越秀如玺华院售楼处-如玺华院(2025·如玺华院最新)楼盘详情-房价-户型-如玺华院图文介绍

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最近杭州的低密市场，有种杀疯了的感觉——

西溪湿地门口的绿城·西溪云庐，一套中式合院卖出了15万/㎡以上的单价，刷新了它在二手房市场上的战绩；钱塘江南岸的晴澜轩，总价两千来万的排屋，摇号拼到了顶格社保。

现在城东也铆足了劲要拼一把，刚刚亮相不久的纯低密楼盘——如玺华院，为了抢夺钱二高端客群，直接用了官窑来打造排屋合院。

如玺华院这块地，是去年12月底被越秀和英冠拿下的，之后联手杭州另一家本土房企驭远一起合作开发，当时这块地的溢价率一路飚到了48.83%。

为什么这么火？因为它跟杭州顶流「地王」——建发蒋村低密地块一样，容积率都只有1.1，可以做成一个以排屋合院为主的纯低密楼盘。

别看现在排屋叠墅的选择，好像正在越来越多，但是像如玺华院这样的纯低密新盘，在整个杭州核心城区，依然凤毛麟角。

关键如玺华院的门口就是地铁9号线乔司站，往南4站地铁就是钱二刚刚清盘的超级红盘潮语映月，今年以来在摇号场上的热度，简直是一浪高过一浪，上一次拼出了122个月的社保，最近一次的「收官之战」更是拼到了164个月。

再往西一点的绿城·玉澜月华，总价门槛高了几百万，照样摇得风生水起，首开中签率只有12.42%。下一场大概率只会拼得更猛烈，因为接下来钱二的新房价格还会飚升，像潮语映月边上的杭序府，新房首开据说就要冲上6万+，总价千万左右只够得上它最小的户型。

但是同样的总价，在如玺华院却可以拿下一套独门独院的排屋合院。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

如玺华院整个楼盘规划了8幢排屋合院，4幢6F叠墅，马上要首开的排屋合院，主力户型建筑面积约215㎡-300㎡，总价也就千万级，甚至还花不掉钱二一套高层的钱。

对于钱二来说，如玺华院的出场终于为它填补了排屋叠墅的空白。

因为在跟钱二无缝衔接的位置上，想要买纯排屋类的低密楼盘，这么多年也就等来了如玺华院这一个。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

大概正是因为贴身站在钱二这个超级豪宅区的边上，再加上这又是越秀时隔两三年之后，再一次在杭州市场上拿地亲手开发，他们要让如玺华院成为自己这一轮产品力大迭代的代表作。所以在产品上，越秀发了狠招，外立面直接用上了官窑。

金色铝板线条和大面积玻璃搭配的外立面，乍一眼看去很现代，也很贵气。但是下一秒钟，你就会瞬间被它的天青色陶板，吸引所有注意力——

☝如玺华院跟国家版本馆一样用了天青色陶板

弧形的天青色陶板，拼接成了一扇扇屏风，每一扇都被镶上了金框，嵌在外立面的山墙上。不止，就连排屋的马头墙里，都被嵌入了天青色的陶板线条。

用陶板来做排屋叠墅的外立面，如玺华院目前还是杭州的独一份。

为什么要用天青色？因为这是中国宋代官窑青釉瓷器的代表色，用这样的陶板做排屋的外立面，会相当炸眼，因为这样的官窑质感，是任何效果图都画不出来的，也是再先进的AI都画不出来的。

再过三年，等到如玺华院交付之后，这一抹天青色就会成为整个板块的「地标色」，每一个路过如玺华院的人，都会情不自禁地对它行注目礼。

事实上，除了「天青色」这样的中国超级符号之外，如玺华院的外立面细节里，藏满了「中国元素」——

无论是叠墅还是排屋合院，每一层都做了往外延伸的挑檐，而且还是坡屋顶的形制，东方建筑的神韵一下子就被渲染了出来。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

中国古建筑里标志性的避风䈋，如玺华院也把它做了更深入的演化，变成了排屋合院的山墙，也变成了叠墅南立面的一部分，一下子提升了立面颜值，而且这一整片镂空元素用的都是「如意祥云纹」。

如意祥云，这是贯穿了整个如玺华院的「精神图腾」。

不止，还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。

也交织成了如玺华院，独一无二的身份感。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

当然，在各家大牌房企都大卷产品力的当下，只有一鸣惊人的外立面，显然还不够。尤其是低密楼盘，还得更讲究「有天有地」的精髓。

如玺华院几乎是把「有天有地」，深深刻进了每一寸空间。

光是园区，就一口气做了四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成了一个 「T」字形的高浓度园林系统——

门头主入口的屋顶做了歇山顶的形制，延续了整个楼盘东方建筑的内核。底下大手笔铺满了大小高低不一的太行金老石皮，两棵价值不菲的黑松左右一站，那种山谷溪林的精致野奢感，一下子就油然而生了。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

这还远远不够，进入园区之后，如玺华院拉出了一幅气势雄浑又意味深长的中国山水名画——

当你站在挑高约12米的入户大堂穹顶之下，眼前扑面而来的就是一个三层楼高的下沉式庭院，里面用层层叠叠的太行金石，造出的一片「悬崖峭壁」，造型各异的油松和红枫点缀在不同高度的山崖之间；

高达约15米的飞瀑从中倾泄而下，仿佛是把「飞流直下三千尺」的场景搬进了现实，底下高低不同的小瀑布，又给整个庭院水景拉出了更丰富的层次感。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

这是第二重庭院，它描摹的是中国宋代山水神作《溪山行旅图》，但是跟《溪山行旅图》不一样的是，它不止可以远观，还可以参与其中。

无论你走进下沉式会所的恒温泳池、健身房、会客厅……或者是在挑高约12米的斗拱之下、室外连廊之上、下沉式庭院之中，你都可以在不同的角度，欣赏它的千峰万壑。

假如你沿着蜿蜒的巷道往里面走，会发现里面还串连着其它的庭院——

有恍若湖泊的水景，你可以坐在这里欣赏红枫的四季变化；有用叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等等交织而成的庭院，仿佛就是一个迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院，你可以随意在「山间」落座放空……

对于整个园区而言，这些庭院不止是倍数放大了园区的景观浓度，也倍数放大了园区的活力空间。曲径通幽相比大开大合，就是有放大空间的功能，这也是中国园林的精妙之处。

什么叫「造楼先造园」，看过如玺华院或许你就懂了。

☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图

但是对于如玺华院来说，仿佛这还远远不够，在连接每一个景观庭院的连廊下面，创造出了各种主题的「檐下社交空间」，茶亭、书吧、休闲会客……形成了跟景观彼此交融的「泛会所」。

是的，一般在高层住宅里才能看到的下沉式庭院会所+「泛会所」的「超级会所系统」，纯低密的如玺华院同样也要有。

当然，对于很多买排屋叠墅的人来说，更看重的还有私密的「天园地境」，说白了就是要有天有地、独门独院。

如玺华院当然也有，就连叠墅都做到了上中下叠的独立入户，排屋合院更是尺度大开。

像即将实景呈现的建面约300㎡样板房，一楼院子的面积有约190㎡，几乎是单层室内空间的两倍大；地下室的层高也夸张地做到了约7米，比很多超级豪宅的架空层还要高，能装下更多上天入地的梦想。

有园区里高浓度的园林空间，还得要有自家院子里开天辟地的自由，那大概才是更高境界的「有天有地」。

这个月，如玺华院的全维实景示范区就会亮相，排屋合院也马上要首开，总价1000来万在钱二，终于有了更丰盛的选择——

你可以在凤起东路的这一头，火拼一套玉澜月华的高层；也可以一脚油门到如玺华院，拿下一套有天有地的排屋合院。

总价千万级，想要在上升板块如愿实现有天有地的生活，当下如玺华院就是不二之选。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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