热线400-816-6529 ，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

公示日期：2026年05月28日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销