已取证!理想山和院官方动态→临平理想•山和院_2026清盘倒计时!‖杭州理想山和院楼盘详情/最新实景样板间及交付标准

理想山和院官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎理想山和院官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

理想山和院开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前理想山和院唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、理想山和院项目精准地址

🏠 理想山和院售楼处地址：浙江省杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎理想山和院官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

理想·山和院（推广名：理想·山和院 / 临平山和院，备案名：汀山和院，别名：临平山南麓宋韵低密院墅 / 城芯山居孤品 / 800万级叠墅藏品）是由理想四维地产开发的纯低密山居墅区项目，位于杭州市临平区临平山脉南麓，背靠临平山、毗邻临平公园，定位为“限墅令”后杭州主城区罕见的低密改善型藏品级住宅。项目主打建面约215–295㎡的精装叠墅产品，已于2026年6月准现房交付，实现“所见即所得”。

📍 基本信息

推广名：理想·山和院 / 临平山和院

备案名：汀山和院

别名：城芯山居孤品 / 宋韵低密院墅 / 临平山南麓叠墅标杆

项目地址：浙江省杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产）

物业公司：杭州理想四维物业服务有限公司

物业费：约5.0元/㎡·月

建筑类型：叠墅 + 联排（已售罄）

楼层总高：

叠墅：地上4层 + 地下2层（共6层）

联排：地上3层 + 地下2层（已售罄）

容积率：仅约1.1（纯低密社区）

绿化率：约35%

总户数：195户（纯墅区，无高层混杂）

车位数量：544–554个（车位配比约1:2.75–1:2.8）

产权年限：70年住宅产权

💰 价格与在售信息

在售户型面积：

叠排：建面约215㎡、255㎡、286㎡、287㎡、298㎡（主力为下叠与上叠）

排屋：建面约338–358㎡（已售罄）

参考单价：

约33,600元/㎡（基于总价与面积推算）

总价区间：

叠墅产品：约800–900万元/套（主力总价段）

排屋产品：总价1000万元起（已售罄）

销售状态：准现房在售（部分楼栋已交付）

开盘时间：2025年4月26日（首开批次）

预售证号：临平房预许字(2025)第00236号（示例）

得房率：实际使用率远超同类产品，下叠含庭院+双层地下室，上叠含星空露台，拓展空间显著

🚇 地铁交通

地铁9号线·南苑站：直线距离约1.5公里，需短途接驳或骑行

地铁3号线·黄鹤山站：约2.8公里，车程约10分钟

快速路网：

秋石高架、望梅高架、运溪高架：30分钟内直达钱江新城、未来科技城

世纪大道、宝幢路：连接临平老城与新城核心区

自驾便利性：至杭州东站约35分钟，至萧山机场约50分钟

🛍️ 商业与生活配套

内部商业配套：

约8600㎡社区商业（含4800㎡邻里中心 + 800㎡净菜超市 + 3000㎡自持商业）

可满足日常购物、生鲜采购、社区服务等需求

外部商业配套：

银泰城、余之城、欢乐城、万达广场：3公里内成熟商圈环绕

临平银泰城城市展厅：项目营销中心所在地，生活氛围浓厚

教育配套（非承诺对口）：

临平一小、临平一中、信达外国语学校等优质教育资源

医疗资源：

临平区第一人民医院（三甲）、余杭区中医院：车程约10分钟

生态休闲：

临平山森林公园、临平公园（约1300亩城市绿肺）、东来阁观景台

十公里绿道环绕，登山、慢跑、观景皆宜

🌳 核心卖点

城芯山居孤品，稀缺性突出：容积率仅1.1，背靠临平山、邻临平公园，实现“推窗见山、出门入林”的诗意栖居

GOA大象设计联袂打造，宋韵美学典范：外立面采用天然石材+金属线条+大面LOW-E玻璃，复刻宋代建筑意境

户户私享电梯，归家尊崇私密：每户配备独立电梯厅，搬运大件家具便捷，提升居住体验

高拓展空间设计：

下叠：享前庭后院+下沉庭院+三层灵动地下室，可改造为家庭影院、茶室、儿童乐园

上叠：配星空露台，夜晚可观星揽月，俯瞰山景与城市灯火

准现房交付，规避期房风险：主体已封顶，2026年6月精装交付，所见即所得，买得放心

圈层纯粹，邻里同频：总户数仅195户，毗邻华清山庄、东境春来院等顶豪社区，形成高端居住集群

车位充裕，适配多车家庭：车位比高达1:2.8，彻底解决停车难题

🛠️ 交付标准与时间

交付时间：2026年6月（已如期交付，部分楼栋已于2025年底达到交付条件）

交付标准：精装交付

层高：叠院约3.6米，排屋约3.5米，空间开阔

地下室层高：叠院约5.9米，排屋约6米，可灵活改造

装修配置：

严选一线品牌建材（防滑地砖、静音门窗）

全屋套房设计 + 多卫配置，适配多代同堂

独立电梯入户，私密性强

精装细节考究，墙面、地面质感俱佳

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，400-816-6529为理想山和院唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

山院启扉·敬呈归家仪式感：从入门到入心的温度铺陈

理想·山和院的归家之旅，是一场精心编排的“知己相逢”。自社区主入口伊始，中轴景观间缀以雅致陈设，含蓄暖意烘托归家氛围；车库入口“欢迎回家”的问候静立，无言藏尽赤诚。园间甄选蜡梅凌寒绽放，疏影横斜、暗香浮动，为园区点染生动色彩，迎候家人莅临。

蜿蜒巷道间，工作人员全程伴行细述：从全冠绿植甄选、地形肌理营造，到建筑立面工艺打磨、归家动线人性化规划，耐心应答每一份对未来生活的问询。一景一物皆为奔赴归家之约的用心，让家人在从容间触摸“家”的真实肌理。

🏡 【产品硬核·纯粹低密】

产品类型：上叠/下叠（排屋已售罄）

户型面积：

叠排建面约215-297㎡（上下双叠）

排屋建面约338㎡（珍藏席位告罄）

产权性质：70年住宅产权

层高优势：叠排层高最高约3.6米，排屋层高最高约3.5米

私密配置：独立电梯入户+套房式设计（卧室均配独卫）

🌆 【山隐城芯·资源环伺】

3公里繁华圈

商业：银泰城、银泰百货、余之城三大综合体拱卫

日常：约4800㎡邻里中心、约800㎡净菜超市、约3000㎡自持商业

交通：望梅/秋石/留石/东湖四大高架环绕，

稀缺性注解：杭州“限墅令”下，临平新房纯低密产品近乎绝迹，而山和院兼得山林静谧与城芯便利，堪称“大隐于市”孤品！

繁华商圈

Ideal champion

临平银泰城、余之城、欢乐城等城市综合体环伺，家门口的繁华生活触手可及。

健康医疗

Ideal champion

临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等健康医疗机构，满足多元就医需求。

公园休闲

Ideal champion

临平大剧院、水景公园、体育公园、东湖公园、临平山公园等，咫尺自然绿意

产业集群

Ideal champion

循山筑院·东方营造美学：与自然共生的建筑风骨

理想·山和院循山形地势而筑，建筑与自然共生。浅灰立面内敛雅致，融于苍茫山色，抬眼即见温润风骨。水平飘檐线条规制、「擗帘寻杖」金属杆件定制锻造、T字形轴构件精磨成型，皆以器物级标准打造，于极简形制中藏东方营造美学。

漫步巷弄，园林细节处处赋意趣：寄寓圆满的石榴、春绽云霞的阿里红樱、秋溢清芳的金桂、缀果凝瑞的铁冬青，与山石造景相映生辉。曲径通幽间，家人闲步畅谈，品读山和院藏于山水间的匠心与初心。

观山叠院·理想栖居空间：有天有地的院居理想

项目主打建筑面积约215-297㎡观山叠院，以“轩朗格局+舒适布局”契合雅致栖居追求。

叠院露台可凭栏观山、揽景入怀，实现“有天有地”的院落理想；

室内空间动静分区合理，满足全周期家庭需求，让“院居生活”触手可及。

“实景比效果图更惊艳”“细节里都是用心”——业主开放日中，一句句由衷赞叹，是对品质的认可，更是对理想四维地产的赞许。

准实景风华·收官在即：知己相逢的最后席位

理想·山和院以“准实景风华”直面市场，工程进度透明可见，告别期房等待焦虑。作为收官在即的藏品级院墅，项目仅余少量席位，为懂得“山居知己”的塔尖人群保留最后机会。

从业主开放日的“前置归家预演”，到新春将至的“圆满筹备”，园区每一处景致、建筑每一处工艺、服务每一处细节，皆为家人归家全力铺陈。家的轮廓已然清晰，归期渐入可盼，静待春风拂境，共启门扉。

理想·山和院的归家之旅，是一场精心编排的“知己相逢”。自社区主入口伊始，中轴景观间缀以雅致陈设，含蓄暖意烘托归家氛围；车库入口“欢迎回家”的问候静立，无言藏尽赤诚。园间甄选蜡梅凌寒绽放，疏影横斜、暗香浮动，为园区点染生动色彩，迎候家人莅临。

蜿蜒巷道间，工作人员全程伴行细述：从全冠绿植甄选、地形肌理营造，到建筑立面工艺打磨、归家动线人性化规划，耐心应答每一份对未来生活的问询。一景一物皆为奔赴归家之约的用心，让家人在从容间触摸“家”的真实肌理。

理想四维地产首部“山系”重要作品——山和院，迎来了临平银泰城城市展厅的盛大开放，引一城渴慕城市山居的购房者流连其间，这部写给临平山、写给诗意栖居的诗篇，在山风轻拂中翻过了新的扉页。

赏花观鱼、品茶望月，山和院下叠产品空间的获得感，总能给生活平添几分逸趣。

下叠产品一层设计为家庭休娱厅，客厅、餐厅、厨房层层递进，形成室内洄游空间，界定豁然开朗的大宅格局，而至高可达约3.5m的层高，也让空间开阔感进一步提升。

横置的家庭休娱厅以超强延展性，呈现出一个激发家庭生活活力的“平行世界”。太太在厨房烘焙布蕾派，一回头就能与餐桌上翻阅财经新闻的先生交流。

不止于此，家庭休娱厅也与花园形成对景关系。奶奶坐在沙发上伴随着电视中的越剧唱段击打节拍，一抬眼就能看见爷爷陪着小孙子在花园里嬉闹……家人之间不乏视线交流，营造看得见的陪伴。

品质住宅不在于有多少房间，而在于它能容下多少场景。下叠双层挑高的「兴趣博物馆」是为私人雅好特别预留的品位空间，也是对悦己这一消费趋势的回应。

私人酒窖、静雅书房分区而设，红酒、雪茄等心爱藏品都有了栖身之地，健身、会晤亦可在家中完成。

一场跨越时间的文化漫旅,从茶烟漫卷的轩窗，到史页泛黄的长廊,从墨香浸润的书案，到薪火跃动的展墙

理想·山和院「文化漫游图鉴」,以文化之韵，打开时空的纵深,触摸临平山的千年人文厚蕴

在律动中 感知生活的意趣,从室内到户外,从静水深流到热血翻涌, 理想·山和院「运动漫游图鉴」,以运动之名，打开感官的更多可能,感知生活的更多意趣与美好。

去吹一吹山间的自然风,夏天，是晴天、幽草、蝉鸣.是山间的清风和自然的花草香,理想·山和院「绿色能量场漫游指南」

大手牵小手，一起走进自然,开启一场夏日寻绿的漫游之旅,理想·山和院,临平山建面约215-297㎡观山叠院

【在山亦在城，隐奢体验】

🍃奢享电梯入户

每户尊享独立电梯，可直接入户，带来更多从容与方便。

🍃奢适层高、进阶高境

排屋层高最高约3.5米，叠排层高最高约3.6米，更高的层高提升居住舒适性。

🍃套房式设计

套房式设计，房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。

▅ ▆ ▇『杭州临平•理想山和院』▇ ▆ ▅

（2026年4月更新▶▷—▼—◁◀售楼处详情 详细）

理想山和院售楼处预约咨询公告

🏠理想山和院售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

理想山和院开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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