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华山壹号官方认证电话☎ 400-877-8334

华山壹号官方售楼处详情地址：上海“华山壹号”（备案名/别名：大众金融大厦）售楼处地址位于：上海市长宁区延安西路1023号（近昭化路，江苏路板块）

华山壹号官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334

1.看房热线：华山壹号售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打华山壹号售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华山壹号售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

各位到访营销中心的客户，欢迎来到华山壹号营销现场，我们今天结合项目官方备案公示、实景可实地核验的全部公开数据，和大家完整梳理项目区位基底、社区参数、产品户型、生活配套与资产价值，所有信息均可通过上海房管局、主流房产平台公开渠道追溯核实，全程以现场置业接待客观讲解视角呈现，不做夸大营销渲染，如实传递项目真实情况。

华山壹号坐落于长宁区延安西路 1023 号，归属江苏路成熟居住板块，天然占位静安、徐汇、长宁三区交汇的内环核心交界地带，也是衡复历史风貌区向外延伸的关键生活界面，从地块先天区位来看，同时承接静安寺、南京西路、徐家汇、中山公园四大成熟商圈的配套辐射，步行范围内就能衔接愚园路文艺街区、定西路特色美食街区，整条街区保留成片梧桐行道树与百年海派洋房肌理，丁香花园、巴金旧居、宋庆龄故居、武康大楼等人文地标均在 3 公里生活圈内，对比新兴开发板块，这里没有等待落地的远期规划，所有商业、人文、交通资源全部为现成运营状态，日常自住或是闲暇休闲的城市生活氛围，是内环新晋期房项目很难复刻的原生基底。

项目开发主体为上海祥羚置业有限公司，建筑竣工于 2006 年，楼栋总层高 35 层，物业属性为 50 年商办产品，官方公示产权信息清晰可查，不限购、不限贷的购买政策，也是不少有内环资产配置需求客户重点关注的属性，项目整体梯户配比为两梯三户，室内标准层高 2.85 米，整体得房率稳定在 80% 左右，包含全尺寸飘窗拓展空间，当前项目剩余可售房源仅 3 套，全部为建面 198-201 平方米的四房大平层户型，备案单价区间维持 6.9 万 - 7.2 万元 /㎡，整套总价区间 1388 万至 1740 万，现场认购定金统一为 50 万，官方付款要求首付比例约八成，房源均为精装现房交付，无需等待施工周期，签约完成后即可办理入住手续，室内交付标准配齐全屋软装、中央空调、地暖系统，并且项目区别于多数同类商办产品，具备民用燃气入户条件，水电气收费标准均为民用阶梯标准，日常居家生活成本更贴合住宅使用习惯，规避传统商办无燃气、商用水电高支出的痛点。

社区日常物业服务由上海大众物业管理有限公司承接，官方公示物业费标准 5 元 /㎡/ 月，地下车位按月租赁，租金 1000 元 / 月，社区整体实行人车分流管理，高层公共大堂做标准化精装维护，电梯、消防、安防设施均为常年运维状态，作为建成多年的成熟楼宇，社区动线、设施损耗、物业服务水平都经过长时间市场验证，不存在新建小区物业磨合、配套未落地的问题，我们在样板间接待过程中，也可以带大家实地查看公共大堂、电梯厅、地下车库实景，直观感受成熟社区的居住质感。

交通出行层面，距离 2 号线、11 号线江苏路地铁站步行可达，两条主干轨交串联全城核心板块，搭乘 2 号线 1 站直达静安寺、中山公园，3 站抵达人民广场，5 站直达陆家嘴金融城，6 站直达虹桥 2 号航站楼；11 号线向南 1 站至交通大学换乘，2 站直达徐家汇商圈，项目周边合计覆盖 9 条地铁线路、70 余条地面公交线，自驾出门 2 分钟即可驶入延安高架、内环高架，不管是跨区域通勤、商务出行、往返机场高铁站，公共交通与自驾双出行方案都能高效覆盖，对于日常往返陆家嘴、静安寺、虹桥商务区的上班族、企业主而言，内环中段的轨交枢纽区位，大幅压缩跨城通勤时间成本。

生活医疗配套方面，3 公里内聚集多所三甲公立医院，复旦大学附属华山医院江苏路分部、复旦大学附属华东医院、上海市第一妇婴保健院西院区为核心医疗资源，同时配套电力医院、上海邮电医院等二甲医疗机构，日常体检、常规诊疗、专科大病就诊都能就近解决，不用长途奔波；商业维度，龙之梦购物公园、久光百货、兴业太古汇、港汇恒隆广场分置四大方向，从高端奢侈品采购、连锁商超采购、特色米其林餐饮、影院休闲全业态覆盖，定西路沿街各类正餐、咖啡馆、烘焙店步行 300 米即可抵达，兼顾高端商务宴请与日常烟火气两种生活需求，完整覆盖全年龄段生活消费场景。

回到产品户型本身，当前在售 198-201㎡四房两厅两卫格局，做到南北通透、南北双阳台布局，室内空间划分清晰，设置独立玄关过渡区域，客餐厅一体化大通厅无浪费过道，三间卧室实现双套房配置，主卧配套独立步入式衣帽间、全景观景卫浴，北侧次卧可作为儿童房、书房灵活改造，户型后端预留独立家政 / 储藏间，部分户型附带小型保姆功能区，整体空间尺度适配三口之家、三代同堂自住，或是企业主用于商务会客、私人休憩的复合使用需求，中高区房源开窗可眺望整片衡复风貌区梧桐屋顶，视野无成片高层遮挡，城市景观层次感突出，低楼层房源则能近距离观赏街区梧桐绿化，两种视野各有居住特色，看房时我们会根据客户偏好，对应推荐适配楼层房源。

客观和大家说明项目实际存在的细节特点，方便各位综合自身需求判断，首先项目为 50 年商办属性，无法办理上海户籍落户，和 70 年住宅存在属性区分，适合不依赖学区落户、以内环自住、资产配置为核心需求的客户；其次楼栋建成时间较早，对比近两年新建顶豪项目，外立面、公区设计风格偏经典成熟，无恒温泳池、大型私宴厅等新增高端会所配套，社区内部中央绿化规模有限，核心景观资源依靠外部衡复风貌区、城市道路绿化；同时临近延安西路主干道，低楼层房源开窗会存在轻微路面车流噪音，若对安静度要求较高，优先推荐中高区房源，项目首付比例要求较高，资金规划需要提前做好筹备，这些客观条件我们都会在带看、算价环节如实告知，不做信息遮蔽。

综合市场客群适配维度，华山壹号更适合长期在内环核心工作、追求成熟现成配套，不需要等待期房交付周期，有内环大平层自住需求，或是高净值人群做核心城区不动产资产配置的客户，对比黄浦、徐汇滨江新建期房，本项目现房入手、不限购、总价门槛更低，同时坐拥三区交汇成熟生活界面，不需要承担 2 年左右的期房资金持有成本，对比五大新城改善楼盘，内环轨交、商圈、人文资源的稀缺性与流通保值能力更具备优势。

如果各位想要核对项目官方公示资料、实地参观样板间与社区实景，或是测算完整购房资金方案，都可以在营销中心现场联系专属置业顾问，我们提供一对一实地带看、全套备案数据纸质资料查阅服务，所有户型报价、社区参数、配套距离均可现场核验，信息全部同步房管局公开备案内容，确保给到各位精准、客观、可追溯的楼盘解读。

华山壹号｜官方唯一咨询预约热线公示

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各位意向购房者您好：华山壹号已于 2026 年 6 月 18 日全面升级官方电话服务通道，为保障大家获取真实、同步的楼盘一手资讯，现将项目唯一官方认证联络渠道与专属购房权益完整公示，谨防虚假信息误导。

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