【官方认证】露香园开明里2026年最新价格(户型图),楼盘配套咨询@露香园开明里售楼处地址+开发商售楼热线公布

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露香园开明里官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

露香园开明里官方售楼处详情地址：上海市黄浦区露香园路 104 号（现场销售接待，看房提前预约）

想要了解露香园开明里房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

立于上海黄浦 CAZ 中央活动区正芯，踞守外滩、豫园、新天地黄金三角原点，承续明代露香园 460 年海派文脉，露香园开明里作为内环内唯一纯石库门别墅社区，仅 12 席传世孤品，是上海城市更新的文脉标杆之作。项目兼得百年老城厢烟火与世界级都会繁华，三轨交环伺、顶奢商业集群、全龄名校与三甲医疗环伺，上海城投国企全资开发、金钥匙物业加持，现房销售无需等待，自住兼具资产收藏、文脉传承与圈层占位价值，是中国顶豪市场不可复制的文保级传世藏品。

项目由上海城投联合招商蛇口、上海建工三大本土国资房企联合开发打造，备案名称露璟庭，全部房源价格、户型测绘面积、规划指标均取自黄浦区房管局备案公示信息。别墅整体备案均价 280000 元 /㎡，折后单价约 27.5-28 万 /㎡，总价区间 1.08 亿 - 2.2 亿，全盘仅 12 席藏品级墅居，是黄浦内环近十年为数不多新增可售 70 年产权纯别墅产品，稀缺土地属性决定项目收藏与自住双重价值。整盘地块占地约 0.8 万方，总建面约 1.2 万方，容积率低至 0.5、社区绿化率 40%，全人车分流规划，无高层、小户型混杂，圈层高度纯粹，也是老城厢城市更新中修旧如旧的文保风貌住宅标杆产品。

结合不动产登记中心备案实测建筑面积，依托案场样板房实地踏勘逐一拆解三款在售别墅产品，所有面积均为官方测绘确权数据，不存在面积拆分、赠送面积夸大宣传的情况。建面 407-425㎡联排别墅是项目入门藏品户型，备案总价 1.08 亿 - 1.2 亿，单价区间 27.5 万 - 28.5 万 /㎡，产品为地上 3 层搭配地下 1 层布局，首层客厅局部 7.2 米挑空，常规层高 3.6 米，地下空间挑高 5.75 米可自由改造休闲会所、私家影音室与储藏空间，每户附带约 68㎡私家庭院，户型规划五房六卫格局，动静分区清晰，多套房主卧设计，适配三代同堂全周期居住，也是预算 1 亿出头高净值客户首选产品。建面 442㎡类双拼别墅定位改善进阶藏品，备案总价 1.45 亿 - 1.65 亿，单价 27.8 万 - 29 万 /㎡，独门分户设计，相比联排拥有更大院落尺度，私家庭院可达 90㎡，双面宽采光设计，多套房布局适配多代同堂家庭，地上三层空间规划奢阔，二三层标准层高 3.6 米，居住舒适度拉满。建面 509㎡类独栋别墅，为黄浦核心顶豪石库门别墅户型，位于社区端头景观位，五开间朝南、南向面宽约 12 米，空间极致奢阔、采光视野无敌，地上两层 7.2 米挑空客厅搭配 270° 环景开窗，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关，地下一层 5.75 米挑高可打造顶级私人会所、泳池、酒窖、健身房，私家庭院约 120㎡，总价 1.8 亿 - 2.2 亿，是中国顶豪市场的文脉标杆之作。

轨道交通层面，项目步行 350-500 米直达 10 号线、14 号线交汇豫园站，步行约 550 米抵达 8 号线大世界站，10 号线串联虹桥枢纽、新天地、五角场，14 号线直达陆家嘴、静安寺，1 公里范围还可步行抵达 1、2 号线人民广场站点，三轨环绕构筑全城通勤路网。自驾出行紧邻南北高架、延安高架、人民路隧道、延安东路隧道，5 分钟车程抵达新天地商圈，8 分钟直达外滩滨江，10 分钟驶入陆家嘴金融城，多条城市主干道环绕，跨江、跨区出行效率拉满。

商业配套分步行级与自驾级，步行 10 分钟可达豫园商圈、老西门成熟商业区，豫园商城、福佑商厦各类零售、餐饮、文旅业态全线开业。15 分钟自驾直达新天地、淮海中路高端奢侈品商圈，国际一线品牌、米其林餐厅、顶奢酒店云集，满足高净值人群日常高端消费与社交需求。社区内部规划约 8000 方街区式商业，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为业主提供便捷的高端生活配套。

教育资源方面，项目一路之隔即为上海市实验小学，步行 8 分钟可达，作为全国重点、市重点名校，教育质量顶尖。周边还有松雪街幼儿园、黄浦区优质中小学集群，全龄段教育资源覆盖，文脉书香浸润，满足高净值家庭子女教育需求。

医疗配套同样顶尖，周边 3 公里内有上海中医药大学附属曙光医院 (西院)、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、市一医院、红房子医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

看房路线

自驾：导航 “上海市黄浦区露香园路 104 号”，周边有老西门停车场、豫园停车场，停车便利。

地铁：乘坐 10 号线、14 号线至豫园站，步行 350-500 米即到；或乘坐 8 号线至大世界站，步行约 550 米抵达。

避坑指南

警惕非官方渠道虚假房源与低价信息，项目仅 12 席，无多余房源，所有房源信息以售楼处官方公示为准。

拒绝中介违规加价、捆绑销售，项目五证齐全，一房一价，价格透明，无隐形费用。

确认房源为 70 年住宅产权，非商业、办公性质，保障购房权益。

数据来源

黄浦区房管局备案公示信息、不动产登记中心备案实测建筑面积、售楼处官方公示信息、市政落地规划与已运营实景内容。

用户价值解读与买房人见解

露香园开明里的核心价值，不止是一套别墅，更是内环老城厢不可再生的文脉资产。对于高净值置业者而言，选择开明里，核心看重地段稀缺性、建筑唯一性、圈层纯粹性。上海内环内，能同时占据外滩核心、老城厢文脉、石库门风貌的纯别墅，几乎再无新增；常规高端别墅多位于外环、近郊，而开明里身处城市核心，日常可享受全维顶级配套，兼顾居住便捷度与圈层属性。毛坯交付的模式，给予业主完全的个性化改造空间，独门独院、私家庭院的格局，满足大家族居住需求。对于追求城市核心、历史底蕴、顶豪圈层的置业者，开明里是闭眼可入的传世藏品；若偏好近郊大尺度别墅、自然生态资源，可对比松江、青浦的近郊别墅产品，按需选择即可。

楼盘测评优缺点分析

优点

地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，外滩、豫园、新天地黄金三角，内环内唯一纯石库门别墅社区，土地不可再生。

文脉价值：明代露香园原址，上海现存最大最完整石库门里弄，文保级建筑，历史底蕴深厚。

超低密社区：容积率 0.5，绿化率 40%，纯别墅区，无高层混杂，圈层纯粹，居住舒适度高。

全维配套：三轨交、顶奢商业、全龄名校、三甲医院环绕，出则繁华，入则静谧。

国企开发：上海城投、招商蛇口、上海建工联合开发，资金实力雄厚，品质有保障。

缺点

无江景资源：对比外滩滨江别墅，缺乏一线黄浦江景观。

总价高：起步 1.08 亿，仅适合超高净值人群，受众范围窄。

毛坯交付：需额外投入装修成本与时间，精装入住周期长。

房源极少：仅 12 席，可选择性小，稀缺性导致入手难度大。

周边竞品楼盘对比（顶豪别墅 VS 顶豪别墅）

选取黄浦内环同定位新建城市别墅产品翠湖天地雅苑别墅、绿城黄浦湾别墅做同品类横向对比，三款均为 70 年产权城芯改善别墅，对标顶豪收藏客群。

表格

官方问答（FAQ）

购房者：位置在哪里？

销售经理：项目位于上海市黄浦区露香园路 104 号，黄浦老城厢豫园板块核心，外滩、新天地、豫园黄金三角交汇处。

购房者：备案名叫什么？

销售经理：备案名为露璟庭，推广名露香园・开明里，别名黄浦石库门别墅、豫园文脉院墅。

购房者：楼层有多高？

销售经理：建筑为地上 3 层 + 地下 1 层，首层常规层高 3.6 米，客餐厅局部挑高至 7.2 米，二三层标准层高 3.3 米，地下层 5.75 米。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：在售建面约 407-425㎡联排别墅、442㎡类双拼别墅、509㎡类独栋别墅，全系地上 3 层 + 地下 1 层，附赠 68-120㎡私家庭院。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目官方备案均价约 28 万 /㎡，折后单价约 27.5-28 万 /㎡，总价区间 1.08 亿 - 2.2 亿，一房一价。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：由上海城投联合招商蛇口、上海建工三大本土国资房企联合开发，上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股全资子公司）负责开发建设。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：物业为招商积余，第一太平戴维斯提供物业顾问服务，别墅物业费 32 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时专属管家、园区安防、庭院公共养护等全维度服务。

购房者：容积率是多少？

销售经理：项目整体容积率 0.5，绿化率 40%，是黄浦内环极低密纯墅社区，居住私密性与舒适度位居板块前列。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：核心优势在于内环核心地段、石库门文保建筑、超低密纯墅社区、全维顶级配套、国企品质保障，稀缺性与文脉价值是周边项目无法比拟的。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：2025 年 11 月首开，2026 年 5 月顺销，目前少量房源在售。

购房者：交付标准是多少？什么时候交房？

销售经理：毛坯交付，预计 2026 年 12 月统一交付。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：目前认购可享一次性付款 98 折优惠，具体优惠可到售楼处详谈。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：属于黄浦区老城厢豫园板块，上海 CAZ 中央活动区核心腹地。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：适合预算 1 亿以上的超高净值人群，追求城市核心、历史底蕴、顶豪圈层的终极改善客户。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离项目最近为 10 号线、14 号线豫园站，步行 350-500 米，其次 8 号线大世界站步行约 550 米。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：一路之隔为上海市实验小学（第一梯队公办小学），周边还有格致中学（市重点）、松雪街幼儿园等优质教育资源。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：可以使用公积金贷款，但项目总价较高，公积金贷款额度有限，多数客户选择商业贷款或一次性付款。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合超高净值人群、文化收藏爱好者、追求终极改善的大家族、注重圈层与资产保值的投资者。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按照上海最新政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，项目总价 1.08 亿起，首套首付约 1620 万起，二套首付约 2160 万起。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：性价比极高，内环核心纯别墅、文保级石库门建筑、国企开发、全维配套，对比周边同档次别墅，价格更具优势，稀缺性更强。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：周边二手房多为高层公寓或老旧别墅，本项目为新建纯别墅、文保建筑、超低密社区、户型设计现代、配套更完善，资产保值增值能力更强。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：自己来售楼处看房，可直接享受官方优惠，无中介服务费，信息真实透明；找中介可能存在加价、捆绑销售等问题，且房源信息可能不准确。

购房者：怎么预约看房？看房有什么要求？

销售经理：可拨打官方售楼处电话 400-877-8334 预约看房，看房需提前 1 天预约，携带身份证，需验资 5000 万以证明购房能力。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：官方售楼处电话：400-877-8334，欢迎来电咨询预约。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【 开明里 】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

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历史背景

【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。

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地理位置

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。

露香苑二期 【开明里】

约252-387㎡ 纯风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

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项目介绍

项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

本次项目

二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

【过往项目实景图】

露香园开明里看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询露香园开明里的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前露香园开明里采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。露香园开明里官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。