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【中建山水雅境】

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1地段

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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2产品

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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最新效果图如下👇

效果示意图，仅供参考非交付标准

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户型图如下：

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样板间实拍图

总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

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【中建山水雅境】

——诚邀品鉴——

上海购房步骤

上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是2025年上海购房的主要流程，供您参考：

一、新房购房流程

前期准备

确认购房资格：沪籍家庭外环内限购2套，外环外不限购；非沪籍需满足社保或个税缴纳要求（外环内需连续3年，外环外连续1年）。

预算规划：明确首付、税费、装修等费用，预留资金应对突发情况。

选房看房：关注楼盘位置、配套、开发商资质等，实地考察小区环境、户型、物业等。

认购阶段

认筹：开发商公示认购信息，购房者缴纳认购金（不超过套均总价20%），提交身份、婚姻、社保等材料。

审核：材料送至相关部门审核购房资格，触发积分制时需计算积分。

摇号选房：公证处摇号确定选房顺序，购房者按顺序选房，认购金转为定金。

签约与贷款

签订合同：选房后签订《商品房买卖合同》，支付首付，办理贷款手续（需提供收入证明、银行流水等）。

合同备案与预告登记：开发商协助办理，确保房屋产权清晰。

后续流程

银行放款：贷款审批通过后，银行放款至开发商账户。

交房与办证：开发商交付房屋，购房者缴纳物业费，办理不动产权证书。

二、二手房购房流程

前期准备

确认购房资格：同新房政策，需核实家庭住房套数及社保缴纳情况。

选房看房：通过中介或平台筛选房源，实地考察房屋状况，核实产权、抵押、户口等情况。

交易流程

签署定金合同：支付定金（不超过总价5%），明确交易意向。

网签与资金监管：签订网签合同，除贷款外的资金进入资金监管账户。

贷款审批：买方办理贷款，银行审核通过后出具贷款合同。

过户与缴税：双方到房产交易中心办理过户，缴纳契税、增值税、个人所得税等。

领取新证：完成缴税后领取不动产权证书，银行放款至卖方账户。

物业交割：卖方交付房屋，买方支付尾款，完成户口迁移、物业交接等手续。

注意事项

税费计算：契税、房产税根据房屋面积、家庭套数等因素确定，具体可咨询当地税务部门。

风险防范：核实房屋产权、是否存在抵押或查封，避免一房多卖风险。

政策动态：购房政策可能调整，建议关注上海房地产交易中心或相关部门公告。

以上流程仅供参考，实际操作中可能因楼盘或交易情况略有差异，建议提前咨询开发商、中介或相关部门，确保交易顺利。