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⑉⑉⑉ıllı⑉余杭闲林叠墅 华景川云檐里⑉ıllı⑉⑉

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❤️‍🔥主城最后低密精装限价墅‼️

创新打造纯低密「云墅」形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，依托天然坡地形，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，栖居墅居生活的私有境界。

一席西溪墅 造境未来心，未科纯低密 精装坡地云墅云檐里，择址未来科技城，一脉西溪别墅带，打造纯低密精装四层「云墅」，圆满杭州改善人群的墅居向往。

把半个杭州的低密在一张平面上圈出来，能明显看到云檐里更加靠近主城区，并且同未来科技城的关系更加密切。

上下两叠，每套皆有私家天地，且分别入户，对天地的私有度无限逼近传统排屋、别墅，是国资背景的余杭交投和善于发展城市潜力的中国百强本土房企华景川强强联手，多轮反复打磨和巧思后的结果；以及云檐里不可复制的，未科当下唯一坡地低密条件造就的。📲

无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。📲

**华景川·云檐里 | 未来科技城南核芯叠墅 总价600万级执掌西溪畔云上栖居**

——建面约139-180㎡精装四层云墅，1.2超低密·南北双院·现房交付，启幕主城顶豪生活新范式

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### **核芯占位，执掌未科2.0发展红利**

踞守**未来科技城南门户**，直线5公里直抵西溪湿地，拥揽五常湿地、和睦湿地湖链生态矩阵。项目紧邻良睦路、天目山路快速路，速达阿里巴巴总部、杭州西站枢纽，同步承接西湖大学、之江实验室等千亿级产业外溢。板块内万象城TOD（在建）直线2公里，未来将构建101万方商业航母，赋能高阶生活场景。 📲

南北双院，上叠下叠独立花园入户，约95%的超高得房率，3.2米越级层高，给了居住者更为舒适的居住体验。同时，它的地理位置也非常优越，直线距离约5公里即可到达西溪自然胜景，让人们可以尽情享受大自然的美好。

### **坡地云墅，颠覆传统叠墅想象**

#### **1.2容积率，主城孤品级低密**

以约1.2超低容积率打造四层精装叠墅集群，楼间距达25米坡地高差设计，实现户户南北独立入户、270°环幕采光。外立面采用香槟金铝板与暖白石材，复刻宋式飞檐美学，演绎“无边镜”玻璃幕墙与现代极简的碰撞。 📲

【一脉西溪墅——近揽生态资源】

直线距离约5km西溪自然胜景🌳，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，造就自然与繁华兼得的墅居生活质感。

【繁华资源带——一站式墅居生活圈】

高阶商业资源：近享闲林埠老街、七彩汇配套、华润万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业🌠，同享未来科技城优渥配套。📲

全龄教育配套‍：2022年余杭区名校集团化办学深化行动，引入多所高校结对进行合作办学，引进杭州诸多知名中小学、幼儿园。

云檐里周边，余杭区签约闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，一路名校护航美好未来。

紧邻知名三甲医院：浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。定位国际一流医学中心

#### **建面约139-180㎡户型：空间魔术师**

• **约139㎡上叠“观星”**：北向独立花园+星空露台双院落，6米横厅衔接60㎡瞰景露台，主卧套房配备步入式衣帽间与智能卫浴；

• **约167㎡中叠“揽月”**：南向10米面宽，LDKB一体化竖厅联动下沉庭院，预留私人电梯厅，得房率高达143%（产权面积）；

• **约180㎡下叠“藏云”**：270°环抱花园+5.6米挑高地下室，7.5米宴会级横厅可改造为家庭艺术馆，媲美主城千万级排屋体验。

### **精工美学，定义顶豪生活标准**

• **硬核配置**：三大件全系标配（东芝中央空调、威能地暖、百朗新风），厨房嵌入博世烟灶+方太蒸烤一体机，卫浴采用汉斯格雅花洒+杜拉维特智能壁挂马桶；

• **收纳革命**：日式800库玄关柜、全屋通顶储物系统，主卧衣帽间采用意大利柏丽定制柜体，实现零杂物空间；

• **智能生态**：摩根智能家居系统联动安防、照明、环境监测，打造“无感式”科技墅居。

### **黄金配套，执掌六边形生活圈**

• **生态氧吧**：西溪湿地（直线5公里）+超山风景区双自然IP环伺，社区内700米森氧步道串联亲子乐园与宠物社交区；

• **教育高地**：闲林中心小学（省重点）、杭高托管张家墩学校（规划）步行可达，全龄目送式教育链；

• **健康护航**：浙一医院总部（三甲）直线3公里，24小时绿色就医通道；

• **商业矩阵**：闲林老街（烟火市集）与万象城TOD（顶奢体验）双模式切换，下楼即享南宋风情与摩登时尚。

### **资产硬核逻辑，对标主城顶豪**

1. **价格倒挂**：板块二手排屋单价破8万/㎡，项目精装限价3.315万/㎡，总价600万级锁定未科南最后洼地；

2. **稀缺基因**：杭州主城唯一坡地四层真叠墅，372席藏品级供应，土地存量近十年零新增； 📲

私家庭院露台，给家人一个独享的公园！

“我家在未科买的房，还带私家院子”这句话一出，能让多少人“羡慕嫉妒恨”

老人喜欢清静，云墅的私家院子就是再合适不过的养老所在，清早打打太极，躺在椅子上晒晒太阳、听听戏；

**华景川·云檐里**，以“未科产业+西溪生态+精装现房”三重价值，成为塔尖圈层资产配置的终极答案。**最后19席**坡地云墅清盘倒计时，即可执掌主城传世资产！

（实景示范区地址：杭州市余杭区闲林街道）

**注：本文数据综合自项目公示及市场调研，具体以售楼处公示为准。线】

云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。

这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。

精装修包含中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含洗碗机的方太厨电，净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。

门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。

南北独立入户、上下动静分区的设计让居住空间更加合理。无论是宽敞的客厅、明亮的卧室还是实用的厨房和卫生间，都充分考虑到了居住者的实际需求。而精选的户型更是将墅质生活演绎得淋漓尽致，让居住者能够在这里享受到真正的品质生活。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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