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【尚湾林语】

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买房最大的风险，往往不是贵，而是在「再等等」的犹豫中，永远错过最佳时机。

而现在，一个历史性的置业机遇，就摆在闵行。

随着地王频出，梅陇售价破“8”，闵行中部筑底价 800万级 。

而紫竹地块更以约19%高溢价率成交，低容积率属性决定未来 售价或达7 万+/㎡，闵行南部门槛直线跃升。

闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。

但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。

约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房447万起，3房466万起！

项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。

项目四批次推售楼栋图

✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。

南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。

✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型。

项目效果图

事实上，447万起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲， 可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！

当然，400多万可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。

而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。

更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：

✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。

✔约180万方大城， 体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。

✔约1.6-1.8容积率小高层， 搭配 最大约 42米 栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。

✔得房率约80 -83% ， 相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。

✔七宝中学教育集团入驻 ，就位于大城内， 与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。

（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）

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447万起2房，466万起3房

尚湾林语火热销售中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

惊爆价格！真的很刺激！

1、“逆天”性价比！仅82套，超多人盯，可能根本不够抢~

尚湾林语，这次的加推产品有多劲爆？

项目三期推出了建面约100㎡、约149㎡两大改善户型！

以建面约100㎡的三房为例，得益于ta的超高得房率，实际空间体验可达到约110㎡，直接将“2+1”房秒变“大三房”，你得到的是妥妥的标准三个大卧室！

仅约500万起的总价，就能买到约110㎡改善大三房的居住体验，简直不要太香~

换算下来，500万➗110㎡≈4.6万/㎡的单价，

这个价格在同板块单价近7万/㎡的市场上，简直就是逆天！

同样按板块均价约7万/㎡来计算，光是这多出来的10㎡差距，就能让你立刻爆省七十万！

效果图

2、改善版“神户型”，约80-83%超高得房率，碾压各路竞品！

同样是总价500万级，在别家买到的是刚需小三房，在尚湾林语，直接跃升改善型大三房！

刚需价格还能买改善？也就尚湾林语能做到！在上海是独一份！

况且，好户型，太重要了，直接决定了未来人生一半时间的生活质量！

特别是，自今年8月份，7090政策寿终正寝后，上海正式跨入改善元年！

大三房、大四房将成为未来市场认可的主流！

相较于其它同级别产品，尚湾林语的户型，个个都是爆款中的战斗机~

建面约101㎡3房2厅2卫户型：

真正的大三房，空间阔绰，与传统“2+1”房不同，完全没有逼仄的次卧；餐厅位置，甚至可以放下六人桌，也完全不会拥挤！

户型图

建面约149㎡4房2厅3卫户型：

一梯两户设计，南北通透，三开间朝南，大尺度、大面宽，全屋飘窗，采光充足，南向阔绰双套房设计，配备奢华主卧及衣帽间，私密性更强。

兼具尊崇与私密的多功能家庭需求，高品质的生活调性，在这里得到完美诠释！

户型图

3、精装对标10万+高端住宅配置！全是国内外一线大牌！

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。

以及“爱马仕”级别的德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。

妥妥的高端住宅精装配置！

样板房 实景照片

样板房 实景照片

样板房 实景照片

样板房 实景照片

不仅户型、精装上牛，社区空间也超给力！

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4、低密容积率+超宽楼栋距！改善型居住舒适度，尺度上再加码！

项目地块的容积率仅有约1.6-1.8！

一般这种容积率开发商都会做别墅+高层的配置，即高低配社区！

但为了业主拥有更好的居住舒适度，则选择做了纯小高层低密社区！

正是基于此，项目最大楼栋距可达约42米！（市面上一般的小高层产品栋间距往往在30米以下）

好家伙，有了这两者的加持，项目居住舒适度直接又攀升了好几个LEVEL！

示范区 实景照片

看到这里，其它项目就该差不多收尾了，但尚湾林语带给你的惊喜，却远不仅限于此！

摊开地图，你会发现尚湾林语仅是整个180万方综合体的一隅！

效果图

事实上，作为一个复合型超百万方大城综合体项目，整盘共划分了“尚品天地”、“尚品颛溪”、“尚湾林语”三大组团功能区！

项目示意图

11月29日，尚品城市生活馆全新实景示范区与样板房同步开放！

同时，并赋予了这个巨无霸综合体一个全新形象——尚品新境！

自此，大城雏形已现！上海南片区再添一座新中心，大零号湾也终于有了自己的新中心！

未来居住在这里的业主，不再仅仅是局限于一套房子，而是整个180万方的大城生活方式！

效果图

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超前兑现力！

启幕大城全新生活方式！

示范区&样板房，实景已呈！看得见的“兑现力”！

目前，尚湾林语的外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景、口袋公园，均已实景呈现，所见即所得，买得更安心！

外立面，整体采用大面积的通透玻璃材质与精致的金属线条相融合！

实景照片也搬来了，诺~ 就是下面这样式地——

示范区 实景照片

颜值与品质并存，一眼望去，简直美翻了~

不知道的，还以为是效果图，简直是设计图纸上的1:1完美神还原！

还有入户大堂，站在门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来~

示范区 实景照片

进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，电梯厅墙面则铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感！

示范区 实景照片

示范区 实景照片

此外，52幢一楼的架空层，还打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，供业主随时随地使用，简直不要太贴心~

示范区 实景照片

项目在社区红线外，还打造了六个口袋公园，其中之一的知心谷，也已实景呈现！

示范区 实景照片

示范区 实景照片

示范区 实景照片

另一组团，“尚品天地”，则汇聚了商办、教育、文体等丰富业态！

购物、美食、娱乐、休闲、读书、运动......全方位的生活方式，在这里就能一键解锁~

光是文体中心就足足有3万多方，不仅规划充满艺术氛围和设计感，在功能上更多元，计划会设置羽毛球、健身房、兵乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等多种场馆！

效果图

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这一地块组团的兑现进度，也在如火如荼进行中！

不久前，尚湾林语仅一街之隔的教育地块，已与顶尖名校七宝中学教育集团完成签约，知名头牌教育资源的引进，无疑是一重大利好！

示意图

此外，项目周边路网骨架“三路一河”也已集中开工，整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化，预计2025年上半年即可竣工呈现！（来源：今日闵行）

示意图

第三组团，“尚品颛溪”。

拥有约86万方生态秘境、以及约15万方水岸；未来就是你家后花园~

这里不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验！

让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，未来在家门口就能实现！

效果图

如果说尚品新境作品本身已经足够优秀，足以让多数人为之心动，那么ta所在的大零号湾板块，则是在其可谓卓越的基础上，再添一把火！

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大零号湾核心腹地！

助力180万方大城起飞！

大零号湾，想必大家都非常熟悉了，在过去的一年中，反复被提及！

近5年，闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%，主要集中投入就在“大零号湾”！（来源：上海发布）

ta不仅有着“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，如同拥有斯坦福大学的硅谷产业园。甚至在某些方面超越了张江！

例如，大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）！

效果图 仅供参考

同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构！

作为上海3大首批未来产业先导区之一，大零号湾将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）

万亿产业的导入、以及高端人才的聚集，可以预见性不可估量的板块潜力，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，未来即将显现！买在风口来到前，不会错！

示意图 仅供参考

尚品新境与大零号湾双核联动，闵行的希望之光马上起飞！在上海楼市即将逐步稳健回暖的当下，预算总价500万级，选TA，才是最优解！

尚湾林语

180万方大城综合体

新推楼王2幢82套

约100-149㎡精装3房4房

约80-83%超高得房率

总价500万级 享约110㎡大三房！

换算单价仅约4.6万/㎡起！

买到立省70万！

全新实景示范区&样板房开放！

新品加推！即将取证认购！

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【尚湾林语】

——诚邀品鉴——

2025年上海楼市最新政策

限购政策

外地户籍单身：7月可以在全市购买一套二手房，在外环外s20以外可以购买一套新房或二手房。

外地户籍家庭：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，购房资格同沪籍家庭；不满足居住证等条件的，购买外环外住房，社保或个税需在崇明区缴纳，且所购住房需在外环外。

多子女家庭：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房。

贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率lpr-45bp。

二套：首付25%，利率lpr-5bp；实行差异化政策区域（临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为20%，利率lpr-25bp。

公积金贷款

首套：首付20%，利率五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。

二套：首付25%，所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，首付20%，利率五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。

税费政策

增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

契税：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

房产税政策

税率：市场交易均价≤91954元/㎡，税率为0.4%；市场交易均价＞91954元/㎡，税率为0.6%。

减免政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积均不超过60㎡的，其新购的住房暂免征收房产税；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还等。

上海房产交易税费政策一览

上海限购、贷款政策一览

这里是臻选新房社，为您解答所有购房的疑问！