太湖朗墅售楼处电话☎:400-998-9694太湖朗墅售楼处电话☎:400-998-9694太湖朗墅以四代墅为核心,融合前沿科技与高端生活,打造太湖湾首个奢华居住项目,开启高端人居新纪元。
太湖朗墅
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3月30日, “跨时代的湖 划时代的墅”太湖湾首个宇树机器人大秀暨太湖朗墅营销中心盛大开放,太湖城投、斜港置业、朗诗地产共同见证这一重要时刻。
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太湖湾的湖光山色里,一场关于未来居住的革新正划时代而来。宇树机器人作为划时代的前沿产品,与太湖朗墅这座划时代的四代墅美好相遇。

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太湖朗墅,作为由太湖城投、斜港置业、朗诗地产强强合著的太湖湾首座四代墅项目, 从此开辟太湖湾四代墅时代!

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建筑面积约118-168㎡纯墅住区, 户户全景天幕花园,纯粹静谧氛围,奢阔空间享受,同步世界前沿的生活方式,汲取全球都会作品灵感和当代苏州生活品味,为焕新湾区高端人居体验而来。

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太湖朗墅积极响应《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”》,依据政策内容: 开洞水平投影面积不超过下层总水平投影面积(包括共享部分)的20%,将不计入产权面积。

这意味着, 太湖朗墅的客厅上空部分是不计产权面积的。
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大面奢石 超级双门庭界面
太湖朗墅以“一心·二轴·八巷”为基础,精筑五大未来生活美学体验空间。同时于社区打造 约52米、62米超级双门庭界面,以显赫门庭尺度,营造酒店式归家体验。

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(太湖朗墅景观效果图)
其中,南入口约52米面宽超级界面, 钻石雕刻星光穹顶,门头整体采用沉香米黄石材为主题色调,中间 大面奢石作为背景,提升整体奢品格调,匹配太湖湾人物身份。

(太湖朗墅南门效果图)
逆天得房率 硬核空间享受
太湖朗墅拒绝常规产品复刻,选择全面颠覆,对产品重组。
太湖朗墅售楼处电话☎:400-998-9694 一方面保证纯墅住区居住氛围,稳稳拿捏改善产品。
另一方面,在产品形态上,太湖朗墅打造上、中、下三叠, 每一个户型都做到了逆天得房率。
最重要的是,从上到下,都是 「阔屏时代」,整体 超大面宽,功能性极强,仪式感更强。
①下叠建面约168㎡,5房2厅3卫
一层,精心设计 LDKB一体化客厅+两个房间,可做老人房或客房,上下有别互不干扰。
一体化客餐厅直接连通门前绿化,附赠约40-300㎡庭院,或手冲一杯咖啡,享受独处时光,或生一炉烟火,老友围坐烹茶观影,一家人在这里聚会、开派对、烧烤、游戏,都不是问题。

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(庭院效果图)
二层, 赠送了约16㎡的挑空空间可自由发挥;分布了3个房间以及2个卫生间,包括 一个总统级套房主卧,保障主人起居隐私,主卧套房直通瞰景阳台,视界即是四季。

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更赠送约70㎡地下空间,享受“奢侈级”私属领地,酒窖、健身房、私人影院……根据志趣爱好随心打造。

(地下室装修效果图)
下叠附赠超大面积,相当于多赚一套房,性价比直接拉满。
②中叠建面约143㎡,4房2厅3卫
太湖朗墅售楼处电话☎:400-998-9694 中叠往往是很难做出别墅体验的,但太湖朗墅却令人眼前一亮。
一层, LDKB一体化设计客餐厅,无论是待人接客还是家庭聚会均游刃有余; 2个房间设计,可随心打造客房、玩具房、储藏间等; 同时三开间朝南,尺度开阔,揽四季之景。
二层, 赠送约20㎡奢阔L型露台,健身、品茗、赏景都可以在这里进行。在新规之下, 二层依然赠送约16㎡客厅挑空部分,从容空间享受。

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③上叠建面约123㎡,3房2厅3卫
一层, LDKB一体化设计客餐厅,动线流畅,清风阳光入怀;客餐厅连通270度阔景阳台,视野开阔明亮;
二层, 客厅挑空赠送约11㎡, 2间超大套房设计,私密性拉满, 同时分别带有2个花园露台,与星空零距离接触。

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更炸裂的是, 上叠可拓展屋顶露台,面积约40-60㎡不等,打造令人惊叹的"空中花园墅",完美承载星光派对等高阶社交场景。

太湖朗墅售楼处电话☎:400-998-9694 太湖朗墅售楼处电话☎:400-998-9694 (屋顶露台装修效果图)
很明显,太湖朗墅创立了太湖湾墅居生活的新场景, 不仅开辟了太湖湾首座四代墅时代,更将成为苏州叠墅界TOP级产品!


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声明:本资料仅为要约邀请,不作为出卖人向买受人发出之购房要约。本资料仅是表述项目总体布局,建筑物的大致方位,楼栋、道路、园林绿化、空间距离、配套设施等,仅为效果示意,与实际存有差异。具体以政府批准规划方案、买卖双方签署的《商品房买卖合同》等法律文书以及现场实际交付的为准。本公司保留对本资料的修改权利,敬请留意ZUI新资料,仅供参考
每一片湖岸,都是一处时代坐标。太湖朗墅,深谙刻录在太湖湾的人文精神,起笔四代墅的生活画卷,落款湖居时代的新生。 营销中心现已盛大公开,恭迎品鉴!

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太湖湾首座四代墅
建面约118-168㎡纯墅住区
在当今社会,买房是许多人人生中的一件大事,对于购房小白来说,这个过程充满了挑战和未知。从前期的资金筹备、明确自身需求,到挑选合适的楼盘,再到关注政策法规和市场动态,每一个环节都至关重要。本文将详细阐述小白买房前需要做好的各项准备工作以及实用建议,帮助大家在购房道路上少走弯路,顺利实现安居梦想。
一、资金规划
(一)首付合理预留
对于初次购房的小白而言,切忌将全部积蓄一股脑投入首付。通常情况下,拿出存款的 70% - 80% 作为首付较为妥当。以小李为例,他工作数年积攒了 50 万存款,计划买房。按照合理比例,他的首付可控制在 35 - 40 万之间。若小李将 50 万全部用于首付,后续生活一旦遇到突发情况,如家人患病需要资金,或者自己工作出现变动导致收入减少,便可能陷入经济困境,甚至无法按时偿还房贷。合理预留首付资金,既能确保购房后的基本生活质量,又能为应对突发状况保留一定的资金储备。
(二)交房前月供储备
从签订购房合同到实际交房,这段时间内购房者仍需按时偿还月供。小王购买了一套期房,月供为 3000 元,交房周期预计为 2 - 3 年。通过计算,他需要提前储备 7 - 10 万左右的资金用于支付这段时间的月供。倘若小王没有提前做好这方面的规划,在等待交房的过程中,一旦资金链断裂,无法按时偿还月供,不仅会面临高额的违约金,还可能影响个人征信,导致后续的金融活动受到限制。因此,提前储备足够的交房前月供资金,是保障购房顺利进行的关键一环。
(三)办证纳税费用预留
买房并非仅仅支付首付和偿还房贷这么简单,办理房产证以及缴纳相关税费同样需要一笔不小的开支。一般来说,根据房屋面积大小的不同,这部分费用大致在 1 - 8 万左右。例如,小张购买了一套 100 平米左右的普通住宅,在办理房产证和缴纳契税、维修基金等税费时,花费了大约 2 - 3 万。倘若小张在购房前没有预留这部分资金,到了办理相关手续时才发现资金不足,就可能导致办证流程受阻,甚至影响房屋的正常交付和使用。所以,提前预留办证纳税费用,能够避免在关键时刻因资金短缺而手忙脚乱。
(四)装修费用规划
无论是购买精装房还是毛坯房,装修费用都不容忽视。精装房虽然省去了基础装修的环节,但后期的软装布置,如家具、家电、装饰品等,同样需要投入大量资金。而毛坯房的装修费用则因装修标准的差异而波动较大。简单装修每平米成本大概在 1000 - 1500 元左右,中等装修每平米约 2000 - 3000 元,若追求高品质、个性化的装修风格,费用则上不封顶。小赵购买了一套 120 平米的毛坯房,他计划进行中等装修,按照每平米 2500 元的标准计算,仅基础装修费用就需要 30 万左右。此外,还需考虑软装搭配以及后期的家电购置费用。因此,在买房前,购房者应根据自己的经济实力和装修预期,制定详细的装修费用预算,确保装修过程能够顺利进行。
二、需求固化
(一)明确自身特性
购房者在买房前,首先要深入思考自己属于哪种类型的消费者。长期主义者追求房屋的长期稳定性和保值增值潜力,他们更关注周边配套设施的长远发展规划,例如教育资源的持续优化、交通网络的不断完善等。像在一些新兴的城市发展区域,虽然当前配套设施尚不完善,但随着政府的大力投入和规划,未来几年内有望成为繁华的商业和居住中心,这类区域的房产就比较符合长期主义者的需求。
浪漫主义者注重居住的舒适度和生活品质,对小区的环境景观、绿化覆盖率、休闲设施等有着较高的要求。他们希望居住在一个充满艺术氛围和生活情趣的社区,例如拥有优美的园林景观、宽敞的休闲广场、丰富的文化活动中心等。对于浪漫主义者来说,那些注重品质打造和社区文化建设的楼盘更具吸引力。
现实主义者则更看重房子的性价比和实用性,他们在购房时会优先考虑价格因素,同时关注房屋的基本功能是否满足日常生活需求。例如,房屋的户型是否合理、空间利用率是否高、周边生活配套是否齐全等。对于现实主义者而言,一些位于成熟社区、价格相对亲民的二手房,或者是在新兴区域但性价比高的新房,可能是更好的选择。
明确自身特性后,购房者在选房过程中就能更有针对性地筛选出符合自己需求的房源,避免盲目跟风和冲动购房。
(二)确定功能诉求
购房者应仔细梳理自己对房屋功能的具体期望。在厨房方面,有些人喜欢宽敞明亮的开放式厨房,方便家人之间的互动和交流,同时也能让烹饪过程更加愉悦;而有些人则更倾向于传统的封闭式厨房,以避免油烟扩散到其他区域。对于卫生间,有人希望拥有双卫设计,方便家庭成员同时使用,提高生活效率;有人则对卫生间的干湿分离、通风条件等有着较高的要求。
此外,是否需要一个露台也是许多购房者需要考虑的因素。拥有一个露台,可以打造成一个私人花园,种植花草绿植,享受阳光和新鲜空气;也可以作为休闲娱乐的场所,摆放桌椅,与亲朋好友聚会聊天。将这些功能诉求一一罗列出来,在选房时就能更准确地判断房屋是否符合自己的期望,提高选房效率。
(三)根据入住时间选新房或二手房
若购房者急需入住,二手房无疑是更好的选择。二手房最大的优势在于可以立即入住,无需漫长的等待时间。同时,购房者可以直观地了解小区的实际情况,包括房屋质量、周边配套设施、物业服务水平等。例如,小区周边是否有超市、菜市场、学校、医院等生活配套设施,交通是否便利,物业服务是否周到等,都能一目了然。然而,二手房也存在一些不足之处,如价格相对较高,可能存在房屋质量隐患,需要购房者在购买前进行仔细的检查和评估。
如果购房者对入住时间没有紧迫要求,新房则具有诸多优势。新房的价格通常比二手房略低,而且户型设计更加新颖,符合现代居住习惯,能够满足购房者对高品质居住环境的追求。此外,新房的产权相对清晰,不存在复杂的产权纠纷问题。但是,购买新房也伴随着一定的风险,如可能出现延期交房的情况,房屋质量与宣传不符等。因此,在购买新房时,购房者需要仔细了解开发商的信誉和实力,查看相关的建设手续和合同条款,以降低风险。
三、辨别楼盘
(一)选择合适区域
对于购房小白来说,选择一个熟悉且与工作生活密切相关的区域至关重要。如果考虑在新区购房,优先选择央企或国企开发的楼盘是明智之举。这些大型企业资金雄厚,拥有丰富的开发经验和严格的质量管控体系,能够确保房屋的质量和按时交付。例如,在西安的曲江新区和西咸新区,许多央企和国企开发的楼盘凭借其高品质的建筑质量、完善的配套设施和优质的物业服务,受到了购房者的广泛青睐。
同时,在新区购房时,可关注管委会周边的楼盘。管委会所在地通常是政府重点规划和发展的区域,周边的基础设施建设会得到优先保障,如交通、教育、医疗等配套设施会更加完善。政策的支持也会吸引更多的企业和人才入驻,为区域的发展注入强大动力。因此,管委会周边的楼盘具有较高的投资价值和发展潜力。
(二)精准搭配面积段
在挑选楼盘时,购房者应根据自身的购房目的和家庭人口结构,精准选择合适的房屋面积段。对于刚需购房者来说,120 - 130 平米的小三室或小四室户型是较为理想的选择。这类户型功能齐全,能够满足一家三口或四口的居住需求,同时总价相对较低,购房压力较小。而且,在市场上,这类户型的流通性较好,无论是自住还是日后转手出售,都比较容易找到买家。
而对于改善型购房者来说,应避免选择面积过小的户型,要选择与楼盘主力面积段相符的房屋。这样的房屋在户型设计、空间布局和居住舒适度上都更具优势,能够更好地满足改善居住条件的需求。同时,与楼盘主力面积段相符的房屋,在市场上的认可度也更高,保值增值潜力更大。
(三)关注五年能见度
选择楼盘时,要从多个维度综合考虑其未来五年的发展潜力。国家政策对区域发展有着深远的影响,政策的倾斜和支持往往能够带动一个区域的快速发展。例如,政府对某个区域的产业扶持政策,会吸引大量企业入驻,带来就业机会和人口流入,从而推动房地产市场的繁荣。
开发商的实力和运营能力也是影响楼盘发展的重要因素。优秀的开发商在项目规划、建设质量、配套设施完善和物业服务等方面都有着更高的标准和要求,能够为业主提供更好的居住体验。同时,开发商的品牌影响力也有助于提升楼盘的市场价值和知名度。
此外,从买房到交房需要一定的时间,而房产作为一种投资品,其价值的体现也需要一个周期。因此,选择具有五年发展潜力的楼盘,能够确保购房者在未来的一段时间内享受到房产增值带来的收益。以西安的奥体板块为例,随着大型体育赛事的举办和周边配套设施的逐步完善,该区域的房产价值在未来五年内有望持续提升。
(四)避免功能瑕疵
购买房屋时,一定要仔细检查房屋是否存在噪音大、采光不好、通风不畅、视野差等功能瑕疵。噪音过大,会严重影响居住者的休息和生活质量,长期处于噪音环境中还可能对身体健康造成损害。采光不足会导致室内阴暗潮湿,容易滋生细菌和霉菌,影响居住者的身体健康。通风不畅会使室内空气不流通,导致异味和有害气体积聚,同样对健康不利。视野差则会降低居住的舒适度和愉悦感。
这些功能瑕疵不仅会影响居住体验,还会对房屋的后期保值增值产生负面影响。在二手房市场上,存在功能瑕疵的房屋往往价格较低,且难以找到买家。因此,在选房时,购房者应认真实地考察房屋的各项功能,避免购买到存在明显瑕疵的房屋。
(五)选择扎堆区域
优先选择楼盘扎堆的区域,这类区域通常具有较强的发展活力和吸引力。众多楼盘集中在此,说明该区域受到了开发商和购房者的广泛关注,也意味着政府会加大对该区域的基础设施建设投入。在这样的区域,人口导入速度快,商业氛围浓厚,配套设施建设也会更加迅速和完善。
例如,在一些城市的新兴商圈或核心发展区域,众多楼盘聚集在一起,周边配套了大型购物中心、电影院、餐厅、健身房等商业设施,以及学校、医院、公园等公共服务设施。居民在日常生活中能够享受到便捷的生活服务,出行、购物、娱乐、就医等都非常方便。同时,楼盘扎堆区域的房屋流动性更强,购房者在需要转手出售时,更容易找到买家,房屋的保值增值潜力也更大。
四、其他要注意的事
(一)专门弄个联系方式
建议购房者办理一个新的手机号和微信,专门用于与置业顾问和房产经纪人沟通联系。在当今信息时代,房产市场的信息铺天盖地,购房者的常用联系方式很容易被各种卖房广告和推销电话骚扰,影响正常的生活和工作。使用新的联系方式,可以有效避免这种情况的发生,让购房者能够更加专注地筛选和比较房源信息。
此外,使用独立的联系方式还能让购房者在与销售人员沟通时,保持更加冷静和客观的态度。避免因销售人员的过度推销和诱导,而做出冲动的购房决策。购房者可以更加理性地分析和判断房源的优缺点,结合自己的实际需求和经济实力,选择最适合自己的房子。
(二)按需求选地方和预算
买房是一个家庭的大事,需要全家人共同商量,确定最重要的购房需求。如果家中有小孩上学,那么学校的距离和教学质量将是首要考虑因素。选择距离学校较近的房屋,不仅可以节省孩子上下学的时间和精力,还能让家长更加放心。同时,优质的教育资源也有助于提升房屋的价值。
对于刚参加工作的年轻人来说,地铁和商场等配套设施的便利性更为重要。靠近地铁站点的房屋,能够方便年轻人快速通勤,节省交通时间和成本。周边有商场、超市等商业设施,能够满足日常生活购物和娱乐需求,提高生活的便利性和舒适度。
在确定购房需求后,购房者还应根据自己上班路上能够接受的时间来选择购房区域。一般来说,上班通勤时间在 30 分钟以内是最为理想的,最多也不应超过 60 分钟。过长的通勤时间会大大降低生活质量,增加交通成本和时间成本,让购房者在工作之余感到疲惫不堪。
最后,根据确定的购房需求和区域,结合自己的经济实力,制定合理的购房预算。购房预算不仅要考虑房屋的总价,还要包括首付、月供、装修费用、办证纳税费用等各项支出。确保购房预算在自己的承受范围内,避免因购房而给自己和家庭带来过大的经济压力。
(三)了解政策和规划
在购房前,购房者一定要充分了解自己的购房资格以及所在区域的限购、限售政策。不同城市和地区的政策存在较大差异,有些城市可能对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等方面有着严格的限制。如果不了解这些政策,盲目购房,可能会导致购房合同无效,无法办理产权过户手续,甚至面临经济损失。
同时,关注所在区域的发展规划也是非常重要的。了解该区域未来的基础设施建设规划,如交通、教育、医疗等配套设施的建设情况,以及产业发展方向和布局,能够帮助购房者判断房屋的增值潜力。例如,一个区域规划建设大型交通枢纽,如高铁站、地铁站等,或者引进了大型企业和产业园区,那么该区域的房产价值很可能会随着这些项目的建设和发展而提升。
此外,购房者还应考虑房屋的折旧因素,综合评估市场价格和自己的需求,合理选择购买新房还是二手房。在选择开发商时,要深入了解开发商的信誉和实力,查看开发商的资质证书、过往开发项目的口碑和评价等,避免选择那些可能存在资金链断裂、项目烂尾风险的开发商。
总之,对于购房小白来说,买房前的准备工作是一个系统而复杂的过程,需要从多个方面进行全面的考虑和规划。只有做好充分的准备,才能在购房过程中少走弯路,买到满意的房子,实现自己的安居梦想。
总结:
一、选房逻辑
避免盲目求便宜:应关注主流产品和户型,在同一板块内比较同类型产品的差价,避免购买老小区、老户型等易被淘汰的房子,确保房屋的保值和流通性。
刚需购房要点:刚需购房者应注重居住舒适度和便利性,如上班通勤和子女教育,不要过度追求高回报,同时要警惕销售的过度宣传,理性选择适合自己的房子。
避开被市场淘汰的房子:大两居、大三居等实用性差的户型应谨慎购买,尽量选择新产品。对于预算不足的情况,可先租房,待资金充足后再考虑购房,避免因市场不稳定而遭受损失。
合理分配资金:车位通常不保值,可选择租赁;装修方面可适当节省资金,将更多资金用于选择更好的地段和产品。优质物业对房屋的舒适度和流动性有重要提升作用。
二、贷款买房法则
银行流水准备:提前六个月养好银行流水,确保流水金额达到月供的 2 到 2.5 倍,以满足银行贷款要求。
首付款管理:提前六个月存好首付款,避免资金来源不明或临时挪借,防止银行拒贷,尤其在大湾区等地区,银行对首付款来源审核严格。
降低负债:提前六个月减少信用卡透支、分期还款和套现等行为,避免银行因负债过高拒贷或降低贷款额度,必要时需提高首付或还清欠款。
征信维护:提前六个月避免高频申请网贷和信用卡,减少征信查询次数,防止因征信问题被银行拒贷。
按时还款:避免房贷、车贷、装修贷、信用卡等逾期,两年内连续三次或累计六次逾期可能导致银行拒贷。
贷款方式选择:根据资金情况选择贷款方式,钱多选本金,老板选本金钱少选本息,上班族选本息。
三、购房前准备工作
资金规划
确定首付款:可支配首付款一般为现有存款的 70% - 80%,避免顶格使用全部资金支付首付,防止购房后生活陷入困境。
准备交房前月供:计算从购房到交房期间的月供总额,如月供 3000 元则需准备约 7 万多,月供 5000 元则需准备约 12 万,确保有足够资金应对这段时间的支出。
预留办证纳税费用:购房过程中办证、纳税等费用根据房屋大小在 1 - 8 万左右,需提前预留。
规划装修费用:无论是精装房的软装配饰还是毛坯房的装修费用都需纳入预算,毛坯房装修费用因装修标准而异,无上限。
需求固化
了解自身特性:购房者需明确自己是长期主义、浪漫主义还是现实主义等,不同特性的人购房需求不同,这是匹配房源的重要依据。
明确功能诉求:确定对房屋功能的期望,如厨房、洗手间大小,是否需要露台等,以便筛选符合需求的房子。
考虑时间性需求:根据自身对入住时间的紧迫程度选择新房或二手房。二手房能更快入住且小区情况一目了然,但价格可能较高;新房价格相对较低但存在不确定性。
辨别楼盘
选择合适区域:新区购房可选择与工作生活相关且熟悉的区域,优先考虑央企或国企开发商,新区可跟着管委会所在地选择楼盘。
精准搭配面积段:刚需楼盘选择 120 - 130 平米左右的小三室或小四室流通性较好,改善楼盘则避免选择面积过小的户型,应符合楼盘主力面积段。
关注五年能见度:从国家政策周期、操盘单位任期、交房入住及投资变现时间等维度考虑,选择具有五年发展潜力的楼盘,如奥体板块。
避免功能瑕疵:确保房屋在噪音、采光、通风、视野等方面无明显缺陷,有利于后期保值增值。
选择扎堆区域:选择项目集中的区域,人口导入和商业成熟度高,楼盘流动性强,如奥体核心板块。
其他准备
联系方式准备:办理新手机号和微信用于联系置业顾问和经纪人,避免个人常用号码被过度骚扰,保持独立判断,不被误导。
区域选择与需求匹配:根据上班通勤时间(30 分钟内最优,60 分钟为极限)选择购房区域,以家庭为单位确定核心购买需求,如小孩读书优先考虑学校,初入职场者优先考虑地铁和商业配套等,并据此制定预算。
了解政策与规划:确认购房资格和所在区域限购限售政策,查阅区域发展规划,考虑房屋折价因素,综合评估市场价格和自身需求,选择合适的房屋类型(新房或二手房),同时关注开发商稳定性,避开潜在暴雷开发商。
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