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招商中旅观境售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 招商中旅观境官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为招商中旅观境唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍招商中旅观境售楼处地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

招商中旅·观境（推广名：招商中旅·观境，备案名/别名：新顾城雅逸名庭）是位于上海市宝山区顾村板块的高品质住宅项目，由招商蛇口与中旅投资两大央企联合开发，定位为“中环芯TOD精奢改善住区”，主打地铁上盖、全龄段户型、精装交付与高配会所生活。项目紧邻地铁7号线潘广路站，交通便利，适合追求通勤效率与品质生活的家庭置业。以下是全面楼盘详情：

📍 基本信息

推广名：招商中旅·观境

备案名/别名：新顾城雅逸名庭

区域板块：上海宝山·顾村（中环芯）

项目地址：上海市宝山区鄱阳湖路780弄

开发商：招商蛇口 & 中旅投资（双央企联合开发）

物业公司：招商积余物业（国家一级资质）

物业费：约4.8元/㎡·月（参考同类项目）

产权年限：70年住宅

容积率：约1.8（低密度，居住舒适）

绿化率：约35%（社区园林+外部绿地环绕）

总户数：约1200户

车位配比：1:1.5以上（人车分流设计）

楼层总高：

17栋高层住宅，层高18–26层

梯户比：2梯4户（主流配置，兼顾效率与私密）

交付标准：精装交付，配备松下中央空调、科勒智能卫浴、西门子厨电等国际一线品牌

交房时间：

19#、11#楼栋预计2027年6月30日交付

二批次整体交付时间预计为2027年12月（精装交付）

开盘时间：

五批次已于2025年12月31日开盘，目前为续销状态

前期房源自2024年底陆续推出，销售热度持续

💰 价格与在售信息

参考单价：

约47,596元/㎡（多平台一致，报价时间2025年12月31日）

部分楼栋均价约50,000元/㎡，具体一房一价

总价范围：

约524万–780万元/套（主力区间）

个别房源总价333万起（小户型低门槛）

主力在售户型面积：

三居：建面约89–110㎡（主力户型，三开间朝南）

O1/O2户型：约110㎡，U型厨房+主卧套间

四居：建面约144㎡（改善型，南北通透）

P户型：约144㎡，四室两厅两卫，全明格局

销售状态：在售中，续销阶段，支持实地看房与一房一价查询

🚇 地铁交通

最近地铁站：

7号线潘广路站：直线距离约300–500米，步行约5–8分钟，真正TOD项目

7号线刘行站：约1.5公里，可作为备选

公交出行：

宝山81路、宝山23路、宝山16路等多条线路途经项目周边

自驾出行：

紧邻S7沪崇高速、沪太公路、外环高速（S20），快速通达静安、虹桥等核心商圈

实测至人民广场约30分钟车程

未来规划：

地铁19号线（规划中）：有望提升区域轨交覆盖，进一步增强通达性

🛍️ 商业与生活配套

社区内部配套：

自带约25万方花园城X商业综合体（北上海最大单体商业），涵盖潮玩、时尚、文旅、会展、生态等多元业态

无边际会所：配备泳池、酒廊、健身房、儿童乐园等功能空间，提升业主生活品质

周边商业：

龙湖宝山天街、正大乐城、宝山万达广场等大型商业体3公里内可达

顾村公园商圈、场北商业广场满足日常购物与餐饮需求

医疗资源：

复旦大学附属华山医院北院（三甲）：约5公里

宝山区仁和医院、顾村社区卫生服务中心：基础医疗便捷

教育资源（非承诺对口）：

红星幼儿园、共富实验学校、顾村中学等优质学校环绕

临近南大科学城，未来有望引入高端教育资源

银行配套：

中国银行、建设银行、农商银行等均在1.5公里内

🌿 生态与景观资源

项目周边三面环绿地：东、南、西三侧均为公共绿地，生态环境优越

顾村公园：上海著名赏樱胜地，直线距离约2.5公里，骑行可达

社区园林：采用“精奢滨水”设计理念，打造中央景观轴、林荫步道、儿童活动区等多重空间

🏡 核心卖点总结

双央企开发，资金与品质双保障：招商蛇口+中旅投资联合打造，交付无忧

真TOD地铁盘，步行5分钟达7号线：潘广路站仅300米，通勤效率极高

精装交付，国际一线品牌配置：松下中央空调+科勒卫浴+西门子厨电，拎包入住

自带25万方旗舰商业，下楼即繁华：花园城X为区域商业天花板

高配会所，提升生活质感：无边际泳池+健身房+儿童乐园，满足全龄段需求

户型设计优化，零无效空间：餐客厨一体化设计，提升空间利用率

低密社区，1.8容积率+35%绿化率：居住舒适度高，私密性强

现房临近交付，规避期房风险：2027年陆续交付，所见即所得

连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）

四大归家礼遇

酒店感仪式门头

环岛式尊崇落客

迎宾式花园设计

都心自然岛屿

天然水岸玉带环绕，隔离尘嚣

繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野

谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观

架空层设计将邻里生活与室外风景完美链接

人居美学天际

全画幅开窗视野，质感生活代表

奢雅铝板立面，让建筑自然生长（立面部分材质为铝板装饰）

BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园

通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。

“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。

每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。

B地块「招商·时代乐章」↓

C地块「招商中旅·观境」↓

「招商·时代乐章」 户型鉴赏↓

「招商中旅·观境」 户型鉴赏↓

板块配套

占位北上海之心 新顾城核心板块

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

TOD 焕新宝山 再造生活新中心

招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，比邻顾村公园，以33万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。

上海北城招商花园城X

作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体

⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划约17.5万⽅超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

20+主次力店 共创城市奇幻之旅

潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

人文x生态：超级场景 打卡多元体验

在家门口的“行万里路”：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣

在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

潮流x热力：造梦剧场 引爆热力无限

Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。

350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣

5大灵感空间 共创北上海网红打卡地

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。

时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。

梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。

云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。

踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。

时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。

交通配套

项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。

商业配套

项目自有商业综合体，龙湖天街商业中心、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地

教育资源

华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）

医疗资源

地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区

生态环境

家门口街角公园，随时随地公园漫步生活

约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱

约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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