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【同润朱韵澜庭】
上海青浦同润朱韵澜庭
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西虹桥屈指可数的墅居准现房
上海青浦兰生学校旁
Part 1
同润·朱韵澜庭的资源浓度
堪称翘楚同价位翘楚
试想，为什么大家要去争抢大虹桥？
因为政府大力发展的决心给予购房者强有力的置业信心。各种高规格、大体量的市政配套、商业、办公纷纷落地，资源浓度高，更关键是肉眼可见的兑现速度，看见这一景象谁能不动心？
国展旁，600-800万的楼盘如此！ 300万级的同润·朱韵澜庭也是这样一个道理，周边资源浓度在同价位段，在五个新城中绝对是翘楚。
教育是风向标，能看得出一个板块的定位。
项目周边有 上海青浦兰生学校、平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校。
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青浦兰生学校实景照片
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南华育、北兰生应该都听过，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为 “上海初中一姐”。
而上海青浦兰生学校是其上海首个分校。
项目就位于兰生学校旁，与其直线距离约300米。
当然，上海青浦兰生学校是民办的，但引进这么一所沪上名校，可以看得出对板块的重视度和期望值都很高！
商业上，17号线淀山湖大道站附近集结了万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399等综合体， 近百万方商业一路连缀。
项目和商业之间，由一条开车通畅的淀山湖大道串联，几脚油门，就能享受繁华。
示意图
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值得一提，项目西北方向约800m处的商业地块还一度传出将引入 Costco的消息。
医疗方面， 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），位于项目西侧约2公里处，定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院，即将开业。
上海儿童医院长三角示范区医学中心拟选址地块距离项目直线距离仅约1.4km。
还有 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约2km左右。
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交通上，周边有17号线淀山湖大道站，进站后可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线。
更重磅是产业， 项目所在的区域西承长三角一体化、华为，东接大虹桥、青浦新城产业势能。
首先，长三角一体化是大势， 其势能向东延展到青浦新城的首站就是项目所在的片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。
规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。
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未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动，而项目所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。
其次，如日中天的大虹桥自不必多说，深深影响青浦新城的发展。而如今青浦中央商务区规划已出炉，从数据上看：
住宅建筑面积约302万平方米
商业商务建筑面积约103万平方米
教育科研建筑面积约169万平方米
区级公共服务设施建筑面积约20万平方米
青浦新城大刀阔斧的建设，总部企业、人才的导入即将加速度。
青浦新城中央商务区整体效果图
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产业的快速发展，也夯实了青浦新城的房价， 目前次新二手挂牌已经5-5.5万/㎡，而项目只有约4.2万/㎡（均价为洋房+叠加的价格） 。
链家网真实挂牌房源
扪心自问，上海300多万的新房，有见过如此丰富、高规格的配套吗？
其实还有像 崧泽高架通车利好，通勤虹桥更为便捷等，我就不一一举例了。
其实就想告诉你，近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。
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Part 2
低密墅区、两条自然水系、推窗远眺湖景
生活上的品质感区隔于其它同价位楼盘
回归项目，有三点格外突出，剑指 品质生活。
首先，项目这一带是青浦全新打造的低密墅区。
注意我用的是“低密墅区”，单一低密住宅或许不难找，但一整个板块都是小高层洋房/叠加可就难寻了，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景区、大淀湖等。
你的生活能收获更多的 宁静、平和以及回归自然的感觉，生活方式是无价的！
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示意图
而且周边的中环、中柏、大名城等已形成品质住宅集群，它们离交房也不远了。
换句话说， 等同润·朱韵澜庭业主入住时，这里的居住氛围已成。
其次，两条自然水系环绕项目，可推窗远眺湖景，居住舒适度非常高。
同润·朱韵澜庭 规划有5幢洋房+4幢叠加。
小区南临绿洲江南园别墅区，洋房高楼层可远眺大淀湖、淀浦河，视野非常开阔；北侧临水，古人好“择水而居”，是一种情怀，于现代人而言更是生活初心的回归，亲近自然。
另外，楼间距也非常开阔，保证舒适的采光通风效果。
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第三，品质上升华，打造了别具匠心的江南风新中式！
项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，并保留坡屋顶元素。
事实上，上海新房市场不乏样式庄严的北派院落，也不缺以香山帮为代表的苏州园林， 唯独罕见墨韵竹香，写意潇洒的江南风。
而同润·朱韵澜庭的出现，弥补上了这个遗憾，为上海、为青浦新城献上一座带有古色古香之韵的项目。
另外，项目不远处就是朱家角古镇的小桥流水，项目建筑风格与外部环境相得益彰。
在内部规划上，项目打造了一环、两区、三轴、四节点景观结构，有飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
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项目示意图
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Part 3
高得房率洋房户型
更有青浦新城臻稀叠加
得益于低密洋房， 项目得房率高，居住舒适性和性价比被进一步放大。
洋房有两个面积段： 约89㎡三房一卫和约94㎡三房二卫。
其中约89㎡3房，做到了三开间朝南，厨房-客餐厅-阳台一体化，南北通透。每个卧室均带飘窗，增加了使用面积。
与市面同面积段相比，该户型不仅3房强功能性，餐厅位置空间也更加富足，舒适度更高。
且还是飞机户型，各功能间相对独立，静谧性更高。
户型图如下：
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约94㎡是 “全功能三房两卫”户型，厨房-客厅-阳台一线联通，南北通透。
全卧飘窗、主卧套房、次卫干湿分离也都是标配。
这是一个相对主流户型，受众面大，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。
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洋房效果图：
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除此之外，项目还有叠加产品。户型设计我不多说了，提醒大家一点： 整个青浦新城，从佳兆业金茂未来城一直向西到淀山湖大道站，几乎都是清一色高层。
如果你要买舒适性更高的叠加，同润·朱韵澜庭不可错过，一方面有足够的臻稀性！另一方面，如果再向西到朱家角，基本上都是联排和独栋，总价段会高很多。
换句话说，在青浦新城买叠加，且价位合适，同润·朱韵澜庭是优选。
叠加户型如下：
下叠：建面约135㎡，四房两厅两卫
中叠A户型：建面约143㎡ ，三房两厅三卫
中叠B户型：建面约115㎡，三房两厅两卫
上叠：建面约132㎡，三房两厅三卫
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叠加效果图：
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上海购房注意事项
在上海购房需注意以下事项，涵盖政策、资金、房屋状况等多个方面：
购房资格
户籍限制：上海户籍家庭/单身，外环外不限购，外环内限购2套；非沪籍需满足社保或个税要求，外环外需连续缴纳1年，外环内需连续缴纳3年，且多子女家庭可额外多购1套。
特殊群体：港澳台及外籍人士需1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税等条件，且主要用于员工租住。
资金规划
首付比例：首套15%，二套25%（部分区域二套20%），需预留足够资金。
税费预算：增值税、契税、个人所得税等需提前计算，二手房可能涉及“三价就低”政策，贷款额度以最低价格为准。
装修及后续费用：预留总房款5%以上的装修费，以及可能的物业费、维修基金等。
房屋状况
房龄与结构：老破小需关注电梯安装可能性、房屋结构安全性（如预制板结构限制改造），二手房可要求查看产调，确认抵押、查封情况。
周边环境：江景房需实地考察噪音、污染、排水等问题；学区房注意政策变动，避免因划片调整影响价值。
房屋质量：签订合同前建议专业验房，检查水电、管道、墙面等是否存在隐患。
贷款政策
利率与额度：商贷利率统一，公积金贷款额度最高184万（双人参贷），购买绿色建筑住房可上浮15%。
还款能力：结合家庭收入合理选择贷款期限，注意公积金贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
交易流程
新房：需关注积分制、摇号选房流程，认购金不可现金支付，签订《认购书》后意向金转为定金，毁约需赔付违约金。
二手房：核价、提交资料、缴税、领证等环节需按流程操作，注意交易时间（一般5个工作日），确保资料齐全。
产权与纠纷
产权清晰：核实卖家产权是否完整，有无共有人、纠纷或限制交易情况，可通过产调查询。
合同条款：仔细阅读购房合同，明确交房时间、质量标准、违约责任等条款，避免后期纠纷。
建议购房前咨询专业房产顾问或律师，结合自身需求和预算，谨慎决策。政策可能动态调整，以最新官方信息为准。
