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🔥保利珺园🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将保利珺园2026年5月29日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利珺园唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路1000弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利珺园（上海杨浦新江湾城・低密滨水墅区）

📍售楼处地址（2026-05官方唯一）

上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交叉口，项目现场）

地铁：10号线新江湾城站、3号线江杨北路站，步行约800米

自驾：江湾城路、国秀路、淞沪路，快速对接五角场商圈

☎️官方预约热线（2026-05最新认证・验资预约）

400-865-7114（开发商直营，无中介）

⏰营业时间

每日9:00–21:00，周末/节假日无休

全预约，不接待临时到访

项目速览（1.1容积率・央企保利・滨水低密墅区）

开发商：保利发展×上海地产集团（双央企）

产品：容积率仅1.1，主城罕见低密；洋房105-127㎡、叠墅180㎡、联排200-285㎡

价格：均价约11.74万/㎡；叠墅2300-2500万，联排3000-4900万

状态：实景示范区+实体样板间开放，二批次热销中

核心亮点：

新江湾城核心，十五年一遇低密滨水地块，生态资源稀缺

咬合式叠墅设计，多南向开间+双层静域，私密性与空间感拉满

近新江湾生活广场、悠方购物广场，3站地铁直达五角场商圈

保利物业，顶豪服务标准，杨浦十年第十子标杆作品

上海高端改善赛道，正由现象级作品重塑价值秩序。

2026年，上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——保利珺园，用碾压级的销售数据印证了：

不可复制的稀缺性，才是当下豪宅市场的核心选择标准。

昨日，保利珺园二批次正式开盘上新，本批次加推建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-127㎡墅质洋房三大业态！

从入市以来，保利珺园不断刷新市场纪录，以无可争议的热销数据，重新定义上海主城低密墅居的价值标尺！！

首开三冠王

保利珺园首开即斩获上海首开项目销售金额、面积、套数三冠王！

4月网签104套！更是以约15.31亿元的销售金额和约13074㎡的销售面积位居全市网签第二！

这份热销，是对上海主城低密宅地断供15年的最好致敬，也让项目成为2026年上海豪宅市场的现象级标杆。

市区别墅每成交3套，就有1套是保利珺园！

据网上房地产数据统计，保利珺园134套房源网签率接近80%，位列上海全品类楼盘网签量TOP2！

据克而瑞数据统计，4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园。

意味着要住在市区+总价2000万—2500万级+实得率158%+又是15年断供的1.1低密容积率，保利珺园已经成为当下深谙资产价值的塔尖客群的高度认可。

单价16.7万+/㎡滨水联排开盘即日光！

单价16.7万+/㎡、总价4600万级的滨水头排联排，开盘当天10分钟售出并已经网签！

滨水+头排+超低密，三重稀缺属性叠加，高净值人群用真金白银投出的信任票。

96%业主为高知业主，圈层纯粹度领跑上海

作为上海高知圈层的名片，新江湾城本身就是高学历、高素质人群的聚居地。

据了解，保利珺园已成交业主中，96%拥有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校教授，11%来自医疗行业，10%为科创与新经济领域从业者。

纯粹的高知圈层，已经成为保利珺园独有的价值标签。

众所周知，豪宅的价值，不仅由建筑与地段决定，更由居住其中的人共同定义。

保利珺园单价16.7W+/㎡，总价4600万级景观联排的日光告罄，意味着项目的客户圈层在新江湾城乃至全上海都属于最顶级的，这样一个高学历、高素质的业主群体，意味着未来社区将有更高的生活共识与居住品质。

而在二手房市场中，这份圈层的共识度，也将转化为项目独有的价值支撑，助力资产穿越周期。

作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

保利珺园少量房源火热续销中

上海久候十五年

惟此1.1容积率低密滨水墅邸

2026年上海首开项目4月网签三冠王

（金额、面积、套数）

建面约200-285㎡滨水联排

161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

时代藏家，于此共鸣

01|二批次载誉加推，颠覆产品力，重定墅居标准

本次推出建筑面积约105-285㎡产品，以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品序列，覆盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占据社区优越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的难得机遇。

20#中央景观楼王叠墅，静谧私密标杆，总价2300万起享五面宽呼吸四代墅

位居社区静谧腹地，远离主路与出入口，私密性无可比拟；南向直面中央园林，北向紧邻滨水绿化，双景观环绕且毫无遮挡，采光视野俱佳。总价2300万起，可以四代墅，何必大平层！

27#、32#藏品级滨水联排，总价2800万起，可以联排，何必叠墅！

保利以十足诚意，加推两栋滨水联排王牌产品。楼尊占位社区一线滨水席位，尽揽双湾环抱无敌水景，无界视野与私域静谧兼得，为塔尖家族敬献一座不可复制的滨水恒产。

3#豪宅最佳入场券，千万级入住主城区低密墅区的唯一机会

仅24席稀缺墅质洋房，包含上海罕见的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精装、会所与圈层核心资源，是为远见者量身定制的价值之选。

从藏品级滨水联排，到颠覆市场的四代叠拼，再到稀缺的墅质洋房，三大产品各踞核心价值、各成标杆水准，以超越同级的尺度、健康配置与生活质感，重新定义上海主城改善人居标准。

02｜庄园级高定墅居，重塑上海顶豪的产品高度

总价2300万创新滨水四代墅，可以叠墅，何必平层

建面约180㎡四代叠拼，不仅是上海首座「会呼吸的四代墅」，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！

对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2300万—3000万。

而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：

4F真叠墅+最高约158%实得率+独立入户+花园+露台+上下分层、动静分离的墅居生活……

更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。

这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。

①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南

项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。

首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。

其次，整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。

②超160%实得率+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！

超160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事

我们把上叠和下叠拆开来看：

有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载。

露台层，上叠的点睛之笔！这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

·下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不

过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！独立地下室，上下叠同权！保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！

③科技+AI+大健康，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环！

保利珺园以近零能耗建筑与ENF环保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。配置AI健康戒指实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！

④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活

上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：

·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。

·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格。

·厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房。

·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。

高定装标严格遵循豪宅标准，从嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、她享主义女神八件套，实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。

⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感

甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。

总价2800万起藏品级滨水联排，终极改善的传世之选

本次加推的滨水联排，是保利珺园的塔尖藏品。

占据社区最佳滨水位置，双河环抱，推窗即见湿地盛景，是终极改善家庭的传世恒产，总价约2800万起。

一线滨水占位：

双湾滨水C位，直面原生湿地景观，推窗即见河景与生态走廊，私密性与景观视野拉满

效果图，仅供参考

一层：花园入户，动线铺就归家仪式；LDK一体化宽厅，承载家庭社交核心。宽幕采光尽览通透视野，预留X空间，私享四季景致。

二层：创意挑空预留奢享想象，轩阔家庭室盛满家族温情。X空间格局灵活可变，适配书房、客房、亲子区，随家庭成长自由迭代。

三层：整层独立宽境套卧，奢阔尺度彰显尊崇；阔景露台延伸观景边界，藏纳高端居住质感。

地下室：打造立体沉浸式空间；灵动场域可随心改造，安放多元志趣与生活品味。

附赠方面：这次保利珺园联排的赠送空间也非常亮眼。飘窗、阳台、地下室、宅前花园、露台这些配置全都配齐，还有一层的挑空空间，实得率最高可达约260%

总价1085万起墅质洋房，低密臻品，刷新豪宅产品力标杆

建面约105-140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1085万起的总价，就能享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。

建面约105㎡三房，总价约1085万起：

约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台+南北双270°转角飘窗，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选

03|主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构

上海主城区15年久候，仅1.1超低容积率，双湾环抱、对望原生走廊绿地。板块建筑限高20米，打造纯粹体验墅居。这样的土地禀赋，在上海城芯不可再生、不可复制，是真正的“土地孤品”，从根源上奠定项目的家族恒产定位。

①极致稀缺的低密天赋：

保利珺园坐拥上海主城15年一遇的约1.1容积率土地，仅此一项，便足以立于家族塔尖恒产。

而项目地块双侧临水，对望生态走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的纯粹低密滨水墅区跃然纸上，保利开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道！

②约3300m²珺CLUB会所，高阶生活的极致呈现：

·结合科技、大健康、AI提升资产延展性，打造JunYa塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色

在约3300m²珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、水疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。结合室内弥散系统、AI戒指等，让健康融入每个生活的瞬间。

·三大领创颠覆想象：

珺CLUB会所内规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式。

三大首创功能，包括首个双琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅。

每一种功能都呈现1+1＞2的效果，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！

③东方海派的美学设计：

保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年海派ArtDeco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观。

社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

04|锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇

将视角拉高至宏观的城市版图，保利珺园的热销，更是对新江湾城板块价值的终极确认。土地的天赋决定了资产的厚度，新江湾历经25年的高起步沉淀与兑现，已然在上海版图上形成了一道无法撼动的价值护城河。

保利珺园不仅占据了得天独厚的核心地段，更深度占有、并完美诠释了新江湾不可复制的四大极核基因，这正是其铸就上海核心板块传奇的底气所在：

第一，不可复制的豪宅基因：回望新江湾二十余年的土地履历，“地王”二字几乎是其与生俱来的注脚。10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商入驻，是上海公认的高端人居天花板，豪宅属性早已深入人心。从单价到总价，从本土巨头到国际资本，新江湾始终是上海豪宅阵营中那个被反复“加冕”的名字。这不是偶然的资本狂欢，而是一代代塔尖人群用真金白银投下的共识票——新江湾，从来都是上海主城低密豪宅的价值坐标。

第二，上海主城难以复刻的生态孤本。上海市绿化覆盖率为37.6%，而新江湾城已逼近60%，接近全市均值的两倍；人均绿地面积约23.3㎡，是上海人均公园绿地面积的3倍。更难得的是，这里是上海中心城区唯一拥有大规模原生湿地生态系统的板块——约300公顷绿地，面积堪比420个标准足球场，每立方厘米负氧离子峰值高达5800个，为市区均值的3倍。若置于全球坐标系下，其人均公共绿地逾25㎡，高于伦敦（23㎡）、巴黎（22㎡）与新加坡（17㎡）。土地稀缺的主城之上，这份生态天赋已是稀世难求。

第三，以百年复旦大学领衔的深厚人文底蕴。3公里内坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学3所“双一流”学府，上海德法学校1所国际学校，以及复旦附中、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，与项目交付同步招生）等7所全龄段名校。更难得的是一脉相承的人文圈层——邻里多为教授、企业家，周末复旦的公益讲座、同济的图书馆，皆是免费而高质的成长课堂。孩子无须舟车劳顿，从容求学；家庭不必奔波于补习，自有书香浸润。此般教育生态，非单纯名校所能赋予。

第四，硅谷同源的“顶尖院校+科创巨头”发展路径。依托复旦、上财等顶级高校的人才储备，独创“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵。

未来尚浦双子塔竣工后，还将引入超百家高科技与金融企业，源源不断地吸引高知精英涌入，板块成长性媲美当年的硅谷科创核心区，为资产价值注入长期增长动力。

八大地王定调圈层、原生湿地赋予生态、复旦学脉注入人文、大厂名企驱动未来。这四大极核基因的完美叠加与咬合，形成了新江湾独一无二且无法被任何板块模仿的恒产基因，共同铸就了保利珺园穿越周期的底层逻辑。

保利珺园

少量房源火热续销中

上海久候十五年

惟此1.1容积率低密滨水墅邸

2026年上海首开项目4月网签三冠王（金额、面积、套数）

建面约200-285㎡滨水联排

161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

时代藏家，于此共鸣

保利珺园｜杨浦新江湾芯・1.1超低密墅区・双央企合著・438席滨水纯墅奢邸

杨浦新江湾城正芯、东北双湾环抱24万㎡湿地，央企保利&上海地产集团双强联袂，上海主城15年罕见1.1容积率纯低密墅区，9栋洋房+9栋叠拼+18栋合院，105-285㎡全谱系改善墅作，2028年初精装交付，城芯湿地墅居孤品！

一、项目总览

开发商：保利发展（央企）+上海地产集团（国企），双央企联合开发

区位：上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心）

均价：整盘备案约11.74万/㎡；洋房10.98万/㎡、叠拼13.25万/㎡、联排16.01万/㎡

面积段：105-140㎡洋房、161-190㎡叠墅、200-285㎡滨水合院

总价：洋房约960万-1800万、叠拼约2000万-3500万、合院约4500万-8000万

产权：70年纯住宅，无刚需配比、无保障房配建，五证齐全

交付：2028年1月31日精装交付，装标约6000元/㎡

核心标签：新江湾湿地、1.1超低密、限高20米、纯墅区、双水系环绕、下沉式庭院会所

二、地段价值：杨浦新江湾黄金芯・湿地生态+国际住区，城芯不可再生

雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重核心，上海中心城区唯一大型生态湿地，东北两侧双湾环抱，对望24万㎡新江湾湿地公园，城芯罕见“湿地+城市”双重稀缺，土地价值无可复制。

生态：0距离湿地水系，高区俯瞰24万㎡湿地公园全景，负氧离子浓度约市区5倍，私享城市绿肺。

轨交：10号线新江湾城站步行约1公里（12分钟），1站五角场、4站南京东路，畅达全城。

自驾：紧邻殷高西路、江湾城路，5分钟上中环、10分钟达陆家嘴/人民广场，中内环极速通勤。

国际氛围：周边上海法国学校、德国学校、美国学校环绕，国际社区成熟，高净值圈层纯粹。

三、社区规划：438席纯粹墅居・1.1超低密・35%绿化率・全人车分流

规模：占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率1.1、绿化率35%、建筑限高20米，上海主城近15年罕见低密标杆。

楼栋：9栋6层洋房+9栋4层叠拼+18栋3层滨水合院，东高西低错落排布，最大化湿地景观视野，无高层压迫感。

户数：仅438席，纯墅区规划，无小户型干扰，圈层纯粹，私密性拉满。

车位配比：1:2（876个），全地下人车分流，专属地下大堂入户，城芯墅居顶配。

会所：自带约2500㎡下沉式庭院会所，含恒温泳池、星空健身房、私人宴会厅、茶室、冥想空间，湿地景观无缝衔接，顶豪社交专属。

四、建筑设计：现代法式庄园美学・公建化立面，湿地墅居封面

国际大师团队操刀，以**“湿地庄园・城市秘境”**为设计理念，融合现代法式典雅与东方湿地意境，打造上海主城低密墅居新地标。

外立面：高透Low-E玻璃+进口干挂石材+金属线条，公建化简约设计，超高窗墙比，南向270°湿地景观面，历久弥新。

采光视野：楼栋错落排布，南北无遮挡，户户全明通透，叠拼/合院私享庭院，高区俯瞰湿地全景与城市天际线。

归家仪式：环岛落客区+精装双大堂（地上/地下）+风雨连廊（贯通全园），全冠移植名贵绿植+叠水飞瀑+艺术雕塑，一步一景，营造“推窗见湿地、出门入园境”的顶豪氛围。

五、户型产品：105-285㎡全谱系墅作・南北通透・高得房率・私享庭院

全系南北通透、全明格局、LDK一体化、南向湿地景观面、高得房率（82%-90%），空间奢适，尺度非凡，城芯改善终极选择。

🌿105-140㎡洋房（湿地入门奢居・低门槛入主城芯墅区）

三开间朝南，南向面宽约10-12米，4.2-5米横厅，连通南向观景阳台，直面湿地水系，采光视野极致。

主卧独立套房（独立卫浴+步入式衣帽间），双次卧朝南，动静分区合理，全明无暗角。

总价960万起，上海主城稀缺低密洋房，自住投资皆宜。

🌿161-190㎡叠墅（主力热销・进阶改善优选）

上下叠独立入户，南向面宽约12-14米，7米超大横厅，LDKB一体化，南北双阳台，奢阔大气。

下叠私享50-80㎡庭院+地下双层会所（星空影院/酒窖/健身房）；上叠带星空露台+独立阁楼，实得面积超250㎡。

总价2000万起，城芯湿地叠墅稀缺产品，终极改善优选。

🌿200-285㎡滨水合院（顶奢孤品・传世藏品）

南向面宽约16-20米，270°环幕湿地景观，独门独院，私享100-150㎡庭院，回归东方院落生活。

全屋全套房布局，独立中西双厨，保姆套房分离，地下双层会所（泳池/酒窖/私人宴会厅），私密奢适，实得面积超400㎡。

总价4500万起，仅36席传世孤品，收藏上海主城湿地稀缺资产。

六、精装标准：约6000元/㎡精装，双央企匠心+国际一线顶配

精装标准约6000元/㎡，双央企匠造，全屋加格纳/博世厨电+唯宝/高仪卫浴+旭格系统窗，顶配三大件（大金中央空调+威能全屋地暖+霍尼韦尔新风），搭配全屋智能家居系统，细节彰显品质。

厨电：德国加格纳/博世全套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双开门冰箱），高端私厨标配。

卫浴：德国唯宝智能马桶、独立浴缸，高仪恒温龙头，双台盆设计，顶级卫浴体验。

奢石：玄关天然奢石、客厅进口石材、地面高端大理石，低调奢华。

智能：全屋智能中控、人脸识别、全屋净水系统、私家电梯（叠拼/合院），科技赋能奢居生活。

七、园林景观：湿地艺术庄园园林・35%绿化率，城芯静谧奢居

景观由国际大师团队设计，打造**“湿地艺术庄园”景观体系**，绿植覆盖率35%，一步一景，四季常绿。

中央景观轴：对称布局，全冠移植名贵树种（香樟、银杏、朴树），叠水景观、艺术雕塑、休闲步道串联全园，营造“推窗见绿、出门入园”的舒适氛围。

双湾滨水景观：沿湿地水系打造约800米滨水步道+亲水平台+景观栈桥，私享湿地生态，晨起观鸟、夜赏繁星。

全龄空间：社区内规划滨水会客区、儿童游乐区、老人休闲区、宠物乐园，全龄段生活场景全覆盖。

八、周边配套：全维成熟配套，教育商业医疗一站式覆盖

✅教育：全龄段名校护航

周边上海法国学校、德国学校、美国学校、杨浦高级中学、同济大学实验学校等优质学府环绕，国际+公立双轨教育，书香氛围浓厚。

✅商业：成熟商圈环伺，繁华触手可及

1公里：新江湾城商圈、悠方购物公园；3公里：五角场万达、合生汇、百联又一城，顶奢商业全维覆盖。

自带社区商业，精品零售、生鲜超市、轻奢餐饮环绕，日常所需一站式满足。

✅医疗：三甲医院保驾护航

直线3公里内上海市肺科医院、长海医院、新华医院等三甲医院，社区内设健康服务中心，守护全家健康。

✅文化休闲：湿地生态+人文地标

24万㎡新江湾湿地公园、江湾体育场、上海犹太难民纪念馆等生态人文资源环绕，日常休闲、跑步健身绝佳去处，匹配高净值圈层审美。

九、核心卖点：五大稀缺价值，铸就城芯湿地墅居标杆

地段稀缺：杨浦新江湾芯、0距离24万㎡湿地、双水系环绕，上海主城15年罕见低密纯墅区，土地不可复制。

产品稀缺：438席纯粹墅居、1.1超低密、限高20米、洋房+叠拼+合院全谱系，城芯低密墅居孤品。

配置稀缺：6000元/㎡顶配精装、加格纳/唯宝一线品牌、下沉式庭院会所、恒温泳池、私家电梯，改善配置拉满。

配套稀缺：10号线轨交+五角场顶奢商圈+国际名校+三甲医疗+湿地生态，全维度成熟配套，无需等待。

圈层稀缺：纯墅区社区、无小户型干扰、438席纯粹高净值圈层，自住兼具极致舒适度与圈层感。

十、物业与服务：保利物业（国家一级资质），24小时铂金管家服务

物业公司：保利物业服务股份有限公司（央企保利旗下，国家一级资质）

物业费：洋房8.6元/㎡/月、叠拼/合院12.8元/㎡/月

服务内容：24小时铂金专属管家、私人安保、家政服务、圈层活动、健康管理、私宴定制、房屋托管，全方位品质服务。

智能安防：人脸识别、全屋智能、24小时监控、电子巡更、红外感应、社区全域无死角监控，科技守护私密安全。

十一、看房指引

地址：上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心）。

地铁：10号线新江湾城站步行约1公里（12分钟），出行便捷。

自驾：导航“保利珺园售楼处”，专属地下车库，免费停车。

预约：需提前电话预约，专属置业顾问一对一接待，优先参观样板间与实景示范区。

十二、置业提示

产权：70年纯住宅，五证齐全，产权清晰，可落户、民水民电。

交房：2028年1月31日精装交付，实景示范区已开放，所见即所得，交付无忧。

限购：上海限购，外地户籍已婚5年社保可购1套；本地户籍已婚可购2套。

价值总结：保利珺园是新江湾湿地+1.1超低密+双央企+纯墅区+成熟配套五位一体的稀缺资产，自住兼具极致舒适度与圈层感，投资具备强保值增值属性，是高净值人群入主上海主城湿地墅居的优质机遇！

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。