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🔥绿城春晓园🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将绿城春晓园2026年4月10日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

绿城春晓园☎唯一售楼处热线（开发商直连）：400-8657-114

绿城春晓园官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城春晓园官方售楼处电话：4008657114（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：金字圩路436弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

绿城春晓园官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

最新消息，倒挂8800/平！大虹桥标杆绿城春晓园少量约100㎡三房，直接选！附线上预约通道！

「绿城春晓园」

大虹桥徐盈国际住区

少量建面约100㎡3房

高品质精装总价530-630万

不积分不摇号可直接选

售楼处线上火热预约

绿城春晓园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

绿城春晓园售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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百年红枫，售楼处实景图

项目基础信息

开发商上海绿彰置业有限公司总规划面积35000㎡总建筑面积77000㎡容积率2.2绿化率35%车位配比1：1.25共计楼幢小区共计11幢楼，均可售总户数657套。（分为2批次加推）加推体量一批次375套（少量在售）二批次282套（在售）均价60910元/㎡总价约510-1050万在售面积100㎡-150㎡总楼高17-18层层高2.95米-3米得房率约76-80%交房时间2026年1月底（具体时间待定）物业公司绿城物业物业费4.8元/㎡装修标准精装修交付（新风＋中央空调＋地暖）

经验所得，楼市下行楼盘品质是次新房立足于二手房市场制胜的法宝！

新房交付以后，因为品质使得二手房价格高于周边，“出货量”霸榜商圈成为次新房标杆的案例数不胜数！

例如：

青浦徐泾-仁恒·西郊花园

嘉定江桥-龙湖·天璞

嘉定南翔-华润·中央公园

……

近年上海楼市“高周转”造就新房品质千篇一律！2023年8月2日，绿城中国拉开了大虹桥商品房高品质帷幕，为大虹桥划时代！

当天，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块（即绿城·春晓园），地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，房地联动价62000元/㎡。

纯正的绿城血统，令人惊艳的产品品质！

绿城春晓园涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准

©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准

©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准

1、油画框立面，极具辨识度的城市天际线！

项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

2、不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

©绿城·春晓园示范区实景

而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。

©绿城·春晓园示范区实景

从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

©绿城·春晓园示范区实景

3、10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

春风金沙项目实景图

4、7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！

在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

绿城春风金沙项目架空层实景

5、地上地下精装双大堂！

春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。

项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

天幕泳池+丰富业态会所

断层级别领先的产品品质！

项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

绿城春晓园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

绿城春晓园售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

这是一方兼得生活感与烟火气的归家中转站，由真实生活场景构建的归家前庭，让业主可以在归家路上随手取拿快递外卖，并经由游廊步入水院，在揽境客厅坐下来喝杯咖啡，让业主不仅是空间的观赏者，更是参与者与创造者。

项目示范区实景图

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

另外，夏季的时候项目泳池会承载“海豚计划”，免费教小业主学游泳。

左图为绿城春晓园泳池，右图为交付于2004年的上海绿城项目泳池

沿中央泳池四周而建，春晓园规制了一条长约500多米的风雨回廊。将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

项目示范区实景图

小区设有7大主题架空层，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

项目示范区实景图

重新定义100㎡收纳法则

入住超省心省力！

产品力永远是绿城的立身之本。

针对100㎡户型痛点——收纳，绿城春晓园也量身定制了一站式家庭空间解决方案（定制化装修展示，非交付标准），利用垂直空间把收纳做到了极致，总收纳空间高达约16m³！

建面约100㎡3房户型

·功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；

·格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

·LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

·入户设计玄关，出入更具仪式感；

·三个卧室均附带飘窗，采光面更大视野也更开阔。

看看它如何定义100㎡空间法则：

1、玄关收纳

进门之后左手边就是玄关柜，除了台面上可以摆放悦己的摆件、钥匙以及手机充电装置。

下面还有3层抽屉，每一层抽屉都分门别类，随手进出门的东西都有了特定的摆放空间，让业主出入更加从容不迫。

鞋柜方面突出人性化设计，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有了更匹配的去处。

绿城春晓园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

2、厨房收纳

进门的后手边是厨房，从高到低，从天到地五重收纳，包括：

吊柜收纳：放五谷干货及厨房纸巾类囤货

立面收纳：放常用调料罐及工具，方便取用

台面收纳：放刀具、电饭煲、空气炸锅等

抽屉收纳：厨房轻松抽，容量大升级，而且所有的碗碟都能100%展现在你面前，方便取放

地柜收纳：可放清洁用具，锅具、米面等比较重的囤货

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

3、客餐厅收纳

大家注意客厅左边的三面墙，软木墙可以贴上回忆照片或者每日备忘录。洞洞板的护杆可以根据高低不同随意调节，自由组合一个展示空间。酒柜则可以摆放微醺的饮料或者高雅的红酒，随时品尝。

客厅用投影替代了电视，升降幕布秒变家庭影院，而平时层板收纳可放置书本、多媒体设备或杂志等。抽屉收纳则可以放置生活小杂物或遥控器等小物件！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

餐厅也做了创新设计，为了满足多人用餐需求，做了一个靠墙的沙发。

沙发下面设计有2个拉篮，进一步增加收纳空间。如果养了小猫咪，还可以做成一个猫窝，一边吃饭一边撸猫。

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

4、阳台收纳：

阳台的收纳也充分利用了垂直空间，高区的层板收纳可以存放时间较长的囤物比如纸巾。中低区的家政柜则可以放置常用的清洁工具，最下面的地方还预留了扫地机器人的位置。

在收纳柜的中部还做了一个隐藏式抽拉书桌，既可办公又可储物！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

5、主卧收纳：

主卧飘窗的设计堪称惊艳！项目在飘窗侧面做了一个抽拉薄柜，平时不影响采光，需要的时候拉出来可以设计成一整面的珠宝墙。还同步配置了抽拉书桌，可以成为女主人的化妆台，也可以成为临时办公用地。

主卧衣帽间设计的收纳也很人性化，上方层板区可放置换季衣服或被褥，悬挂区可悬挂200件衣服左右，下方的层板区则放置常用四件套，还有斗柜多层细分放置小件衣物。如此细致化的收纳，让生活井井有条！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

6、儿童房收纳：

次卧和主卧类似，都采用了更细致化的垂直收纳柜。

我想重点聊聊更具创新思维的儿童房。

除了垂直的衣柜收纳，项目儿童房还把床整体抬高，下面做了2层抽屉，上层高度较高，可放置儿童玩具，下层较扁，可放置小朋友的内衣袜子或书本。

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

综合来看，我认为绿城春晓园的收纳有3大特点：

第一是充分利用垂直空间；

第二是根据物品类型人性化设计收纳尺寸；

第三是藏而不露，平时不影响开阔的视野，需要时则是满满的惊喜！

当然，除了收纳上的黑科技，项目的装修配置也堪称豪华，项目厨房选用德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列。

项目主卫、客卫则均配备一体化智能马桶，轻松如厕的同时还能精心守护全家健康。

项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案。

更惊艳的是项目的智能家装，一面“智能大脑屏”将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控。

建面约100㎡3房样板间实拍👇🏻

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周边配套

绿城·春晓园项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。

《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。

根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。

尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

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交通方面，项目步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站，换乘2/10号线，串起虹桥、浦东机场两大枢纽，经过凌空CBD、中山公园、静安寺、人广、南京西路、陆家嘴、张江等上海核心CBD。

商业方面，地铁上盖约10万方商业中心天空万科广场，超大体量业态丰富，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地，媲美黄浦新天地的精致商业街区。

天空广场实景图，图片来源于网络

蟠龙天地实景图，图片来源于网络

教育方面，项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。

位置示意图，仅供参考

生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

绿城春晓园官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

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【绿城春晓园官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：金字圩路436弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸绿城春晓园官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易