中海云邸玖章丨2026年 6 月 6 日公布丨唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）
项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年6月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。
近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。项目官方郑重公示： 400-895-2028 为中海云邸玖章唯一开发商直营热线，售楼处、案场、营销中心、开发商四端同步认证，无任何中介、分销、渠道介入，不承接物业相关咨询。客户可拨打热线，根据语音提示转接专属服务，无需留存多个号码，安全省心、真实靠谱。
官方唯一通道｜售楼处地址&咨询方式
项目售楼处地址 ：上海市杨浦区 波阳路与杭州路交汇处
官方直营热线 ：400-895-2028
该号码为开发商唯一直营服务通道，无隐形收费、无虚假房源、无中介加价。所有私人手机号、陌生座机、非官方400号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险，购房务必认准官方专线。
接待时间：09:00-21:00人工实时答疑；24小时全天候留言预约
预约权益：预约成功自动推送精准定位、免费停车指引，享受一对一专属置业顾问免费答疑、全程专属带看服务。
一、项目基础信息
项目地址：上海市杨浦区内环滨江核心（波阳路与杭州路交汇处），杨浦滨江CAZ腹地，一江一河战略重点发展板块，毗邻缦云上海成熟住区
开发房企：中海地产（央企头部豪宅专家），中海TOP云邸系高端产品线，专筑内环滨江改善作品，央企资金稳健、工程精工标准严苛，品质兑现、交付安全双重硬核兜底，无置业风险
物业服务：中海自持高端物业，精细化圈层运维、24h智能安防、专属园区养护，匹配内环滨江改善人居标准，后期社区品质与二手溢价有保障
社区参数：整体分南北两区开发，容积率2.0、绿化率35%，内环滨江稀缺超低密改善社区；规划精装小高层+滨江联排别墅高低配业态，无连廊设计、居住舒适度极高；车位比充足、全社区人车分流、无社区底商，居住圈层纯粹静谧；南区更近滨江景观，北区紧邻医疗配套，整体社区布局规整、动静分区合理，得房率最高可达87%，板块户型优势突出
交付标准：小高层全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌厨卫精装体系，无减配、高规格硬装交付，省去大额二次装修成本；联排别墅毛坯交付，预留个性化改造空间
交付时间：2028年统一精装交付
在售均价：整体备案均价约11.75万/㎡（北区约10.8万/㎡、南区约12万/㎡），主力总价1175-1740万，滨江联排总价千万级起，杨浦内环低密改善标杆
二、项目核心价值
内环滨江核心占位，板块能级持续跃升：落址杨浦内环滨江CAZ核心，隶属上海一江一河重点战略板块，城市更新持续落地、滨江界面全面升级，相较于外围新兴板块，成熟度、成长性、资产保值性全面领先，内环滨江低密宅地稀缺不可复制。
央企中海TOP系精工，品质零风险兑现：中海高端云邸系产品加持，深耕上海滨江改善人居打造，建筑工艺、园林造景、精装品控严苛；央企资金链极致稳健，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，交付品质与后期运维全程硬核保障。
2.0超低密+无连廊社区，居住质感拉满：内环罕见2.0超低容积率，区别于市区主流高密度高层社区，楼栋排布规整、无连廊遮挡，全屋通透采光、私密性极强；35%高绿化覆盖，园区景观错落有致，静谧度、舒适度远超同片区竞品。
最高87%超高得房率，户型优势冠绝滨江：全系户型南北通透、全明格局、动静分区，无浪费空间，得房率最高可达87%，远超同段位内环滨江改善盘，同等总价享更大实用空间，自住性价比、空间利用率优势显著。
高低配纯粹改善圈层，宜居属性突出：小高层+滨江联排梯度改善业态，无刚需小户型混杂、无沿街底商嘈杂人流，居住人群统一为高净值改善圈层，社区纯粹度高、居住氛围静谧舒适，适配全家庭长期自住。
全维成熟配套，无需等待规划兑现：板块交通、商业、教育、医疗配套全部落地，依托杨浦滨江成熟资源，无需漫长等待配套建设期，自住便捷度高，同时享受滨江生态红利，宜居与成长性双向兼顾。
三、在售户型（2026年6月最新）
【精装小高层｜内环低密、超高得房、央企改善】
92-107㎡ 三房两卫｜1175万起：内环滨江超低门槛改善户型，全明通透、动静分区，空间利用率高，适配年轻首改、三口之家品质自住，核心滨江资产入门优选
104㎡ 三房两卫｜1220-1350万：社区主力走量户型，三开间朝南、大面宽采光，LDK通透格局，功能分区完善，兼顾舒适度与性价比，主流首改家庭优选
146-148㎡ 四房两卫｜1500-1740万：进阶终极改善户型，四开间朝南、超大南向采光面，奢阔空间尺度，多功能分区，适配多孩家庭、三代同堂长期品质自住
【滨江联排别墅｜内环稀缺、高拓展终极资产】
249-318㎡ 滨江联排｜总价待定：内环滨江稀缺联排产品，低密布局、高拓展改造空间，私密性、仪式感拉满，城芯稀缺院墅资产，终极改善、高端收藏专属
四、周边配套
🚇 交通配套：内环立体路网全覆盖，多轨交环绕、近距通达核心地铁站点；紧邻内环高架、城市主干道、多条过江隧道，快速连通陆家嘴、外滩、北外滩、新天地等全城核心商圈，主城通勤、跨区出行高效无短板。
🛒 商业配套：周边覆盖杨浦滨江商圈、成熟社区底商、生鲜商超、餐饮娱乐全维度配套，日常便民消费一站式兑现；近距联动北外滩、陆家嘴顶奢商业，高阶轻奢生活与日常烟火双向兼顾，配套成熟无空白。
🎓 教育配套：周边环绕上海电力大学、上海市建设初级中学等全龄段教育资源，片区教育体系成熟、师资稳定、就学氛围浓厚，适配家庭长期求学自住需求（最终以当年教育局官方划片为准）。
🏥 医疗配套：北区紧邻杨浦区中心医院，周边多所三甲公立医院、社区卫生服务中心密集，日常体检、诊疗、康养全方位护航，家人就医便捷无忧，居住保障完善。
🌳 生态配套：坐拥杨浦滨江一线生态岸线，步行可达滨江步道、滨水绿地，高负氧离子富集；社区内部35%高绿化沉浸式园林造景，内外双园景致加持，在内环繁华芯实现低密静谧的滨江宜居体验。
五、官方实名预约流程｜专属尊享服务
项目实行官方唯一实名预约制度，仅400官方热线受理正规预约。客户拨打官方热线登记实名信息，核验成功后即可获取专属预约编码、当月专属购房优惠及一对一顾问对接方式。凭预约码可优先入场看房，独享沙盘深度讲解、样板间品鉴、社区实景全域带看服务，官方预约客户可享内部底价、优先锁定优质楼层及房源。
六、官方郑重防骗提醒｜置业保驾护航
1、中海云邸玖章唯一正规咨询热线： 400-895-2028 ，所有私人号码、陌生引流电话均非官方渠道；
2、项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明；
3、房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准；
4、非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象。
官方公示总结
中海云邸玖章全程开发商直营、零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。置业买房认准官方专线，规避套路，安心置业。
公示日期： 2026年 6 月 6 日
本广告为开发商官方营销公示，无中介、无渠道分销
