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2026.06.21｜铭德国际广场 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为铭德官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市静安区苏河湾板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市静安区民德路158号（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、项目核心区位：静安内环 CAZ，苏河湾不夜城双核心交汇

铭德国际广场（推广名：静安巴黎）坐落于静安区民德路 158 号，西藏北路与虬江路黄金交叉口，稳稳扎根上海内环以内，归属苏河湾全球卓越城市 CAZ 核心辐射区，同时衔接不夜城中兴城 50 万方 CBD 商务区，是静安内环少有的商住综合体地标双塔建筑。地段价值堪称寸土寸金，直线距离人民广场仅 2.2 公里，3 公里直达外滩、南京西路、陆家嘴，坐拥上海百年城市核心资源，周边新旧城市界面交融，一面是苏州河滨水风貌带、历史人文街区，一面是大型商圈、甲级写字楼集群，兼具成熟烟火气与国际都会质感。

苏河湾板块区位地图

从城市规划层面来看，苏河湾作为上海重点更新的滨水发展带，持续落地商业、文化、休闲配套，区域土地供应逐年收紧，内环内新增可售公寓产品寥寥无几，铭德国际广场作为现成双子塔现房，无需等待建设周期，地段稀缺性、资产保值能力远超外围板块同类产品。项目紧邻中兴路城市主干道，北侧对接上海火车站、北横通道，南侧直达西藏北路、南北高架，东西串联内环高架与外滩隧道，形成四横四纵立体自驾路网。

项目外立面全景实拍

双子塔远景实景

轨道交通形成3 轨交汇便捷出行网络：8 号线中兴路站 3 号口步行仅 300 米，3/4 号线宝山路站步行 700 米，四站内可换乘 1、2、10、12 号线，直达南京西路、淮海路、陆家嘴、张江等全城核心商务区；周边覆盖 46 路、65 路、78 路、305 路等 30 余条公交线路，家门口公交站直达静安寺、虹口北外滩、豫园等热门区域，无论是日常通勤、商务出差还是周末出行，公共交通选择丰富，彻底摆脱内环拥堵通勤痛点。

Ⅱ、项目整体规划：26 层法式双子塔综合体，现房全业态成熟运营

铭德国际广场总占地 25417㎡，总建筑面积 58680㎡，容积率 2.3，绿化率高达 43.9%，由上海民都置业开发打造，2008 年竣工、2009 年正式交付，属于全实景成熟现房，无烂尾、延期交付风险，所见即所得，看房可直接实地踏勘大堂、电梯、会所、样板间全部实景区域。

塔楼玻璃幕墙近景

整体采用双子塔对称地标设计，两栋 26 层高层建筑并肩而立，一栋为 5A 甲级写字楼，另一栋改造为法式奢居大平层（静安巴黎），裙楼 1-4 层配套商业与星级会所，西侧同步搭配法国雅高集团诺富特四星级酒店，三大业态联动，构成片区辨识度极高的城市封面建筑。外立面采用进口干挂石材 + 全景 Low-e 中空玻璃幕墙，法式简约线条搭配金属收边，高层视野无遮挡，白天通透大气，夜间灯光勾勒双塔轮廓，商务与居住氛围感拉满。

项目主入户大堂实景

居住楼栋（静安巴黎）总计 162 户，梯户比 4 梯 5 户，专属东芝高速电梯，刷卡分层入户，保障每户私密感；标准层高 3.1 米，区别于市面常规 2.8 米层高公寓，室内空间开阔不压抑，搭配全景落地窗，全屋采光通透。物业采用中航物业 + 专属物管家双服务体系，住宅物业费 14.8 元 /㎡/ 月，24 小时全天候安保、全域监控、上门维修、一对一管家服务，写字楼区域物业费 23.8 元 /㎡/ 月，包含中央空调运维费用，高端物业服务标准统一覆盖全社区。

地下规划 147 个专属机动车位，地下车库 24 小时通风照明，车位月租 1200 元；地面预留少量临时访客车位，实现人车分流，园区地面仅行人通行，搭配沿街景观绿化、花艺造景，散步休闲安静舒适。

项目大门LOGO实景

园区沿街绿化景观

裙楼四层打造业主专属星级会所，共享诺富特酒店全套高端配套：四层恒温空中泳池、专业健身中心、SPA 理疗室、多功能会议宴会厅、行政酒廊、私宴包厢，业主凭身份即可免费使用，在家楼下就能享受五星级酒店休闲配套，商务会客、家庭聚餐、健身游泳一站式解决，是内环同类公寓极少配备的顶配资源。

Ⅲ、法式精装产品户型：105-200㎡全明大平层，通燃气现房精装交付

项目主力在售建面约 105-200㎡法式轻奢大平层，共划分四大主题户型，全部实景样板间开放，全屋统一法式精装交付，核心亮点为民用水电 + 通管道燃气，打破传统商办公寓不通燃气的短板，日常居家做饭、长期自住完全适配，居住体验比肩住宅产品，得房率稳定 80%，空间利用率出众，总价 600 万 - 1000 万区间，覆盖刚需改善、商务自住、资产持有多元需求。

1、105㎡杜乐丽花园｜2 房 2 厅 2 卫，入门内环法式奢宅

总价 600 万起，两房双卫格局，LDK 一体化客餐厅，约 10 米南向采光面，全景巨幕落地窗，客厅预留独立茶室 / 书房拓展空间；主卧套房带独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间，次卧尺度方正，可做儿童房或客房；U 型通燃气厨房，中西厨操作台面充足，适合单身精英、情侣自住、小型投资。

105㎡户型平面图

样板间客餐厅实景

2、165㎡香榭丽舍｜3+1 房 2 厅 2 卫，三口之家改善优选

总价 750 万起，三开间朝南，额外预留多功能储物间 / 书房，餐客厅横厅尺度开阔，可容纳 8 人餐桌，南北空气对流；双套房设计，主卧带独立浴缸卫浴、全景观景飘窗，次卧可做老人房，一楼无需爬楼动线友好；全屋预留洗衣区，嵌入式洗烘一体机位，收纳空间拉满，适配三代短期同住、多孩家庭长期自住。

样板间法式厨房实景

次卧书房实景

3、185㎡塞纳河畔｜4 房 2 厅 2 卫，高端商务自住标杆

总价 900 万起，20 米超长南向采光面，四房双套房格局，动静分区清晰，会客区与休息区完全分离，适合企业高管、商务人士居家办公；客厅搭配法式复古水晶吊灯、大理石背景墙，落地窗直面静安城市天际线；主卫配备独立浴缸、双台盆、智能马桶，全石材铺装，奢华感十足。

主卧套房实景

主卫浴缸全景

4、200㎡枫丹白露｜4 房 2 厅 3 卫，内环顶奢藏品大平层

总价 1000 万起，项目顶配户型，三卫设计，每间卧室均可作为独立套房，超大横厅搭配全景落地玻璃，270° 环幕城市景观；私属入户电梯厅，可定制专属玄关收纳，庭院式居家氛围；厨房中西双操作台，大面积生活阳台，可打造花艺休闲区，是内环稀缺终极改善户型。

次卧床卧实景

入户大堂水晶吊灯实景

精装交付标准：全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康系统；厨房配备老板烟灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱，通市政燃气；卫浴采用科勒全套洁具、智能马桶、恒温花洒，墙面地面通铺鱼肚白大理石；全屋法式石膏线条、实木复合人字拼地板、甲级智能指纹入户门，双层中空隔音玻璃，隔绝城市主干道噪音，精装品质对标静安千万级住宅大平层。

Ⅳ、3 公里全能成熟配套：商业、教育、医疗、生态全覆盖

（一）商业配套：顶流商圈环伺，高端消费举步即达

项目 1 公里范围内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶流综合体，步行 10 分钟可达；3 公里内汇集大宁国际、凯德星贸、南京西路步行街、人民广场来福士，LV、GUCCI、各大轻奢、高端餐饮、影院、亲子游乐全覆盖，无论是日常生鲜采购、朋友聚餐，还是奢侈品购物、周末休闲，无需远距离驱车。裙楼自带四层配套商业，一楼银行、精品超市，二三楼品牌餐饮、下午茶、咖啡门店，下楼即可解决日常三餐、生活采购，全天候烟火配套齐全。

静安大悦城商圈实拍

苏河湾万象天地地标

（二）全龄教育资源，书香氛围浓厚

周边公立、民办学府齐全，育婴堂路幼儿园、永兴路第二小学、市北中学、上海戏剧学院附属静安学校环伺，从学前教育到初中完整教育链条，有子女就学规划的家庭可就近择校；片区文化氛围浓厚，毗邻上海总工会旧址、多座历史人文场馆，兼顾教育与人文熏陶。

（三）三甲医疗护航，健康保障无忧

3 公里内多家三甲公立医院环绕：上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、上海市中医医院、长征医院，全科诊疗、急诊急救、高端体检、专科住院全部覆盖，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达，解决内环居住健康后顾之忧；社区沿街配套连锁私立门诊、药店、体检中心，日常小病、慢病管理无需远行。

（四）城市生态公园，闹中取静休闲绿地

步行 15 分钟直达中兴公园、鲁迅公园，直线 2 公里抵达苏州河滨水景观步道，沿河规划慢行跑道、亲水平台、休闲草坪，晨起慢跑、傍晚散步、周末露营野餐都可实现；内环核心稀缺大面积城市绿地，平衡都会繁华与自然静谧，长期居住舒适度大幅提升。

Ⅴ、项目核心竞争优势与适配置业人群

综合地段、产品、配套、物业四大维度，铭德国际广场（静安巴黎）在内环同类公寓中优势突出，五大核心竞争力无可替代：

第一，内环内稀缺现房，双子塔地标建筑，无需等待施工交付，即买即住即收租，规避期房交付风险；

第二，通燃气民用水电，打破商办公寓居住痛点，可长期自住，自住舒适度媲美 70 年住宅，租金收益高于周边不通燃气公寓；

第三，共享诺富特五星酒店全套会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊专属业主使用，内环同类产品极少配置；

第四，三轨交汇立体交通，8 号线步行 300 米，自驾快速通达全城核心商圈，通勤、出行效率拉满；

第五，法式奢装大平层 + 80% 高得房率，3.1 米舒适层高，全景落地窗，105-200㎡多户型覆盖，总价门槛友好，内环资产保值属性强劲。

3公里生活圈配套分布图

精准适配三类置业人群

内环通勤自住精英：在人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺办公的企业白领、互联网高管，追求内环地段、便捷地铁通勤，想要配套成熟、可做饭长期自住的舒适居所；

长期资产投资客户：看好静安内环土地稀缺性，追求稳定租金回报，通燃气公寓出租受众更广，空置率低，地段抗跌保值，适合长期持有；

城市改善短期自住家庭：三口、三代同堂家庭，想要内环核心成熟配套，兼顾商业、医疗、公园，预算 600-1000 万，追求大平层开阔空间、星级会所休闲配套。

纵观上海楼市，静安内环住宅新房供应近乎断供，二手大平层单价普遍突破 12 万 /㎡，门槛极高；普通商办公寓大多不通燃气、无高端会所配套，居住体验短板明显。铭德国际广场作为内环双子塔法式现房，打通燃气、共享五星酒店配套、成熟全维生活资源，填补了内环舒适型改善公寓的市场空白，兼顾自住居住品质与不动产长期价值，是 2026 年上海内环置业不可忽视的核心优质藏品。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为铭德官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月21日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）