2026 如沐清晖城营销中心官方认证|如沐清晖城售楼处电话预约_如沐清晖城楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

2026.06.20｜如沐清晖城 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为如沐清晖城官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

西子・如沐清晖城（青山湖玫瑰园）｜青山湖 1.02 超低密湖居现房 洋房 + 叠墅全维度详解

项目全域鸟瞰

青山湖水上森林

Ⅰ、项目基础档案：绿城院王宇虹大师操刀，60 万方湖山低密现房大盘

1. 开发与定位

推广名：如沐清晖城，备案名西子青山湖玫瑰园，坐落临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，由杭州临安西子地产开发，绿城设计院王宇虹（九溪玫瑰园主创）全程规划，朗道国际打造园林，绿西物业（绿城战略合作）服务。

纯正70 年纯住宅产权，民水民电可落户；全盘 6-11 层电梯洋房 + 3 层上下叠墅，总计 1101 户，无高层、无保障房混居，纯粹湖居改善社区；2024 年 8 月全线实景现房交付，园林、外立面、样板间、环湖步道全部实景落地，即买即办证入住，当前尾盘清盘。

2. 地块核心规划指标

总占地约 60 万方，地上建面 42 万方，容积率仅 1.02，青山湖绝版超低密大盘，绿地率 35%-55%

车位总量 1650 个，车位配比 1:1.52，全社区人车分流，地下双层精装车库，地面仅景观步道、全龄活动场地

楼栋错落坡地抬高布局，整体抬高 3-6 米，隔绝主干道噪音、防潮，最大楼间距超 40 米，户户无对视、推窗望湖山

外立面标准：

洋房：米白石材 + 浅灰铝板线条 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，加宽观景阳台；

叠墅：大面积干挂石材 + 双层铝板飞檐退台立面，LEED 金级建筑标准，耐候抗老化，融合湖山自然肌理

梯户配比：洋房全系一梯两户纯板楼，独立采光电梯厅；叠墅上下分层独立入户；洋房标准层高 3.05m，叠墅首层 3.6m、二三层 3.1m；下叠地下室 5.6m 挑高，上叠赠送 3.8m 层高小型地下室

交付证件：临安房现备字 (2024) 第 00017 号，全部楼栋竣工实景可实地丈量湖景、庭院、采光

3. 绿城系高端物业与全域智慧安防

物业：浙江绿西物业（绿城合作运维），洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅 3.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

服务标准：24 小时英式礼宾巡逻、一对一专属管家、私家庭院四季养护、全年湖山雅集私宴、业主会所专属运营；园区七重智慧安防：人脸识别主大门、单元独立梯控、定制装甲入户门、高空抛物实时监测、地下车库全域监控、户内燃气 / 水浸自动报警、全屋智能联动；六合一智能门锁，人脸 / 指纹 / 密码 / 刷卡 / 手机远程多重解锁。

Ⅱ、多维立体交通：16 号线地铁直达主城，双主干道贯通全城

轨道交通

直线约 1.8 公里地铁 16 号线青山湖科技城站，社区接驳班车直达地铁站；16 号线串联临安、老余杭、绿汀路换乘 3/5 号线，直达未来科技城、武林、西湖，城西上班族优选。

自驾快速路网

门前科技大道城市主轴，紧邻杭瑞高速、秋石快速路延伸段：

15 分钟未来科技城、阿里园区

30 分钟杭州西站、主城城北

40 分钟西湖湖滨、钱江新城，跨城通勤、周末环湖出游顺畅。

慢行配套（项目核心生态优势）

社区专属景观步道步行 6-8 分钟直达42 公里青山湖环湖木栈道，直面 10 平方公里青山湖水域、百万方水上森林；北侧原生山林形成天然隔音屏障，骑行、垂钓、露营日常可达。

Ⅲ、全维成熟配套：自带会所 + 社区商业 + 全龄公办教育 + 三甲医疗一站式兑现

（一）商业配套

自带约 7000㎡社区沿街商业，生鲜超市、咖啡茶室、连锁餐饮、母婴店已营业，下楼满足日常采购；

大型商圈：2 公里青山湖宝龙广场，3 公里滨湖新天地，影院、星级酒店、潮流零售全覆盖；

业主专属私享会所（仅业主准入）：恒温室内泳池、专业健身馆、瑜伽室、景观书吧、室内儿童游乐区、私宴茶室，全龄休闲配套齐全。

（二）全龄教育资源（可落户）

新房学区以临安区教育局当年公示为准，板块公办教育完整闭环：

步行可达青山湖科技城一小、二小、青山湖幼儿园；3 公里青山中学、杭十四中（规划）、浙江农林大学，幼小初高全龄公办教育链，文教氛围浓厚。

（三）三甲医疗保障

直线 9 公里临安区人民医院（三甲综合医院），内科、妇幼、急诊、高端体检全线配齐；1 公里青山湖社区卫生服务中心，日常小病、慢病养护、疫苗接种就近解决。

（四）内外双生态资源：10 平方公里青山湖 + 朗道坡地森林园林

外部原生湖山生态

项目南侧直线仅 200 米直达青山湖，坐拥标志性水上森林景观，四季风光分明；森林覆盖率 90%+，负氧离子远超市区，夏季气温低 2-3℃，天然城市氧吧。

环湖木栈道实景

内部朗道国际坡地分层园林

依托原生坡地高差打造「一轴三园多节点」森林式景观：入口仪式水景、中央镜面大水系、400 米环形健康跑道、全冠香樟 / 红枫 / 桂花成年乔木；分区设置两大分龄儿童游乐区、林下康养步道、宠物专属活动场地、景观休憩卡座；楼栋底层大面积架空，打造阅读、轻健身、棋牌休闲空间，阴雨天老人、儿童拥有充足室内活动场地。

Ⅳ、全周期户型详解：97-141㎡一梯两户洋房 / 158-195㎡上下叠墅，高得房率湖景户型

全系毛坯交付（可自选定制精装），南北通透、动静分区，洋房得房率 88%-91%，叠墅拓展空间翻倍，适配刚需湖居、二孩改善、三代同堂、私人度假会所。

第一类：6-11 层电梯洋房（主力在售，97-141㎡）

97㎡三房户型图

98㎡三房户型图

141㎡四房户型图

建面约 97㎡ 三房两厅两卫｜入门湖居爆款

总价 126 万起，三开间朝南 10.2 米南向面宽，LDK 一体化客餐厅，1.8 米宽双联观景阳台；主卧独立套房带全景飘窗，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，首付 40 万起，城西刚需湖居首选。

建面约 98-122㎡ 均衡三房｜舒适刚改款

总价 140-180 万，边套 270° 采光，南向双卧布局，设备平台可拓展储物空间，大阳台兼顾晾晒与湖景观赏，适配三口、二孩家庭长期自住。

建面约 141㎡ 四房两厅两卫｜湖景楼王洋房

总价 200-236 万，四叶草均衡四房格局，7.2 米贯通巨幕横厅，南北双阳台；两间南向卧室，主卧独立步入式衣帽间，多功能可变书房，中高楼层无遮挡俯瞰整片青山湖，改善置换热门户型。

第二类：3 层上下叠墅（改善藏品，158-195㎡）

下叠 158-178㎡ 四房三卫｜庭院主力款

总价 249-390 万，户户赠送 50-160㎡南北合围私家庭院，一楼预留南向长辈套房无需爬楼；3.6 米大通厅直通庭院，采光通透；二三层双套房布局；地下 5.6 米双层挑高，可自由分隔影音室、私家酒窖、健身房，预留水电通风管线，大家族自住、周末家庭聚会首选。

上叠 175-195㎡ 四房三卫｜星空露台楼王

总价 350 万起，社区端头湖景户型，赠送 65-70㎡270° 环形星空露台，可打造空中花园、户外私宴区；四开间朝南，全屋四间独立套房，独立多功能茶室；附赠 3.8 米层高小型地下室收纳储物，高楼层直面青山湖全景，度假自住、圈层私宴优选。

Ⅴ、交付标准：毛坯交付，预留全套改造管线，可自选精装方案

项目统一毛坯交付，无强制精装包，业主可自由打造现代、新中式、极简湖居风格，土建预埋全套配套管线：

全屋预留中央空调、地暖、新风主机安装机位，地下室预留通风井、采光井、污水提升设备点位；

私家庭院、顶层露台预埋水电接口，后期可自建庭院水景、户外烧烤台、景观灯光；

叠墅统一预留私家电梯井道，后期加装电梯无需大面积结构改造；

民用水电燃气全入户，满足居家厨房、庭院茶室、私宴餐饮使用需求。

Ⅵ、板块价值深度解析：青山湖 1.02 超低密湖居现房，城西改善性价比孤品

1.02 容积率 60 万方低密大盘永久绝版

杭州主城周边容积率 1.0 左右、临湖无高层混居的大型社区不再批复，如沐清晖城坐拥 10 平方公里青山湖水上森林，绿城大师建筑 + 朗道景观双重背书，自住舒适度、二手流通、度假租金稳居青山湖改善第一梯队。

70 年住宅产权，落户教育碾压 40 年商墅

区别市面大量不限购湖景商墅，纯正 70 年住宅，可落户公办教育学区，民用水电长期持有成本更低，兼顾自住、子女教育、周末度假、资产配置四重价值，保值流通性更强。

产品力断层领先板块同类竞品

周边湖居楼盘多为高低配、涂料立面、地下室层高不足 5 米、无专属环湖步道；本项目坡地抬高布局、石材铝板公建立面、5.6 米双层拓展地下室、超大庭院 / 星空露台、业主恒温泳池会所、绿城系物业、一梯两户纯洋房，1101 户适度规模社区，圈层纯粹安静。

全线现房，零期房持有风险

同板块多数湖居楼盘为期房，交付周期 1-2 年；如沐清晖城 2024 年 8 月整体交付，湖景、园林、庭院、户型实景可实地查验，省去长期租房过渡成本，资金占用更低。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为如沐清晖城官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月20日

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