天安一号权威官方售楼热线|实景导航直达 2026 楼盘动态户型售价周边配套全面盘点

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天安一号备案名称为天安豪园二期，坐落于闵行七宝紫琅路 188 弄，地处七宝与古美交界的西南城芯地段，是港资上市企业天安中国打造的约 60 万方大型城市更新改善大盘，全盘纯粹 70 年商品住宅，无商住、商办混合楼栋，居住圈层以徐汇、漕河泾通勤菁英、二胎改善家庭、多代同堂置换客群为主，社区整体居住氛围纯粹安静，没有繁杂流动人口干扰。

项目整体鸟瞰效果图

大盘全景规划图

项目整体占地规模庞大，分多期分区开发，住宅地块容积率仅 1.94，属于外环内十分稀缺的低密规划，整体规划 48 栋 10 至 13 层小高层，无超高层楼栋压迫感，总计三千余户住宅，绿化率稳定达到 35%，部分中央景观区域绿化覆盖率接近 38%，楼栋采用错落围合排布，拉大横向楼间距，官方实测冬至日照数据公开透明，中高楼层日照时长稳定在 5 小时以上，室内采光条件在同价位改善盘中具备突出优势。

社区全地块执行人车分流设计，地面仅保留景观步道、全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下双层车库集中停放，车位配比约 1:1.56，每户平均可分配 1.5 个车位，地下车库全部预埋新能源充电桩管线，后期加装无需额外改造管线，适配新能源车主长期使用需求。建筑外立面选用干挂石材搭配金属铝板与大面积落地玻璃幕墙，竖向线条简洁利落，搭配德国旭格进口断桥铝门窗，兼具美观度与隔音隔热性能，长期使用不易出现墙面褪色、渗水老化问题，示范区楼栋外立面、入户公区均已实景落地，可实地参观核验材质工艺。

楼栋外立面实景

区位立体交通配套

项目坐拥轨交、主干道双重立体出行网络，轨道交通优势十分突出，步行约 300 米直达 9 号线星中路站，5 站直达徐家汇核心商圈，可换乘 1、11 号线贯通静安、浦东，沿线覆盖漕河泾、九亭、松江新城等通勤板块，日常轨交出行无需长途步行接驳。地块临近在建嘉闵线，通车后可快速直达虹桥枢纽，串联长三角多条城际线路，远期通勤价值持续提升，周边 3 公里内覆盖多条公交站点，短途骑行、公交接驳的出行选择充足。

自驾路网覆盖中环快速路、漕宝路、吴中路、合川路多条城市主干道，自驾 10 分钟抵达万象城、爱琴海商圈，15 分钟直达虹桥商务区，20 分钟通达徐汇滨江、前滩，多条环线分流车流，早晚高峰不易出现单一道路严重拥堵，地块临近中环却留有充足绿化隔离带，中高楼层基本不受主干道车流噪音影响，兼顾便捷通勤与居住静谧度。

商业、教育、医疗、生态全维度配套

商业配套属于板块顶配水准，步行范围内直达万象城、爱琴海购物公园两大百万方综合商业体，影院、高端餐饮、亲子游乐、奢侈品门店、大型超市一应俱全，满足日常购物、周末休闲、家庭聚餐各类需求。3 公里内还覆盖龙湖虹桥天街、仲盛世界商城等多元商业，社区沿街规划自建邻里商业街，生鲜超市、连锁咖啡、药店、便民餐饮全部配齐，下楼即可解决买菜、简餐等日常琐碎需求，高端消费与基础烟火气双向兼顾。

教育资源是七宝板块核心竞争力，3 公里范围内覆盖全龄段优质公办与民办资源，公办明强小学、七宝实验小学、七宝实验中学基础教育稳定可靠，民办七宝外国语、上宝中学、文来中学、七宝中学等沪上知名名校环绕，周边数十所幼儿园覆盖学龄前阶段，能够完整覆盖从幼儿到高中的教育需求。新房不承诺固定学区，最终对口学校以交付当年教育局官方划片为准，适合重视子女教育、长期自住的改善家庭。

医疗配套兼顾社区基础诊疗与三甲公立医院，步行可达社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检无需远行。自驾 4 公里抵达复旦大学附属闵行医院，6 公里可达上海市第六人民医院三甲总院，周边分布多家私立体检中心、专科门诊，老人、孩童突发健康问题可快速抵达正规医疗机构，长期居住就医保障充足。

生态景观分为外部城市绿地与社区内部园林两大板块，地块周边紧邻城市滨河绿地，步行可达大型城市休闲公园，闲暇散步、骑行、露营拥有开阔户外场地。社区内部打造超长中央景观主轴，搭配镜面水景、樱花大道、全冠移植成年乔木，四季植被层次分明，专门划分低龄儿童游乐区、长者康体休闲平台、环形夜光健康跑道，全年龄段户外休闲空间完整落地，内外双重绿意形成天然隔音屏障，大幅提升居住舒适度。

社区中央景观实景

社区内部园林、公区与高端会所细节

项目打造多重递进式归家礼序，从主入口礼仪门庭、景观花境步道、中央水景庭院到单元入户前厅，层层营造高端改善住区仪式感，主大门采用轻奢格栅造型搭配夜间氛围灯光，24 小时安保岗亭值守，全园区覆盖九重智能安防系统，人脸识别单元门禁、地下车库全域监控、园区电子巡防同步启用，外来人员需要登记核验后方可进入，居住私密性与安全度拉满。

单元入户大堂通铺高档石材，搭配柔和线性灯光，挑高设计开阔不压抑，大堂内部设置休闲沙发、便民快递寄存柜、临时休憩区域，雨天可等候访客、临时落脚。楼栋梯户配比均衡，小高层多为一梯两户布局，每户拥有独立私属电梯厅，可定制入户收纳柜体，减少早高峰电梯等候时长，楼道墙面采用高端环保隔音涂料，有效隔绝户间噪音干扰。

社区配套专属高端私享会所，内部划分健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室、瑜伽室、棋牌室多重功能空间，家庭聚会、邻里社交、日常健身康养均可在社区内完成，无需外出寻找场地。环形健康跑道全程铺设防滑塑胶，夜间感应灯光自动点亮，夜晚慢跑安全性更高，儿童乐园地面铺设软性缓冲材料，分龄游乐设施齐全，避免孩童磕碰受伤，园区多处艺术景观雕塑搭配分层绿植组团，弱化小高层建筑群的密集感，行走在园区内部始终被绿意包裹，目前示范区园林、会所、样板间均已实景开放，所见即后期交付标准。

主力户型空间全面解析

项目统一层高 2.95 米，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，门窗采用隔音隔热进口型材，全部户型做到全明通透格局，无暗厨暗卫，动静分区清晰，室内动线简洁，过道面积损耗极低，整体得房率稳定在 78% 至 85%，户型覆盖 101㎡两房至 195㎡四房大平层，适配单身菁英、新婚家庭、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。

建面约 101㎡两室两厅一卫是板块低门槛改善户型，总价 864 万起，三开间朝南方正格局，南北通透无连廊遮挡，独立入户玄关预留完整收纳空间，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧配备全景飘窗与独立干湿分离卫浴，次卧尺度均衡，可做书房或客房，U 型厨房洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱摆放位置，适合高端单身自住、短期无二胎规划的年轻夫妻，小户型在七宝板块流通性较强，兼顾自住与资产保值属性。

101㎡户型平面示意图

建面约 115㎡三房两厅两卫为项目爆款主力户型，总价 980 万起，三开间朝南 LDK 一体化设计，客餐厅连通南向宽景阳台，采光面充足，两间次卧尺度均衡，能够满足三口之家日常居住，主卧独立套房搭配衣帽间与全景飘窗，厨房预留嵌入式家电位置，双卫干湿分区，早晚起居互不干扰，空间利用率高，是多数刚改家庭的首选户型。

建面约 143 至 175㎡改善三四房，定位置换核心产品，143㎡三开间朝南搭配 5.2 米横厅，主卧独立套房带步入式衣帽间；175㎡四房做到四开间朝南，5.8 米贯通式观景阳台，双套房主卧设计，中西双厨分区，7.2 米超长南向阳台，全屋无狭小暗间，高区房源俯瞰整片中央园林，视野无遮挡，适合二孩家庭、三代同堂长期居住，精装标准升级，全屋收纳柜体同步交付，无需后期自行改造。

少量高区建面约 195㎡四房两厅三卫顶奢大平层，南北双阳台布局，主卧 270° 转角观景飘窗，全屋四间独立均衡卧室，双套房配置，套内空间尺度奢阔，收纳空间充足，面向千万级高净值置换客群，社区内房源总量稀少，流通稀缺性突出。

全屋精装选用欧洲一线进口成套设备，厨电配套美诺烟机、三眼灶、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，橱柜采用柏丽进口定制柜体；卫浴配备汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶，墙地面防滑防水瓷砖，全屋搭载 ABB 智能控制系统，语音、手机远程操控空调、地暖、灯光，交付即可直接入住，省去大额装修投入与漫长等待周期。

价格、物业与置业客观参考

项目官方备案均价约 99000 元每平，严格执行一房一价公示，临路低区房源价格小幅下浮，中央景观中高区房源存在小幅溢价，无捆绑销售、茶水费等违规操作，总价区间覆盖 864 万至 1910 万，2026 年六至八批次持续顺销，热门 143 至 175㎡景观三房库存紧张，看房需要提前致电售楼处预约登记，项目预计 2027 年底至 2028 年 8 月集中交付，港资开发商资金稳健，不存在延期交付、减配风险。

物业由天安自持一级资质港力物业负责管理，小高层物业费 5.8 元每平每月，提供 24 小时专属管家、园区全天候安保巡逻、中央园林定期养护、入户大堂每日精细化保洁、地下车库设备常态化检修，社区公区设施损坏可一键呼叫管家上门处理，长期居住能够稳定维持园区景观与公区整洁度，二手房流通阶段物业保值优势明显。

综合置业优势集中在外环内稀缺低密小高层、步行可达 9 号线地铁、七宝成熟顶配教育商业配套、港资稳健开发交付有保障、进口一线精装标准、超大社区中央园林与私享会所、全周期户型覆盖各类家庭需求，自住舒适度与资产保值能力双向在线，适配徐汇、漕河泾通勤上班族，重视公办教育的改善置换家庭。

需要客观考量的短板同样清晰，项目整体开发周期较长，分多期分批交付，前期入住业主会阶段性受到后期施工噪音、扬尘影响；地块临近中环主干道，极低楼层房源存在轻微车流噪音，对安静度要求极高的购房者建议优先选中高楼层；大盘总户数基数较大，早晚高峰地下车库出入口会出现短暂通行等待；板块内公办顶尖学区资源分配存在不确定性，极度追求头部名校的家庭需要谨慎考量；整体总价门槛偏高，刚需预算有限客群上车压力较大。

装甲门入户，升级的门板厚度，搭配德国博世（或同等档次品牌）智能锁，带来沉稳安全的厚重质感，每次开启都身份感满满。

极简审美，从背景墙开始一路延展，无边框隐形门，以及简化的金属踢脚线，让立面保持完整如一。

古北壹号同个品牌，约2.2米超长地板规格，德国进口汉诺HARO（或同等档次品牌）实木复合地板。

厨房配置了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele（或同等档次品牌）：蒸&烤一体机，两灶三眼灶台，洗碗机,抽油烟机及冰箱的5件套超高规格，全面提升厨房“含金量”。

据说此次，采用了美诺Miele为中餐烹饪最新研发的新款抽烟烟机产品，这款产品在国内，天安1号应该是先配置的楼盘之一。

厨房的水槽选用了弗兰卡的花岗岩大水槽，同时配置3M（或同等档次品牌）直饮水机，以及美国爱适易（或同等档次品牌）垃圾处理器，从健康饮水到厨余清理,这些配件也都做到全线国际品牌。

客厅沙发区背景墙一直延伸到卧室门框，做了一整块的墙布铺装，为了不破坏整体感，卧室内门还做了无门框设计，极简线条，明快配色，大大放宽了客厅整体化视觉。卧室、书房的每面墙也是整块的墙布贴装。

整个衣柜及移门均采用了德国德禄raumplus品牌（或同档次品牌）；

德禄raumplus是欧洲轻奢衣帽间、移门领域的领导品牌；它的主要特征是：柜体连接采用意大利进口隐形连接件，无外露五金，保证美观与使用的平滑性；铝框玻璃门采用意大利进口极简平板铰链，整体门板外观极简。内置隐形阻尼，实现轻柔闭合。内部抽盒采用“木榫”连接工艺，整柜出厂，无可见连接件；衣柜柜门可做到180°开启。

天安1号使用了璞丹娜1200mm*1200mm超大规格瓷砖。这种尺寸规则在国产瓷砖中很罕见，采购成本也将会成倍提升，安装时对工艺及人工也会提出更苛刻的要求。

主卫淋浴花洒采用了德国当代Dornbracht，并做了别具一格的嵌入式设计。花洒的底面与吊顶齐平，视觉与空间感更好。

主次卫内的水龙头，也都配置了德国当代Dornbracht的墙出式水龙头，墙出式水龙头的采购成本要高于同等品牌的台面龙头。与龙头搭配的，是设计师定制的极简风的双台盆一体化洗漱台和独立式浴缸。

整体来看，天安一号是闵行七宝外环沿线少有的低密大型改善住区，交通、商业、教育配套全部成熟落地，无需等待远期规划兑现，从入门两房到顶奢大平层产品齐全，兼顾自住舒适与长期保值，实地到访可完整参观外立面、中央园林、高端会所与多套精装样板间，直观感受项目整体居住品质。

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