广奕天之星售楼处咨询预约公告（2026年6月15日最新）
广奕天之星售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目 未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构 开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。广奕天之星售楼处地址官方唯一咨询热线： 400-886-1802（官方认证）
本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。
二、现场看房预约规则
广奕天之星售楼处地址实景展示中心专线｜ 400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务
项目营销中心、示范区、样板间 实行实名预约制 ，暂不接受无预约临时到访。
预约方式：拨打上述官方热线 400-886-1802 ，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供 免费专车接送 服务
三、项目基础信息
广奕天之星售楼处地址营销中心专线｜ 400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
广奕天之星售楼处地址：苏州市吴中区澄湖路 19 号（地铁 4 号线红庄站北侧约 300 米）(现场销售接待)
接待时间： 09:00-21:00 （工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
在苏州城市版图不断外拓、核心区资产价值愈发坚挺的当下，吴中城南作为衔接古城与太湖新城的关键枢纽，正凭借成熟的配套与便捷的交通，成为自住与资产配置的优选板块。广奕天之星由深耕苏州多年的广运集团旗下广奕置业倾力打造，是区域内为数不多的 双地铁口现房公寓 项目，兼具低总价、高实用率、成熟配套三大核心优势，既能满足单身青年、小家庭的自住需求，也因稳定的租赁需求成为投资者的稳妥选择。项目占位吴中城南核心，紧邻地铁 4 号线红庄站、在建 7 号线红庄站，三轨交汇的交通格局让通勤效率大幅提升；周边龙湖天街、万达广场等大型商业环伺，碧波实验小学、碧波中学等教育资源稳定，石湖公园、澹台湖公园等生态配套加持，自住生活无忧，出租需求旺盛。目前项目主推 50-64㎡一室一厅平层公寓，毛坯现房交付，单价约 9000-13000 元 /㎡，总价 46-75 万，2020 年底已交房，即买即住即出租，开发商为实力雄厚的广运集团，品质与交付保障可靠。
走进广奕天之星，首先映入眼帘的是两栋挺拔的法式风格高层建筑，外立面采用全石材干挂工艺，搭配标志性的老虎窗与玻璃穹顶，质感远超普通玻璃幕墙建筑，在城南板块的建筑中极具辨识度。项目总占地面积约 7092㎡，总建筑面积约 5.1 万㎡，规划 2 栋 25 层高层公寓，整体容积率 5.49，绿化率 25%，共 431 户住户，建筑密度适中，居住氛围纯粹。不同于市面上常见的高密度公寓，项目打造了共享超大中庭空间，有效缓解高层公寓的压抑感，同时保障了每一户的采光与通风效果。
项目产品形态为 平层公寓 ，40 年产权商住性质，3.3 米舒适层高，告别普通公寓的压抑感，空间可塑性极强。目前所有房源均为 毛坯现房 ，2020 年底已全部交付，是区域内难得的即买即住项目，无需等待交房周期，大大降低了时间成本。公寓采用 5 梯 19 户的梯户配比，每层规划 12 户朝南、7 户朝北，朝南户型采光充足，视野开阔，可眺望周边城市景观与河道风光；朝北户型静谧舒适，价格更具优势，满足不同预算需求。
在售户型面积集中在 50㎡、56㎡、64㎡ 三种，均为一室一厅一卫经典布局，空间利用率高，无浪费面积，其中 64㎡户型空间更宽敞，可根据需求改造为两房，兼顾居住与储物功能。50㎡户型为刚需入门级选择，入户预留厨房操作空间，紧邻卫生间，动静分区合理，客厅与卧室连通，采光通透，麻雀虽小五脏俱全，单身或情侣居住舒适度高。
64㎡户型为舒适型一室一厅，空间尺度更大，入户玄关设计增加私密性，厨房独立布局，避免油烟扩散，客厅面宽充足，可容纳休闲与用餐区域，主卧空间宽敞，可放置大床与衣柜，居住体验感大幅提升，同时该户型改造灵活性强，可通过隔断增加房间，适配小家庭居住需求。
项目物业由台湾安杰物业与广奕自持联合管理，物业费 3.98 元 /㎡/ 月（含公共能耗），服务体系成熟，24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护等服务到位，保障居住安全与社区环境整洁。车位配比约 1:1.05，共规划 774 个车位，地上地下均有分布，充足的车位资源解决了公寓住户停车难的问题，同时交付后可申请改为民水民电，进一步降低生活成本，提升居住性价比。
交通配套是广奕天之星的核心亮点，项目地处吴中城南交通枢纽， 三轨交汇 格局让出行四通八达。地铁 4 号线红庄站步行约 300 米可达，5 分钟即到地铁站，4 号线贯穿苏州南北，串联观前街、吴江、姑苏等核心板块，1 站即可换乘 2 号线、3 号线，直达园区、火车站等区域，通勤便捷度拉满；在建地铁 7 号线红庄站距项目仅约 200 米，未来 7 号线通车后，将形成双地铁加持的交通网络，进一步提升项目的交通价值，升值潜力可期。
自驾出行同样便捷，项目紧邻东吴南路、澄湖路等城市主干道，距离吴中快速路红庄出口约 1 公里，友新高架约 2.5 公里，苏嘉杭高速吴中出口约 3 公里，快速接入苏州全城自驾路网，20 分钟可达姑苏、园区核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效抵达目的地。公交配套同样完善，项目门口设有澄湖路公交站，62 路、522 路、94 路、628 路、5002 路等多条公交线路停靠，覆盖吴中核心区及周边区域，满足不同出行需求。
商业配套方面，广奕天之星坐拥 全维度成熟商圈 ，日常购物、休闲娱乐一站式满足。项目自带约 1.4 万㎡商业配套与星级酒店，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，下楼即可满足日常消费需求，同时自持商旅客群稳定，为公寓出租提供了充足的客源支撑。步行范围内，距吴风生活广场约 324 米、盛客联华超市仅约 19 米，日常买菜、购物十分便捷；1 公里范围内直达吴中龙湖天街、吴中万达广场两大核心商圈，天街集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，万达广场品牌丰富，满足高端消费与日常休闲需求；3 公里范围内覆盖丽丰中心、永旺梦乐城、歌林公园等大型商业，多元商业环伺，生活氛围感十足。
教育、医疗、生态配套同样完善，为居住生活提供坚实保障。教育资源方面，1 公里范围内有碧波实验小学、碧波中学，均为吴中区优质公立学校，师资力量雄厚，教学质量稳定，满足子女基础教育需求；项目东侧紧邻规划中小学，目前即将完工，未来教育配套将进一步升级。医疗配套方面，3 公里范围内有吴中人民医院、苏大附二院吴中分院，涵盖二甲、三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，为家人健康保驾护航；周边还有苏州同德康复医院等专科医院，满足日常就医需求。生态配套方面，项目临近石湖公园、澹台湖公园，两大公园环境优美，绿植丰富，是日常散步、健身、休闲的好去处，为忙碌的城市生活增添自然绿意，提升居住舒适度。
最新项目进展方面，广奕天之星目前处于 清盘阶段 ，剩余房源以高楼层为主，户型集中在 50-64㎡，选择空间仍较充足。作为现房项目，即买即住，无需等待，对于着急入住或快速出租的购房者来说，是极大的优势；同时项目可改民水民电的政策落地，已有部分住户完成改造，生活成本进一步降低，居住性价比更高。从市场反馈来看，项目凭借双地铁、低总价、成熟配套三大优势，自住与出租需求旺盛，出租回报率稳定，深受单身青年、投资者青睐，目前剩余房源不多，清盘阶段性价比突出，是入手的好时机。
看房路线方面，自驾客户可直接导航 “广奕天之星售楼处”，苏州市吴中区澄湖路 19 号，项目周边道路通畅，售楼处门口设有专属停车场，停车便捷；地铁出行可乘坐 4 号线至红庄站 6 号口出站，步行约 300 米即到，或乘坐在建 7 号线（暂未通车）至红庄站，步行约 200 米可达；公交出行可乘坐 62 路、522 路、94 路等至澄湖路站下车，步行约 50 米即到售楼处。看房需提前拨打官方热线 400-886-1802 预约，全预约制接待，避免临时到访无法参观，预约后可享受专属顾问一对一讲解、样板间实地品鉴、园区实景带看等服务，全程无中介，官方直营，安全可靠。
买房避坑指南方面，首先需明确项目性质，广奕天之星为 40 年产权商住公寓，非住宅，无天然气，首付比例需 5 成，贷款年限最长 10 年，适合预算有限、追求低总价的自住或投资人群，不适合刚需自住、依赖天然气的家庭；其次，梯户配比为 5 梯 19 户，高峰期电梯使用可能稍显紧张，介意高梯户比的购房者需谨慎考虑；再次，项目为毛坯交付，需额外投入装修成本，装修风格可自由设计，但耗时耗力，适合有时间、有装修需求的购房者；最后，公寓产权年限较短，二手交易税费高于住宅，升值空间相对住宅较小，投资者需结合自身需求理性选择，避免盲目跟风。
数据来源方面，项目基本信息、户型面积、价格、交房时间等数据均来自广奕天之星官方售楼处 2026 年 5-6 月最新公示信息；交通配套数据参考苏州地铁官网、苏州市公共交通有限公司发布的线路信息；商业、教育、医疗配套数据来源于吴中区政府官网、各大商业官方平台及公开信息；市场反馈数据来自售楼处成交记录、租赁平台数据及周边中介调研信息，所有数据真实有效，客观反映项目实际情况。
给买房人的见解，在苏州房价高企的当下，刚需购房者面临住宅高总价、高首付的压力，而广奕天之星作为低总价现房公寓，总价 46 万起，首付 5 成仅需 23 万左右，门槛极低，是刚需入门、资产配置的优质选择。对于单身青年、小家庭来说，这里双地铁出行便捷，周边配套成熟，既能满足自住需求，又能避免高额房贷压力；对于投资者来说，现房即买即出租，租赁需求旺盛，租金回报率稳定，且自持商业与星级酒店带来稳定客源，出租无忧。但需理性看待公寓产品的优缺点，明确自身需求，若追求长期自住、天然气使用、学区资源，住宅更为合适；若预算有限、追求低门槛、便捷生活或稳定出租，广奕天之星值得考虑。
以下为同档次公寓项目对比，从价格、户型、交通、配套、物业等维度进行客观分析，帮助购房者清晰了解项目优势与定位：
表格
综合来看，广奕天之星在 交通配套、价格优势、自持商业 三大维度表现突出，双地铁加持远超同区域多数公寓，低总价门槛适配刚需与投资需求，自持商业保障生活与出租需求；户型改造灵活性强，毛坯交付可自由设计，性价比高于同区域竞品。但需客观看待梯户比、产权性质等短板，结合自身需求理性决策，实地考察后再做选择，避免盲目购房。
四、购房合规声明
广奕天之星售楼处地址项目销售全程公开透明， 绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。广奕天之星售楼处电话： 400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。
非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。广奕天之星售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
五、免责说明
本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。
