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在寸土寸金的中兴路，万科中興傲舍以惊人的“设计密度”，在有限的空间内，勾勒出一幅远超其价格标签的奢华图景。这里，千万级的入场券，承载着与五千万级豪宅比肩的硬件配置、匠心设计与专属服务体系——从整体规划到细微触点，皆体现对精粹生活美学的深度思考与浓缩。

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底盘与配套：城市核心的“私享堡垒”，密度成就稀缺

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）中興傲舍的“设计密度”，首先体现在其无可复制的黄金底盘与高浓度配套上。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）设计密度：传统住宅设计常以 “面积论英雄”，而设计密度的核心是打破这种扁平化逻辑 —— 它像一场空间的 “化学实验”，通过功能折叠（空间密度）、资源聚合（配套密度）、细节堆砌（质感密度），让建筑面积约100㎡的物理空间产生超越面积本身的 “品质表现”。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）正如中興傲舍的实践所示：当百平户型能承载大平层的功能场景、共享顶豪级的配套资源、呈现奢侈品级的工艺细节时，“设计密度” 便成为了撬动千万级产品实现 “5000 万级体验” 的核心杠杆，这也是当代豪宅设计从 “面积崇拜” 转向 “精神共鸣” 的重要标志。

1、地段密度：

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）雄踞新静安中兴路核心，坐拥内环内珍稀土地。这里汇聚了城市核心的交通动脉（地铁3/4/8号线）、繁华商圈（大宁国际、苏河湾）、文化地标（上海音乐厅、自然博物馆）与生态资源（苏河湾绿地）。万科并非仅仅占据位置，而是通过精妙的设计，将城市精华高效率“接入”社区，让业主在方寸之间，坐拥全城稀缺资源。

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2、配套密度：

硬件配套的投入与规格，是“五千万级”体验的核心支撑。中興傲舍深谙此道：

①私密动线的设计：这是区分普通住宅与高定人居范本的关键。

住户归家流线分为三种独立路径

高效直达模式（车库→单元大堂→归家），形成从车库到客厅的“零干扰闭环”。

休闲缓冲模式（车库→会所→园林→单元大堂→归家），先于会所健身、游泳等，实现“压力释放-归家”的场景过渡。

生活融合模式（车库→商场→社区大堂→归家），业主购物餐饮后归家，确保消费便利性与居住私密性并存。

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小结：三条动线如同“空间电路板”，高效分导至私密居住、高端休闲、繁华商业三大场景，消除路径交叉，实现“一公里生活圈”的无缝场景衔接。

②配套的顶格配置：

会所——

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）万科中興傲舍以美术馆标准锻造艺术会所，在中兴路一号基础上实现迭代升级。空间内融入上海首座度假风植物园泳池、沉浸式艺术光影长廊、女性友好型健身房，以及标志性的三层挑空艺术阶梯——此阶梯原为两层设计，团队为追求卓越体验不惜推翻重来，最终以恢弘尺度营造拾级而上的“艺术殿堂”仪式感，阶间点缀国内外大师艺术品，让归家步履浸染美学氛围。

中興傲舍会所植物园泳池实景图

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中興傲舍艺术光影长廊实景图

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）二层空间以艺术为脉络重构功能场景：专业餐酒吧搭载高端设备，化身社交艺术展厅；植物园泳池以“树影婆娑”为灵感，池底铺砌皮革面绿纹石材，营造都市秘境；女性友好健身房定制专属器械区，并配备补妆间、心理理疗室，融合健康管理与私密关怀。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）艺术更渗透至生活末梢：归家大堂复刻威尼斯酒店复古信箱，将优雅融入日常；架空层创新设置化妆间（女业主候车补妆）、e人会客厅与i人独处舱，精准适配多元社群需求。

商业——

万科以上海里弄肌理为原型，打造约3万方“公园社交型商业”。

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商业和中兴公园手绘图，仅供参考，以实际交付为准

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）精心营造9大特色转角——植入户外运动、艺术Gallery、宠物友好空间、高端食集等年轻化业态（具体以落地为准），呈现独特生活形态。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）春熙集中庭已经开放。试运营由大象企画整体运营，引入三家商家：去野、Fafaland X 电力宠物联合店、以及大象自营的5个岛铺与日咖夜酒空间。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这些商铺后续开放后，晨起在咖啡香中与邻居道早，归家时带一束鲜花邂逅店门口的柯基，周末体验扎染时与店主聊聊云南见闻... 这正是春熙集为住户营造的理想生活图景。

景观——

红线内核心绿地：

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）约 6100㎡高线公园：悬浮于约11-15米高空的立体绿廊，以古巴比伦空中花园为灵感，设置 “三大花园・六个游园”，种植乔木、灌木及攀援植物，形成垂直绿化矩阵。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）约 4500㎡首层社交花园：位于商业裙楼顶部，通过错层绿化设计，穿插 “树屋” 景观，与住宅架空层、地库光厅形成四重立体景观。

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红线外市政公园联动：

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）项目南侧紧邻约 3.45 万㎡中兴公园，作为市政级城市公园，其绿化面积不计入项目指标，但通过视线通廊设计将公园绿意引入社区，形成 “城市绿肺——社区花园——空中绿廊” 的三重生态体系。

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以上高水准的配置都体现出高定人居范本的严苛标准。

设计手法与调性：百平空间的“豪宅基因”植入，密度诠释奢华

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）中興傲舍最令人惊叹的“设计密度”，在于它将通常仅见于超大平层或别墅的豪宅设计手法与空间调性，浓缩应用于百平级产品中，实现空间的越级体验。

百平米户型沿用了278 户型的轻法风格装修风格, 精准植入豪宅基因。以材质密度与工艺精度，实现轻法风格下的感官冲击。

一、设计灵魂：奶油白轻法，弧线柔美

1、纯净奶油白基调，全屋流畅弧线贯穿，营造精致浪漫的松弛感。

2、巧妙融合法式情调与现代元素（如奢石壁炉与液态金属漆碰撞）。

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二、空间核心亮点：

1、【餐厨】功能革命

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）交标岛台（百平罕见）：开放式厨房延伸出交标岛台，串联餐厨功能，幸福感跃升。配置博世五件套、威乃达橱柜、弗兰卡五金、AO史密斯全屋净水。

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104样板间效果图，仅供参考，以最终交付为准

2、【南向客厅】艺术焦点

阳台并入：打通南向阳台，扩展为灵活X空间。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准奢石壁炉：弧形奢石壁炉背景（蛋壳形内凹+液态金属漆），成为空间灵魂。鱼骨拼地板与弧形石材收口，工艺精湛。

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3、【主卧套房】优雅私享

双曲面灯带吊顶营造独特光影，弧形皮革硬包床头搭配金属收边。

艺术玻璃衣柜通透，侧边山水白大理石包边迷你吧提升质感。

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4、【主卫】精致奢石空间

满铺奢石岩板，台盆亦为山水白大理石。

配置高仪智能卫浴、松下浴霸。

5、南北通透，通风优秀

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）在百平米户型普遍追求空间紧凑利用的当下，万科中興傲舍建筑面积约104平的客厅净面宽达到约3.6米，堪称惊艳。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）这样的尺度，远超同面积段户型的常规规格，为客厅带来更充裕的活动空间与采光面。

得益于南北通透的户型，这个户型通风是非常好的，三万平方做了分析：

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万科中興傲舍：千万门槛，五千万级“豪宅配套”的全景式兑现

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三万平方独家制作，万科中興傲舍建筑面积约104㎡A4户型通风动图分析，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

让百平空间承载千万级豪宅的材质叙事——这正是“高定设计”对居住美学的深度诠释

服务维度：隐形“特权”的精准织造，密度定义格调

千万级的价格锚定，五千万级的硬件与设计投入，最终指向的是一个对生活品质、审美格调与服务体验有极高共识的高净值人群。中興傲舍的服务体系，正是围绕这一客户群的深度需求，打造“高密度”的专属服务体系构建。

1、万科物业卓越人居服务体系：

坚实安全基石：六重严格安全保障体系，涵盖园区礼宾、智能安防及高峰时段贴心服务（如外卖/快递协助配送）。

臻品级基础服务：提供24小时臻品级管家服务（含大堂管家、专属管家微信）、24小时入户维修响应（百元内免人工费）、四季花境营造、智能清洁及垃圾上门收取。

特色增值服务：聚焦资产优化与生活品质升级，亮点包括：

①房屋全方位托管：钥匙托管、周巡查、水电煤代办、室内维护、代看委托、租户沟通、季度检查、外墙清洗。

②高端会所服务：泳池、健身房。

③生活便利：护校服务、宠物代喂代遛。

④丰富社群文化：精心策划的社区主题活动（亲子、养生、运动等）。

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2、纯粹性与共识凝聚：

中興傲舍生活方式2.0的核心在于构建“以興的名义”聚集的品质生活追求者。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）通过精心打造如“AUTHOR X 去野自然社群”（联动植物园概念、自然课堂）、“AUTHOR X萌宠荟”（宠物市集、友好活动）等社群，万科以业主兴趣为主导，吸引的业主群体，往往是对城市核心地段优势、设计美学、精致生活方式有共同追求的高知、高管、企业家等。这种基于共同价值观形成的社区生态，其社交效能与潜在资源网络，是项目“五千万级”软性赋能的重要组成部分。

结语：密度即品质，浓缩即奢华

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）万科中興傲舍的成功密码，在于深刻理解并践行了“设计的密度”——不是物理空间的无限扩张，而是在有限尺度内，通过核心的选址、高规格的硬件投入、凝练的空间设计语言、严苛的材质细节把控以及高度定制化的专属服务体系，将属于五千万级顶豪的生活精髓，以极高的浓度与效率，精准注入到千万级的产品之中。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海万科中兴傲舍官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）在这里，空间设计承载着超越其物理边界的品质内涵；归家感受高定标准的私密与尊崇；生活场景透射着对品质的深度考究。中興傲舍，以“设计的密度”重新定义高端住宅的标尺——它证明，真正的奢华，在于内涵的浓度，而非表面的铺张。它为千万级预算的城市品质客群，打开了一扇通往五千万级生活方式的“浓缩精华”之门。

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近年来，"房东不交税为何没人管"成为社交平台热议话题。数据显示，2023年全国房产交易税费减免政策覆盖超1200万套房源，但仍有65%的房东存在税务盲区。本文深度解析当前房产税征收困境，带你看清三大漏洞与潜在法律风险。

目前房产税试点仅覆盖深圳、杭州等9个城市，但实际执行存在三大矛盾：

1. 立法滞后：现行《税收征收管理法》未明确个人住房租赁所得税率，导致税务部门依赖行政手段

2. 征管技术壁垒：住建部数据显示，试点城市房产登记与税务系统对接率不足40%

3. 租客保护缺失：北京某区法院2023年受理的87件租房纠纷中，72%涉及税费不透明问题

【疑问环节：你的城市是否已纳入房产税试点？】

二、漏洞分析：90%房东不知道的避税陷阱

（1）空置住房"阴阳合同"

典型案例：上海张先生通过签订"月租5000元"与"实际收租2万元"的阴阳合同，两年偷逃税款12.6万元。税务稽查大数据显示，此类操作在试点城市占比达38%

（2）家庭唯一住房豁免滥用

杭州王女士将夫妻名下唯一房产出租，却通过伪造配偶离婚协议将房屋划为"家庭唯一"，连续5年逃避12.3万元税款。2023年税务部门已建立全国性住房信息联网系统，该漏洞将于2024年7月关闭

（3）跨省租赁"税收洼地"

广东东莞房东将深圳房源挂靠在福建公司注册的租赁平台，利用两地税率差年逃税超80万元。这种"跨省套利"模式已引发全国税务系统联合打击

三、法律风险：这些行为正在毁掉你的房产

（1）长期空置超过180天

根据《房产税征收管理细则》第27条，连续12个月空置超过180天的住房，地方可启动强制征收程序。2023年重庆已有237户房东被冻结房产交易权

（2）隐瞒房产信息

《刑法》第201条规定，故意不申报房产租赁收入的，可处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。2024年1-5月全国已查处此类案件156起

（3）虚假申报租赁面积

南京某中介机构通过将50㎡实际房源申报为80㎡，两年虚增收入42万元。税务部门采用三维建模技术，2023年查实此类案件的准确率已达91%

【疑问环节：你的房产信息是否已同步到税务系统？】

四、解决方案：合规避税的三大黄金法则

1. 智能税务申报系统

使用住建部推荐的"金税四期"申报平台，自动匹配房产登记与租赁数据。深圳试点显示，该系统可使申报效率提升300%

2. 家庭住房"白名单"管理

按照央行征信中心最新标准，建立"家庭成员住房信息库"。北京已有12万家庭完成登记，享受15%-20%的税率优惠

3. 租赁合同"税务合规模板"

参照国家税务总局2024年发布的《房屋租赁合同范本》，必须包含以下7项税务条款：

- 明确约定税费承担方

- 约定发票开具时限

- 标注房屋唯一性声明

- 注明租赁面积测绘编号

- 签约双方税务登记信息

- 增值税抵扣条款

- 税务稽查配合义务

【疑问环节：你的租赁合同是否符合最新税务规范？】

五、未来趋势：2024年房产税将迎三大变革

1. 税率动态调整机制

上海、重庆试点已建立"面积+收入"双重税率体系，年收入超50万的家庭税率将自动提升至2.5%

2. 租赁市场"黑名单"制度

国家税务总局宣布，2024年Q3起将建立全国性房东信用评分系统，违规记录将影响贷款、出行等12个生活领域

3. 数字人民币收税试点

深圳前海已试行"区块链+数字人民币"税务征收，2024年将实现租赁交易"链上自动扣税"

【疑问环节：你的租房收入是否已接入数字税务系统？】

声明与话题

本文内容基于国家税务总局2024年最新政策文件及36个试点城市税务大数据创作，旨在为房东群体提供合规指引。所有案例均经过脱敏处理，未经授权不得用于商业用途。诚邀关注"房产税观察"官方账号，获取实时政策解读。文末话题：房产税漏洞 房东避税风险 政策解读

结语

从阴阳合同到数字税务，这场关乎亿万房东的"税务革命"正在加速到来。2024年7月1日起，全国将启用"房产税智能稽查系统"，实现"一房一码"动态监管。建议所有房东立即完成三件事：1.核查房产信息同步情况 2.更新租赁合同条款 3.申报2023年度减免资格。只有合规经营，才能让房产真正成为财富而不是风险！

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