保利外滩启 PARK77(售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩启官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎保利外滩启官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

保利外滩启开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前保利外滩启唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、保利外滩启项目精准地址

🏠 保利外滩启售楼处地址：上海市杨浦区龙江路 388 弄（长阳路与江浦路交叉口）

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎保利外滩启官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

保利外滩启（PARK77）楼盘详情

项目地址：上海市杨浦区龙江路 388 弄（长阳路与江浦路交叉口）

一、基础信息

项目推广名：保利外滩启（别名：保利外滩启 PARK77）

项目备案名：观奕雅筑

开发商：保利发展（世界 500 强央企）

产权年限：70 年住宅产权

楼层总高：2 栋 16-17 层小高层

总户数：157 户（纯改善社区）

梯户比：1 梯 2 户

容积率：2.16（内环内稀缺低密）

绿化率：35%

车位配比：1:1.23~1:1.5

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）

表格

备案均价：135500 元 /㎡

三、开盘与交付

开盘时间：2025 年 9 月 27 日

交付时间：2027 年 10 月（精装交付）

交付标准：

装修标准：约 4000 元 /㎡+

厨电：嘉格纳（国际一线）

卫浴：唯宝、高仪

系统：中央空调 + 地暖 + 新风全配

四、物业信息

物业公司：保利物业（高端国宾级）

物业费：8.5 元 /㎡・月

服务：24 小时管家、国宾级服务体系

五、地铁交通

双地铁上盖：12/18 号线江浦公园站（4 号口，步行约 50 米）

快速通达：2 站北外滩、4 站陆家嘴、6 站人民广场

自驾：长阳路、江浦路、内环高架、周家嘴路，便捷通达全市

六、商业配套

周边商业：

旭辉 Mall、宝地广场、海尚世界智慧天地（步行 10 分钟）

北外滩来福士、白玉兰广场（地铁 2 站）

五角场商圈、瑞虹天地太阳宫（自驾 15 分钟）

生态配套：江浦公园（约 3.8 万㎡，一路之隔）

教育医疗：杨浦高级中学、长阳实验学校、新华医院、红房子医院等

七、核心卖点

内环 CAZ 核心：杨浦滨江中央活动区，与陆家嘴、北外滩构成 “外滩黄金三角”

双地铁 + 公园：12/18 号线双轨上盖，紧邻江浦公园，宜居属性拉满

低密纯改善：内环罕见 2.16 容积率、16-17 层小高层、仅 157 户，圈层纯粹

高性价比：备案均价 13.55 万 /㎡，低于周边 14-16 万 /㎡同类项目

央企品质：保利开发 + 保利物业，精装一线品牌，交付有保障

实用户型：99㎡起步 3 房，137㎡阔绰 4 房，全明通透、高空间利用率

1地段

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

2产品

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。

项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。

临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

样板间照片曝光：

保利外滩启售楼处预约咨询公告

🏠保利外滩启售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

保利外滩启开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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