新俞里营销中心官网 2026 销售中心| 新俞里售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间
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【2026.6 .7 实时官方确权】本文为新俞里官方市场部独家权威公示，实时更新新俞里区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:上海市普陀区真如副中心板块/📍售楼处地址: 上海市普陀区真华南路127弄
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
备案名 / 推广名：新俞里（无其他官方别名）
地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（2、3、6、7 号）
营销中心：普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路，全预约制，拒绝临时到访）
板块：普陀・真如 CAZ 核心（内环外缘，武宁路科创轴）
开发商：上海俞新房地产开发有限公司（普陀城投 + 上海安居房产，双国企联合）
物业类型：70 年纯商品住宅（可落户，学区以教育局划分为准），3 栋 19-23 层高层 + 1 栋 17 层配套写字楼，无保障房、无底商
占地 / 建面：约 1.72 万㎡/ 约 9.44 万㎡
容积率 / 绿化率：2.18（内环稀缺低密）；35%
总户数 / 车位：仅240 户；车位 419 个，车位比1:1.7，全人车分流
物业公司 / 物业费：上海西部物业有限公司；7.38 元 /㎡/ 月
梯户比：2 梯 2 户（纯板式，南北通透）
得房率：约81%（远超同区域平均水平）
销售状态：尾盘收官（2026 年 6 月，119-191㎡已售罄，仅剩约 10 席 241㎡楼王大平层）
备案均价：107800 元 /㎡，成交价 10.8–11.1 万 /㎡（一房一价）
总价区间：241㎡约2593–2732 万
交付标准 / 时间：高配精装交付（约 6000 元 /㎡德系标准）；2024 年 10 月已整体交付（纯现房，即买即办证入住）
二、区位与配套（双地铁 + 成熟生活圈）
交通
地铁：11 号线枫桥路站直线约 250 米，14 号线中宁路站直线约 300 米；步行可达真如站（11/14 号线换乘），近 7 号线、规划 20 号线
自驾：直线约 700 米上内环高架，约 1.5 公里达中环，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽
商业
步行可达中海环宇城 MAX（山姆会员店）、Love@大都会；3 公里内环球港、龙之梦购物中心、巴黎春天
教育
周边曹杨新村第六小学、洵阳路小学、华师大二附中（普陀校区）等；自带 9 班幼儿园（期房 / 新房不承诺学区）
医疗
约 1 公里内普陀区中心医院；3 公里内同济医院、上海市第十人民医院
生态
百禧公园（约 300 米）、曹杨公园、半马苏河滨水景观带
三、主力户型（仅剩楼王，其余售罄）
241㎡ 5 房 2 厅 3 卫（楼王）
全明格局，四开间朝南，7 米大横厅，LDK 一体化，中西双厨
双主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），全屋飘窗，储物空间充足
适合三代同堂、二胎 / 三胎高端改善家庭
总价约2600 万起
以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
【新俞里】建面约241㎡5房2厅3卫户型，开发商保留的房源，现在对外出售！五年前的价格！均价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，总价约2400-2700万级精品巨献！
同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。，在售房源户型图如下：
户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+ 3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！厨房北向开窗，保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
交通配套方面：项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
商业配套方面：项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
教育资源方面：项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
核心卖点
双国企 + 纯现房：普陀城投 + 安居双背书，2024 年 10 月已交付，无烂尾风险，实景可鉴
内环旁低密纯改善：容积率 2.18，仅 240 户，圈层纯粹，居住舒适度高
双地铁步行可达：11/14 号线双轨交汇，通勤效率拉满
超高得房率 + 高标精装：约 81% 得房率，一线德系精装标准，性价比突出
真如 CAZ 核心配套：商业、教育、医疗、生态资源齐全，板块价值持续兑现
新俞里的官方售楼处电话是多少？
新俞里官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
拨打这个电话能获得哪些专属服务？
拨打 : 400-902-3966 ,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。
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